Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Bộ trưởng Bộ Xây dựng phát hành Thông tư hướng dẫn một số ít nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng .
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Thông tư này hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng gồm: sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng công trình, dự toán gói thầu, giá xây dựng, giá xây dựng công trình, chỉ số giá xây dựng, suất vốn đầu tư xây dựng, quy đổi vốn đầu tư xây dựng, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
Thông tư này áp dụng cho các đối tượng quy định tại Điều 2 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng (sau đây viết tắt là Nghị định số 10/2021/NĐ-CP).
Điều 3. Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng
1. Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được xác định theo lao lý tại khoản 1, khoản 2 Điều 4 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP và chiêu thức hướng dẫn tại mục I Phụ lục I Thông tư này. Trường hợp chưa có tài liệu suất vốn đầu tư xây dựng được công bố, sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng xác định trên cơ sở tài liệu chi phí của những dự án Bất Động Sản tương tự như đã thực thi, có kiểm soát và điều chỉnh, bổ trợ những chi phí thiết yếu khác và quy đổi chi phí cho tương thích với khu vực xây dựng, đặc thù, đặc thù của dự án Bất Động Sản, thời gian xác định sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng .2. Tổng mức đầu tư xây dựng xác định theo lao lý tại Điều 6 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP, chiêu thức hướng dẫn tại mục II Phụ lục I Thông tư này và một số ít lao lý đơn cử sau :a ) Cơ sở để xác định tổng mức đầu tư xây dựng gồm : phong cách thiết kế cơ sở, quy chuẩn và tiêu chuẩn vận dụng, giải pháp công nghệ tiên tiến và kỹ thuật, thiết bị hầu hết ; giải pháp về kiến trúc, cấu trúc chính của khu công trình ; giải pháp về xây dựng và vật tư đa phần ; điều kiện kèm theo, kế hoạch thực thi dự án Bất Động Sản và những nhu yếu thiết yếu khác của dự án Bất Động Sản .b ) Một số khoản mục chi phí thuộc nội dung chi phí quản lý dự án Bất Động Sản, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác của dự án Bất Động Sản nếu chưa có pháp luật hoặc chưa đủ cơ sở để xác định thì được dự trù trong tổng mức đầu tư xây dựng .3. Đối với dự án Bất Động Sản sử dụng vốn tương hỗ tăng trưởng chính thức ( gọi tắt là ODA ), vốn vay khuyến mại của nhà hỗ trợ vốn quốc tế được bổ trợ những khoản mục chi phí thiết yếu khác cho tương thích với đặc trưng, đặc thù của dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn này theo những lao lý của điều ước quốc tế, thỏa thuận hợp tác về vốn ODA, vốn vay tặng thêm đã được ký kết và những pháp luật của pháp lý có tương quan .4. Đối với dự án Bất Động Sản đầu tư theo phương pháp đối tác chiến lược công tư ( sau đây gọi tắt là dự án Bất Động Sản PPP ) được bổ trợ những khoản mục chi phí thiết yếu khác theo pháp luật của pháp lý về đầu tư theo phương pháp đối tác chiến lược công tư .
Điều 4. Dự toán xây dựng công trình
1. Dự toán xây dựng khu công trình xác định theo pháp luật tại Điều 12 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP và giải pháp hướng dẫn tại mục 1 Phụ lục II Thông tư này. Các khoản mục chi phí trong dự trù xây dựng khu công trình gồm : chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án Bất Động Sản, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự trữ .2. Chi phí xây dựng trong dự trù xây dựng khu công trình xác định theo pháp luật tại khoản 2 Điều 12 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP và chiêu thức hướng dẫn tại Phụ lục III Thông tư này. Chi phí xây dựng trong dự trù xây dựng khu công trình gồm : chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị ngày càng tăng. Chi phí trực tiếp xác định theo pháp luật tại điểm a khoản 2 Điều 12 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP, hướng dẫn chi tiết cụ thể tại mục I Phụ lục III Thông tư này và 1 số ít lao lý đơn cử sau :a ) Khối lượng đo bóc, thống kê giám sát từ phong cách thiết kế xây dựng tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở theo hướng dẫn tại Thông tư hướng dẫn giải pháp xác định những chỉ tiêu kinh tế tài chính kỹ thuật và đo bóc khối lượng khu công trình ;b ) Đơn giá xây dựng cụ thể, giá xây dựng tổng hợp xác định theo hướng dẫn tại Phụ lục IV Thông tư này .3. Chi phí thiết bị trong dự trù xây dựng khu công trình xác định theo pháp luật tại khoản 3 Điều 12 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP, hướng dẫn chi tiết cụ thể tại mục 1 Phụ lục II Thông tư này và 1 số ít pháp luật đơn cử sau :a ) Chi phí shopping thiết bị được xác định theo khối lượng, số lượng, chủng loại thiết bị và giá mua thiết bị tương ứng. Khối lượng, số lượng, chủng loại thiết bị được xác định từ phong cách thiết kế tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở và hạng mục thiết bị trong dự án Bất Động Sản được duyệt. Giá mua thiết bị được xác định tương thích với giá thị trường trên cơ sở thông tin về giá thiết bị trong mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; hoặc làm giá của nhà sản xuất, đơn vị sản xuất ; hoặc giá của thiết bị tựa như về hiệu suất, công nghệ tiên tiến, nguồn gốc trong khu công trình đã thực thi được quy đổi tương thích với thời gian giám sát .b ) Chi phí gia công, sản xuất thiết bị được xác định trên cơ sở khối lượng, số lượng thiết bị cần gia công, sản xuất và đơn giá gia công, sản xuất tương ứng tương thích với đặc thù, chủng loại thiết bị ; hoặc thông tin về giá gia công, sản xuất thiết bị trong mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; hoặc địa thế căn cứ vào làm giá gia công, sản xuất thiết bị của đơn vị chức năng sản xuất, đáp ứng ; hoặc giá gia công, sản xuất thiết bị tương tự như của khu công trình đã triển khai được quy đổi tương thích với thời gian đo lường và thống kê .c ) Chi phí quản lý shopping thiết bị ( nếu có ) ; chi phí mua bản quyền ứng dụng sử dụng cho thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến ( nếu có ) ; chi phí đào tạo và giảng dạy và chuyển giao công nghệ tiên tiến ( nếu có ) ; chi phí luân chuyển ; chi phí bảo hiểm ; thuế và những loại phí, những chi phí khác có tương quan được xác định bằng dự trù hoặc địa thế căn cứ pháp luật do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành .d ) Chi phí lắp ráp thiết bị xác định bằng dự trù như so với dự trù chi phí xây dựng theo lao lý tại khoản 2 Điều này .đ ) Chi phí thí nghiệm, hiệu chỉnh, chi phí chạy thử thiết bị theo nhu yếu kỹ thuật ( nếu có ) xác định bằng dự trù tương thích nội dung việc làm triển khai .4. Chi phí quản lý dự án Bất Động Sản trong dự trù xây dựng khu công trình xác định theo lao lý tại khoản 4 Điều 12 và Điều 30 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP trên cơ sở định mức tỷ suất Xác Suất ( % ) đã đo lường và thống kê trong tổng mức đầu tư xây dựng ; hoặc bằng dự trù tương thích với chi phí quản lý dự án Bất Động Sản trong tổng mức đầu tư được duyệt. Định mức chi phí quản lý dự án Bất Động Sản pháp luật tại Thông tư phát hành định mức xây dựng .5. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng trong dự trù xây dựng khu công trình xác định theo pháp luật tại khoản 5 Điều 12 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP và Điều 13 Thông tư này. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng trong dự trù xây dựng khu công trình không gồm có những chi phí tư vấn tính chung cho cả dự án Bất Động Sản .6. Chi phí khác trong dự trù xây dựng khu công trình lao lý tại khoản 6 Điều 12 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP và một số ít lao lý đơn cử sau :a ) Chi phí khác trong dự trù xây dựng khu công trình được xác định trên cơ sở định mức tỷ suất Tỷ Lệ ( % ) theo hướng dẫn của cấp có thẩm quyền ; hoặc xác định bằng dự trù ; hoặc ghi theo giá trị hợp đồng đã ký kết tương thích với lao lý của pháp lý ; hoặc được dự trù trong dự trù xây dựng khu công trình tương thích với tổng mức đầu tư xây dựng đã được phê duyệt trong trường hợp chưa đủ cơ sở để xác định .b ) Các chi phí xây dựng nhà bao che cho máy, nền móng máy, mạng lưới hệ thống cấp điện, khí nén, mạng lưới hệ thống cấp nước tại hiện trường ; chi phí lắp ráp, tháo dỡ trạm trộn bê tông xi-măng, trạm trộn bê tông nhựa, cần trục vận động và di chuyển trên ray và những loại thiết bị xây đắp xây dựng khác có đặc thù tựa như, nếu không tính chung cho cả dự án Bất Động Sản thì được dự trù trong chi phí khác của dự trù xây dựng khu công trình. Các chi phí này được xác định bằng dự trù tương thích với phong cách thiết kế, giải pháp kiến thiết xây dựng và điều kiện kèm theo đặc trưng của khu công trình .c ) Chi phí khác trong dự trù xây dựng khu công trình không gồm có chi phí lãi vay trong thời hạn xây dựng ; chi phí rà phá bom mìn, vật nổ ; chi phí truy thuế kiểm toán ; thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư ; chi phí nghiên cứu và điều tra khoa học công nghệ tiên tiến, vận dụng, sử dụng vật tư mới tương quan đến dự án Bất Động Sản ; vốn lưu động bắt đầu so với những dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại ; chi phí cho quy trình chạy thử không tải và có tải dây chuyền sản xuất công nghệ tiên tiến, sản xuất theo tiến trình trước khi chuyển giao ; chi phí thẩm định và đánh giá Báo cáo điều tra và nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng ; những khoản thuế tài nguyên, những khoản phí, lệ phí và một số ít khoản mục chi phí khác có tương quan tính chung cho cả dự án Bất Động Sản .7. Chi phí dự trữ trong dự trù xây dựng khu công trình được xác định theo lao lý tại khoản 7 Điều 12 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP, đơn cử như sau :a ) Chi phí dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh được tính bằng tỷ suất Phần Trăm ( % ) trên tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án Bất Động Sản, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác .b ) Chi phí dự trữ cho yếu tố trượt giá được xác định trên cơ sở thời hạn, quy trình tiến độ dự kiến thực thi khu công trình ( tính bằng quý, năm ) và chỉ số giá xây dựng tương thích với loại khu công trình xây dựng có tính đến những năng lực dịch chuyển giá trong nước và quốc tế .8. Tổng hợp tổng dự toán pháp luật tại khoản 3 Điều 11 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP được lập theo hướng dẫn tại mục 3 Phụ lục II Thông tư này .9. Việc kiểm soát và điều chỉnh dự trù xây dựng khu công trình triển khai theo lao lý tại Điều 15 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP và giải pháp hướng dẫn tại mục 4 Phụ lục II Thông tư này .
Điều 5. Các thành phần chi phí của dự toán gói thầu
1. Dự toán gói thầu kiến thiết xây dựng gồm 1 số ít hoặc hàng loạt những thành phần chi phí sau : chi phí xây dựng, chi phí khác có tương quan và chi phí dự trữ của gói thầu .2. Dự toán gói thầu shopping thiết bị gồm 1 số ít hoặc hàng loạt những thành phần chi phí sau : chi phí shopping thiết bị khu công trình và thiết bị công nghệ tiên tiến ; chi phí gia công, sản xuất thiết bị ; chi phí quản lý shopping thiết bị ; chi phí mua bản quyền ứng dụng sử dụng cho thiết bị ; chi phí giảng dạy, chuyển giao công nghệ tiên tiến ; chi phí luân chuyển ; chi phí khác có tương quan và chi phí dự trữ của gói thầu .3. Dự toán gói thầu lắp ráp thiết bị gồm một số ít hoặc hàng loạt những thành phần chi phí sau : chi phí lắp ráp, thí nghiệm, hiệu chỉnh ; chi phí chạy thử thiết bị theo nhu yếu kỹ thuật ; chi phí khác có tương quan và chi phí dự trữ của gói thầu .4. Dự toán gói thầu tư vấn đầu tư xây dựng gồm một số ít hoặc hàng loạt những thành phần chi phí sau : chi phí triển khai việc làm tư vấn đầu tư xây dựng ; chi phí khác có tương quan và chi phí dự trữ của gói thầu .5. Dự toán gói thầu hỗn hợp ( gồm có cả dự trù gói thầu lao lý tại khoản 2 Điều 17 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP ) : tùy theo khoanh vùng phạm vi, đặc thù, điều kiện kèm theo đơn cử của gói thầu, dự trù gói thầu hỗn hợp gồm một số ít hoặc hàng loạt những thành phần chi phí thuộc những gói thầu nêu tại khoản 1, 2, 3, 4 Điều này .
Điều 6. Xác định dự toán gói thầu quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 17 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP
1. Dự toán gói thầu kiến thiết xây dựng :a ) Chi phí xây dựng trong dự trù gói thầu xây đắp xây dựng xác định theo lao lý tại khoản 2 Điều 4 Thông tư này .b ) Căn cứ điều kiện kèm theo đơn cử của gói thầu, dự trù gói thầu thiết kế xây dựng được bổ trợ một hoặc 1 số ít chi phí khác có tương quan để triển khai những việc làm thuộc khoanh vùng phạm vi của gói thầu như : Chi phí chuyển dời máy, thiết bị kiến thiết đặc chủng đến và ra khỏi công trường thi công ; chi phí bảo vệ bảo đảm an toàn giao thông vận tải Giao hàng thiết kế ; chi phí hoàn trả hạ tầng kỹ thuật do bị tác động ảnh hưởng khi kiến thiết xây dựng ; chi phí kho bãi chứa vật tư ; chi phí xây dựng nhà bao che cho máy, nền móng máy, mạng lưới hệ thống cấp điện, khí nén, mạng lưới hệ thống cấp nước tại hiện trường ; chi phí lắp ráp, tháo dỡ trạm trộn bê tông xi-măng, trạm trộn bê tông nhựa, cần trục vận động và di chuyển trên ray, cần trục tháp, một số ít loại máy, thiết bị kiến thiết xây dựng khác có đặc thù tựa như và 1 số ít khoản mục chi phí khác có tương quan đến gói thầu .c ) Chi phí dự trữ trong dự trù gói thầu kiến thiết xây dựng gồm có chi phí dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh và chi phí dự trữ cho yếu tố trượt giá trong thời hạn thực thi gói thầu .2. Dự toán gói thầu shopping thiết bị :a ) Các thành phần chi phí trong dự trù gói thầu shopping thiết bị xác định theo lao lý tại điểm a, b, c khoản 3 Điều 4 Thông tư này .b ) Căn cứ điều kiện kèm theo đơn cử của gói thầu, dự trù gói thầu shopping thiết bị được bổ trợ thêm một hoặc 1 số ít chi phí khác có tương quan để thực thi những việc làm thuộc khoanh vùng phạm vi của gói thầu .c ) Chi phí dự trữ trong dự trù gói thầu shopping thiết bị gồm có chi phí dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh và chi phí dự trữ cho yếu tố trượt giá trong thời hạn thực thi gói thầu .3. Dự toán gói thầu lắp ráp thiết bị :a ) Chi phí lắp ráp, thí nghiệm, hiệu chỉnh, chạy thử thiết bị trong dự trù gói thầu lắp ráp thiết bị xác định theo pháp luật tại điểm d, đ khoản 3 Điều 4 Thông tư này .b ) Căn cứ điều kiện kèm theo đơn cử của gói thầu, dự trù gói thầu lắp ráp thiết bị được bổ trợ thêm một hoặc 1 số ít chi phí khác có tương quan để thực thi những việc làm thuộc khoanh vùng phạm vi của gói thầu .c ) Chi phí dự trữ trong dự trù gói thầu lắp ráp thiết bị gồm có chi phí dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh và chi phí dự trữ cho yếu tố trượt giá trong thời hạn triển khai gói thầu .4. Dự toán gói thầu tư vấn đầu tư xây dựng :a ) Chi phí tư vấn trong dự trù gói thầu tư vấn đầu tư xây dựng xác định theo pháp luật tại khoản 5 Điều 4 Thông tư này .b ) Căn cứ điều kiện kèm theo đơn cử, dự trù gói thầu tư vấn đầu tư xây dựng được bổ trợ thêm một hoặc một số ít chi phí khác có tương quan để triển khai những việc làm thuộc khoanh vùng phạm vi của gói thầu .c ) Chi phí dự trữ trong dự trù gói thầu tư vấn đầu tư xây dựng gồm có chi phí dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh và chi phí dự trữ cho yếu tố trượt giá trong thời hạn thực thi gói thầu .5. Dự toán gói thầu hỗn hợp, dự trù gói thầu lao lý tại khoản 2 Điều 17 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP : địa thế căn cứ nội dung, đặc thù của từng gói thầu đơn cử để xác định dự trù gói thầu gồm một số ít hoặc hàng loạt những nội dung chi phí pháp luật tại khoản 1, 2, 3, 4 Điều này .6. Dự toán gói thầu lao lý tại khoản 1, 2, 3, 4 Điều này được xác định theo hướng dẫn tại mục 2 Phụ lục II Thông tư này .
Điều 7. Xác định dự toán gói thầu quy định tại khoản 4 Điều 17 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP
1. Căn cứ dự trù xây dựng khu công trình đã được phê duyệt, chủ đầu tư tự xác định dự trù gói thầu, đơn cử như sau :a ) Xác định khoanh vùng phạm vi, nội dung việc làm cần triển khai của gói thầu ;b ) Xác định thành phần, khoản mục chi phí trong dự trù gói thầu theo khoanh vùng phạm vi, nội dung việc làm cần triển khai của gói thầu trên cơ sở dự trù xây dựng khu công trình được duyệt .c ) Cập nhật khối lượng, đơn giá, giá những yếu tố chi phí tương thích với giá thị trường khu vực xây dựng khu công trình, những chính sách chủ trương của nhà nước có tương quan tại thời gian xác định dự trù gói thầu, những hướng dẫn kỹ thuật, nhu yếu đơn cử của gói thầu so với những thành phần, khoản mục chi phí đã được xác định tại điểm b khoản 1 Điều này .2. Chi phí khác có tương quan của gói thầu được xác định theo pháp luật tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 2, điểm b khoản 3, điểm b khoản 4 Điều 6 Thông tư này tương thích với điều kiện kèm theo đơn cử, đặc thù của gói thầu và dự trù xây dựng khu công trình đã được phê duyệt .3. Chi phí dự trữ trong dự trù gói thầu được xác định như chi phí dự trữ trong dự trù xây dựng khu công trình pháp luật tại mục 1 Phụ lục II Thông tư này và phải bảo vệ tổng chi phí dự trữ của dự trù những gói thầu không vượt chi phí dự trữ trong dự trù xây dựng khu công trình đã được phê duyệt .
Điều 8. Quản lý, công bố giá xây dựng quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP
1. Đơn giá xây dựng khu công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố theo pháp luật tại khoản 2 Điều 26 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP là cơ sở để xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng khu công trình trên địa phận tỉnh. Đơn giá xây dựng khu công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố được xác định trên cơ sở định mức xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phát hành và giá những yếu tố chi phí pháp luật tại khoản 3, khoản 4, khoản 5 Điều này tương thích với thời gian xác định đơn giá xây dựng khu công trình. Giá những yếu tố chi phí gồm : giá vật tư xây dựng, đơn giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị xây đắp .2. Giá vật tư xây dựng, đơn giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị thiết kế xây dựng do Sở Xây dựng công bố định kỳ theo lao lý tại khoản 2 Điều 26 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP và những lao lý tại khoản 3, 4, 5 Điều này .3. Quản lý, công bố giá vật tư xây dựng :a ) Giá vật tư xây dựng được công bố phải tương thích với giá thị trường, tiêu chuẩn chất lượng, nguồn gốc nguồn gốc, năng lực và khoanh vùng phạm vi đáp ứng vật tư tại thời gian công bố. Danh mục vật tư xây dựng công bố được lựa chọn trên cơ sở hạng mục vật tư xây dựng có trong mạng lưới hệ thống định mức do cơ quan có thẩm quyền phát hành và hạng mục vật tư xây dựng có trên thị trường .b ) Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với những cơ quan có tương quan tổ chức triển khai khảo sát, tích lũy thông tin, xác định giá vật tư xây dựng trên địa phận ; công bố theo mẫu số 01 Phụ lục VIII Thông tư này ; gửi hiệu quả công bố về Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý kèm theo tệp tài liệu điện tử ( file Microsoft Excel ) để update vào mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu theo lao lý tại khoản 3 Điều 29 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP .c ) Trường hợp thiết yếu, Sở Xây dựng công bố giá vật tư xây dựng theo tháng so với những loại vật tư xây dựng có dịch chuyển để cung ứng nhu yếu quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Thời điểm công bố giá vật tư xây dựng theo quý là trước ngày 15 tháng đầu quý sau, theo tháng là trước ngày 10 tháng sau .4. Quản lý, công bố đơn giá nhân công xây dựng :a ) Đơn giá nhân công xây dựng được công bố trên địa phận phải tương thích với giá nhân công xây dựng trên thị trường lao động của địa phương, tương thích với đặc thù, đặc thù việc làm của nhân công xây dựng ; đã gồm có lương, phụ cấp lương theo đặc thù đặc thù của sản xuất xây dựng và một số ít khoản chi phí thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm của người lao động phải trả theo lao lý. Chi phí thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm của người lao động phải trả theo pháp luật gồm : bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp, kinh phí đầu tư công đoàn và một số ít khoản phải trả khác .b ) Đơn giá ngày công của nhân công xây dựng xác định cho thời hạn thao tác pháp luật ( 8 giờ / ngày, 26 ngày / tháng ) theo nhóm nhân công của công nhân trực tiếp sản xuất xây dựng, tương thích với trình độ kinh nghiệm tay nghề theo cấp bậc thợ nhân công trong mạng lưới hệ thống định mức do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành .c ) Danh mục nhóm, cấp bậc thợ nhân công xây dựng và chiêu thức xác định đơn giá nhân công xây dựng được lao lý cụ thể tại Thông tư hướng dẫn giải pháp xác định những chỉ tiêu kinh tế tài chính kỹ thuật và đo bóc khối lượng khu công trình .d ) Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với những cơ quan có tương quan : thực thi hoặc thuê tư vấn có đủ điều kiện kèm theo năng lượng triển khai khảo sát, tích lũy thông tin, tìm hiểu thêm khung đơn giá nhân công xây dựng do Bộ Xây dựng công bố để xác định đơn giá nhân công xây dựng trên địa phận ; công bố theo mẫu số 2 Phụ lục VIII Thông tư này ; gửi hiệu quả công bố về Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý kèm theo tệp tài liệu điện tử ( file Microsoft Excel ) để update vào mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu theo pháp luật tại khoản 3 Điều 29 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP .đ ) Thời điểm công bố đơn giá nhân công xây dựng theo năm là trước ngày 15 tháng một năm sau .5. Quản lý, công bố giá ca máy và thiết bị kiến thiết :a ) Giá ca máy và thiết bị xây đắp được công bố phải tương thích với chủng loại, hiệu suất, những chỉ tiêu kỹ thuật đa phần và đặc thù, đặc thù của từng loại máy, thiết bị. Danh mục máy và thiết bị thiết kế công bố được lựa chọn trên cơ sở hạng mục máy và thiết bị kiến thiết có trong mạng lưới hệ thống định mức do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành và hạng mục máy và thiết bị thiết kế có trên thị trường .b ) Giá ca máy và thiết bị kiến thiết được xác định cho một ca thao tác pháp luật ( 8 giờ ) của máy và thiết bị xây đắp, tương thích với định mức hao phí và tài liệu cơ bản để tính giá ca máy do Bộ Xây dựng phát hành, tương thích với hạng mục máy và thiết bị xây đắp có trong mạng lưới hệ thống định mức do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành .c ) Giá ca máy và thiết bị xây đắp gồm hàng loạt hoặc 1 số ít những khoản mục chi phí như chi phí khấu hao, chi phí thay thế sửa chữa, chi phí nguyên vật liệu, nguồn năng lượng, chi phí nhân công điều khiển và tinh chỉnh và chi phí khác của máy. Giá ca máy và thiết bị kiến thiết không gồm có những chi phí nêu tại điểm b khoản 6 Điều 4 Thông tư này .d ) Định mức hao phí, những tài liệu cơ bản để xác định giá ca máy và giải pháp xác định giá ca máy và thiết bị kiến thiết theo hướng dẫn tại Thông tư hướng dẫn chiêu thức xác định những chỉ tiêu kinh tế tài chính kỹ thuật và đo bóc khối lượng khu công trình .đ ) Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với những cơ quan có tương quan : thực thi hoặc thuê tư vấn có đủ điều kiện kèm theo năng lượng thực thi khảo sát, tích lũy thông tin, tìm hiểu thêm nguyên giá ca máy do Bộ Xây dựng công bố để xác định giá ca máy và thiết bị xây đắp trên địa phận ; công bố theo mẫu số 3 Phụ lục VIII Thông tư này ; gửi tác dụng công bố về Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý kèm theo tệp tài liệu điện tử ( file Microsoft Excel ) để update vào mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu theo lao lý tại khoản 3 Điều 29 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP .e ) Thời điểm công bố giá ca máy và thiết bị thiết kế theo năm là trước ngày 15 tháng một năm sau .6. Các doanh nghiệp sản xuất, đáp ứng vật tư xây dựng, nhân công xây dựng ; doanh nghiệp kinh doanh thương mại cung ứng, cho thuê máy và thiết bị xây đắp xây dựng trên địa phận ; những chủ đầu tư, nhà thầu trúng thầu tại những dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm phân phối những thông tin về giá những yếu tố chi phí Giao hàng Sở Xây dựng công bố giá theo khoản 2 Điều này .
Điều 9. Xác định giá xây dựng công trình
1. Giá xây dựng khu công trình gồm đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể và giá xây dựng tổng hợp. Giá xây dựng khu công trình xác định theo lao lý tại khoản 2, khoản 3 Điều 24 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP và hướng dẫn chi tiết cụ thể tại Phụ lục IV Thông tư này .2. Chủ đầu tư sử dụng mạng lưới hệ thống giá xây dựng khu công trình pháp luật tại khoản 1, 2 Điều 26 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP và lao lý tại khoản 1, 2 Điều 8 Thông tư này làm cơ sở để xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Trường hợp tổ chức triển khai xác định giá xây dựng khu công trình theo đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể, hoặc giá xây dựng tổng hợp trên cơ sở định mức xây dựng, thì giá vật tư xây dựng, đơn giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị xây đắp xác định theo lao lý tại khoản 3, 4, 5 Điều này .3. Giá vật tư xây dựng :a ) Giá vật tư xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố theo lao lý tại khoản 3 Điều 8 Thông tư này là cơ sở để xác định giá xây dựng khu công trình .b ) Trường hợp vật tư xây dựng chưa có trong công bố giá hoặc đã có nhưng giá không tương thích thì giá vật tư xây dựng để xác định giá xây dựng khu công trình thực thi theo hướng dẫn tại mục 1.2.1 Phụ lục IV Thông tư này .c ) Khuyến khích lựa chọn vật tư xây dựng tiết kiệm ngân sách và chi phí tài nguyên tài nguyên, tiết kiệm chi phí nguồn năng lượng, thân thiện môi trường tự nhiên khi lập báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi, phong cách thiết kế xây dựng và xác định chi phí đầu tư xây dựng cho khu công trình, dự án Bất Động Sản nhưng phải bảo vệ hiệu suất cao đầu tư và cung ứng nhu yếu của dự án Bất Động Sản .d ) Trường hợp dự án Bất Động Sản có nhu yếu phải sử dụng vật tư xây dựng đặc trưng, không thông dụng trên thị trường, hoặc sử dụng vật tư nhập khẩu thì phải thuyết minh đơn cử trong Báo cáo nghiên cứu và điều tra tiền khả thi, Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi, Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật và thuyết minh phong cách thiết kế xây dựng .4. Đơn giá nhân công xây dựnga ) Đơn giá nhân công xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố theo lao lý tại khoản 4 Điều 8 Thông tư này là cơ sở để xác định giá xây dựng khu công trình .b ) Trường hợp đơn giá nhân công xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố không tương thích với đặc trưng của công tác làm việc, khu công trình, dự án Bất Động Sản, chủ đầu tư tổ chức triển khai khảo sát, xác định đơn giá nhân công xây dựng theo giải pháp pháp luật tại Thông tư hướng dẫn giải pháp xác định những chỉ tiêu kinh tế tài chính kỹ thuật và đo bóc khối lượng khu công trình để quyết định hành động vận dụng khi xác định giá xây dựng khu công trình. Trong quy trình xác định đơn giá nhân công xây dựng, Sở xây dựng thực thi hướng dẫn về tính đúng đắn, sự tương thích của địa thế căn cứ, giải pháp xác định đơn giá nhân công xây dựng khi chủ đầu tư có nhu yếu .c ) Chủ đầu tư gửi hồ sơ tác dụng xác định đơn giá nhân công xây dựng tại điểm b khoản này về Sở Xây dựng để theo dõi, quản lý ; hồ sơ tác dụng xác định đơn giá nhân công xây dựng gửi về Sở Xây dựng phải biểu lộ được địa thế căn cứ, chiêu thức, tác dụng xác định đơn giá nhân công xây dựng, những biểu mẫu ( nếu có ) theo giải pháp lao lý ; hàng năm Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo giải trình Bộ Xây dựng .5. Giá ca máy và thiết bị kiến thiết :a ) Giá ca máy và thiết bị kiến thiết do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố theo lao lý tại khoản 5 Điều 8 Thông tư này là cơ sở để xác định giá xây dựng khu công trình .b ) Trường hợp giá ca máy và thiết bị kiến thiết chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố hoặc đã có nhưng chưa tương thích với nhu yếu sử dụng và điều kiện kèm theo xây đắp của khu công trình, dự án Bất Động Sản, chủ đầu tư tổ chức triển khai khảo sát, xác định giá ca máy và thiết bị thiết kế theo giải pháp lao lý tại Thông tư hướng dẫn chiêu thức xác định những chỉ tiêu kinh tế tài chính kỹ thuật và đo bóc khối lượng khu công trình để quyết định hành động vận dụng khi xác định giá xây dựng khu công trình. Trong quy trình xác định giá ca máy và thiết bị thiết kế, Sở Xây dựng triển khai hướng dẫn về tính đúng đắn, sự tương thích của địa thế căn cứ, giải pháp xác định giá ca máy và thiết bị xây đắp khi chủ đầu tư có nhu yếu .c ) Chủ đầu tư gửi hồ sơ hiệu quả xác định giá ca máy và thiết bị thiết kế tại điểm b khoản này về Sở Xây dựng để theo dõi, quản lý ; hồ sơ tác dụng xác định giá ca máy và thiết bị xây đắp gửi về Sở Xây dựng phải biểu lộ được địa thế căn cứ, chiêu thức, hiệu quả xác định giá ca máy và thiết bị thiết kế, những biểu mẫu ( nếu có ) theo giải pháp lao lý ; hàng năm Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo giải trình Bộ Xây dựng .6. Đối với khu công trình được xây dựng trên địa phận 02 đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh trở lên, chủ đầu tư tổ chức triển khai xác định giá xây dựng khu công trình theo lao lý tại khoản 3 Điều 26 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP bảo vệ thuận tiện trong xác định chi phí, tiết kiệm chi phí và hiệu suất cao dự án Bất Động Sản, tương thích với năng lực đáp ứng những nguồn lực theo kế hoạch triển khai .
Điều 10. Chỉ số giá xây dựng
1. Chỉ số giá xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố theo pháp luật tại khoản 3 Điều 27 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP phải bảo vệ kịp thời, phản ánh khách quan, tương thích với khuynh hướng dịch chuyển giá của thị trường trong khoảng chừng thời hạn được lựa chọn ; không tính đến chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư, lãi vay trong thời hạn xây dựng, vốn lưu động khởi đầu cho sản xuất kinh doanh thương mại. Đơn vị tính chỉ số giá xây dựng là Phần Trăm ( % ) .2. Việc lựa chọn hạng mục khu công trình để xác định, công bố chỉ số giá xây dựng cần địa thế căn cứ vào nhu yếu quản lý, những lao lý về quản lý dự án Bất Động Sản, quản lý chi phí đầu tư xây dựng khu công trình, đặc thù mô hình khu công trình trên địa phận. số lượng khu công trình đại diện thay mặt để thống kê giám sát chỉ số giá xây dựng cho khu công trình trong hạng mục được lựa chọn không ít hơn 03 khu công trình .3. Cơ cấu chi phí sử dụng để xác định chỉ số giá xây dựng được tổng hợp từ số liệu thống kê, phải tương thích với cơ cấu tổ chức chi phí theo pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và được sử dụng cố định và thắt chặt cho đến khi có sự đổi khác thời gian gốc lao lý tại điểm a khoản 5 Điều này .4. Lựa chọn những yếu tố chi phí nguồn vào để xác định chỉ số giá xây dựng :a ) Các yếu tố chi phí đầu vào đại diện thay mặt để xác định chỉ số giá xây dựng là những chi phí về loại vật tư, nhân công, máy kiến thiết xây dựng đa phần cho khu công trình hoặc loại khu công trình ; và được lựa chọn theo nguyên tắc tổng tỷ trọng chi phí cho những loại vật tư, nhân công, máy kiến thiết xây dựng hầu hết này phải chiếm trên 80 % trong chi phí vật tư, nhân công, máy thiết kế xây dựng tương ứng của khu công trình. Danh mục vật tư để xác định chỉ số giá xây dựng phải được thống nhất về chủng loại, quy cách, nhãn mác. Danh mục nhân công xây dựng để xác định chỉ số giá xây dựng phải được thống nhất về nhóm, cấp bậc thợ. Danh mục máy và thiết bị thiết kế để xác định chỉ số giá xây dựng phải được thống nhất về chủng loại và hiệu suất .b ) Giá vật tư xây dựng, đơn giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị thiết kế xác định theo pháp luật tại khoản 2 Điều 8 và những pháp luật tại điểm b khoản 3, điểm b khoản 4, điểm b khoản 5 Điều 9 Thông tư này .5. Thời điểm gốc và thời gian công bố chỉ số giá xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền :a ) Thời điểm gốc là năm 2020, thời gian so sánh là thời gian công bố chỉ số giá xây dựng so với thời gian gốc. Bộ Xây dựng lao lý về thời gian đổi khác thời gian gốc để những địa phương kiểm soát và điều chỉnh cho tương thích .b ) Đối với những chỉ số giá xây dựng công bố theo quý, thời gian công bố là trước ngày 15 tháng đầu quý sau. Đối với những chỉ số giá xây dựng công bố theo năm, thời gian công bố là trước ngày 15 tháng một năm sau .c ) Trường hợp cần công bố chỉ số giá xây dựng theo tháng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, quyết định hành động để phân phối nhu yếu quản lý chi phí đầu tư xây dựng và kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng trên địa phận. Thời điểm công bố chỉ số giá xây dựng theo tháng là trước ngày mùng 10 tháng sau .6. Căn cứ hạng mục khu công trình, giải pháp xác định chỉ số giá xây dựng pháp luật tại Thông tư hướng dẫn chiêu thức xác định những chỉ tiêu kinh tế tài chính kỹ thuật và đo bóc khối lượng khu công trình, những lao lý tại khoản 1, 2, 3, 4, 5 Điều này, Sở Xây dựng tổ chức triển khai xác định chỉ số giá xây dựng làm cơ sở để công bố theo pháp luật tại điểm b khoản 3 Điều 27 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP .7. Xác định chỉ số giá xây dựng để kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng pháp luật tại khoản 4 Điều 27 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP như sau :a ) Loại chỉ số giá xây dựng được lựa chọn để thống kê giám sát kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng phải tương thích với loại chỉ số giá xây dựng theo pháp luật tại khoản 2 Điều 27 Nghị định số 10/2020 / NĐ-CP và thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .b ) Cơ cấu chi phí để xác định chỉ số giá xây dựng được xác định tương thích với pháp luật của Thông tư hướng dẫn kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng, Thông tư pháp luật chiêu thức xác định những chỉ tiêu kinh tế tài chính kỹ thuật và đo bóc khối lượng khu công trình .c ) Lựa chọn những yếu tố chi phí nguồn vào để xác định chỉ số giá xây dựng theo pháp luật tại khoản 4 Điều này .d ) Thời điểm gốc, thời gian so sánh để xác định chỉ số giá xây dựng phải địa thế căn cứ vào những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng, quá trình thực thi của hợp đồng bảo vệ tương thích với pháp luật của pháp lý về hợp đồng xây dựng .đ ) Danh mục hồ sơ xin quan điểm về chỉ số giá theo hướng dẫn tại Phụ lục IX Thông tư này .
Điều 11. Suất vốn đầu tư xây dựng
1. Suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố theo pháp luật tại khoản 1 Điều 26 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP là địa thế căn cứ để xác định sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng của dự án Bất Động Sản, xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng khu công trình ở tiến trình sẵn sàng chuẩn bị dự án Bất Động Sản. Thời điểm công bố suất vốn đầu tư xây dựng là trước ngày 31 tháng một năm sau .2. Suất vốn đầu tư xây dựng lao lý tại khoản 2 Điều 25 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP được công bố hàng năm, chưa gồm có chi phí thực thi 1 số ít việc làm theo nhu yếu riêng của dự án Bất Động Sản, gồm :a ) Chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư ;b ) Lãi vay trong thời hạn triển khai đầu tư xây dựng so với những dự án Bất Động Sản có sử dụng vốn vay ;c ) Vốn lưu động bắt đầu so với những dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng nhằm mục đích mục tiêu sản xuất, kinh doanh thương mại ;d ) Chi phí dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh và dự trữ cho yếu tố trượt giá trong thời hạn thực thi dự án Bất Động Sản ;đ ) Một số chi phí có đặc thù riêng không liên quan gì đến nhau theo từng dự án Bất Động Sản như : nhìn nhận tác động ảnh hưởng môi trường tự nhiên và giải quyết và xử lý những tác động ảnh hưởng của dự án Bất Động Sản đến thiên nhiên và môi trường ; đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng khu công trình ; chi phí kiểm định chất lượng khu công trình ; gia cố đặc biệt quan trọng về nền móng khu công trình ; chi phí thuê tư vấn quốc tế ; chi phí có đặc thù riêng khác .3. Suất vốn đầu tư xây dựng được xác định trên cơ sở tài liệu tích lũy, đo lường và thống kê từ thực tiễn ; hoặc từ mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu hiện có ; hoặc phối hợp. Phương pháp xác định suất vốn đầu tư xây dựng theo hướng dẫn tại Thông tư hướng dẫn chiêu thức xác định những chỉ tiêu kinh tế tài chính kỹ thuật và đo bóc khối lượng khu công trình .
Điều 12. Quy đổi vốn đầu tư xây dựng
1. Quy đổi vốn đầu tư xây dựng là quy đổi những khoản mục chi phí đầu tư gồm : chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư ( nếu có ), chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án Bất Động Sản, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác được quyết toán về mặt phẳng giá tại thời gian chuyển giao đưa vào khai thác sử dụng. Quy đổi vốn đầu tư xây dựng phải phản ánh đủ những chi phí đầu tư đã thực thi của dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng về thời gian quy đổi. Báo cáo quy đổi vốn đầu tư xây dựng được lập cùng hồ sơ quyết toán để trình người quyết định hành động đầu tư phê duyệt .2. Việc quy đổi vốn đầu tư xây dựng triển khai so với dự án Bất Động Sản, khu công trình có thời hạn xây đắp xây dựng lớn hơn 02 năm kể từ ngày khởi đầu kiến thiết xây dựng đến ngày nghiệm thu sát hoạch triển khai xong .3. Phương pháp quy đổi vốn đầu tư xây dựng, mẫu báo cáo giải trình tác dụng quy đổi vốn đầu tư xây dựng thực thi theo hướng dẫn tại Phụ lục VII Thông tư này .
Điều 13. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
1. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng xác định theo pháp luật tại Điều 31 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP và 1 số ít pháp luật đơn cử sau :a ) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng xác định theo định mức tỷ suất Xác Suất ( % ) lao lý tại Thông tư phát hành định mức xây dựng .b ) Đối với việc làm tư vấn chưa có định mức hoặc đã có định mức nhưng chưa tương thích thì chi phí tư vấn được xác định bằng dự trù tương thích với nội dung việc làm cần triển khai theo hướng dẫn tại mục II Phụ lục VI Thông tư này .c ) Đối với 1 số ít việc làm tư vấn đầu tư xây dựng triển khai trước khi xác định tổng mức đầu tư xây dựng, dự trù xây dựng khu công trình thì chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được xác định trên cơ sở giá trị đã được phê duyệt ; hoặc hợp đồng tư vấn đã ký kết tương thích với lao lý của pháp lý .d ) Chi phí thí nghiệm chuyên ngành xây dựng xác định bằng dự trù như chi phí xây dựng lao lý tại khoản 2 Điều 4 Thông tư này .đ ) Chi phí khảo sát xây dựng được xác định theo hướng dẫn tại Phụ lục V Thông tư này .2. Chi phí thuê tư vấn quốc tế triển khai một số ít loại việc làm tư vấn đầu tư xây dựng được xác định theo pháp luật tại Điều 32 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP và những pháp luật của pháp lý có tương quan, tương thích với thông lệ quốc tế. Phương pháp lập dự trù chi phí thuê tư vấn quốc tế theo hướng dẫn tại mục III Phụ lục VI Thông tư này .
Điều 14. Hiệu lực thi hành
1. Thông tư này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành từ ngày 15 tháng 10 năm 20212. Thông tư này thay thế sửa chữa : Thông tư số 09/2019 / TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng ; Thông tư số 11/2019 / TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định giá ca máy và thiết bị thiết kế ; Thông tư số 14/2019 / TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chỉ số giá xây dựng ; Thông tư số 15/2019 / TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định đơn giá nhân công xây dựng ; Thông tư số 16/2019 / TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án Bất Động Sản và tư vấn đầu tư xây dựng ; Thông tư số 18/2019 / TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn quy đổi vốn đầu tư xây dựng ; Thông tư số 02/2020 / TT-BXD ngày 20/7/2020 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của 04 Thông tư có tương quan đến quản lý chi phí đầu tư xây dựng. / .- Văn phòng Trung ương Đảng và những ban của Đảng ;DANH MỤC PHỤ LỤC( Kèm theo Thông tư số 11/2021 / TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng )
| Phụ lục I | Phương pháp xác định sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư |
| Phụ lục II | Phương pháp xác định dự trù xây dựng khu công trình |
| Phụ lục III | Phương pháp xác định chi phí xây dựng |
| Phụ lục IV | Phương pháp xác định giá xây dựng khu công trình |
| Phụ lục V | Phương pháp xác định dự trù chi phí khảo sát xây dựng |
| Phụ lục VI | Phương pháp xác định dự trù chi phí tư vấn |
| Phụ lục VII | – Phương pháp quy đổi vốn đầu tư xây dựng khu công trình- Mẫu báo cáo giải trình tác dụng quy đổi vốn đầu tư xây dựng ; |
| Phụ lục VIII | – Mẫu công bố giá vật tư xây dựng- Mẫu công bố đơn giá nhân công xây dựng- Mẫu công bố giá ca máy và thiết bị kiến thiết xây dựng |
| Phụ lục IX | Danh mục hồ sơ xin quan điểm chỉ số giá xây dựng . |
| Phụ lục X | – Mẫu báo cáo giải trình tác dụng thẩm tra tổng mức đầu tư xây dựng ;- Mẫu thông tin quan điểm đánh giá và thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng của cơ quan trình độ về xây dựng ;- Mẫu báo cáo giải trình hiệu quả đánh giá và thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng làm cơ sở phê duyệt tổng mức đầu tư ;- Mẫu báo cáo giải trình hiệu quả thẩm tra dự trù xây dựng khu công trình ;- Mẫu thông tin quan điểm thẩm định và đánh giá dự trù xây dựng khu công trình của cơ quan trình độ về xây dựng ;- Mẫu báo cáo giải trình tác dụng thẩm định và đánh giá dự trù xây dựng khu công trình làm cơ sở phê duyệt dự trù ; |
Phụ lục I
PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG, TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG( Kèm theo Thông tư số 11/2021 / TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng )I. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯCăn cứ thông tin từ giải pháp phong cách thiết kế sơ bộ của dự án Bất Động Sản về quy mô, hiệu suất hoặc năng lượng ship hàng, sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được ước tính theo công thức sau :
Trong đó :- VSB : sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng của dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng ;- Gsbbt, tđc : chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư ;- Gsbxd : chi phí xây dựng ;- Gsbtb : chi phí thiết bị ;- Gsbqlda : chi phí quản lý dự án Bất Động Sản ;- Gsbtv : chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ;- Gsbk : chi phí khác ;- Gsbdp : chi phí dự trữ .1.1. Chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cưCăn cứ dự kiến về khu vực, diện tích quy hoạnh cần sử dụng cho dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng, chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư được ước tính theo diện tích quy hoạnh cần sử dụng, khối lượng phải bồi thường, tương hỗ, tái định cư của dự án Bất Động Sản và những chính sách chủ trương về bồi thường, tương hỗ khi Nhà nước tịch thu đất tại khu vực dự kiến có dự án Bất Động Sản và những chính sách chủ trương của Nhà nước có tương quan .1.2. Chi phí xây dựng1.2.1. Đối với phong cách thiết kế sơ bộ của dự án Bất Động Sản bộc lộ được quy mô, hiệu suất hoặc năng lượng Giao hàng của khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản thì chi phí xây dựng của dự án Bất Động Sản được ước tính như sau :Chi phí xây dựng của dự án Bất Động Sản ( GsbXD ) bằng tổng chi phí xây dựng của những khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản .Chi phí xây dựng của khu công trình ( GsbXDCT ) được ước tính theo công thức sau :
Trong đó :- P : quy mô, hiệu suất hoặc năng lượng ship hàng của khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản ;- SXD : suất chi phí xây dựng theo khu công trình tính cho một đơn vị chức năng hiệu suất hoặc năng lượng ship hàng do Bộ Xây dựng công bố, trường hợp chưa có suất vốn đầu tư xây dựng được công bố hoặc suất vốn đầu tư xây dựng công bố không tương thích thì tìm hiểu thêm tài liệu suất chi phí xây dựng từ những dự án Bất Động Sản, khu công trình tựa như .- kĐCXD : thông số kiểm soát và điều chỉnh suất chi phí xây dựng. Căn cứ vào thời gian xây dựng, khu vực xây dựng khu công trình, tiêu chuẩn kỹ thuật, công suất sử dụng, điều kiện kèm theo xây dựng và những yếu tố khác có tương quan ; hoặc sử dụng kinh nghiệm tay nghề chuyên viên ; hoặc chỉ số giá xây dựng để xác định thông số .- CCT-SXD : những khoản mục chi phí thuộc chi phí xây dựng khu công trình chưa được tính trong suất chi phí xây dựng khu công trình .1.2.2. Đối với phong cách thiết kế sơ bộ của dự án Bất Động Sản hoàn toàn có thể xác định được khối lượng nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận khu công trình thì chi phí xây dựng của dự án Bất Động Sản được xác định từ khối lượng nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận khu công trình tính theo phong cách thiết kế sơ bộ, giá xây dựng tổng hợp tương ứng và những nhu yếu thiết yếu khác của dự án Bất Động Sản, đơn cử như sau :a ) Khối lượng nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận khu công trình được đo bóc từ hồ sơ phong cách thiết kế sơ bộ, giải pháp công nghệ tiên tiến, thuyết minh báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu tiền khả thi, thuyết minh phong cách thiết kế sơ bộ, tiêu chuẩn vận dụng và những nhu yếu trong thực tiễn của dự án Bất Động Sản .b ) Giá xây dựng tổng hợp của nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận khu công trình xác định theo hướng dẫn tại Phụ lục IV Thông tư này và giá thị trường .1.2.3. Đối với phong cách thiết kế sơ bộ của dự án Bất Động Sản chỉ bộc lộ sáng tạo độc đáo bắt đầu về phong cách thiết kế xây dựng khu công trình, thông tin sơ bộ về quy mô, hiệu suất ; hoặc năng lượng Giao hàng theo giải pháp phong cách thiết kế sơ bộ của dự án Bất Động Sản thì chi phí xây dựng của dự án Bất Động Sản được dự trù từ tài liệu chi phí xây dựng khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản tương tự như về loại, quy mô, đặc thù đã triển khai .Các dự án Bất Động Sản tựa như là những dự án Bất Động Sản có cùng quy mô, đặc thù dự án Bất Động Sản ; những khu công trình xây dựng tựa như là những khu công trình có loại, cấp khu công trình, hiệu suất của dây chuyền sản xuất công nghệ tiên tiến ( so với khu công trình sản xuất ) tương tự như nhau. Chủ đầu tư, đơn vị chức năng tư vấn có nghĩa vụ và trách nhiệm nghiên cứu và phân tích, nhìn nhận mức độ tương đương của dự án Bất Động Sản .1.3. Chi phí thiết bị1.3.1. Đối với phong cách thiết kế sơ bộ biểu lộ được quy mô, hiệu suất hoặc năng lượng ship hàng của khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản thì chi phí thiết bị của dự án Bất Động Sản được ước tính như sau :Chi phí thiết bị của dự án Bất Động Sản ( GsbTB ) bằng tổng chi phí thiết bị của những khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản. Chi phí thiết bị của khu công trình ( GsbTBCT ) được ước tính theo công thức sau :
Trong đó :- STB : suất chi phí thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến tính cho một đơn vị chức năng hiệu suất, năng lượng ship hàng của khu công trình do Bộ Xây dựng công bố. Trường hợp chưa có suất chi phí thiết bị được công bố hoặc suất chi phí công bố chưa tương thích thì tìm hiểu thêm suất chi phí từ những dự án Bất Động Sản, khu công trình tương tự như .- kĐCTB : thông số kiểm soát và điều chỉnh suất chi phí thiết bị của khu công trình. Căn cứ vào thời gian đầu tư, mức độ đầu tư, loại, cấp khu công trình, năng lượng Giao hàng của khu công trình và những yếu tố khác có tương quan hoặc sử dụng kinh nghiệm tay nghề chuyên viên hoặc chỉ số giá để xác định thông số kiểm soát và điều chỉnh .- CCT-STB : những khoản mục chi phí thuộc chi phí thiết bị khu công trình chưa được tính trong suất chi phí thiết bị khu công trình .1.3.2. Đối với phong cách thiết kế sơ bộ của dự án Bất Động Sản hoàn toàn có thể xác định được khối lượng, số lượng thiết bị thì chi phí thiết bị của dự án Bất Động Sản được xác định từ khối lượng, số lượng thiết bị tính theo phong cách thiết kế sơ bộ và giá của thiết bị tương ứng tương thích với giá thị trường .1.3.3. Đối với phong cách thiết kế sơ bộ chỉ bộc lộ sơ lược về dây chuyền sản xuất công nghệ tiên tiến, thiết bị thì chi phí thiết bị của dự án Bất Động Sản được ước tính từ những tài liệu chi phí thiết bị của dự án Bất Động Sản tựa như về loại, quy mô, đặc thù dự án Bất Động Sản đã thực thi, quy đổi về thời gian thống kê giám sát theo hướng dẫn tại mục 2.2.3 phần II của Phụ lục này .1.4. Chi phí quản lý dự án Bất Động Sản, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khácChi phí quản lý dự án Bất Động Sản ( GsbQLDA ), chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ( GsbTV ) và chi phí khác ( GsbK ) được ước tính ; hoặc xác định theo định mức ; hoặc bằng cách lập dự trù ; hoặc từ tài liệu của những dự án Bất Động Sản tựa như đã thực thi. Trường hợp ước tính thì tổng giá trị những chi phí này ( GSBQLDA + GSBTV + GsbK ) không vượt quá 15 % của tổng chi phí xây dựng và chi phí thiết bị của dự án Bất Động Sản. Tỷ lệ ước tính chưa gồm có chi phí lãi vay, vốn lưu động ( nếu có ) thuộc chi phí khác trong thời hạn thực thi dự án Bất Động Sản và những chi phí thiết yếu khác nêu tại khoản 3 Điều 3 Thông tư này .1.5. Chi phí dự trữChi phí dự trữ ( Gsbdp ) được xác định bằng tổng chi phí dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh, chi phí dự trữ cho yếu tố trượt giá ( xác định như chi phí dự trữ trong tổng mức đầu tư tại mục 2.5 phần II Phụ lục này ) .Bảng 1.1 : TỔNG HỢP SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNGDự án : …………………………………………………………………………………………………………………Địa điểm xây dựng : ………………………………………………………………………………………………..Đơn vị tính : …
| STT | NỘI DUNG CHI PHÍ | GIÁ TRỊ TRƯỚC THUÊ | THUẾ GTGT | GIÁ TRỊ SAU THUẾ | KÝ HIỆU |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ 6 ] |
| 1 | Chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư | Gsbbt, tđc | |||
| 2 | Chi phí xây dựng | Gsbxd | |||
| 3 | Chi phí thiết bị | Gsbtb | |||
| 4 | Chi phí quản lý dự án Bất Động Sản | Gsbqlda | |||
| 5 | Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng | Gsbtv | |||
| 6 | Chi phí khác | Gsbk | |||
| 7 | Chi phí dự trữ | Gsbdp | |||
|
TỔNG CỘNG (1+2+3+4+5+6+7) |
VSB |
|
NGƯỜI LẬP ( ký, họ tên ) |
NGƯỜI CHỦ TRÌ( ký, họ tên )Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng số … |
1.6. Trường hợp không đủ cơ sở tài liệu để xác định đơn cử từng khoản mục chi phí theo công thức ( 1.1 ) thì sơ bộ tổng mức đầu tư được xác định theo công thức sau :
Trong đó :- P : quy mô, hiệu suất hoặc năng lượng Giao hàng của dự án Bất Động Sản ;- SSVĐT : suất vốn đầu tư xây dựng tính cho một đơn vị chức năng hiệu suất hoặc năng lượng ship hàng của dự án Bất Động Sản do cơ quan có thẩm quyền công bố. Trường hợp chưa có suất vốn đầu tư được công bố hoặc suất vốn đầu tư công bố không tương thích thì tìm hiểu thêm tài liệu suất vốn đầu tư từ những dự án Bất Động Sản tựa như .- kĐC : thông số kiểm soát và điều chỉnh suất vốn đầu tư. Căn cứ vào thời gian xây dựng, khu vực xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật, công suất sử dụng, điều kiện kèm theo xây dựng và những yếu tố khác có tương quan ; hoặc sử dụng kinh nghiệm tay nghề chuyên viên ; hoặc chỉ số giá xây dựng để xác định thông số .- C : những khoản mục chi phí chưa được tính trong suất vốn đầu tưII. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNGTổng mức đầu tư của dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng được tính theo công thức sau :
Trong đó :- Vtm : tổng mức đầu tư xây dựng của dự án Bất Động Sản ;- Gbt, tđc : chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư ;- Gxd : chi phí xây dựng ;- GTB : chi phí thiết bị ;- GQLDA : chi phí quản lý dự án Bất Động Sản ;- GTV : chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ;- GK : chi phí khác ;- GDP : chi phí dự trữ .2.1. Xác định chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cưChi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư xác định theo khối lượng phải bồi thường, tương hỗ và tái định cư của dự án Bất Động Sản và những pháp luật, chủ trương hiện hành về giá bồi thường, mức tương hỗ tái định cư tại địa phương nơi xây dựng khu công trình, được cấp có thẩm quyền phát hành hoặc phê duyệt .2.2. Xác định chi phí xây dựng2.2.1. Phương pháp xác định theo phong cách thiết kế cơ sở và những nhu yếu thiết yếu khác của dự án Bất Động SảnChi phí xây dựng của dự án Bất Động Sản ( GXD ) bằng tổng chi phí xây dựng của những khu công trình, khuôn khổ khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản .
Chi phí xây dựng của khu công trình, khuôn khổ khu công trình thứ i ( i = 1 ÷ n ) thuộc dự án Bất Động Sản được xác định theo công thức sau :
Trong đó :- GXDCTi : chi phí xây dựng của những khu công trình, khuôn khổ khu công trình thứ i thuộc dự án Bất Động Sản ( 1 = 1 ÷ n ) ;- n : số khu công trình, khuôn khổ khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản ;- QXDj : khối lượng công tác làm việc xây dựng, nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận thứ j của khu công trình, khuôn khổ khu công trình thứ i thuộc dự án Bất Động Sản ( j = 1 ÷ m ) và được đo bóc tương thích với Zj ;- Zj : giá xây dựng không thiếu xác định theo hướng dẫn tại Phụ lục IV Thông tư này ; hoặc giá xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố tương ứng với công tác làm việc xây dựng, nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận thứ j của khu công trình. Zj được tính bổ trợ thuế giá trị ngày càng tăng nếu chưa tính .2.2.2. Phương pháp xác định theo suất vốn đầu tư xây dựnga ) Xác định chi phí xây dựng theo từng khu công trình, khuôn khổ khu công trìnhChi phí xây dựng của dự án Bất Động Sản ( Gxd ) bằng tổng chi phí xây dựng của những khu công trình, khuôn khổ khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản được xác định theo công thức ( 1.6 ) tại mục 2.2.1 Phụ lục này .GXDCTi trong công thức ( 1.6 ) là chi phí xây dựng của khu công trình, khuôn khổ khu công trình thứ i ( GXDi ) thuộc dự án Bất Động Sản .GXDi được xác định theo công thức sau :
Trong đó :- SiXD : suất chi phí xây dựng tính cho một đơn vị chức năng quy mô, hiệu suất hoặc năng lượng Giao hàng của khu công trình, khuôn khổ khu công trình thứ i ( i = 1 ÷ n ) do cơ quan có thẩm quyền công bố .- Pi : quy mô, hiệu suất hoặc năng lượng Giao hàng của khu công trình, khuôn khổ khu công trình thứ i ( i = 1 ÷ n ) thuộc dự án Bất Động Sản ;- kĐCXD : thông số kiểm soát và điều chỉnh suất chi phí xây dựng. Căn cứ vào thời gian xây dựng, khu vực xây dựng khu công trình, tiêu chuẩn kỹ thuật, công suất sử dụng, điều kiện kèm theo xây dựng và những yếu tố khác có tương quan ; hoặc sử dụng kinh nghiệm tay nghề chuyên viên ; hoặc chỉ số giá xây dựng để xác định thông số .- Cict-sxd : những khoản mục chi phí chưa được tính trong Sixd ; Cict-sxd đã gồm có thuế giá trị ngày càng tăng theo pháp luật hiện hành .b ) Xác định chi phí xây dựng cho hàng loạt dự án Bất Động Sản
Trong đó :- SXD : suất chi phí xây dựng tính cho một đơn vị chức năng diện tích quy hoạnh, thể tích, chiều dài hoặc hiệu suất hoặc năng lượng ship hàng của dự án Bất Động Sản .- P : quy mô, hiệu suất hoặc năng lượng Giao hàng của dự án Bất Động Sản ;- kĐCXD : thông số kiểm soát và điều chỉnh suất chi phí xây dựng. Căn cứ vào thời gian xây dựng, khu vực xây dựng dự án Bất Động Sản, tiêu chuẩn kỹ thuật, công suất sử dụng, điều kiện kèm theo xây dựng và những yếu tố khác có tương quan ; hoặc sử dụng kinh nghiệm tay nghề chuyên viên ; hoặc chỉ số giá xây dựng để xác định thông số .- Cct-sxd : những khoản mục chi phí chưa được tính trong Sxd ; Cct-sxd đã gồm có thuế giá trị ngày càng tăng theo lao lý hiện hành .2.2.3. Phương pháp xác định từ tài liệu về chi phí của những dự án Bất Động Sản, khu công trình tựa như đã thực thiCác dự án Bất Động Sản tương tự như là những dự án Bất Động Sản có cùng quy mô, đặc thù dự án Bất Động Sản, những khu công trình xây dựng tựa như là những khu công trình có loại, cấp khu công trình, hiệu suất của dây chuyền sản xuất công nghệ tiên tiến ( so với khu công trình sản xuất ) tương tự như nhau. Chủ đầu tư, nhà thầu tư vấn có nghĩa vụ và trách nhiệm nghiên cứu và phân tích, nhìn nhận mức độ tương đương của dự án Bất Động Sản, khu công trình tựa như khi xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo giải pháp này. Chi phí xây dựng của dự án Bất Động Sản ( Gxd ) được xác định như sau :a ) Theo suất chi phí xây dựng của tùng khu công trình, khuôn khổ khu công trình hoặc giá xây dựng tổng hợp của nhóm loại, công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc hoặc bộ phận khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản .Chi phí xây dựng của dự án Bất Động Sản được tổng hợp theo công thức ( 1.6 ) tại mục 2.2.1 Phụ lục này. Chi phí xây dựng của khu công trình, khuôn khổ khu công trình hoặc nhóm loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc hoặc bộ phận khu công trình ( GXDi ) được xác định theo công thức ( 1.7 ) và công thức ( 1.8 ) Phụ lục này .Trong đó :- SiXD là suất chi phí xây dựng tính cho một đơn vị chức năng diện tích quy hoạnh, thể tích, chiều dài hoặc hiệu suất hoặc năng lượng ship hàng của khu công trình, khuôn khổ khu công trình thứ i ( i = 1 ÷ n ) trên cơ sở tìm hiểu thêm tài liệu suất chi phí từ những dự án Bất Động Sản, khu công trình tương tự như .- Zj là giá xây dựng rất đầy đủ của công tác làm việc xây dựng, nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận thứ j ( j = 1 ÷ m ) của khu công trình trên cơ sở tìm hiểu thêm tài liệu chi phí từ những dự án Bất Động Sản, khu công trình tương tự như .b ) Theo suất chi phí xây dựng chung cho cả dự án Bất Động SảnChi phí xây dựng được xác định theo công thức ( 1.9 ) mục 2.2.2 Phụ lục này. Trong đó SXD là suất chi phí xây dựng tính cho một đơn vị chức năng diện tích quy hoạnh, thể tích, chiều dài hoặc hiệu suất hoặc năng lượng ship hàng của dự án Bất Động Sản trên cơ sở tìm hiểu thêm tài liệu suất chi phí xây dựng từ những dự án Bất Động Sản tương tự như .2.2.4. Phương pháp tích hợpTuỳ theo điều kiện kèm theo, nhu yếu đơn cử của dự án Bất Động Sản và nguồn cơ sở tài liệu, hoàn toàn có thể tích hợp những chiêu thức nêu trên để xác định chi phí xây dựng trong tổng mức đầu tư của dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng khu công trình .2.3. Xác định chi phí thiết bịCăn cứ vào điều kiện kèm theo đơn cử của dự án Bất Động Sản và nguồn thông tin, số liệu có được hoàn toàn có thể sử dụng một trong những chiêu thức sau đây để xác định chi phí thiết bị của dự án Bất Động Sản :a ) Trường hợp dự án Bất Động Sản có những nguồn thông tin, số liệu cụ thể về thiết bị khu công trình và thiết bị công nghệ tiên tiến, số lượng, chủng loại, giá trị từng thiết bị hoặc giá trị hàng loạt dây chuyền sản xuất công nghệ tiên tiến và giá một tấn, một cái hoặc hàng loạt dây chuyền sản xuất thiết bị tương ứng thì chi phí thiết bị của dự án Bất Động Sản ( GTB ) bằng tổng chi phí thiết bị của những khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản .Chi phí thiết bị của khu công trình được xác định bằng dự trù theo chiêu thức hướng dẫn tại Mục 1 Phụ lục II Thông tư này .b ) Trường hợp dự án Bất Động Sản có thông tin về giá chào hàng đồng điệu về thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến của đơn vị sản xuất hoặc đơn vị chức năng đáp ứng thiết bị thì chi phí thiết bị của dự án Bất Động Sản ( GTB ) hoàn toàn có thể được lấy trực tiếp từ những làm giá hoặc giá chào hàng thiết bị đồng nhất này trên cơ sở lựa chọn mức giá thấp nhất giữa những làm giá của đơn vị sản xuất, nhà đáp ứng thiết bị ( trừ những loại thiết bị lần đầu Open trên thị trường và chỉ có duy nhất trên thị trường ), bảo vệ phân phối nhu yếu cung ứng thiết bị cho khu công trình ; hoặc giá những thiết bị tựa như cùng hiệu suất, công nghệ tiên tiến và nguồn gốc trên thị trường tại thời gian giám sát hoặc của khu công trình có thiết bị tựa như đã thực thi .c ) Trường hợp dự án Bất Động Sản chỉ có thông tin, tài liệu chung về hiệu suất, đặc tính kỹ thuật của thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến thì chi phí thiết bị hoàn toàn có thể được xác định theo chỉ tiêu suất chi phí thiết bị tính cho một đơn vị chức năng hiệu suất hoặc năng lượng Giao hàng của khu công trình và được xác định theo hướng dẫn tại mục 1.3.1 Phụ lục này trên cơ sở thông tin về giá thiết bị trong mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; hoặc dự trù theo làm giá của nhà sản xuất, nhà phân phối hoặc giá những thiết bị tựa như trên thị trường tại thời gian thống kê giám sát hoặc của khu công trình có thiết bị tương tự như đã thực thi .2.4. Xác định chi phí quản lý dự án Bất Động Sản, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và những chi phí khácChi phí quản lý dự án Bất Động Sản ( Gqlda ), chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ( Gtv ) và chi phí khác ( Gk ) được xác định theo định mức chi phí tỷ suất, hoặc bằng cách lập dự trù, hoặc từ tài liệu của những dự án Bất Động Sản tựa như đã triển khai, hoặc ước tính .Căn cứ điều kiện kèm theo đơn cử, tiến trình triển khai dự kiến của dự án Bất Động Sản để xác định vốn lưu động khởi đầu ( Vtđ ) ( so với những dự án Bất Động Sản sản xuất, kinh doanh thương mại ), lãi vay trong thời hạn xây dựng ( Lvay ) ( so với dự án Bất Động Sản có sử dụng vốn vay ) và những chi phí thiết yếu khác nêu tại khoản 3, 4 Điều 3 Thông tư này .2.5. Xác định chi phí dự trữChi phí dự trữ ( Gdp ) được xác định bằng tổng của chi phí dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh ( GDP1 ) và chi phí dự trữ cho yếu tố trượt giá ( GDP2 ) theo công thức :Gdp = GDP1 + GDP2 ( 1.10 )Chi phí dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh ( GDP1 ) xác định theo công thức sau :GDP1 = ( Gbt, tđc + Gxd + Gtb + Gqlda + Gtv + Gk ) x kps ( 1.11 )Trong đó :kps : tỷ suất dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh, kps ≤ 10 % .Đối với dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng chỉ lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật đầu tư xây dựng thì kps ≤ 5 % .Chi phí dự trữ cho yếu tố trượt giá ( GDP1 ) được xác định trên cơ sở độ dài thời hạn xây dựng khu công trình theo kế hoạch triển khai dự án Bất Động Sản và mức độ dịch chuyển giá trung bình của tối thiểu 3 năm gần nhất, tương thích với loại khu công trình, theo khu vực xây dựng và phải tính đến xu thế dịch chuyển của những yếu tố chi phí, Ngân sách chi tiêu trong khu vực và quốc tế. Chi phí dự trữ do yếu tố trượt giá ( GDP2 ) được xác định theo công thức sau :
Trong đó :- T : độ dài thời hạn thực thi dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng, T > 1 ( năm ) ;- t : khoảng chừng thời hạn tương ứng ( theo năm ) theo kế hoạch dự kiến thực thi dự án Bất Động Sản, t = 1 ÷ T ;- Vt : vốn đầu tư trước dự trữ theo kế hoạch thực thi trong năm thứ t ;- Lvayt : chi phí lãi vay của vốn đầu tư triển khai theo kế hoạch trong năm thứ t ;- IXDCTBQ : chỉ số giá xây dựng sử dụng tính dự trữ cho yếu tố trượt giá được xác định bằng cách tính trung bình những chỉ số giá xây dựng liên hoàn theo loại khu công trình của tối thiểu 3 năm gần nhất so với thời gian đo lường và thống kê ( không tính đến những thời gian có dịch chuyển không bình thường về giá nguyên vật liệu, nguyên vật liệu và vật tư xây dựng ), được xác định theo công thức sau :
Trong đó :+ T : số năm ( năm gần nhất so với thời gian đo lường và thống kê sử dụng để xác định IXDCTbq ) ; T ≥ 3 ;+ In : chỉ số giá xây dựng năm thứ n được lựa chọn ;+ In + 1 : chỉ số giá xây dựng năm thứ ( n + 1 ) ;+ ± ∆ IXDCT : mức biển động trung bình của chỉ số giá xây dựng theo năm xây dựng khu công trình so với mức độ trượt giá trung bình của năm đã tính và được xác định trên cơ sở dự báo xu thế dịch chuyển của những yếu tố chi phí Chi tiêu trong khu vực và quốc tế bằng kinh nghiệm tay nghề chuyên viên .Tổng hợp tổng mức đầu tư xây dựng của dự án Bất Động Sản trong trường hợp chi phí xây dựng, chi phí thiết bị được xác định cho từng khu công trình, khuôn khổ khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản được xác định theo bảng 1.2 dưới đây . Bảng 1.2 : TỔNG HỢP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNGDự án : ………………………………………………………………………………………………………………………..Địa điểm XD : ……………………………………………………………………………………………………………….Đơn vị tính : …
| STT | NỘI DUNG CHI PHÍ | GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ | THUẾ GTGT | GIÁ TRỊ SAU THUẾ | KÝ HIỆU |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ 6 ] |
|
1 |
Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư |
GBT, TĐC | |||
|
2 |
Chi phí xây dựng |
GXD | |||
| 2.1 | Công trình 1 | ||||
| 2.2 | Công trình … | ||||
| 2.3 | Công trình tạm, phụ trợ ship hàng kiến thiết | ||||
| 2.4 | Phá dỡ | ||||
| …. | …………………. | ||||
|
3 |
Chi phí thiết bị |
Gtb | |||
|
4 |
Chi phí quản lý dự án |
Gqlda | |||
|
5 |
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng |
Gtv | |||
| 5.1 | Chi phí lập báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi đầu tư xây dựng | ||||
| 5.2 | Chi phí phong cách thiết kế xây dựng khu công trình | ||||
| 5.3 | Chi phí giám sát thiết kế xây dựng | ||||
| … | …………………. | ||||
|
6 |
Chi phí khác |
Gk | |||
| 6.1 | Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ | ||||
| 6.2 | Chi phí bảo hiểm | ||||
| … | …………………. | ||||
|
7 |
Chi phí dự phòng (GDP1 + GDP2) |
Gdp | |||
| 7.1 | Chi phí dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh | GDP1 | |||
| 7.2 | Chi phí dự trữ cho yếu tố trượt giá | GDP2 | |||
|
TỔNG CỘNG (1+2+3+4+5+6+7) |
VTM |
|
NGƯỜI LẬP ( ký, họ tên ) |
NGƯỜI CHỦ TRÌ ( ký, họ tên )Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng ….., số … |
Phụ lục II
PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG
( Kèm theo Thông tư số 11/2021 / TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng )Mục 1Phương pháp xác định dự trù xây dựng khu công trìnhDự toán xây dựng khu công trình được xác định theo công thức ( 2.1 ) sau đây và được tổng hợp theo Bảng 2.1 :Gxdct = Gxd + Gtb + Gqlda + Gtv + Gk + Gdp ( 2.1 )Trong đó :- GXDCT : dự trù xây dựng khu công trình ;- GXD : chi phí xây dựng ;- GTB : chi phí thiết bị ;- GQLDA : chi phí quản lý dự án Bất Động Sản ;- GTV : chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ;- GR : chi phí khác ;- GDP : chi phí dự trữ .Bảng 2.1 : TỔNG HỢP DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNHDự án : ………………………………………………………………………………………………………………………..Công trình : ………………………………………………………………………………………………………………….Đơn vị tính : …
| STT | NỘI DUNG CHI PHÍ | GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ | THUẾ GTGT | GIÁ TRỊ SAU THUẾ | KÝ HIỆU |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ 6 ] |
|
1 |
Chi phí xây dựng |
Gxd | |||
| 1.1 | Chi phí xây dựng khu công trình | ||||
| 1.2 | Chi phí xây dựng khu công trình phụ trợ | ||||
| … | … | ||||
|
2 |
Chi phí thiết bị |
Gtb | |||
|
3 |
Chi phí quản lý dự án |
Gqlda | |||
|
4 |
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng |
Gtv | |||
|
5 |
Chi phí khác |
Gk | |||
|
6 |
Chi phí dự phòng (GDP1 + GDP2) |
Gdp | |||
| 6.1 | Chi phí dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh | GDP1 | |||
| 6.2 | Chi phí dự trữ cho yếu tố trượt giá | GDP2 | |||
|
TỔNG CỘNG (1+2+3+4+5+6) |
Gxdct |
|
NGƯỜI LẬP ( ký, họ tên ) |
NGƯỜI CHỦ TRÌ ( ký, họ tên )Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số …. |
1. Xác định chi phí xây dựng ( Gxd )Chi phí xây dựng được xác định theo Phụ lục III Thông tư này .2. Xác định chi phí thiết bị ( Gtb )Chi phí thiết bị ( Gtb ) gồm có những chi phí pháp luật tại điểm c khoản 2 Điều 5 Nghị định số 10/2021 / NĐ-CP và được xác định theo công thức ( 2.2 ) dưới dây. Trường hợp trong giá thiết bị đã gồm có 1 số ít hoặc hàng loạt những chi phí nêu tại công thức ( 2.2 ) thì bảng 2.2 tổng hợp chi phí thiết bị được kiểm soát và điều chỉnh cho tương thích .Công thức xác định chi phí thiết bị như sau :Gtb – Gms + Ggc + Gqlmstb + Gcn + Gđt + Glđ + Gct + Gvc + Gk ( 2.2 )Trong đó :- Gms : chi phí shopping thiết bị khu công trình và thiết bị công nghệ tiên tiến ;- Ggc : chi phí gia công, sản xuất thiết bị cần gia công, sản xuất ( nếu có ) ;- Gqlmstb : chi phí quản lý shopping thiết bị ( nếu có ) ;- Gcn : chi phí mua bản quyền ứng dụng sử dụng cho thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến của dự án Bất Động Sản ( nếu có ) ;- Gđt : chi phí huấn luyện và đào tạo và chuyển giao công nghệ tiên tiến ( nếu có ) ;- Glđ : chi phí lắp ráp, thí nghiệm, hiệu chỉnh ;- Gct : chi phí chạy thử nghiệm thiết bị theo nhu yếu kỹ thuật ;- GVC : chi phí luân chuyển ;- Gk : chi phí khác có tương quan ( nếu có ) .Bảng 2.2 : TỔNG HỢP CHI PHÍ THIẾT BỊDự án : ………………………………………………………………………………………………………………………..Công trình : …………………………………………………………………………………………………………………..Đơn vị tính : …
| STT | NỘI DUNG CHI PHÍ | GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ | THUẾ GTGT | GIÁ TRỊ SAU THUẾ | KÝ HIỆU |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ 6 ] |
| 1 | Chi phí shopping thiết bị khu công trình và thiết bị công nghệ tiên tiến | Gms | |||
| 1.1 | Loại thiết bị 1 | ||||
| … | … | ||||
| 2 | Chi phí gia công, sản xuất thiết bị cần gia công, sản xuất ( nếu có ) | Ggc | |||
| 2.1 | Loại thiết bị 1 | ||||
| … | …. | ||||
| 3 | Chi phí quản lý shopping thiết bị ( nếu có ) | Gqlmstb | |||
| 4 | Chi phí mua bản quyền ứng dụng sử dụng cho thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến của dự án Bất Động Sản ( nếu có ) | Gcn | |||
| 5 | Chi phí giảng dạy và chuyển giao công nghệ tiên tiến ( nếu có ) | Gđt | |||
| 6 | Chi phí lắp ráp, thí nghiệm, hiệu chỉnh | Glđ | |||
| 7 | Chi phí chạy thử nghiệm thiết bị theo nhu yếu kỹ thuật | Gct | |||
| 8 | Chi phí luân chuyển | Gvc | |||
| 9 | Chi phí khác có tương quan ( nếu có ) | Gk | |||
|
TỔNG CỘNG (1+2+3+4+5+6+7+8+9) |
Gtb |
|
NGƯỜI LẬP ( ký, họ tên ) |
NGƯỜI CHỦ TRÌ ( ký, họ tên )Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số …. |
2.1. Chi phí shopping thiết bị khu công trình và thiết bị công nghệ tiên tiến được xác định theo công thức sau :
Trong đó :- Qi : khối lượng hoặc số lượng thiết bị ( nhóm thiết bị ) thứ i ( i = 1 ÷ n ) cần mua ;- Mi : giá tính cho một đơn vị chức năng khối lượng hoặc một đơn vị chức năng số lượng thiết bị ( nhóm thiết bị ) thứ i ( i = 1 ÷ n ), được xác định theo công thức :Mi = Gg + Clk + Cbq + T ( 2.4 )Trong đó :- Gg : giá thiết bị ở nơi mua hay giá tính đến cảng Nước Ta và những phí bảo hiểm, thuế nhập khẩu, … theo pháp luật của pháp lý ( so với thiết bị nhập khẩu ) đã gồm có chi phí phong cách thiết kế và giám sát sản xuất thiết bị ;- Clk : chi phí lưu kho, lưu bãi, lưu Container một đơn vị chức năng khối lượng hoặc một đơn vị chức năng số lượng thiết bị ( nhóm thiết bị ) tại cảng Nước Ta so với thiết bị nhập khẩu ;- Cbq : chi phí dữ gìn và bảo vệ, bảo trì một đơn vị chức năng khối lượng hoặc một đơn vị chức năng số lượng thiết bị ( nhóm thiết bị ) tại hiện trường ;- T : những loại thuế và phí có tương quan .Đối với những thiết bị chưa đủ điều kiện kèm theo xác định được giá theo công thức ( 2.4 ) thì hoàn toàn có thể dự trù trên cơ sở thông tin về giá thiết bị trong mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; hoặc lựa chọn mức giá tương thích nhất giữa những làm giá của nhà phân phối hoặc nhà đáp ứng thiết bị ( trừ những loại thiết bị lần đầu Open trên thị trường và chỉ có duy nhất trên thị trường ) bảo vệ phân phối nhu yếu phân phối thiết bị cho khu công trình ; hoặc giá những thiết bị tựa như về hiệu suất, công nghệ tiên tiến và nguồn gốc trong khu công trình đã thực thi được quy đổi tương thích với thời gian thống kê giám sát. Trong quy trình xác định chi phí đầu tư xây dựng, nhà thầu tư vấn có nghĩa vụ và trách nhiệm xem xét, nhìn nhận mức độ tương thích của giá thiết bị khi sử dụng những làm giá, tài liệu giá nêu trên .2.2. Chi phí gia công, sản xuất so với thiết bị cần gia công, sản xuất được xác định trên cơ sở khối lượng, số lượng thiết bị cần gia công, sản xuất và đơn giá gia công, sản xuất tương ứng theo một tan ( hoặc một đơn vị chức năng tính ) tương thích với đặc thù, chủng loại thiết bị ; hoặc thông tin về giá gia công, sản xuất thiết bị trong mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; hoặc địa thế căn cứ vào làm giá gia công, sản xuất của đơn vị chức năng sản xuất, đáp ứng ; hoặc giá gia công, sản xuất thiết bị tương tự như của khu công trình đã triển khai được quy đổi tương thích với thời gian đo lường và thống kê .2.3. Chi phí quản lý shopping thiết bị ( nếu có ) được xác định bằng cách lập dự trù .2.4. Chi phí mua bản quyền ứng dụng sử dụng cho thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến của dự án Bất Động Sản được xác định theo giá thành tùy vào đặc tính đơn cử của từng công nghệ tiên tiến .2.5. Chi phí giảng dạy và chuyển giao công nghệ tiên tiến được xác định theo giá thị trường hoặc bằng cách lập dự trù, hoặc được dự trù tuỳ theo đặc thù đơn cử của từng dự án Bất Động Sản .2.6. Chi phí lắp ráp, thí nghiệm, hiệu chỉnh được xác định bằng cách lập dự trù như so với chi phí xây dựng .2.7. Chi phí chạy thử nghiệm thiết bị theo nhu yếu kỹ thuật, chi phí luân chuyển, chi phí khác có tương quan được xác định bằng cách lập dự trù hoặc dự trù tuỳ theo đặc thù đơn cử của từng dự án Bất Động Sản .3. Xác định chi phí quản lý dự án Bất Động Sản ( Gqlda )3.1. Chi phí quản lý dự án Bất Động Sản được xác định theo công thức sau :GQLDA = N x ( GXDtt + GTBtt ) ( 2.5 )Trong đó :- N : định mức tỷ suất Phần Trăm ( % ) sử dụng để tính chi phí quản lý dự án Bất Động Sản trong tổng mức đầu tư được duyệt ;- GXDtt : chi phí xây dựng trước thuế giá trị ngày càng tăng ;- GTBtt : chi phí thiết bị trước thuế giá trị ngày càng tăng .3.2. Trường hợp chi phí quản lý dự án Bất Động Sản được xác định theo hướng dẫn tại mục 3.1 Phụ lục này không tương thích thì được xác định bằng cách lập dự trù .4. Xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ( GTV )Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được xác định theo công thức sau :
Trong đó :- Ci : chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ i ( i = 1 ÷ n ) được xác định theo định mức lao lý tại Thông tư phát hành định mức xây dựng ;- Dj : chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ j ( j = 1 ÷ m ) được xác định bằng cách lập dự trù theo pháp luật tại điểm b, điểm d, điểm đ khoản 1 Điều 13 Thông tư này ;- Ek : chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ k ( k = 1 ÷ l ) đã thực thi trước khi xác định dự trù xây dựng khu công trình theo pháp luật tại điểm c khoản 1 Điều 13 Thông tư này và một số ít chi phí tư vấn khác .Bảng 2.3 : TỔNG HỢP CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGDự án : ……………………………………………………………………………………………………………………….Công trình : …………………………………………………………………………………………………………………Đơn vị tính : …
| STT | NỘI DUNG CHI PHÍ | GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ | THUẾ GTGT | GIÁ TRỊ SAU THUẾ | KÝ HIỆU |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ 6 ] |
| 1 | Chi phí phong cách thiết kế xây dựng khu công trình | Gtk | |||
| 2 | Chi phí giám sát thiết kế xây dựng | Ggs | |||
| … | … | ||||
| … | Chi phí tư vấn khác có tương quan đến khu công trình ( nếu có ) | Gtvk | |||
|
TỔNG CỘNG |
Gtv |
|
NGƯỜI LẬP ( ký, họ tên ) |
NGƯỜI CHỦ TRÌ ( ký, họ tên )Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số …. |
5. Xác định chi phí khác ( Gk )Chi phí khác được xác định theo công thức sau :
Trong đó :- Ci : chi phí khác thứ i ( i = 1 ÷ n ) được xác định theo định mức tỷ suất Xác Suất ( % ) theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;- Dj : chi phí khác thứ j ( j = 1 ÷ m ) được xác định bằng lập dự trù. Chi phí kiểm tra công tác làm việc nghiệm thu sát hoạch trong quy trình xây đắp xây dựng và khi nghiệm thu sát hoạch hoàn thành xong kiến thiết xây dựng khu công trình lập dự trù theo hướng dẫn tại Thông tư hướng dẫn Nghị định lao lý cụ thể 1 số ít nội dung về quản lý chất lượng, kiến thiết xây dựng và bảo dưỡng khu công trình xây dựng .- Ek : chi phí khác thứ k ( k = 1 ÷ l ) .Bảng 2.4 : TỔNG HỢP CHI PHÍ KHÁCDự án : ………………………………………………………………………………………………………………………..Công trình : …………………………………………………………………………………………………………………..Đơn vị tính : …
| STT | NỘI DUNG CHI PHÍ | GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ | THUẾ GTGT | GIÁ TRỊ SAU THUẾ | KÝ HIỆU |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ 6 ] |
| 1 | Chi phí bảo hiểm khu công trình | ||||
| 2 | Phí thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế | ||||
| 3 | Phí đánh giá và thẩm định dự trù | ||||
| … | … | ||||
| … | Các loại chi phí khác có tương quan | ||||
|
TỔNG CỘNG |
Gk |
|
NGƯỜI LẬP ( ký, họ tên ) |
NGƯỜI CHỦ TRÌ ( ký, họ tên )Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số …. |
6. Xác định chi phí dự trữ ( Gdp )Chi phí dự trữ được xác định cho khối lượng, việc làm phát sinh và dự trữ cho yếu tố trượt giá theo công thức sau :GDP = GDP1 + GDP2 ( 2.8 )Trong đó :- GDP1 : chi phí dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh được xác định theo công thức sau :
+ GXDCT : giá trị dự trù xây dựng khu công trình trước chi phí dự trữ ;+ kps : là tỷ suất dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh. Mức tỷ suất này phụ thuộc vào vào mức độ phức tạp của khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản và điều kiện kèm theo địa chất nơi xây dựng khu công trình, kps ≤ 5 % .- GDP2 : chi phí dự trữ cho yếu tố trượt giá ( GDP2 ) được xác định theo công thức sau :
Trong đó :+ T : thời hạn xây dựng khu công trình ( xác định theo quý, năm ) ;+ t : khoảng chừng thời hạn tương ứng ( theo quý, năm ) theo kế hoạch dự kiến xây dựng khu công trình ( t = 1 ÷ T ) ;
+ 
: giá trị dự toán xây dựng công trình trước chi phí dự phòng thực hiện trong khoảng thời gian thứ t;
+ IXDCTbq : chỉ số giá xây dựng sử dụng tính dự trữ cho yếu tố trượt giá được xác định theo công thức ( 1.13 ) tại mục 2.5 Phụ lục I Thông tư này, trong đó T là số quý, số năm .+ ± ∆ IXDCT : mức dịch chuyển trung bình của chỉ số giá xây dựng theo thời hạn xây dựng khu công trình so với mức độ trượt giá trung bình của đơn vị chức năng thời hạn ( quý, năm ) đã tính và được xác định trên cơ sở dự báo khuynh hướng dịch chuyển của những yếu tố chi phí Chi tiêu trong khu vực và quốc tế bảng kinh nghiệm tay nghề chuyên viên .
Mục 2
Phương pháp xác định dự toán gói thầu quy định tại Điều 6 Thông tư này
1. Gói thầu thiết kế xây dựngDự toán gói thầu xây đắp xây dựng được xác định theo công thức sau :Ggtxd = Gxd + Gkxd + Gdpxd ( 2.11 )Trong đó :- Ggtxd : dự trù gói thầu thiết kế xây dựng ;- Gxd : chi phí xây dựng của dự trù gói thầu thiết kế xây dựng ;- Gkxd : chi phí khác có tương quan của gói thầu ;- Gdpxd : chi phí dự trữ của dự trù gói thầu xây đắp xây dựng .a ) Gxd : chi phí xây dựng của dự trù gói thầu kiến thiết xây dựng được xác định theo hướng dẫn tại Phụ lục III Thông tư này .b ) Gkxd : chi phí khác có tương quan của gói thầu được xác định theo lao lý tại điểm b khoản 1 Điều 6 Thông tư này .c ) Gdpxd : chi phí dự trữ của dự trù gói thầu kiến thiết xây dựng được xác định cho khối lượng, việc làm phát sinh và cho yếu tố trượt giá theo công thức sau :GDPXD = GDPXD1 + GDPXD2 ( 2.12 )Trong đó :- GDPXD1 : chi phí dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh được xác định theo công thức :GDPXD1 = ( Gxd + Gkxd ) x kps ( 2.13 )+ kps : là tỷ suất dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh ( kps ≤ 5 % ) .
– GDPXD2: chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá của dự toán gói thầu thi công xây dựng được xác định như đối với chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong dự toán xây dựng công trình theo công thức (2.10) tại Mục 1 Phụ lục này, trong đó 
là giá trị dự toán gói thầu thi công xây dựng chưa bao gồm chi phí dự phòng được thực hiện trong khoảng thời gian t.
Thời gian để tính chi phí dự trữ cho yếu tố trượt giá trong dự trù gói thầu xây đắp xây dựng là thời hạn thực thi gói thầu kiến thiết xây dựng .Bảng 2.5 : TỔNG HỢP DỰ TOÁN GÓI THẦU THI CÔNG XÂY DỰNGDự án : ………………………………………………………………………………………………………………………..Gói thầu : ……………………………………………………………………………………………………………………..Đơn vị tính : …
| STT | NỘI DUNG CHI PHÍ | GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ | THUẾ GTGT | GIÁ TRỊ SAU THUẾ | KÝ HIỆU |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ 6 ] |
|
1 |
Chi phí xây dựng của gói thầu |
GXD | |||
|
2 |
Chi phí khác có liên quan của gói thầu |
GKXD | |||
|
3 |
Chi phí dự phòng (GDPXD1 + GDPXD2) |
GDPXD | |||
| 3.1 | Chi phí dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh | GDPXD1 | |||
| 3.2 | Chi phí dự trữ cho yếu tố trượt giá | GDPXD2 | |||
|
TỔNG CỘNG (1+2+3) |
GGTXD |
|
NGƯỜI LẬP ( ký, họ tên ) |
NGƯỜI CHỦ TRÌ ( ký, họ tên )Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số …. |
2. Gói thầu shopping thiết bịDự toán gói thầu shopping thiết bị được xác định theo công thức sau :Ggtmstb = Gms + Ggc + Gqlmstb + Gcn + Gđt + GVC + Gktb + Gdpms ( 2.14 )Trong đó :- Ggtmstb : dự trù gói thầu shopping thiết bị ;- Gms : chi phí shopping thiết bị khu công trình và thiết bị công nghệ tiên tiến ;- Ggc : chi phí gia công, sản xuất thiết bị cần gia công, sản xuất ( nếu có ) ;- GQLMSTB : chi phí quản lý shopping thiết bị ( nếu có ) ;- Gcn : chi phí mua bản quyền ứng dụng cho thiết bị ( nếu có ) ;- Gđt : chi phí giảng dạy và chuyển giao công nghệ tiên tiến ( nếu có ) ;- GVC : chi phí luân chuyển ;- Gktb : chi phí khác có tương quan của gói thầu ;- Gdpms : chi phí dự trữ của dự trù gói thầu shopping thiết bị .a ) Dự toán gói thầu shopping thiết bị xác định trên cơ sở khoanh vùng phạm vi việc làm phải thực thi của gói thầu, những hướng dẫn kỹ thuật, khối lượng thiết bị shopping / gia công của gói thầu và giá thiết bị .Chi phí khác có tương quan tương thích với thời gian xác định dự trù gói thầu ( bảo hiểm, thuế, phí, … ) .Phương pháp xác định những nội dung chi phí trong dự trù gói thầu shopping thiết bị được xác định theo hướng dẫn tại khoản 2 Mục 1 Phụ lục này .b ) Chi phí dự trữ của dự trù gói thầu shopping thiết bị được xác định cho khối lượng, việc làm phát sinh và dự trữ cho yếu tố trượt giá, được xác định theo công thức sau :GDPMS = GDPMS1 + GDPMS2 ( 2.15 )Trong đó :- GDPMS1 – chi phí dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh của dự trù gói thầu shopping thiết bị được xác định theo công thức :GDPMS1 = ( Gms + Ggc + Gqlmstb + Gcn + Gdt + GVC + Gktb ) x kps ( 2.16 )kps là tỷ suất dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh ( kps ≤ 5 % ) .
– GDPMS2: chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá của dự toán gói thầu mua sắm thiết bị được xác định như đối với chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong dự toán xây dựng công trình theo công thức (2.10) tại Mục 1 Phụ lục này, trong đó 
là giá trị dự toán gói thầu mua sắm thiết bị chưa bao gồm dự phòng được thực hiện trong khoảng thời gian thứ t.
Thời gian để tính chi phí dự trữ cho yếu tố trượt giá trong dự trù gói thầu shopping thiết bị là thời hạn thực thi gói thầu .Bảng 2.6 : TỔNG HỢP DỰ TOÁN GÓI THẦU MUA SẮM THIẾT BỊDự án : ……………………………………………………………………………………………………………………….Gói thầu : …………………………………………………………………………………………………………………….Đơn vị tính : …
| STT | NỘI DUNG CHI PHÍ | GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ | THUẾ GTGT | GIÁ TRỊ SAU THUẾ | KÝ HIỆU |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ 6 ] |
|
1 |
Chi phí mua sắm thiết bị |
Gms | |||
| 1.1 | Chi phí shopping thiết bị công nghệ tiên tiến | ||||
| 1.2 | Chi phí shopping thiết bị khu công trình | ||||
|
2 |
Chi phí gia công, chế tạo thiết bị cần gia công, chế tạo (nếu có) |
Ggc | |||
|
3 |
Chi phí quản lý mua sắm thiết bị (nếu có) |
Gqlmstb | |||
|
4 |
Chi phí mua bản quyền phần mềm cho thiết bị (nếu có) |
Gcn | |||
|
5 |
Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có) |
Gđt | |||
|
6 |
Chi phí vận chuyển |
Gvc |
|||
|
7 |
Chi phí khác có liên quan (nếu có) |
Gktb | |||
|
8 |
Chi phí dự phòng (GDPMS1 + GDPMS2) |
Gdpms | |||
|
8.1 |
Chi phí dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh | GDPMS1 | |||
|
8.2 |
Chi phí dự trữ cho yếu tố trượt giá | GDPMS2 | |||
|
TỔNG CỘNG (1+2+3+4+5+6+7+8) |
GGTMSTB |
|
NGƯỜI LẬP ( ký, họ tên ) |
NGƯỜI CHỦ TRÌ ( ký, họ tên )Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số …. |
3. Gói thầu lắp ráp thiết bịDự toán gói thầu lắp ráp thiết bị được xác định theo công thức sau :Ggtlđtb = Glđ + Gct + Gklđ + Gdplđ ( 2.17 )Trong đó :- Ggtlđtb : dự trù gói thầu lắp ráp thiết bị ;- Glđ : chi phí lắp ráp, thí nghiệm, hiệu chỉnh ;- Gct : chi phí chạy thử thiết bị theo nhu yếu kỹ thuật ;- Gklđ : chi phí khác có tương quan của gói thầu ( nếu có ) ;- Gdplđ : chi phí dự trữ của dự trù gói thầu lắp ráp thiết bị .a ) Dự toán gói thầu lắp ráp thiết bị được thống kê giám sát và xác định bằng cách lập dự trù trên cơ sở khối lượng những công tác làm việc triển khai của gói thầu và đơn giá cho công tác làm việc lắp ráp thiết bị .Phương pháp xác định những nội dung chi phí trong dự trù gói thầu lắp ráp thiết bị ( chi phí lắp ráp, thí nghiệm, hiệu chỉnh, chạy thử nghiệm thiết bị ) được xác định theo hướng dẫn tại mục 2.6, mục 2.7 Mục 1 Phụ lục này .b ) Chi phí khác có tương quan ( nếu có ) của dự trù gói thầu lắp ráp thiết bị .c ) Chi phí dự trữ của dự trù gói thầu lắp ráp thiết bị được xác định cho khối lượng, việc làm phát sinh và cho yếu tố trượt giá .Chi phí dự trữ trong dự trù gói thầu lắp ráp thiết bị được xác định theo công thức sau :GDPLĐ = GDPLĐ1 + GDPLĐ2 ( 2.18 )Trong đó :- GDPLĐ1 : chi phí dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh của dự trù gói thầu lắp ráp thiết bị được xác định theo công thức :GDPLĐ1 – ( Glđ + Gct + Gklđ ) x kps ( 2.19 )kps là tỷ suất dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh ( kps ≤ 5 % ) .
– GDPLĐ1: chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá của dự toán gói thầu lắp đặt thiết bị vào công trình được xác định như đối với chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong dự toán xây dựng công trình theo công thức (2.10) tại Mục 1 Phụ lục này, trong đó 
là giá trị dự toán gói thầu lắp đặt thiết bị chưa bao gồm dự phòng được thực hiện trong khoảng thời gian thứ t.
Thời gian để tính chi phí dự trữ cho yếu tố trượt giá trong dự trù gói thầu lắp ráp thiết bị là thời hạn triển khai gói thầu .Bảng 2.7 : TỔNG HỢP DỰ TOÁN GÓI THẦU LẮP ĐẶT THIẾT BỊDự án : ………………………………………………………………………………………………………………………..Gói thầu : …………………………………………………………………………………………………………………….Đơn vị tính : …
| STT | NỘI DUNG CHI PHÍ | GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ | THUẾ GTGT | GIÁ TRỊ SAU THUẾ | KÝ HIỆU |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ 6 ] |
| 1 |
Chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh |
Glđ | |||
| 1.1 | Chi phí lắp ráp thiết bị công nghệ tiên tiến | ||||
| 1.2 | Chi phí lắp ráp thiết bị khu công trình | ||||
| … | … | ||||
| 2 |
Chi phí chạy thử nghiệm thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật |
GCT | |||
| 3 |
Chi phí khác có liên quan (nếu có) |
Gklđ | |||
| 4 |
Chi phí dự phòng (GDPLĐ1 + GDPLĐ2) |
Gdplđ | |||
| 4.1 | Chi phí dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh | GDPLĐ1 | |||
| 4.2 | Chi phí dự trữ cho yếu tố trượt giá | GDPLĐ2 | |||
|
TỔNG CỘNG (1+2+3+4) |
Ggtlđtb |
|
NGƯỜI LẬP ( ký, họ tên ) |
NGƯỜI CHỦ TRÌ ( ký, họ tên )Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số …. |
4. Gói thầu tư vấn đầu tư xây dựnga ) Đối với những việc làm tư vấn có định mức được phát hành, dự trù gói thầu tư vấn xây dựng của những việc làm này xác định theo định mức pháp luật tại Thông tư phát hành định mức xây dựng. Chi phí dự trữ xác định tối đa không quá 5 % .b ) Đối với việc làm tư vấn chưa có định mức hoặc đã có định mức nhưng chưa tương thích, dự trù gói thầu tư vấn xây dựng xác định bằng dự trù theo hướng dẫn tại Phụ lục VI Thông tư này .c ) Dự toán gói thầu khảo sát xây dựng theo hướng dẫn tại Phụ lục V Thông tư này .d ) Dự toán gói thầu thí nghiệm chuyên ngành theo hướng dẫn tại khoản 1 Mục 2 Phụ lục này . Mục 3Tổng dự toánBảng 2.8 : TỔNG DỰ TOÁNDự án : ………………………………………………………………………………………………………………Địa điểm XD : ……………………………………………………………………………………………………..Đơn vị tính : …
| STT | NỘI DUNG CHI PHÍ | GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ | THUẾ GTGT | GIÁ TRỊ SAU THUẾ | KÝ HIỆU |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ 6 ] |
|
1 |
Chi phí xây dựng |
Gxd |
|||
| 1.1 | Chi phí xây dựng khu công trình 1 | ||||
| 1.2 | Chi phí xây dựng khu công trình 2 | ||||
| … | … | ||||
|
2 |
Chi phí thiết bị |
Gtb |
|||
| 2.1 | Chi phí thiết bị khu công trình 1 | ||||
| 2.2 | Chi phí thiết bị khu công trình 2 | ||||
| … | … | ||||
|
3 |
Chi phí quản lý dự án |
Gqlda |
|||
| 3.1 | Chi phí QLDA khu công trình 1 | ||||
| 3.2 | Chi phí QLDA khu công trình 2 | ||||
| …. | …… | ||||
|
4 |
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng |
Gtv |
|||
| 4.1 | Chi phí tư vấn trong dự trù xây dựng khu công trình | ||||
| 4.1.1 | Chi phí tư vấn trong dự trù xây dựng khu công trình 1 | ||||
| 4.1.2 | Chi phí tư vấn trong dự trù xây dựng khu công trình 2 | ||||
| … | … | ||||
| 4.2 | Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng khác tính chung cho dự án Bất Động Sản ( chưa tính trong dự trù xây dựng khu công trình ) | ||||
| … | …. | ||||
|
5 |
Chi phí khác |
Gk |
|||
| 5.1 | Chi phí khác trong dự trù xây dựng khu công trình | ||||
| 5.1.1 | Chi phí khác khu công trình 1 | ||||
| 5.1.2 | Chi phí khác khu công trình 2 | ||||
| … | … | ||||
| 5.2 | Chi phí khác tính chung cho cả dự án Bất Động Sản ( chưa tính trong dự trù xây dựng khu công trình ) | ||||
| … | …. | ||||
|
6 |
Chi phí dự phòng |
Gdp |
|||
| 6.1 | Chi phí dự trữ của những dự trù xây dựng khu công trình | ||||
| 6.2 | Dự phòng cho những chi phí tính chung cho dự án Bất Động Sản | ||||
|
TỔNG CỘNG (1+2+3+4+5+6) |
Gtdt |
|
NGƯỜI LẬP ( ký, họ tên ) |
NGƯỜI CHỦ TRÌ ( ký, họ tên )Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số …. |
Ghi chú : Trường hợp tổng dự toán xác định từ dự trù gói thầu thi địa thế căn cứ nội dung khoản mục chi phí trong từng dự trù gói thầu tương ứng với những khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư xây dựng được duyệt để tổng hợp .Mục 4Phương pháp xác định dự trù xây dựng khu công trình kiểm soát và điều chỉnhDự toán xây dựng khu công trình điều chỉnh1 ( GSDC ) gồm phần dự trù xây dựng khu công trình không kiểm soát và điều chỉnh ( GKDC ) và phần dự trù xây dựng khu công trình kiểm soát và điều chỉnh ( GDC ) ; được tổng hợp theo Bảng 2.9 Phụ lục này .Bảng 2.9 : TỔNG HỢP DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ĐIỀU CHỈNHDự án : ……………………………………………………………………………………………………………………Công trình : ……………………………………………………………………………………………………………..Thời điểm kiểm soát và điều chỉnh ( ngày … tháng … năm … ) : ………………………………………………………………….Đơn vị tính : …
| TT | NỘI DUNG | GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ | THUẾ GTGT | GIÁ TRỊ SAU THUẾ | KÝHIỆU |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ 6 ] |
|
I |
Phần dự toán xây dựng công trình không điều chỉnh (theo giá trị dự toán đã được phê duyệt) |
QKDC | |||
|
II |
Phần dự toán xây dựng công trình điều chỉnh |
GDC | |||
| 1 | Giá trị đã được phê duyệt ( của những việc làm phải kiểm soát và điều chỉnh ) | GPD | |||
| 2 | Giá trị tăng ( giảm ) | GTG | |||
| 2.1 | Giá trị tăng / giảm do biến hóa khối lượng | GTGm | |||
| 2.2 | Giá trị tăng / giảm do dịch chuyển giá | GTGi | |||
|
TỔNG CỘNG (I+II) |
GSDC |
|
NGƯỜI LẬP ( ký, họ tên ) |
NGƯỜI CHỦ TRÌ ( ký, họ tên )Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số …. |
————————–1 Dự toán xây dựng khu công trình kiểm soát và điều chỉnh chưa tính đến chi phí dự trữ .Phần dự trù xây dựng khu công trình kiểm soát và điều chỉnh ( GDC ) xác định bảng giá trị đã được phê duyệt ( của những việc làm phải kiểm soát và điều chỉnh ) cộng ( hoặc trừ ) giá trị tăng ( giảm ) theo công thức sau :Gdc = Gpd ± Gtg ( 2.20 )Giá trị tăng ( giảm ) được xác định cho yếu tố đổi khác khối lượng và yếu tố dịch chuyển giá :GTG = GTGm + GTGi ( 2.21 )Trong đó :- GTGm : Giá trị tăng / giảm do đổi khác khối lượng ;- GTGi : Giá trị tăng / giảm do dịch chuyển giá .1. Giá trị tăng / giảm do biến hóa khối lượngGiá trị tăng / giảm do đổi khác khối lượng được xác định theo công thức sau :GTGm = GTGXDm + GTGTBm + GTCTVm + GTGKm ( 2.22 )1.1. Phần chi phí xây dựng tăng / giảm do đổi khác khối lượng ( GIGXDm ) được xác định theo công thức :
Trong đó :- Qi : khối lượng công tác làm việc xây dựng đổi khác ( tăng / giảm, bổ trợ phát sinh ) ;- Di : đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể rất đầy đủ ( đơn giá tại thời gian kiểm soát và điều chỉnh so với khối lượng công tác làm việc xây dựng tăng, bổ trợ phát sinh ; đơn giá được phê duyệt so với khối lượng công tác làm việc xây dựng giảm ) tương ứng với khối lượng công tác làm việc xây dựng biến hóa .1.2. Phần chi phí thiết bị tăng / giảm do biến hóa khối lượng ( GTGTBm ) được xác định theo công thức :
Trong đó :- Qj : khối lượng loại thiết bị biến hóa ( tăng, giảm, bổ trợ phát sinh ) ;- Dj : đơn giá thiết bị ( đơn giá tại thời gian kiểm soát và điều chỉnh so với khối lượng thiết bị tăng, bổ trợ phát sinh ; đơn giá được phê duyệt so với khối lượng thiết bị giảm ) tương ứng với khối lượng thiết bị biến hóa .1.3. Phần chi phí tư vấn đầu tư xây dựng tăng / giảm ( GTGTVm ) ( nếu có ) và phần chi phí khác tăng / giảm ( GTGKm ) ( nếu có ) do biến hóa khối lượng được xác định như mục 4, 5 Mục 1 Phụ lục này. Trong đó, khối lượng cần giám sát xác định là phần khối lượng đổi khác ( tăng, giảm, bổ trợ phát sinh ) .2. Giá trị tăng / giảm do dịch chuyển giáGiá trị tăng / giảm do dịch chuyển giá được xác định theo công thức sau :Gtgi = GtgXDi + GtgTBi ( 2.25 )Trong đó :- GtgXDi : phần chi phí xây dựng tăng / giảm ;- GtgTBi : phần chi phí thiết bị tăng / giảm .2.1. Xác định phần chi phí xây dựng tăng / giảm ( GtgXDi )2.1.1. Phương pháp bù trừ trực tiếpa ) Xác định chi phí vật tư tăng / giảm ( VL )Phần chi phí vật tư tăng / giảm ( VL ) được xác định bằng tổng chi phí tăng / giảm của từng loại vật tư thứ j ( VLj ) theo công thức sau :
Chi phí tăng / giảm loại vật tư thứ j được xác định theo công thức sau :
Trong đó :- QjiVL : lượng hao phí vật tư thứ j của công tác làm việc xây dựng thứ i trong khối lượng xây dựng cần kiểm soát và điều chỉnh ( i = 1 ÷ n ) ;- CLjVL : giá trị chênh lệch giá của loại vật tư thứ j tại thời gian kiểm soát và điều chỉnh so với giá vật tư xây dựng trong dự trù được duyệt .Giá vật tư xây dựng tại thời gian kiểm soát và điều chỉnh được xác định trên cơ sở công bố giá vật tư xây dựng của địa phương tương thích với thời gian kiểm soát và điều chỉnh và mặt phẳng giá thị trường tại nơi xây dựng khu công trình. Trường hợp giá vật tư xây dựng theo công bố giá của địa phương không tương thích với mặt phẳng giá thị trường tại nơi xây dựng khu công trình và những loại vật tư xây dựng không có trong công bố giá vật tư xây dựng của địa phương thì giá của những loại vật tư này được xác định trên cơ sở lựa chọn mức giá tương thích giữa những làm giá của đơn vị sản xuất hoặc nhà đáp ứng vật tư xây dựng ( không vận dụng so với những loại vật tư xây dựng lần đầu Open trên thị trường và chỉ có duy nhất trên thị trường ) bảo vệ cung ứng nhu yếu sử dụng vật tư của khu công trình về quy trình tiến độ, khối lượng phân phối, tiêu chuẩn chất lượng, kỹ thuật của vật tư hoặc giá của loại vật tư xây dựng có tiêu chuẩn, chất lượng tương tự như đã được sử dụng ở khu công trình khác .b ) Xác định chi phí nhân công tăng / giảm ( NC )Chi phí nhân công tăng / giảm được xác định theo công thức sau :
Trong đó :- QiNC : lượng hao phí nhân công của công tác làm việc thứ i trong khối lượng xây dựng cần kiểm soát và điều chỉnh ( i = 1 ÷ n ) ;- CLjNC : giá trị chênh lệch đơn giá nhân công của công tác làm việc thứ i tại thời gian kiểm soát và điều chỉnh so với đơn giá nhân công trong dự trù được duyệt ( i = 1 ÷ n ) .Đơn giá nhân công tại thời gian kiểm soát và điều chỉnh được xác định theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền tương thích với lao lý hiện hành .c ) Xác định chi phí máy thiết kế tăng / giảm ( MTC )Chi phí máy kiến thiết tăng / giảm ( MTC ) được xác định bằng tổng chi phí tăng / giảm của từng loại máy kiến thiết thứ j ( MTCj ) theo công thức sau :
Chi phí tăng / giảm của máy kiến thiết thứ j được xác định theo công thức sau :
Trong đó :- QjiMTC : lượng hao phí máy xây đắp thứ j của công tác làm việc xây dựng thứ i trong khối lượng xây dựng cần kiểm soát và điều chỉnh ( i = 1 ÷ n ) ;- CLjMTC : giá trị chênh lệch giá ca máy kiến thiết thứ j tại thời gian kiểm soát và điều chỉnh so với giá ca máy kiến thiết trong dự trù được duyệt ( i = 1 ÷ n ) .Giá ca máy kiến thiết tại thời gian kiểm soát và điều chỉnh được xác định theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền tương thích với pháp luật hiện hành .Phần chi phí xây dựng tăng / giảm được tổng hợp theo Bảng 2.10 Phụ lục này .2.1.2. Phương pháp theo chỉ số giá xây dựng2.1.2. 1. Trường hợp sử dụng chỉ số giá phần xây dựngChi phí xây dựng tăng / giảm ( GTGXDi ) được xác định theo công thức sau :
Trong đó :- GXD : chi phí xây dựng trong dự trù được duyệt của khối lượng xây dựng cần kiểm soát và điều chỉnh ;- IXD : chỉ số giá phần xây dựng tại thời gian kiểm soát và điều chỉnh ;
– 
: chỉ số giá phần xây dựng tại thời điểm lập dự toán GXD.
Chỉ số giá phần xây dựng khu công trình được xác định theo lao lý hiện hành .2.1.2. 2. Trường hợp sử dụng chỉ số giá xây dựng theo những yếu tố chi phí ( chỉ số giá vật tư xây dựng khu công trình, chỉ số giá nhân công xây dựng khu công trình, chỉ số giá máy kiến thiết xây dựng khu công trình )a ) Xác định chi phí vật tư tăng / giảm ( VL )Chi phí vật tư tăng / giảm được xác định theo công thức sau :
Trong đó :- GVL : chi phí vật tư trong dự trù được duyệt của khối lượng xây dựng cần kiểm soát và điều chỉnh ;- PVL : tỷ trọng chi phí vật tư xây dựng khu công trình cần kiểm soát và điều chỉnh trên chi phí vật tư trong dự trù được duyệt ;- IVL : chỉ số giá vật tư xây dựng khu công trình tại thời gian kiểm soát và điều chỉnh ;
– 
: chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình tại thời điểm lập dự toán GVL.
Chỉ số giá vật tư xây dựng khu công trình được xác định theo pháp luật hiện hành .b ) Xác định chi phí nhân công tăng / giảm ( NC )Chi phí nhân công tăng / giảm được xác định theo công thức sau :
Trong đó :- Gnc : chi phí nhân công trong dự trù được duyệt của khối lượng xây dựng cần kiểm soát và điều chỉnh ;- INC : chỉ số giá nhân công xây dựng khu công trình tại thời gian kiểm soát và điều chỉnh ;
– 
: chỉ số giá nhân công xây dựng công trình tại thời điểm lập dự toán Gnc.
Chỉ số giá nhân công xây dựng khu công trình được xác định theo lao lý hiện hành .c ) Xác định chi phí máy kiến thiết tăng / giảm ( MTC )Chi phí máy kiến thiết tăng / giảm được xác định theo công thức sau :
Trong đó :- GMTC chi phí máy xây đắp trong dự trù được duyệt của khối lượng xây dựng cần kiểm soát và điều chỉnh ;- IMTC : chỉ số giá máy kiến thiết xây dựng khu công trình tại thời gian kiểm soát và điều chỉnh ;
– 
: chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình tại thời điểm lập dự toán Gmtc.
Chỉ số giá máy xây đắp xây dựng khu công trình được xác định theo pháp luật hiện hành .Phần chi phí xây dựng tăng / giảm được tổng hợp như Bảng 2.10 Phụ lục này .2.1.3. Phương pháp phối hợpTùy theo những điều kiện kèm theo đơn cử của từng khu công trình hoàn toàn có thể sử dụng phối hợp những giải pháp trên để xác định chi phí xây dựng tăng / giảm cho tương thích .Bảng 2.10 : TỔNG HỢP DỰ TOÁN PHẦN CHI PHÍ XÂY DỰNG TĂNG / GIẢM DO BIẾN ĐỘNG GIÁDự án : ………………………………………………………………………………………………………………….Công trình : ……………………………………………………………………………………………………………Thời điểm kiểm soát và điều chỉnh ( ngày … tháng … năm … ) : ………………………………………………………………..Đơn vị tính : …
| STT | NỘI DUNG CHI PHÍ | CÁCH TÍNH | GIÁ TRỊ | KÝ HIỆU |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] |
| I | CHI PHÍ TRỰC TIẾP | |||
| 1 | Chi phí vật tư | VL | VL | |
| 2 | Chi phí nhân công | NC | NC | |
| 3 | Chi phí máy và thiết bị xây đắp | MTC | M | |
|
Chi phí trực tiếp |
VL + NC + MTC |
T |
||
| II | CHI PHÍ GIÁN TIẾP | |||
| 1 | Chi phí chung | T x Tỷ lệ | C | |
| 2 | Chi phí 1 số ít việc làm không xác định được khối lượng từ phong cách thiết kế | T x Tỷ lệ | TT | |
|
Chi phí gián tiếp |
C + TT |
GT |
||
| III | THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC | ( T + GT ) x Tỷ lệ | TL | |
|
Chi phí xây dựng trước thuế |
(T + GT + TL) |
G |
||
|
IV |
THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG |
G x Tgtgt | GTGT | |
|
Chi phí xây dựng sau thuế |
G + GTGT |
|
|
NGƯỜI LẬP ( ký, họ tên ) |
NGƯỜI CHỦ TRÌ ( ký, họ tên )Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số …. |
2.2. Xác định phần chi phí thiết bị tăng/giảm (
)
Chi phí thiết bị tăng/giảm được xác định bằng tổng của các chi phí mua sắm thiết bị tăng/giảm (
), chi phí lắp đặt thiết bị tăng/giảm, chi phí thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị tăng/giảm và các chi phí khác có liên quan.
2.2.1. Chi phí mua sắm thiết bị tăng/giảm (
)
Chi phí shopping thiết bị tăng / giảm được xác định theo công thức sau :
Trong đó :
– 
: chi phí thiết bị trong dự toán được duyệt;
– 
: chi phí thiết bị tại thời điểm cần điều chỉnh.
2.2.2. Chi phí lắp ráp thiết bị tăng / giảm và chi phí thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị tăng / giảm được xác định như chi phí xây dựng tăng / giảm .
Phụ lục III
PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG
( Kèm theo Thông tư số 11/2021 / TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng )Chi phí xây dựng được xác định cho khu công trình, khuôn khổ khu công trình của dự án Bất Động Sản ; khu công trình, khuôn khổ khu công trình xây dựng tạm, phụ trợ ship hàng thiết kế .
I. XÁC ĐỊNH CHI PHÍ TRỰC TIẾP
Chi phí trực tiếp trong chi phí xây dựng gồm chi phí vật tư ( kể cả vật tư do Chủ đầu tư cấp ), chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị kiến thiết. Chi phí trực tiếp được xác định như sau :
1. Xác định theo khối lượng và đơn giá xây dựng chi tiết không đầy đủ
1.1. Khối lượng những công tác làm việc xây dựng được xác định từ hồ sơ phong cách thiết kế kỹ thuật hoặc phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết hoặc phong cách thiết kế FEED, những hướng dẫn kỹ thuật, nhu yếu kỹ thuật, trách nhiệm việc làm phải thực thi của dự án Bất Động Sản, khu công trình, khuôn khổ khu công trình .1.2. Đơn giá xây dựng cụ thể không khá đầy đủ gồm có chi phí vật tư, chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thiết kế. Chủ đầu tư địa thế căn cứ vào đặc thù, đặc thù và điều kiện kèm theo đơn cử của từng khu công trình, gói thầu để quyết định hành động việc sử dụng đơn giá xây dựng cụ thể không khá đầy đủ để xác định chi phí xây dựng .Đơn giá xây dựng cụ thể không không thiếu của công tác làm việc thuộc khu công trình được vận dụng theo đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể trong đơn giá xây dựng khu công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố ; hoặc xác định theo hướng dẫn tại mục I Phụ lục IV Thông tư này .
2. Xác định theo khối lượng và giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ
2.1. Khối lượng nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận khu công trình được xác định từ hồ sơ phong cách thiết kế kỹ thuật hoặc phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết hoặc phong cách thiết kế FEED, những hướng dẫn kỹ thuật, nhu yếu kỹ thuật, trách nhiệm việc làm phải triển khai của khu công trình, khuôn khổ khu công trình .2.2. Giá xây dựng tổng hợp không rất đầy đủ được lập tương ứng với hạng mục và nội dung của khối lượng nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận của khu công trình. Chủ đầu tư địa thế căn cứ vào đặc thù, đặc thù và điều kiện kèm theo đơn cử của từng khu công trình, gói thầu để quyết định hành động việc sử dụng giá xây dựng tổng hợp không rất đầy đủ để xác định chi phí xây dựng .Giá xây dựng tổng hợp không khá đầy đủ được vận dụng theo giá xây dựng tổng hợp do cơ quan có thẩm quyền công bố ( nếu có ) ; hoặc xác định theo hướng dẫn tại mục II Phụ lục IV Thông tư này .
II. XÁC ĐỊNH CHI PHÍ GIÁN TIẾP
1. Chi phí chung1.1. Nội dung chi phí chung, gồm :a ) Chi phí quản lý chung của doanh nghiệp là chi phí quản lý của doanh nghiệp được phân chia cho khu công trình, gồm những chi phí : lương cho ban quản lý và điều hành ; lương cho người lao động ; chi trả trợ cấp mất việc ; chi phí phúc lợi ; chi phí bảo dưỡng văn phòng và những phương tiện đi lại ; chi phí tiện ích văn phòng ; chi phí thông tin liên lạc và đi lại ; chi phí sử dụng tiện ích điện, nước ; chi phí nghiên cứu và điều tra và tăng trưởng ; chi phí quảng cáo ; chi phí xã hội ; chi phí khuyến mãi, biếu, từ thiện ; chi phí thuê đất, văn phòng và chỗ ở ; chi phí khấu hao ; khấu hao chi phí điều tra và nghiên cứu thử nghiệm ; khấu hao chi phí tăng trưởng ; thuế, lệ phí, phí theo pháp luật ; bảo hiểm tổn thất ; chi phí bảo vệ hợp đồng ; một số ít chi phí ship hàng cho quản lý khác của doanh nghiệp .b ) Chi phí quản lý sản xuất tại công trường thi công là hàng loạt chi phí cho cỗ máy quản lý của doanh nghiệp tại công trường thi công, gồm những chi phí : chi phí ship hàng công nhân, chi phí ship hàng kiến thiết tại công trường thi công, chi phí quản lý lao động ; chi phí điện nước tại công trường thi công ; chi phí bảo vệ bảo đảm an toàn, vệ sinh lao động1 ; chi phí kiểm định bảo đảm an toàn so với máy, thiết bị, vật tư có nhu yếu khắt khe theo lao lý của pháp lý về bảo đảm an toàn, vệ sinh lao động ; lương và phụ cấp cho cán bộ, nhân viên cấp dưới tại văn phòng hiện trường ; …c ) Chi phí người sử dụng lao động phải nộp cho người lao động theo pháp luật ( bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, kinh phí đầu tư công đoàn, bảo hiểm thất nghiệp, bảo hiểm tai nạn thương tâm nghề nghiệp, bảo hiểm khác … ) .1.2. Xác định chi phí chung1.2.1. Chi phí chung theo chi phí trực tiếpChi phí chung được xác định bằng định mức tỷ suất Xác Suất ( % ) nhân với chi phí trực tiếp trong dự trù xây dựng. Định mức tỷ suất Xác Suất ( % ) chi phí chung được xác định theo chi phí xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư của dự án Bất Động Sản được duyệt hướng dẫn tại Bảng 3.1 Phụ lục này .———————–1 Chi phí bảo vệ bảo đảm an toàn, vệ sinh lao động gồm : chi phí giảng dạy bảo đảm an toàn, vệ sinh lao động, chi phí lập và thực thi những giải pháp kỹ thuật bảo đảm an toàn ; chi phí thực thi kiểm định kỹ thuật an toàn lao động so với máy và thiết bị thiết kế ; những chi phí khác có tương quan đến triển khai bảo vệ bảo đảm an toàn, vệ sinh lao động . Bảng 3.1 : ĐỊNH MỨC CHI PHÍ CHUNG TÍNH TRÊN CHI PHÍ TRỰC TIẾPĐơn vị tính : %
|
TT |
Loại công trình2 thuộc dự án |
Chi phí xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư của dự án Bất Động Sản được duyệt ( tỷ đồng ) | |||||||
|
≤15 |
≤50 |
≤100 |
≤300 |
≤500 |
≤750 |
≤1000 |
>1000 |
||
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ 6 ] | [ 7 ] | [ 8 ] | [ 9 ] | [ 10 ] |
|
1 |
Công trình dân dụng |
7,3 | 7,1 | 6,7 | 6,5 | 6,2 | 6,1 | 6,0 | 5,8 |
| Riêng khu công trình trùng tu, phục sinh di tích lịch sử lịch sử vẻ vang, văn hoá | 11,6 | 11,1 | 10,3 | 10,1 | 9,9 | 9,8 | 9,6 | 9,4 | |
|
2 |
Công trình công nghiệp |
6,2 | 6,0 | 5,6 | 5,3 | 5,1 | 5,0 | 4,9 | 4,6 |
| Riêng khu công trình xây dựng đường hầm thủy điện, hầm lò | 7,3 | 7,2 | 7,1 | 6,9 | 6,7 | 6,6 | 6,5 | 6,4 | |
|
3 |
Công trình giao thông |
6,2 | 6,0 | 5,6 | 5,3 | 5,1 | 5,0 | 4,9 | 4,6 |
| Riêng khu công trình hầm giao thông vận tải | 7,3 | 7,2 | 7,1 | 6,9 | 6,7 | 6,6 | 6,5 | 6,4 | |
|
4 |
Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn |
6,1 | 5,9 | 5,5 | 5,3 | 5,1 | 5,0 | 4,8 | 4,6 |
| Riêng khu công trình đường hầm | 7,3 | 7,2 | 7,1 | 6,9 | 6,7 | 6,6 | 6,5 | 6,4 | |
|
5 |
Công trình hạ tầng kỹ thuật |
5,5 | 5,3 | 5,0 | 4,8 | 4,5 | 4,4 | 4,3 | 4,0 |
———————-2 Loại khu công trình được phân loại theo lao lý của Nghị định lao lý cụ thể 1 số ít nội dung về quản lý chất lượng, thiết kế xây dựng và bảo dưỡng khu công trình xây dựng .a ) Trường hợp dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng có nhiều loại khu công trình thì định mức tỷ suất ( % ) chi phí chung trong chi phí xây dựng được xác định theo loại khu công trình tương ứng với chi phí xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư của dự án Bất Động Sản được duyệt .b ) Đối với dự án Bất Động Sản chỉ nhu yếu lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật thì định mức tỷ suất chi phí chung trong chi phí xây dựng được xác định theo pháp luật tại cột [ 3 ] Bảng 3.1 tương ứng với loại khu công trình .c ) Khi xác định tổng mức đầu tư của dự án Bất Động Sản theo giải pháp từ khối lượng tính theo phong cách thiết kế cơ sở, thì chi phí xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư của dự án Bất Động Sản được duyệt tại Bảng 3.1 là chi phí xây dựng trước thuế được xác định hoặc ước tính trong sơ bộ / dự kiến tổng mức đầu tư được duyệt ; hoặc là giá trị sơ bộ / dự kiến tổng mức đầu tư trước thuế ( so với trường hợp không xác định được đơn cử chi phí xây dựng ) .d ) Trường hợp nhà thầu kiến thiết xây dựng khu công trình phải tự tổ chức triển khai khai thác và sản xuất những loại vật tư đất, đá, cát sỏi để Giao hàng kiến thiết xây dựng khu công trình thì chi phí chung trong dự trù xác định giá vật tư bằng tỷ suất 2,5 % trên chi phí nhân công và chi phí máy kiến thiết .1.2.2. Xác định chi phí chung theo chi phí nhân côngChi phí chung được xác định bằng định mức tỷ suất Tỷ Lệ ( % ) trên chi phí nhân công trong chi phí trực tiếp của chi phí xây dựng, lắp ráp của khu công trình theo hướng dẫn tại Bảng 3.2 Phụ lục này .Bảng 3.2 : ĐỊNH MỨC CHI PHÍ CHUNG TÍNH TRÊN CHI PHÍ NHÂN CÔNGĐơn vị tính : %
|
STT |
Nội dung |
Chi phí nhân công trong chi phí trực tiếp của dự trù xây dựng, lắp ráp của khu công trình ( tỷ đồng ) | |||
|
≤15 |
≤50 |
≤100 |
>100 |
||
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ 6 ] |
| 1 | Duy tu sửa chữa đường đi bộ, đường tàu, mạng lưới hệ thống báo hiệu hàng hải | 66 | 63 | 60 | 56 |
| 2 | Công trình nông nghiệp và tăng trưởng nông thôn triển khai trọn vẹn bằng bằng tay thủ công | 51 | 48 | 45 | 42 |
| 3 | Lắp đặt thiết bị công nghệ tiên tiến trong những khu công trình xây dựng ; xây lắp đường dây tải điện và trạm biến áp ; thí nghiệm hiệu chỉnh điện đường dây và trạm biến áp ; thí nghiệm vật tư, cấu kiện và cấu trúc xây dựng | 65 | 62 | 59 | 55 |
1.2.3. Đối với những khu công trình xây dựng tại vùng núi, biên giới, trên biển và hải đảo thì định mức tỷ suất chi phí chung quy định tại Bảng 3.1 và Bảng 3.2 được kiểm soát và điều chỉnh với thông số từ 1,05 đến 1,1 tuỳ điều kiện kèm theo đơn cử của khu công trình .2. Chi phí nhà tạm để ở và quản lý kiến thiếtChi phí nhà tạm để ở và quản lý và điều hành thiết kế được xác định bằng tỷ suất Tỷ Lệ ( % ) nhân với chi phí trực tiếp. Định mức tỷ suất Phần Trăm ( % ) chi phí nhà tạm để ở và điều hành quản lý thiết kế được xác định theo chi phí xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư được duyệt hướng dẫn tại Bảng 3.3 Phụ lục này .Bảng 3.3 : ĐỊNH MỨC CHI PHÍ NHÀ TẠM ĐỂ Ở VÀ ĐIỀU HÀNH THI CÔNGĐơn vị tính : %
|
STT |
Loại công trình |
Chi phí xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư của dự án Bất Động Sản được duyệt ( tỷ đồng ) | ||||
|
≤15 |
≤100 |
≤500 |
≤1000 |
>1000 |
||
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 51 | [ 6 ] | [ 7 ] |
| 1 | Công trình xây dựng theo tuyến | 2,2 | 2,0 | 1,9 | 1,8 | 1,7 |
| 2 | Công trình xây dựng còn lại | 1,1 | 1,0 | 0,95 | 0,9 | 0,85 |
Đối với những trường hợp đặc biệt quan trọng khác ( như khu công trình có quy mô lớn, phức tạp, những khu công trình trên biển, ngoài hải đảo, những khu công trình sử dụng vốn ODA lựa chọn nhà thầu theo hình thức đấu thầu quốc tế ) nếu khoản mục chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và quản lý xây đắp tính theo tỷ suất Phần Trăm ( % ) Bảng 3.3 không tương thích thì chủ đầu tư địa thế căn cứ điều kiện kèm theo thực tiễn tổ chức triển khai xây dựng giải pháp nhà tạm để ở và điều hành quản lý xây đắp, lập và phê duyệt dự trù chi phí này .Dự toán chi phí nhà tạm để ở và điều hành quản lý thi công lập theo phong cách thiết kế xây dựng được xác định như chi phí xây dựng theo hướng dẫn tại Phụ lục III Thông tư này ( không tính chi phí nhà tạm để ở và điều hành quản lý thiết kế ). Định mức tỷ suất chi phí chung, chi phí 1 số ít việc làm không xác định được khối lượng từ phong cách thiết kế, thu nhập chịu thuế tính trước vận dụng theo khu công trình gia dụng .3. Chi phí 1 số ít việc làm không xác định được khối lượng từ phong cách thiết kế3.1. Nội dung chi phí 1 số ít việc làm không xác định được từ phong cách thiết kế :Chi phí 1 số ít việc làm không xác định được từ phong cách thiết kế gồm : chi phí an toàn lao động3 ; chi phí thí nghiệm vật tư của nhà thầu ; chi phí chuyển dời lực lượng lao động trong nội bộ công trường thi công ; chi phí bơm nước, vét bùn không liên tục .3.2. Chi phí 1 số ít việc làm không xác định được khối lượng từ phong cách thiết kế được xác định bằng tỷ suất Tỷ Lệ ( % ) nhân với chi phí trực tiếp trong chi phí xây dựng. Định mức tỷ suất Phần Trăm ( % ) chi phí một số ít việc làm không xác định được khối lượng từ phong cách thiết kế được pháp luật tại Bảng 3.4 Phụ lục này .——————–3 Chi phí an toàn lao động gồm : chi phí thông tin, tuyên truyền về bảo đảm an toàn, vệ sinh lao động ; chi phí trang cấp dụng cụ, phương tiện đi lại bảo vệ cá thể cho người lao động ; chi phí cho công tác làm việc phòng, chống cháy, nổ, yếu tố nguy hại, yếu tố có hại và cải tổ điều kiện kèm theo lao động ; chi phí tổ chức triển khai nhìn nhận rủi ro tiềm ẩn rủi ro đáng tiếc về an toàn lao động …Bảng 3.4 : ĐỊNH MỨC CHI PHÍ MỘT SỐ CÔNG VIỆC KHÔNG XÁC ĐỊNH ĐƯỢC KHỐI LƯỢNG TỪ THIẾT KẾĐơn vị tính : %
| STT | LOẠI CÔNG TRÌNH | TỶ LỆ ( % ) |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] |
| 1 |
Công trình dân dụng |
2,5 |
| 2 |
Công trình công nghiệp |
2,0 |
| Riêng công tác làm việc xây dựng trong đường hầm thủy điện, hầm lò | 6,5 | |
| 3 |
Công trình giao thông |
2,0 |
| Riêng công tác làm việc xây dựng trong đường hầm giao thông vận tải | 6,5 | |
| 4 |
Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn |
2,0 |
| Riêng công tác làm việc xây dựng trong đường hầm | 6,5 | |
| 5 |
Công trình hạ tầng kỹ thuật |
2,0 |
a ) Đối với khu công trình có chi phí trực tiếp trong dự trù xây dựng dưới 45 ( tỷ đồng ), thì định mức chi phí 1 số ít việc làm không xác định được khối lượng từ phong cách thiết kế pháp luật tại Bảng 3.4 nêu trên chưa gồm có chi phí xây dựng phòng thí nghiệm tại hiện trường .b ) Riêng chi phí 1 số ít việc làm thuộc chi phí gián tiếp của những công tác làm việc xây dựng trong hầm giao thông vận tải, hầm thủy điện, hầm lò đã gồm có chi phí quản lý và vận hành, chi phí sửa chữa thay thế liên tục mạng lưới hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp gió ( nhưng không gồm có chi phí quản lý và vận hành, chi phí thay thế sửa chữa tiếp tục mạng lưới hệ thống cấp gió cục bộ của những công tác làm việc kiến thiết trong mỏ than hầm lò ), cấp điện ship hàng xây đắp trong hầm và không gồm có chi phí đầu tư khởi đầu cho mạng lưới hệ thống thông gió, chiếu sáng, mạng lưới hệ thống điện, cấp thoát nước, giao thông vận tải Giao hàng kiến thiết trong hầm .c ) Đối với khu công trình xây dựng thủy điện, thủy lợi thì định mức tỷ suất trên không gồm có những chi phí :- Chi phí đầu tư bắt đầu mạng lưới hệ thống nước kỹ thuật để thiết kế khu công trình ;- Chi phí đầu tư bắt đầu cho công tác làm việc bơm nước, vét bùn, bơm thoát nước hố móng ngay sau khi ngăn sông, chống lũ, mạng lưới hệ thống điện Giao hàng kiến thiết ;- Chi phí bơm thoát nước hố móng ngay sau khi ngăn sông, chống lũ ;- Chi phí thí nghiệm tăng thêm của thí nghiệm xây đắp bê tông đầm lăn ( RCC ) .d ) Trường hợp thiết yếu bổ trợ những chi phí chưa được tính tại điểm a, b, c mục 3.2 trên đây, thì những chi phí này được tính vào chi phí khác của tổng mức đầu tư xây dựng .
4. Xác định tỷ lệ chi phí gián tiếp đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng phục vụ quốc phòng, an ninh
Tùy theo loại khu công trình tương ứng để vận dụng lao lý tại Bảng 3.1, Bảng 3.2, Bảng 3.3, Bảng 3.4 Phụ lục này cho tương thích .
III. THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC
Thu nhập chịu thuế tính trước được tính bằng tỷ suất Tỷ Lệ ( % ) trên chi phí trực tiếp và chi phí gián tiếp trong dự trù chi phí xây dựng .Bảng 3.5 : ĐỊNH MỨC THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚCĐơn vị tính : %
| STT | LOẠI CÔNG TRÌNH | THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC |
| 1 | Công trình gia dụng | 5,5 |
| 2 | Công trình công nghiệp | 6,0 |
| 3 | Công trình giao thông vận tải | 6,0 |
| 4 | Công trình nông nghiệp và tăng trưởng nông thôn | 5,5 |
| 5 | Công trình hạ tầng kỹ thuật | 5,5 |
| 6 | Dự toán lắp ráp thiết bị công nghệ tiên tiến trong những khu công trình xây dựng ; xây lắp đường dây tải điện và trạm biến áp ; thí nghiệm hiệu chỉnh điện đường dây và trạm biến áp ; thí nghiệm vật tư, cấu kiện và cấu trúc xây dựng | 6,0 |
Trường hợp nhà thầu kiến thiết xây dựng khu công trình phải tự tổ chức triển khai khai thác và sản xuất những loại vật tư đất, đá, cát sỏi để ship hàng xây đắp xây dựng khu công trình thì thu nhập chịu thuế tính trước tính trong dự trù xác định giá vật tư bằng tỷ suất 3 % trên chi phí trực tiếp và chi phí gián tiếp .Đối với khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng Giao hàng quốc phòng, bảo mật an ninh thì tùy theo loại khu công trình tương ứng để vận dụng lao lý Bảng 3.5 Phụ lục này cho tương thích .
IV. TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG
1. Chi phí xây dựng tính theo khối lượng và đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể không rất đầy đủ, giá xây dựng tổng hợp không vừa đủ được tổng hợp theo Bảng 3.6 dưới đây .Bảng 3.6 : TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNGDự án : ……………………………………………………………………………………………………………….Công trình : ………………………………………………………………………………………………………….Đơn vị tính : …
| STT | NỘI DUNG CHI PHÍ | CÁCH TÍNH | GIÁTRỊ | KÝHIỆU |
| I | CHI PHÍ TRỰC TIẾP | |||
| 1 | Chi phí vật tư |
|
VL | |
| 2 | Chi phí nhân công |
|
NC | |
| 3 | Chi phí máy và thiết bị kiến thiết |
|
M | |
|
Chi phí trực tiếp |
VL + NC + M |
T |
||
| II | CHI PHÍ GIÁN TIẾP | |||
| 1 | Chi phí chung | T x Tỷ lệ ( NC x Tỷ iệ ) | C | |
| 2 | Chi phí nhà tạm để ở và điều hành quản lý kiến thiết | T x Tỷ lệ | LT | |
| 3 | Chi phí một số ít việc làm không xác định được khối lượng từ phong cách thiết kế | T x Tỷ lệ | TT | |
|
Chi phí gián tiếp |
C + LT + TT |
GT |
||
| III | THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC | ( T + GT ) x Tỷ lệ | TL | |
|
Chi phí xây dựng trước thuế |
( T + GT + TL ) |
G |
||
| IV | THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG | G X Tgtgt | GTGT | |
|
Chi phí xây dựng sau thuế |
G + GTGT | Gxd |
|
NGƯỜI LẬP ( ký, họ tên ) |
NGƯỜI CHỦ TRÌ( ký, họ tên )Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng .., số … |
Trong đó :a ) Chi phí trực tiếp :- Trường hợp chi phí vật tư, nhân công, máy và thiết bị kiến thiết được xác định theo khối lượng và giá xây dựng tổng hợp không vừa đủ :+ Qj : Khối lượng nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận thứ j của khu công trình ;+ Djvl, Djnc, Djm : chi phí vật tư, nhân công, máy và thiết bị kiến thiết trong giá xây dựng tổng hợp không vừa đủ của nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận thứ j của khu công trình .- Trường hợp chi phí vật tư, nhân công, máy và thiết bị kiến thiết được xác định theo khối lượng và đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể không rất đầy đủ của khu công trình :+ Qj là khối lượng công tác làm việc xây dựng thứ j ;+ Djvl, Djnc, Djm : chi phí vật tư, nhân công, máy và thiết bị xây đắp trong đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể không rất đầy đủ của khu công trình so với công tác làm việc xây dựng thứ j .- Chi phí vật tư ( Djvl ), chi phí nhân công ( Djnc ), chi phí máy và thiết bị thiết kế ( Djm ) trong đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể không không thiếu của khu công trình và giá xây dựng tổng hợp không vừa đủ được xác định trên cơ sở đơn giá xây dựng khu công trình do địa phương công bố ; hoặc giám sát và xác định theo chiêu thức hướng dẫn tại Phụ lục IV Thông tư này .- CLvl, CLnc, CLM : Chênh lệch chi phí vật tư ( nếu có ), chi phí nhân công ( nếu có ), chi phí máy và thiết bị xây đắp ( nếu có ) so với mặt phẳng giá tại thời gian công bố đơn giá xây dựng khu công trình ( trường hợp Djvl, Djnc, Djm vận dụng đơn giá xây dựng khu công trình do địa phương công bố ) .- Knc : thông số nhân công làm đêm ( nếu có ) và được xác định như sau :Knc = 1 + tỷ suất khối lượng việc làm phải làm đêm X 30 % ( đơn giá nhân công của việc làm thao tác vào đêm hôm ) .- Km : thông số máy xây đắp làm đêm ( nếu có ) và được xác định như sau :Km = 1 + g x ( Knc-1 )Trong đó : g là tỷ suất tiền lương trung bình trong giá ca máy .Khối lượng việc làm phải làm đêm được xác định theo nhu yếu tiến trình thiết kế xây dựng của khu công trình và được chủ đầu tư thống nhất .b ) Chi phí gián tiếp : Định mức tỷ suất chi phí gián tiếp được pháp luật tại Bảng 3.1, Bảng 3.2, Bảng 3.3 và Bảng 3.4 Phụ lục này ;+ C : chi phí chung ;+ LT : chi phí nhà tạm để ở và điều hành quản lý kiến thiết ;+ TT : chi phí một số ít việc làm không xác định được khối lượng từ phong cách thiết kế ;c ) TL : thu nhập chịu thuế tính trước xác định theo Bảng 3.5 Phụ lục này .d ) G : chi phí xây dựng khu công trình, khuôn khổ khu công trình, bộ phận, phần việc, công tác làm việc trước thuế ;e ) TGTGT : mức thuế suất thuế GTGT pháp luật cho công tác làm việc xây dựng ;2. Chi phí xây dựng tính theo khối lượng và đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể không thiếu, giá xây dựng tổng hợp khá đầy đủ được tổng hợp theo Bảng 3.7 dưới đây .Bảng 3.7 : TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNGDự án : ……………………………………………………………………………………………………………….Công trình : ………………………………………………………………………………………………………….Đơn vị tính : …
| STT | KHOẢN MỤC CHI PHÍ | CÁCH TÍNH | GIÁ TRỊ | KÝ HIỆU |
| 1 |
Chi phí xây dựng trước thuế |
|
G |
|
| 2 |
Thuế giá trị gia tăng |
G x Tgtgt | GTGT | |
| 3 |
Chi phí xây dựng sau thuế |
G + GTGT | Gxd |
|
NGƯỜI LẬP ( ký, họ tên ) |
NGƯỜI CHỦ TRÌ( ký, họ tên )Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số … |
Trong đó :a ) Trường hợp chi phí xây dựng được xác định theo khối lượng và giá xây dựng tổng hợp không thiếu :+ Qi là khối lượng nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận thứ i của khu công trình ( i = 1 ÷ n ) ;+ Di là giá xây dựng tổng hợp không thiếu ( gồm có chi phí trực tiếp về vật tư, nhân công, máy xây đắp, chi phí gián tiếp và thu nhập chịu thuế tính trước ) để triển khai nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận thứ i của khu công trình .b ) Trường hợp chi phí xây dựng được xác định theo khối lượng và đơn giá xây dựng cụ thể vừa đủ :+ Qi là khối lượng công tác làm việc xây dựng thứ i của khu công trình ( i = 1 ÷ n ) ;+ Di là đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể vừa đủ ( gồm có chi phí trực tiếp về vật tư, nhân công, máy kiến thiết, chi phí gián tiếp và thu nhập chịu thuế tính trước ) để triển khai công tác làm việc xây dựng thứ i của khu công trình ;c ) G : chi phí xây dựng khu công trình trước thuế ;d ) TGTGT : mức thuế suất thuế giá trị ngày càng tăng lao lý cho công tác làm việc xây dựng ;đ ) Gxd : chi phí xây dựng khu công trình sau thuế .3. Trên cơ sở mức độ tổng hợp hoặc cụ thể của những khối lượng công tác làm việc xây dựng xác định theo khoản 1, khoản 2 mục I Phụ lục này hoàn toàn có thể phối hợp sử dụng đơn giá xây dựng cụ thể của khu công trình và giá xây dựng tổng hợp để xác định chi phí xây dựng trong dự trù xây dựng khu công trình .
Phụ lục IV
PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH( Kèm theo Thông tư số 11/2021 / TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng )I. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CHI TIẾTĐơn giá xây dựng cụ thể của khu công trình gồm đơn giá xây dựng cụ thể không vừa đủ và đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể khá đầy đủ .Đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể của khu công trình được xác định trên cơ sở đơn giá xây dựng khu công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố ; hoặc được xác định trên cơ sở giá thị trường ; hoặc theo giá tương tự như ở những khu công trình đã triển khai ; hoặc xác định trên cơ sở định mức xây dựng và giá những yếu tố chi phí .Đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể xác định trên cơ sở định mức xây dựng và giá những yếu tố chi phí như sau :1.1. Cơ sở xác định đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể- Định mức xây dựng tương ứng với công tác làm việc cần xây dựng đơn giá ;- Giá vật tư ( chưa gồm có thuế giá trị ngày càng tăng ) đến hiện trường khu công trình ;- Giá nhân công xây dựng của khu công trình ;- Giá ca máy và thiết bị kiến thiết của khu công trình ( hoặc giá thuê máy và thiết bị xây đắp ) .1.2. Xác định những thành phần chi phí trong đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể không vừa đủ1.2.1. Xác định chi phí vật tư ( VL )1.2.1. 1. Chi phí vật tư được xác định theo công thức
Trong đó :- Vi : lượng hao phí vật tư hầu hết thứ i ( i = 1 ÷ n ) tính cho một đơn vị chức năng khối lượng công tác làm việc xây dựng trong định mức dự trù ;- Givl : giá của một đơn vị chức năng vật tư thứ i ( i = 1 ÷ n ) được xác định bảo vệ nguyên tắc :+ Phù hợp với tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng vật tư, nhu yếu sử dụng vật tư của khu công trình, dự án Bất Động Sản ;+ Phù hợp với nhu yếu, kế hoạch dự kiến sử dụng vật tư của khu công trình về tiến trình, khối lượng cung ứng ; thời gian lập, mặt phẳng giá thị trường tại nơi xây dựng khu công trình và được tính đến hiện trường khu công trình theo hướng dẫn tại mục 1.2.1. 2 Phụ lục này .- Kvl : thông số tính chi phí vật tư khác ( nếu có ) so với tổng chi phí vật tư đa phần xác định trong định mức dự trù .a ) Đối với những loại vật tư có tại thị trường trong nước :Giá vật tư được xác định theo công bố giá vật tư của địa phương. Trường hợp giá vật tư trong công bố giá vật tư của địa phương không bảo vệ nguyên tắc trên hoặc vật tư chưa có trong công bố giá thì giá vật tư được xác định trên cơ sở : Lựa chọn mức giá tương thích giữa những làm giá của nhà phân phối hoặc nhà đáp ứng vật tư xây dựng ( không vận dụng so với những loại vật tư lần đầu Open trên thị trường và chỉ có duy nhất trên thị trường Nước Ta ) bảo vệ cung ứng nhu yếu sử dụng vật tư của khu công trình về quy trình tiến độ dự kiến, khối lượng phân phối, tiêu chuẩn chất lượng, kỹ thuật của vật tư ; hoặc tham khảo giá của loại vật tư xây dựng có tiêu chuẩn, chất lượng tương tự như đã được sử dụng ở khu công trình khác .b ) Đối với những loại vật tư phải nhập khẩuGiá những loại vật tư phải nhập khẩu ( theo nhu yếu của dự án Bất Động Sản được phê duyệt ; hoặc theo lao lý của nhà hỗ trợ vốn so với những dự án Bất Động Sản sử dụng nguồn vốn ODA, vốn vay khuyễn mãi thêm ) được xác định trên cơ sở lựa chọn mức giá thấp nhất trong số những làm giá của đơn vị sản xuất hoặc nhà đáp ứng vật tư xây dựng bảo vệ phân phối nhu yếu sử dụng vật tư của khu công trình về quy trình tiến độ dự kiến, khối lượng phân phối, tương thích với tiêu chuẩn chất lượng, nguồn gốc sản phẩm & hàng hóa và mặt phẳng giá khu vực ( không vận dụng so với những loại vật tư lần đầu Open trên thị trường và chỉ có duy nhất trên thị trường quốc tế ). Giá vật tư được quy đổi ra tiền Nước Ta theo tỷ giá tại thời gian xác định giá xây dựng .1.2.1. 2. Phương pháp xác định giá vật tư đến hiện trường khu công trình ( Gvl )Giá vật tư đến hiện trường khu công trình được xác định theo công thức :Gvl = Gng + Cv / c + Cbx + Cvcnb + Chh ( 4.2 )Trong đó :- Gng : là giá vật tư tại nguồn phân phối ;- Cv / c : chi phí luân chuyển đến khu công trình ( gồm có cả chi phí trung chuyển, nếu có ) ;- cbx : chi phí bốc xếp ( gồm có cả chi phí bốc lên, xếp xuống ) ( nếu có ) ;- Cvcnb : chi phí luân chuyển nội bộ trong khu công trình ( nếu có ) ;- Chh : chi phí hao hụt dữ gìn và bảo vệ tại hiện trường khu công trình ( nếu có ) .Bảng tính giá vật tư đến hiện trường khu công trình được tổng hợp theo hướng dẫn tại Bảng 4.1 dưới đây. Trong đó, chi phí luân chuyển đến khu công trình xác định trên cơ sở giải pháp luân chuyển ( cự ly, cấp đường luân chuyển, loại, tải trọng phương tiện đi lại luân chuyển ) tương thích với quá trình kiến thiết xây dựng, và cước vận chuyển, định mức luân chuyển, giá dịch vụ luân chuyển .Bảng 4.1 : BẢNG TÍNH GIÁ VẬT LIỆU ĐẾN HIỆN TRƯỜNG CÔNG TRÌNHDự án : ……………………………………………………………………………………………………………….Công trình : …………………………………………………………………………………………………………
| STT | Loại vật tư | Đơn vị tính | Giá vật tư đến khu công trình | Chi phí luân chuyển nội bộ khu công trình ( nếu có ) | Chi phí hao hụt dữ gìn và bảo vệ tại hiện trường khu công trình ( nếu có ) | Giá vật tư đến hiện trường khu công trình | ||
| Giá tại nguồn cung ứng | Chi phí luân chuyển đến khu công trình ( nếu có ) | Chi phí bốc xếp ( nếu có ) | ||||||
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ 6 ] | [ 7 ] | [ 8 ] | [ 9 ] = [ 4 ] + [ 5 ] + [ 6 ] + [ 7 ] + [ 8 ] |
| 1 | ||||||||
| 2 | ||||||||
| … | ||||||||
1.2.2. Xác định chi phí nhân công ( NC )Chi phí nhân công được xác định theo công thức :
Trong đó :- Ni : lượng hao phí lao động tính bằng ngày công trực tiếp theo cấp bậc của loại nhân công thứ i ( i = 1 ÷ n ) cho một đơn vị chức năng khối lượng công tác làm việc xây dựng xác định theo định mức dự trù ;- Ginc : đơn giá nhân công của loại nhân công thứ i ( i = 1 ÷ n ) được xác định theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .1.2.3. Xác định chi phí máy kiến thiết ( MTC )Chi phí máy xây đắp được xác định bằng công thức sau :
Trong đó :- Mj lượng hao phí ca máy của loại máy, thiết bị thi công chính thứ j ( j = 1 ÷ m ) tính cho một đơn vị chức năng khối lượng công tác làm việc xây dựng xác định theo định mức dự trù ;- Gjmtc : giá ca máy của loại máy, thiết bị thi công chính thứ j ( j = 1 ÷ m ) theo bảng giá ca máy và thiết bị thiết kế của khu công trình xác định theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .- Kmtc : thông số tính chi phí máy khác ( nếu có ) so với tổng chi phí máy, thiết bị kiến thiết đa phần xác định trong định mức dự trù .Tổng hợp đơn giá xây dựng cụ thể không vừa đủ của khu công trình theo hướng dẫn tại Bảng 4.2 dưới đây .Bảng 4.2 : TỔNG HỢP ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CHI TIẾT KHÔNG ĐẦY ĐỦDự án : ……………………………………………………………………………………………………………….Công trình : ………………………………………………………………………………………………………….Đơn vị tính : …
| TÊN CÔNGTÁC | MÃ HIỆU ĐƠN GIÁ | MÃ HIỆU VL, NC, M | THÀNH PHẦNHAO PHÍ | ĐƠN VỊTÍNH | KHỐI LƯỢNG | ĐƠN GIÁ | THÀNH TIỀN |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ 6 ] | [ 7 ] | [ 8 ] |
| Công tác xây dựng thứ 1 |
DG.1 |
Chi phí VL |
VL |
||||
| V. 1 | |||||||
| V. 2 | |||||||
| … | |||||||
|
Cộng |
|||||||
|
Chi phí NC |
NC |
||||||
| NC. 1 | công | ||||||
| NC. 2 | công | ||||||
| … | |||||||
|
Cộng |
|||||||
|
Chi phí MTC |
MTC |
||||||
| M. 1 | ca | ||||||
| M. 2 | ca | ||||||
| … | |||||||
|
Cộng |
|||||||
|
DG.2 |
… |
Ghi chú : Đối với những đơn giá xác định trên cơ sở định mức dự trù xây dựng trong mạng lưới hệ thống định mức xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phát hành, thì mã hiệu đơn giá được biểu lộ phải bảo vệ đồng điệu, thống nhất với mã hiệu định mức trong mạng lưới hệ thống định mức xây dựng được phát hành .1.3. Xác định đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể khá đầy đủ của khu công trìnhĐơn giá xây dựng cụ thể khá đầy đủ gồm có chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước. Các chi phí trong đơn giá xây dựng cụ thể vừa đủ được xác định như sau :a ) Chi phí trực tiếp gồm chi phí vật tư, chi phí nhân công và chi phí máy kiến thiết được xác định theo hướng dẫn tại mục 1.2 Phụ lục này .b ) Chi phí gián tiếp được xác định theo hướng dẫn tại mục II Phụ lục III Thông tư này .c ) Thu nhập chịu thuế tính trước được xác định theo hướng dẫn tại mục III Phụ lục III Thông tư này .II. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HỢPGiá xây dựng tổng hợp của khu công trình gồm có giá xây dựng tổng hợp không không thiếu và giá xây dựng tổng hợp vừa đủ .Giá xây dựng tổng hợp của khu công trình được xác định trên cơ sở giá xây dựng tổng hợp do cơ quan có thẩm quyền công bố ( nếu có ) ; hoặc xác định theo giá thị trường ; hoặc giá tựa như ở những khu công trình đã triển khai ; hoặc tổng hợp từ những đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể cho một đơn vị chức năng tính của nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận khu công trình .Giá xây dựng tổng hợp của khu công trình được tổng hợp từ những đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể cho một đơn vị chức năng tính của nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận khu công trình thực thi theo hướng dẫn sau :
2.1. Cơ sở xác định giá xây dựng tổng hợp
Xem thêm: Thông tư 19/2019/TT-BXD – VPIA.ORG.VN
– Danh mục nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận khu công trình .- Khối lượng công tác làm việc xây dựng cấu thành nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận khu công trình .- Đơn giá xây dựng cụ thể cho một đơn vị chức năng tính tương ứng với nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận khu công trình ;2.2. Xác định những thành phần chi phí trong giá xây dựng tổng hợp không không thiếuCác thành phần chi phí trong giá xây dựng tổng hợp không khá đầy đủ xác định theo những công thức sau :
Trong đó :+ VL, NC, MTC : chi phí vật tư, chi phí nhân công, chi phí máy thiết kế trong giá xây dựng tổng hợp không không thiếu+ VLi : chi phí vật tư trong đơn giá chi tiết cụ thể của công tác làm việc thứ i theo công thức ( 4.1 ) ;+ NCi chi phí nhân công trong đơn giá cụ thể của công tác làm việc thứ i theo công thức ( 4.3 ) ;+ Mi : chi phí máy xây đắp trong đơn giá chi tiết cụ thể của công tác làm việc thứ i theo công thức ( 4.4 ) .+ qi : khối lượng của công tác làm việc thứ i trong nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận khu công trình .Bảng 4.3 : TỔNG HỢP GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HỢP KHÔNG ĐẦY ĐỦDự án : ……………………………………………………………………………………………………………….Công trình : ………………………………………………………………………………………………………….Đơn vị tính : …
| TÊN GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HỢP | MÃ HIỆU ĐƠN GIÁ CHI TIẾT | TÊN CÔNGTÁC | ĐƠNVỊ TÍNH | KHỐI LƯỢNG | ĐƠN GIÁ CHI TIẾT | THÀNH TIỀN | ||||
| VẬTLlỆU | NHÂN CÔNG | MÁY THI CÔNG | VẬT LIỆU | NHÂN CÔNG | MÁYTHICÔNG | |||||
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ 6 ] | [ 7 ] | [ 8 ] | [ 9 ] | [ 10 ] | [ 11 ] |
| Giá tổng hợp nhóm, loại công tác làm việc 1 | DG. 1 | |||||||||
| DG. 2 | ||||||||||
| … | ||||||||||
|
TỔNG CỘNG |
VL |
NC |
M |
|||||||
| … | ||||||||||
2.3. Xác định giá xây dựng tổng hợp khá đầy đủGiá xây dựng tổng hợp rất đầy đủ gồm có chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước. Các chi phí trong giá xây dựng tổng hợp không thiếu được xác định như sau :a ) Chi phí trực tiếp gồm chi phí vật tư, chi phí nhân công và chi phí máy thiết kế được xác định theo hướng dẫn tại mục 2.2 Phụ lục này .b ) Chi phí gián tiếp được xác định theo hướng dẫn tại mục II Phụ lục III Thông tư này .c ) Thu nhập chịu thuế tính trước được xác định theo hướng dẫn tại mục III Phụ lục III Thông tư này .
Phụ lục V
PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN CHI PHÍ KHẢO SÁT XÂY DỰNG( Kèm theo Thông tư số 11/2021 / TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng )I. XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN CHI PHÍ KHẢO SÁT XÂY DỰNGDự toán chi phí khảo sát xây dựng xác định theo công thức sau :Gks = [ ( T + GT + TL ) + Cpvks ] x ( 1 + Tgtgt ) + Cdp ( 5.1 )Trong đó :- GkS : dự trù chi phí khảo sát xây dựng ;- T : chi phí trực tiếp ;- GT : chi phí gián tiếp ;- TL : thu nhập chịu thuế tính trước ;- Cpvks : chi phí Giao hàng công tác làm việc khảo sát xây dựng ;- TGTGT : thuế suất thuế GTGT lao lý cho công tác làm việc khảo sát xây dựng ;- CdP : chi phí dự trữ .1.1. Chi phí trực tiếp ( T )Chi phí trực tiếp được xác định theo khối lượng và đơn giá xây dựng cụ thể không vừa đủ theo công thức sau :
Trong đó :- Qj : khối lượng công tác làm việc khảo sát xây dựng thứ j ( j = 1 ÷ m ) được xác định tương thích với trách nhiệm khảo sát xây dựng ;- Djvl, Djnc, Djmks : đơn giá vật tư, nguyên vật liệu ; đơn giá nhân công ; đơn giá máy và thiết bị khảo sát để hoàn thành xong công tác làm việc khảo sát xây dựng thứ j ( j = 1 ÷ m ) của khu công trình. Đơn giá vật tư, nguyên vật liệu ; đơn giá nhân công ; đơn giá máy và thiết bị khảo sát được vận dụng đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố hoặc xác định theo hướng dẫn sau :+ Đơn giá vật tư, nguyên vật liệu Djvl xác định theo công thức :
Trong đó :- Vi : mức hao phí vật tư, nguyên vật liệu thứ i ( i = 1 ÷ n ) tính cho một đơn vị chức năng khối lượng công tác làm việc khảo sát xây dựng theo định mức dự trù khảo sát xây dựng ;- Givl : giá của một đơn vị chức năng khối lượng vật tư, nguyên vật liệu thứ i ( i = 1 ÷ n ) được xác định theo mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố. Trường hợp loại vật tư, nguyên vật liệu không có trong công bố giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được xác định theo làm giá tương thích với thời gian lập đơn giá và giá thị trường nơi triển khai công tác làm việc khảo sát xây dựng .- Kvl : thông số chi phí vật tư, nguyên vật liệu khác ( nếu có ) so với tổng chi phí vật tư, nguyên vật liệu hầu hết xác định trong định mức dự trù khảo sát xây dựng .+ Đơn giá nhân công ( Djnc ) xác định theo công thức :
Trong đó :- Ni : mức hao phí ngày công của kỹ sư, công nhân cho một đơn vị chức năng khối lượng công tác làm việc khảo sát xây dựng thứ i ( i = 1 ÷ n ) theo định mức dự trù khảo sát xây dựng ;- Gnc : giá nhân công của kỹ sư, nhân công trực tiếp khảo sát được xác định theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố .+ Đơn giá ca máy và thiết bị khảo sát ( Djmks ) xác định theo công thức :
Trong đó :- Mi : mức hao phí ca máy của loại máy, thiết bị khảo sát chính thứ i ( i = 1 ÷ n ) tính cho một đơn vị chức năng khối lượng công tác làm việc khảo sát xây dựng theo định mức dự trù khảo sát xây dựng ;- Gimks : giá ca máy của loại máy, thiết bị khảo sát chính thứ i ( i = 1 ÷ n ) theo bảng giá ca máy do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố hoặc giá thuê máy tương thích với thời gian lập đơn giá và giá thị trường tại nơi thực thi công tác làm việc khảo sát xây dựng ;- Kmks : thông số chi phí máy khác ( nếu có ) so với tổng chi phí máy, thiết bị khảo sát hầu hết xác định trong định mức dự trù khảo sát xây dựng .1.2. Chi phí gián tiếp ( GT )Chi phí gián tiếp gồm những chi phí sau :a ) Chi phí chung ( chi phí quản lý của doanh nghiệp, chi phí điều hành quản lý sản xuất tại công trường thi công và chi phí người sử dụng lao động phải nộp cho người lao động theo lao lý ) được xác định bằng tỷ suất ( % ) trên chi phí nhân công trong chi phí trực tiếp. Định mức tỷ suất chi phí chung được pháp luật tại Bảng 5.1 :Bảng 5.1 : ĐỊNH MỨC TỶ LỆ CHI PHÍ CHUNG TRONG DỰ TOÁN CHI PHÍ KHẢO SÁT XÂY DỰNG
| Chi phí nhân công trong chi phí trực tiếp ( tỷ đồng ) | ≤ 1 | 1 ÷ ≤ 2 | > 2 |
| Định mức tỷ suất chi phí chung ( % ) | 70 | 65 | 60 |
b ) Chi phí nhà tạm để ở và điều hành quản lý kiến thiết, chi phí không xác định được khối lượng từ phong cách thiết kế được xác định như sau :- Tùy theo loại công tác làm việc khảo sát, khối lượng công tác làm việc khảo sát, điều kiện kèm theo thực tiễn của công tác làm việc khảo sát và loại khu công trình, chi phí nhà tạm để ở và quản lý và điều hành kiến thiết, chi phí một số ít việc làm không xác định được khối lượng từ phong cách thiết kế được xác định bằng tỷ suất ( % ) trên tổng chi phí trực tiếp ( T ). Tổng tỷ suất định mức chi phí nhà tạm để ở và quản lý và điều hành kiến thiết, chi phí không xác định được khối lượng từ phong cách thiết kế được xác định trong khoảng chừng từ 5 % đến 8 % .- Trường hợp chi phí nhà tạm để ở và quản lý thiết kế, chi phí không xác định được khối lượng từ phong cách thiết kế xác định theo tỷ suất ( % ) nêu trên không đủ chi phí thì lập dự trù đơn cử so với khoản chi phí này .1.3. Thu nhập chịu thuế tính trước ( TL )Thu nhập chịu thuế tính trước ( TL ) được xác định bằng 6 % trên tổng chi phí trực tiếp ( T ) và chi phí gián tiếp ( GT ) .1.4. Chi phí Giao hàng công tác làm việc khảo sát xây dựng ( Cpvks )Chi phí ship hàng công tác làm việc khảo sát xây dựng xác định theo công thức sau :Cpvks = Cpabc + Ckpvks ( 5.6 )Trong đó :- Cpabc : chi phí lập giải pháp kỹ thuật khảo sát, lập báo cáo giải trình hiệu quả khảo sát xây dựng được xác định bằng tỷ suất ( % ) trên tổng chi phí trực tiếp ( T ), chi phí gián tiếp ( GT ), thu nhập chịu thuế tính trước ( TL ), đơn cử tại Bảng 5.2 :Bảng 5.2 : ĐỊNH MỨC CHI PHÍ LẬP PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT KHẢO SÁT, LẬP BÁO CÁO KẾT QUẢ KHẢO SÁT XÂY DỰNG
| Tổng chi phí trực tiếp ( T ), chi phí gián tiếp ( GT ), thu nhập chịu thuế tính trước ( TL ) ( tỷ đồng ) | ≤ 2 | > 2 |
| Lập phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng ( % ) | 2 | 1,5 |
| Lập báo cáo giải trình tác dụng khảo sát xây dựng ( % ) | 3 | 2,5 |
– Ckpvks chi phí khác ship hàng khảo sát hoàn toàn có thể gồm có chi phí vận động và di chuyển máy và thiết bị khảo sát ; chi phí bảo vệ bảo đảm an toàn giao thông vận tải và chi phí bảo hiểm nghĩa vụ và trách nhiệm nghề nghiệp. Các chi phí này được xác định bằng cách lập dự trù. Tùy theo loại công tác làm việc khảo sát, khối lượng công tác làm việc khảo sát, giải pháp khảo sát để dự trù những chi phí này trong dự trù cho tương thích .1.5. Thuế giá trị ngày càng tăng ( GTGT )Thuế giá trị ngày càng tăng được xác định theo pháp luật so với công tác làm việc khảo sát xây dựng .1.6. Chi phí dự trữ ( Cdp )Chi phí dự trữ được xác định tối đa bằng 10 % trên tổng chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí ship hàng công tác làm việc khảo sát và thuế giá trị ngày càng tăng :Dự toán chi phí khảo sát xây dựng được tổng hợp theo bảng sau :Bảng 5.3 : TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ KHẢO SÁT XÂY DỰNGDự án : ………………………………………………………………………………………………………………Công trình : ………………………………………………………………………………………………………….Đơn vị tính : …
| STT | NỘI DUNG CHI PHÍ | CÁCH TÍNH | GIÁTRỊ | KÝ HIỆU |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] |
| I | CHI PHÍ TRỰC TIẾP | |||
| 1 | Chi phí vật tư, nguyên vật liệu |
|
VL | |
| 2 | Chi phí nhân công |
|
NC | |
| 3 | Chi phí máy và thiết bị khảo sát |
|
M | |
|
Chi phí trực tiếp |
VL + NC + M |
T |
||
| II | CHI PHÍ GIÁN TIẾP | |||
| 1 | Chi phí chung | NC x Tỷ lệ | c | |
| 2 | Chi phí nhà tạm để ở và quản lý xây đắp | T x Tỷ lệ | LT | |
| 3 | Chi phí 1 số ít việc làm không xác định được khối lượng từ phong cách thiết kế | T x Tỷ lệ | TT | |
|
Chi phí gián tiếp |
C + LT + TT |
GT |
||
| III | THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC | ( T + GT ) x 6 % | TL | |
| IV | CHI PHÍ PHỤC VỤ CÔNG TÁC KHẢO SÁT XÂY DỰNG | Cpvks | ||
| 1 | Chi phí lập giải pháp kỹ thuật khảo sát xây dựng | ( T + GT + TL ) x Tỷ lệ | ||
| 2 | Chi phí lập báo cáo giải trình hiệu quả khảo sát xây dựng | ( T + GT + TL ) x Tỷ lệ | ||
| 3 | Chi phí khác Giao hàng khảo sát | |||
|
Chi phí khảo sát xây dựng trước thuế |
( T + GT + TL ) + Cpvks |
G |
||
| V | THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG | G x Tgtgt | GTGT | |
| VI | CHI PHÍ DỰ PHÒNG | ( G + GTGT ) x Tỷ lệ | Cdp | |
|
Chi phí khảo sát xây dựng |
G + GTGT + Cdp | Gks |
|
NGƯỜI LẬP ( ký, họ tên ) |
NGƯỜI CHỦ TRÌ ( ký, họ tên )Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số … |
II. MỘT SỐ KHOẢN CHI PHÍ TƯ VẤN CÓ LIÊN QUAN ĐẾN CÔNG TÁC KHẢO SÁT XÂY DỰNG2.1. Chi phí lập trách nhiệm khảo sát xây dựng xác định bằng 3 % của dự trù chi phí khảo sát xây dựng tương ứng .2.2. Chi phí giám sát công tác làm việc khảo sát xây dựng xác định trên cơ sở định mức tỷ suất Phần Trăm ( % ) do Bộ trưởng Bộ Xây dựng phát hành .
Phụ lục VI
PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN CHI PHÍ TƯ VẤN( Kèm theo Thông tư số 11/2021 / TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng )I. CÁC NGUYÊN TẮC CHUNG1. Dự toán chi phí tư vấn được xác định trên cơ sở khoanh vùng phạm vi, nội dung, khối lượng, quy trình tiến độ của việc làm tư vấn cần triển khai, nhu yếu về điều kiện kèm theo năng lượng, kinh nghiệm tay nghề của nhà thầu, khu vực dự kiến triển khai việc làm tư vấn và những pháp luật về chính sách, chủ trương do nhà nước phát hành ; những lao lý của điều ước quốc tế, thỏa thuận hợp tác về vốn ODA, vốn vay khuyễn mãi thêm đã được ký kết ( so với dự án Bất Động Sản sử dụng vốn ODA, vốn vay khuyến mại của nhà hỗ trợ vốn ) .2. Chi phí tư vấn xác định bằng cách lập dự trù theo hướng dẫn tại Mục II Phụ lục này được vận dụng so với những việc làm do tư vấn trong nước thực thi chưa có định mức chi phí hoặc đã có định mức chi phí nhưng chưa tương thích .3. Chi phí tư vấn xác định bằng cách lập dự trù theo hướng dẫn tại Mục III Phụ lục này được vận dụng so với những việc làm có nhu yếu phải thuê tư vấn quốc tế thực thi. Dự toán chi phí tư vấn quốc tế được lập trong trường hợp sử dụng tư vấn quốc tế là nhà thầu chính, tổng thầu, nhà thầu liên danh với nhà thầu Nước Ta .Trường hợp hoàn toàn có thể dự trù được nội dung, khối lượng phần việc làm của nhà thầu quốc tế và nhà thầu Nước Ta ( trường hợp liên danh ), hoặc của nhà thầu chính quốc tế và nhà thầu phụ Nước Ta ( trường hợp sử dụng thầu phụ Nước Ta ) ; dự trù chi phí phần việc làm do tư vấn trong nước thực thi được xác định trên cơ sở tìm hiểu thêm những tài liệu về chi phí để triển khai những nội dung, phần việc làm tựa như đã được tư vấn trong nước tham gia thực thi cùng với tư vấn quốc tế tại Nước Ta hoặc bằng cách lập dự trù theo hướng dẫn tại mục II Phụ lục này .II. XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN CHI PHÍ TƯ VẤNDự toán chi phí tư vấn gồm những khoản chi phí : chi phí chuyên viên ( Ccg ) ; chi phí quản lý ( Cql ) ; chi phí khác ( Ck ) ; thu nhập chịu thuế tính trước ( TL ) ; thuế giá trị ngày càng tăng ( GTGT ) và chi phí dự trữ ( Cdp ). Các khoản chi phí được xác định đơn cử như sau :1. Chi phí chuyên viên ( Ccg ) : xác định theo số lượng chuyên viên, thời hạn thao tác của chuyên viên ( số lượng tháng-người, ngày-người hoặc giờ-người ) và tiền lương của chuyên viên tư vấn .a ) Số lượng chuyên viên, thời hạn thao tác của chuyên viên ( gồm những kỹ sư, kiến trúc sư, chuyên viên, kỹ thuật viên … ) : xác định theo nhu yếu đơn cử về nội dung, khối lượng việc làm, quy trình tiến độ triển khai của từng loại việc làm tư vấn, nhu yếu về trình độ trình độ, kinh nghiệm tay nghề của từng loại chuyên viên tư vấn … Việc dự kiến số lượng, loại chuyên viên và thời hạn thực thi của từng chuyên viên phải được bộc lộ trong đề cương, giải pháp triển khai việc làm tư vấn và phải tương thích với khoanh vùng phạm vi việc làm, khối lượng việc làm, nội dung, quy trình tiến độ triển khai của việc làm tư vấn cần lập dự trù .b ) Tiền lương chuyên viên tư vấn xác định trên cơ sở đơn giá ngày công chuyên viên tư vấn theo hướng dẫn tại Bảng 6.3 Phụ lục này .Trường hợp liên danh với nhà thầu quốc tế hoặc là nhà thầu phụ của nhà thầu quốc tế, thì tiền lương chuyên viên tư vấn trong nước xác định trên cơ sở tìm hiểu thêm mức lương chuyên viên Nước Ta thao tác theo những hợp đồng với nhà thầu quốc tế đã trúng thầu tại Nước Ta ; hoặc mức lương chuyên viên Nước Ta do những tổ chức triển khai quốc tế hướng dẫn so với tư vấn trong nước thao tác cho tổ chức triển khai tư vấn quốc tế tại Nước Ta ; hoặc xác định trên cơ sở đơn giá ngày công của chuyên viên tư vấn theo hướng dẫn tại Bảng 6.3 Phụ lục này .2. Chi phí quản lý ( Cql ) gồm có những chi phí tương quan đến hoạt động giải trí của bộ phận quản lý, quản lý và điều hành tổ chức triển khai tư vấn ( tiền lương của bộ phận quản lý ), chi phí duy trì hoạt động giải trí của tổ chức triển khai tư vấn ; chi phí văn phòng thao tác ; chi phí xã hội ( đóng quỹ bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp, … theo lao lý thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm của tổ chức triển khai tư vấn ) ; mua bảo hiểm nghĩa vụ và trách nhiệm nghề nghiệp và những khoản chi phí quản lý khác có tương quan đến hoạt động giải trí của tổ chức triển khai tư vấn .Chi phí quản lý xác định bằng tỷ suất Phần Trăm ( % ) của chi phí chuyên viên, đơn cử tại Bảng 6.1 :Bảng 6.1 : TỶ LỆ CHI PHÍ QUẢN LÝ
| Chi phí chuyên viên ( tỷ đồng ) | < 1 | 1 ÷ < 5 | ≥ 5 |
| Chi phí quản lý ( tỷ suất % ) | 55 | 50 | 45 |
3. Chi phí khác ( Ck ) gồm có : chi phí đi lại, lưu trú ( nếu có ) ; chi phí văn phòng phẩm, thông tin, liên lạc ; chi phí khấu hao thiết bị ; chi phí ứng dụng khoa học công nghệ tiên tiến, quản lý mạng lưới hệ thống thông tin khu công trình ; chi phí hội nghị, hội thảo chiến lược và những khoản chi phí khác ( nếu có ). Các khoản chi phí này xác định trên cơ sở dự kiến nhu yếu thiết yếu của từng loại việc làm tư vấn .4. Thu nhập chịu thuế tính trước ( TL ) để dự trù khoản chi phí bảo vệ sự tăng trưởng của tổ chức triển khai tư vấn trong quy trình hoạt động giải trí sản xuất kinh doanh thương mại .Thu nhập chịu thuế tính trước xác định bằng 6 % trên tổng chi phí chuyên viên và chi phí quản lý .5. Thuế giá trị ngày càng tăng ( GTGT ) được xác định theo lao lý so với từng loại việc làm tư vấn .6. Chi phí dự trữ ( Cdp ) để dự trù chi phí cho những việc làm phát sinh trong quy trình triển khai việc làm tư vấn .- Chi phí dự trữ của dự trù chi phí tư vấn trong tổng mức đầu tư được xác định tối đa không quá 10 % tổng của những khoản chi phí nêu trên .- Chi phí dự trữ của dự trù chi phí tư vấn trong dự trù xây dựng xác định tối đa không quá 5 % tổng của những khoản chi phí nêu trên .III. XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN CHI PHÍ THUÊ TƯ VẤN NƯỚC NGOÀIDự toán chi phí tư vấn gồm những khoản chi phí : chi phí chuyên viên ( Ccg ) ; chi phí quản lý ( Cql ) ; chi phí khác ( Ck ) ; thu nhập chịu thuế tính trước ( TL ) ; thuế ( T ) và chi phí dự trữ ( Cdp ) .1. Chi phí chuyên viên ( Ccg ) ; xác định theo số lượng chuyên viên, thời hạn thao tác của chuyên viên ( số lượng tháng-người, ngày-người hoặc giờ-người ) và tiền lương của chuyên viên tư vấn .a ) Số lượng chuyên viên, thời hạn thao tác của chuyên viên ( gồm những kỹ sư, kiến trúc sư, chuyên viên, kỹ thuật viên … ) xác định theo hướng dẫn tại điểm a khoản 1 mục II Phụ lục này .b ) Tiền lương chuyên viên tư vấn : xác định trên cơ sở tìm hiểu thêm mức lương được những tổ chức triển khai quốc tế, hiệp hội công bố ; hoặc mức lương của những hợp đồng thuê tư vấn quốc tế triển khai những việc làm tư vấn có đặc thù tương tự như tại Nước Ta ; hoặc những nguồn tìm hiểu thêm khác tương thích với mặt phẳng tiền lương tư vấn trong khu vực, vương quốc mà chuyên viên tư vấn ĐK quốc tịch và trên quốc tế, tương ứng với trình độ, kinh nghiệm tay nghề của chuyên viên .Tiền lương chuyên viên tư vấn đã gồm có những khoản lương, phụ cấp lương ( như phụ cấp thao tác quốc tế, phụ cấp xa mái ấm gia đình và những khoản phụ cấp khác ( nếu có ) ), chi phí xã hội tương quan đến nghĩa vụ và trách nhiệm góp phần quỹ bảo hiểm xã hội theo pháp luật của vương quốc dự kiến thuê tư vấn. Các khoản phụ cấp lương, chi phí xã hội được xác định bằng tỷ suất Xác Suất ( % ) .2. Chi phí quản lý ( Cql ) : Là khoản chi tiền lương cho bộ phận quản lý, nhân viên cấp dưới giúp việc ; khoản chi phí tương quan đến nghĩa vụ và trách nhiệm đóng quỹ bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp ; bảo hiểm nghĩa vụ và trách nhiệm nghề nghiệp ( nếu có ) và một số ít khoản chi phí quản lý khác tương quan đến hoạt động giải trí của tổ chức triển khai tư vấn tương thích với thông lệ quốc tế và lao lý của từng vương quốc ( trường hợp đã xác định được vương quốc dự kiến thuê tư vấn ) .Chi phí quản lý xác định bằng tỷ suất Tỷ Lệ ( % ) trên chi phí chuyên viên tư vấn. Mức tỷ suất này được xác định trên cơ sở tìm hiểu thêm thông lệ quốc tế, hoặc theo chủ trương công bố của vương quốc dự kiến thuê tư vấn ; hoặc hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm những hợp đồng thuê nhà thầu tư vấn quốc tế có đặc thù tương tự như đã thực thi .3. Chi phí khác ( Ck ) .Tùy theo điều kiện kèm theo, nhu yếu việc làm tư vấn, những khoản chi phí khác, gồm có một hoặc 1 số ít nội dung chi phí sau :a ) Chi phí đi lại, lưu trú ( nếu có ) : được xác định trên cơ sở dự kiến loại phương tiện đi lại sử dụng, số lượng và thời hạn ( tháng, ngày ) tương thích với nhu yếu triển khai trách nhiệm tư vấn, giá thuê những phương tiện đi lại, giá thuê nhà tại ( hoặc thuê khách sạn ) địa thế căn cứ trên cơ sở giá thị trường. Giá vé máy bay được dự trù trên cơ sở giá thị trường hạng đại trà phổ thông và tương thích với tuyến bay dự kiến .b ) Chi phí thuê văn phòng thao tác ( so với trường hợp phải thuê văn phòng thao tác tại Nước Ta ) : xác định trên cơ sở dự kiến diện tích quy hoạnh văn phòng thiết yếu để sắp xếp chỗ thao tác của chuyên viên tư vấn, thời hạn thực thi việc làm tư vấn và giá thuê văn phòng thao tác ( mức trung bình ) trên thị trường .c ) Chi phí thông tin liên lạc ( điện thoại cảm ứng, fax, internet, bưu kiện … ) trong nước và quốc tế ( nếu có ) : xác định theo thời hạn dự kiến triển khai dịch vụ tư vấn và giá thị trường .d ) Chi phí khấu hao thiết bị văn phòng ( máy tính, máy in, photocopy, máy vẽ ) : xác định trên cơ sở số lượng thiết bị cần sử dụng, mức khấu hao theo lao lý và giá những thiết bị này theo mặt phẳng giá thị trường hoặc giá thuê ( làm giá ) thiết bị phân phối nhu yếu thao tác của tư vấn .đ ) Chi phí hội thảo chiến lược, đào tạo và giảng dạy ( nếu có ) : xác định theo nhu yếu thiết yếu để thực thi việc làm tư vấn .4. Thu nhập chịu thuế tính trước ( TL ) : xác định theo hướng dẫn tại khoản 4 mục II Phụ lục này .5. Thuế ( T ) : thực thi theo hướng dẫn về chính sách thuế hiện hành của nhà nước Nước Ta vận dụng so với tổ chức triển khai, cá thể người quốc tế kinh doanh thương mại tại Nước Ta và có thu nhập phát sinh tại Nước Ta ( không tính khoản thuế thu nhập cá thể trong dự trù ) .6. Chi phí dự trữ ( Cdp ) : xác định theo hướng dẫn tại khoản 6 mục II Phụ lục này .IV. TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ TƯ VẤNBảng 6.2 : TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ TƯ VẤNDự án : ……………………………………………………………………………………………………………….Công trình : ………………………………………………………………………………………………………….Đơn vị tính : …
| STT | KHOẢN MỤC CHI PHÍ | CÁCH TÍNH | GIÁ TRỊ | KÝHIỆU |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] |
| 1 | Chi phí chuyên viên | Ccg | ||
| 2 | Chi phí quản lý | Ccg x Tỷ lệ | Cql | |
| 3 | Chi phí khác | Ck | ||
| 4 | Thu nhập chịu thuế tính trước | ( Ccg + Cql ) x 6 % | TL | |
| 5 | Thuế | T | ||
| 6 | Chi phí dự trữ | ( Ccg + Cql + Ck + TL + T ) x Tỷ lệ | Cdp | |
|
TỔNG CỘNG |
Ccg + Cql + Ck + TL + T + Cdp |
Ctv |
|
NGƯỜI LẬP ( ký, họ tên ) |
NGƯỜI CHỦ TRÌ ( ký, họ tên )Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số … |
V. ĐƠN GIÁ NGÀY CÔNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN XÂY DỰNG1. Đơn giá ngày công chuyên viên tư vấn xây dựng tại Bảng 6.3 dưới đây là cơ sở đề xác định dự trù chi phí tư vấn theo hướng dẫn tại mục II Phụ lục này so với những việc làm tư vấn chưa có định mức chi phí hoặc đã có định mức chi phí nhưng chưa tương thích .2. Đơn giá ngày công chuyên viên tư vấn xây dựng tại bảng 6.3 dưới đây đã gồm có những khoản bảo hiểm người lao động phải nộp theo pháp luật, không gồm có những khoản bảo hiểm mà người sử dụng lao động phải nộp cho người lao động đã được tính trong chi phí quản lý .Bảng 6.3 : ĐƠN GIÁ NGÀY CÔNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN XÂY DỰNG
|
Nhóm chuyên gia |
Chuyên gia tư vấn xây dựng |
Đơn giá/ngày công |
|
Nhóm I |
– Chuyên gia tư vấn có trình độ được giảng dạy tương thích với chuyên ngành tư vấn và có từ 15 năm kinh nghiệm tay nghề trở lên trong chuyên ngành tư vấn .- Chuyên gia tư vấn có bằng thạc sỹ trở lên, có trình độ được giảng dạy tương thích với chuyên ngành tư vấn và có từ 8 năm kinh nghiệm tay nghề trở lên trong chuyên ngành tư vấn .- Trưởng nhóm tư vấn hoặc chủ trì tổ chức triển khai, điều hành quản lý gói thầu tư vấn . | Không vượt quá 1.500.000 đồng / ngày công |
|
Nhóm II |
– Chuyên gia tư vấn có trình độ được giảng dạy tương thích với chuyên ngành tư vấn và có từ 10 đến dưới 15 năm kinh nghiệm tay nghề trong chuyên ngành tư vấn .- Chuyên gia tư vấn có bằng thạc sỹ trở lên, có trình độ được đào tạo và giảng dạy tương thích với chuyên ngành tư vấn và có từ 5 đến dưới 8 năm kinh nghiệm tay nghề trong chuyên ngành tư vấn .- Chủ trì một hoặc một số ít hạng mục thuộc gói thầu tư vấn . | Không vượt quá 1.150.000 đồng / ngày công |
|
Nhóm III |
– Chuyên gia tư vấn có trình độ được giảng dạy tương thích với chuyên ngành tư vấn và có từ 5 đến dưới 10 năm kinh nghiệm tay nghề trong chuyên ngành tư vấn .- Chuyên gia tư vấn có bằng thạc sỹ trở lên, có trình độ được đào tạo và giảng dạy tương thích với chuyên ngành tư vấn và có từ 3 đến dưới 5 năm kinh nghiệm tay nghề trong chuyên ngành tư vấn . | Không vượt quá 770.000 đồng / ngày công |
|
Nhóm IV |
– Chuyên gia tư vấn có trình độ được đào tạo và giảng dạy tương thích với chuyên ngành tư vấn và có dưới 5 năm kinh nghiệm tay nghề trong chuyên ngành tư vấn .- Chuyên gia tư vấn có bằng thạc sỹ trở lên, có trình độ được huấn luyện và đào tạo tương thích với chuyên ngành tư vấn và có dưới 3 năm kinh nghiệm tay nghề trong chuyên ngành tư vấn . | Không vượt quá 580.000 đồng / ngày công |
Phụ lục VII
PHƯƠNG PHÁP QUY ĐỔI VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG( Kèm theo Thông tư số 11/2021 / TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng )I. NỘI DUNG QUY ĐỔI VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG1. Chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư đã thực thi từng năm được quy đổi do sự dịch chuyển của những yếu tố trong chi phí bồi thường, chi phí xây dựng, chi phí theo dòng tiền và những yếu tố khác có tương quan về mặt phẳng giá tại thời gian chuyển giao đưa vào khai thác sử dụng .2. Chi phí xây dựng được quy đổi là tổng những chi phí xây dựng đã thực thi từng năm của khu công trình ( khuôn khổ khu công trình ) được quy đổi do sự dịch chuyển của những yếu tố trong chi phí xây dựng ( gồm chi phí vật tư, chi phí nhân công, chi phí máy kiến thiết và những khoản mục chi phí còn lại trong chi phí xây dựng gồm chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước ) theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng về xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng pháp luật tại thời gian chuyển giao đưa vào khai thác sử dụng .3. Chi phí thiết bị được quy đổi là tổng những chi phí shopping thiết bị khu công trình và thiết bị công nghệ tiên tiến ; chi phí quản lý shopping thiết bị khu công trình của nhà thầu ; chi phí mua bản quyền ứng dụng sử dụng cho thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến của dự án Bất Động Sản ; chi phí đào tạo và giảng dạy và chuyển giao công nghệ tiên tiến ; chi phí gia công, sản xuất thiết bị phi tiêu chuẩn ( nếu có ) ; chi phí lắp ráp, thí nghiệm, hiệu chỉnh ; chi phí chạy thử thiết bị theo nhu yếu kỹ thuật ; chi phí luân chuyển, bảo hiểm ; thuế và những loại phí, chi phí tương quan khác đã thực thi từng năm được quy đổi do sự dịch chuyển của dòng tiền ( nội tệ, ngoại tệ ) và những yếu tố khác có tương quan về mặt phẳng giá tại thời gian chuyển giao đưa vào khai thác sử dụng .4. Chi phí quản lý dự án Bất Động Sản được quy đổi là giá trị chi phí quản lý dự án Bất Động Sản đã triển khai từng năm được quy đổi do sự dịch chuyển của những yếu tố trong chi phí xây dựng và những yếu tố khác có tương quan về mặt phẳng giá tại thời gian chuyển giao đưa vào khai thác sử dụng .5. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được quy đổi là tổng những chi phí tư vấn đầu tư xây dựng đã triển khai từng năm được quy đổi do sự dịch chuyển của những yếu tố trong chi phí xây dựng, chi phí theo dòng tiền và những yếu tố khác có tương quan về mặt phẳng giá tại thời gian chuyển giao đưa vào khai thác sử dụng .6. Chi phí khác được quy đổi là tổng những chi phí khác đã triển khai từng năm được quy đổi do sự dịch chuyển của những yếu tố trong chi phí xây dựng, chi phí theo dòng tiền và những yếu tố khác có tương quan về mặt phẳng giá tại thời gian chuyển giao đưa vào khai thác sử dụng. Đối với dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng có chi phí lãi vay trong quy trình đầu tư thì chi phí này được giữ nguyên vào giá trị quy đổi của khu công trình .7. Trường hợp giá trị sau khi quy đổi nhỏ hơn giá trị đầu tư đã triển khai được quyết toán thì sử dụng giá trị quyết toán chi phí đầu tư là giá trị quy đổi .II. TRÌNH TỰ QUY ĐỔI VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Bước 1: tổng hợp chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác đã thực hiện từng năm.
Bước 2: xác định hệ số quy đổi của chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác đã thực hiện tương ứng từng năm về mặt bằng giá tại thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng.
Bước 3: xác định và tổng hợp giá trị quy đổi chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác đã thực hiện từng năm về mặt bằng giá tại thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng.
III. CÔNG THỨC QUY ĐỔI VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGQuy đổi vốn đầu tư xây dựng xác định theo công thức sau :
Trong đó :- GqđXDCT : chi phí đầu tư xây dựng đã được quy đổi ;- GqđXD : chi phí xây dựng đã được quy đổi ;- GqđTB : chi phí thiết bị đã được quy đổi ;- GqđQLDA : chi phí quản lý dự án Bất Động Sản đã được quy đổi ;- GqđTV : chi phí tư vấn đầu tư xây dựng đã được quy đổi ;- GqđK : chi phí khác đã được quy đổi ;- GqđBT, TĐC : chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư đã được quy đổi .IV. PHƯƠNG PHÁP QUY ĐỔI VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGChủ đầu tư địa thế căn cứ theo hình thức triển khai dự án Bất Động Sản, hình thức giá hợp đồng của những gói thầu xây dựng lựa chọn chiêu thức dưới đây để triển khai quy đổi vốn đầu tư cho tương thích .a. Phương pháp sử dụng thông số quy đổi .b. Phương pháp sử dụng chỉ số giá xây dựng .c. Phương pháp lập dự trù theo khối lượng triển khai xong và giá xây dựng khu công trình tại thời gian chuyển giao đưa vào khai thác sử dụng .d. Phương pháp tích hợp những chiêu thức nêu tại điểm a, b, c .4.1. Quy đổi chi phí xây dựngChi phí xây dựng được quy đổi là tổng chi phí xây dựng đã thực thi từng năm được quy đổi về mặt phẳng giá tại thời gian chuyển giao đưa vào khai thác sử dụng do sự dịch chuyển của những yếu tố trong chi phí xây dựng ( gồm chi phí vật tư, chi phí nhân công, chi phí máy thiết kế và những khoản mục chi phí còn lại trong chi phí xây dựng gồm chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước ) theo hướng dẫn của Thông tư này tại thời gian chuyển giao đưa vào khai thác sử dụng .Chi phí xây dựng được quy đổi bằng những chiêu thức sau :4.1.1. Phương pháp sử dụng thông số quy đổiQuy đổi chi phí xây dựng được thực thi theo công thức sau :
Trong đó :- GqdXDi : chi phí xây dựng khu công trình thứ i được quy đổi ;- n : số khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản .Chi phí xây dựng khu công trình thứ i ( GqdXDi ) được quy đổi xác định theo công thức sau :
Trong đó :- m : số năm đo lường và thống kê quy đổi ( m ≥ 2 ) ;- VLTHj, NCTHj, MTCTHj : chi phí vật tư, nhân công và máy xây đắp của năm triển khai thứ j trong chi phí trực tiếp ;- KVLj, Kncj, Kmtcj thông số quy đổi chi phí vật tư, nhân công và máy kiến thiết năm triển khai thứ j về thời gian chuyển giao ;- HdtVL, HdtNC, HdtMTC : thông số những khoản mục chi phí còn lại trong chi phí xây dựng gồm chi phí gián tiếp và thu nhập chịu thuế tính trước được xác định theo hướng dẫn của Thông tư này tại thời gian chuyển giao .Hệ số quy đổi chi phí vật tư, nhân công và máy thiết kế ( KVL, KNC, Kmtc ) trong chi phí trực tiếp được xác định theo những giải pháp sau :a. Xác định thông số quy đổi chi phí vật tư, nhân công, máy kiến thiết ( KVl, Knc, Kmtc ) trong chi phí trực tiếp .- Hệ số quy đổi chi phí vật tư năm triển khai thứ j ( KVLj ) do sự dịch chuyển giá của một số ít loại vật tư đa phần về mặt phẳng giá tại thời gian chuyển giao của khu công trình, được xác định theo công thức sau :
Trong đó :+ GvlBGt giá loại vật tư thứ t tại thời gian chuyển giao ( t = 1 ÷ 1 ) ;+ GvlTHt giá loại vật tư thứ t của năm thực thi ( t = 1 ÷ 1 ) ;+ pvlt : tỷ trọng chi phí vật tư thứ t trong chi phí vật tư của khu công trình năm triển khai ( t = 1 ÷ 1 ) và được xác định theo công thức sau :
Trong đó :VLTHt : chi phí loại vật tư thứ t của năm thực thi ( t = 1 ÷ 1 ) ;- Hệ số quy đổi chi phí nhân công năm triển khai thứ j ( KNCj ) do sự dịch chuyển của tiền lương ngày công về mặt phẳng giá tại thời gian chuyển giao của khu công trình, được xác định theo công thức sau :
Trong đó :+ GncBGt đơn giá nhân công tính cho 1 ngày công cấp bậc thứ t của công nhân trực tiếp sản xuất xây dựng tại thời gian chuyển giao ( t = 1 ÷ 1 ) ;+ GncTHt đơn giá nhân công tính cho 1 ngày công cấp bậc thứ t của công nhân trực tiếp sản xuất xây dựng của năm thực thi ( t = 1 ÷ 1 ) ;+ Pnct : tỷ trọng chi phí nhân công cấp bậc thứ t trong chi phí nhân công của khu công trình năm thực thi ( t = 1 ÷ 1 ) và được xác định theo công thức sau :
Trong đó :NC THt : chi phí nhân công cấp bậc thứ t của năm thực thi ( t = 1 ÷ 1 )- Hệ số quy đổi chi phí máy thiết kế năm thực thi thứ j ( KMTCj ) do sự dịch chuyển của giá ca máy xây đắp đa phần về mặt phẳng giá tại thời gian chuyển giao của khu công trình, được xác định theo công thức sau :
Trong đó :+ GmtcBGt : giá ca máy thiết kế thứ t tại thời gian chuyển giao ( t = 1 ÷ 1 )+ GmtcTHt : giá ca máy xây đắp thứ t của năm thực thi ( t = 1 ÷ 1 )+ Pmtct : tỷ trọng chi phí máy thiết kế thứ t trong chi phí máy thiết kế của khu công trình năm thực thi ( t = 1 ÷ 1 ) và được xác định theo công thức sau :
Trong đó :MTC THt chi phí máy thiết kế thứ t của năm thực thi ( t = 1 ÷ 1 ) .b. Xác định thông số quy đổi chi phí vật tư, nhân công, máy thiết kế ( Kvl, Knc, Kmtc ) trên cơ sở chỉ số giá vật tư, nhân công và máy thiết kế trong chi phí trực tiếp .- Hệ số quy đổi chi phí vật tư của năm thực thi thứ j ( KVLj ) được xác định theo công thức sau :
Trong đó :+ IvIbg : chỉ số giá vật tư tại thời gian chuyển giao ;+ IvlTHj chỉ số giá vật tư của năm thực thi thứ j .- Hệ số quy đổi chi phí nhân công của năm thực thi thứ j ( KNCj ) được xác định theo công thức sau :
Trong đó :+ IncBG : chỉ số giá nhân công tại thời gian chuyển giao ;+ IncTHj : chỉ số giá nhân công của năm thực thi thứ j .- Hệ số quy đổi chi phí máy kiến thiết của năm thực thi thứ j ( KMTCj ) được xác định theo công thức sau :
Trong đó :+ ImtcBG : chỉ số giá máy kiến thiết tại thời gian chuyển giao ;+ ImtcTHj chỉ số giá máy kiến thiết của năm thực thi thứ j .- Chỉ số giá vật tư xây dựng ( Ivl ), nhân công xây dựng ( Inc ), máy xây đắp xây dựng ( Imtc ) tại thời gian chuyển giao và thực thi được xác định theo tháng, quý, năm của khu công trình theo Thông tư hướng dẫn giải pháp xác định những chỉ tiêu kinh tế tài chính kỹ thuật và đo bóc khối lượng khu công trình. Trường hợp không xác định chỉ số giá xây dựng của khu công trình thì hoàn toàn có thể sử dụng chỉ số giá xây dựng của địa phương tại nơi xây dựng khu công trình công bố .4.1.2. Phương pháp sử dụng chỉ số giá phần xây dựngGiá trị quy đổi chi phí đầu tư khu công trình xây dựng thứ i ( GqđXDi ) được xác định theo chỉ số giá phần xây dựng theo công thức sau :
Trong đó :- m : số năm đo lường và thống kê quy đổi ( m ≥ 2 ) ;- TXDj chi phí phần xây dựng triển khai của năm thứ j ;- KXDj : thông số quy đổi chi phí phần xây dựng theo chỉ số giá tại năm triển khai thứ j về thời gian chuyển giao và được xác định theo công thức sau :
Trong đó :+ IBG : chỉ số giá phần xây dựng của khu công trình tại thời gian chuyển giao ;+ Ithj chỉ số giá phần xây dựng của khu công trình năm triển khai thứ j .- Chỉ số giá phần xây dựng tại thời gian chuyển giao ( Ibg ) và thực thi ( Ithj ) được xác định theo tháng, quý, năm của khu công trình theo Thông tư hướng dẫn giải pháp xác định những chỉ tiêu kinh tế tài chính kỹ thuật và đo bóc khối lượng khu công trình. Trường hợp không xác định chỉ số giá xây dựng của khu công trình thì hoàn toàn có thể sử dụng chỉ số giá xây dựng của địa phương tại nơi xây dựng khu công trình công bố .4.1.3. Phương pháp lập dự trù theo khối lượng hoàn thành xong và giá xây dựng khu công trình tại thời gian chuyển giaoGiá trị quy đổi chi phí đầu tư xây dựng khu công trình được xác định bằng chiêu thức lập dự trù xây dựng theo hướng dẫn của Thông tư này tại thời gian chuyển giao, trong đó :a. Khối lượng hoàn thành xong là khối lượng đã được nghiệm thu sát hoạch ;b. Giá xây dựng khu công trình tại thời gian chuyển giao ;c. Dự toán xây dựng khu công trình xác định theo pháp luật tại thời gian chuyển giao .4.1.4. Trường hợp chi phí xây dựng sử dụng đồng ngoại tệ, phương pháp quy đổi chi phí xây dựng xác định trên cơ sở thông số dịch chuyển tỷ giá của đồng ngoại tệ / nội tệ tại thời gian chuyển giao so với năm triển khai có tính đến thông số trượt giá ngoại tệ tại thời gian chuyển giao so với năm triển khai ( tỷ giá của đồng ngoại tệ được xác định theo công bố của Sở Giao dịch Ngân hàng Nhà nước Nước Ta ). Chỉ vận dụng cho phần chi phí xây dựng sử dụng đồng ngoại tệ .4.2. Quy đổi chi phí thiết bịChi phí thiết bị được quy đổi là tổng những chi phí shopping thiết bị khu công trình và thiết bị công nghệ tiên tiến ; chi phí quản lý shopping thiết bị ; chi phí mua bản quyền ứng dụng sử dụng cho thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến của dự án Bất Động Sản ; chi phí đào tạo và giảng dạy và chuyển giao công nghệ tiên tiến ; chi phí gia công, sản xuất thiết bị cần gia công, sản xuất ; chi phí lắp ráp, thí nghiệm, hiệu chỉnh ; chi phí chạy thử nghiệm thiết bị theo nhu yếu kỹ thuật ; bảo hiểm ; thuế và những loại phí, chi phí tương quan khác đã triển khai từng năm được quy đổi về mặt phẳng giá tại thời gian chuyển giao đưa vào khai thác sử dụng .Quy đổi chi phí thiết bị được triển khai theo công thức sau :
Trong đó :- GqđTBi : chi phí thiết bị thứ i được quy đổi ;- n : số lượng thiết bị của dự án Bất Động Sản .Chi phí thiết bị thứ i ( GqđTBi ) được quy đổi theo công thức sau :
Trong đó :- m : số năm giám sát quy đổi ( m ≥ 2 ) ;- GqđMTBj : chi phí shopping thiết bị khu công trình và thiết bị khu công trình của năm thứ j đã được quy đổi ;- GqđGCj : chi phí gia công, sản xuất thiết bị cần gia công, sản xuất của năm thứ j đã được quy đổi ( nếu có ) ;- GqđLĐj : chi phí lắp ráp, thí nghiệm, hiệu chỉnh, chi phí chạy thử nghiệm thiết bị theo nhu yếu kỹ thuật năm thứ j đã được quy đổi ;- GqđVCBHi : bảo hiểm ; thuế và những loại phí, chi phí tương quan khác của thiết bị thứ i đã được quy đổi ( nếu có ) ;- GqđĐTi : chi phí đào tạo và giảng dạy và chuyển giao công nghệ tiên tiến của thiết bị thứ i đã được quy đổi ( nếu có ) .- GqđQLi : chi phí quản lý shopping thiết bị thứ i đã được quy đổi ( nếu có ) .- GqđPMj : chi phí mua bản quyền ứng dụng sử dụng cho thiết bị khu công trình và thiết bị công nghệ tiên tiến năm thứ j đã được quy đổi ( nếu có ) .4.2.1. Quy đổi chi phí shopping thiết bịa. Trường hợp thiết bị được shopping bằng nội tệ, quy đổi chi phí shopping thiết bị được xác định theo lãi suất vay trung bình của năm triển khai ; hoặc được xác định theo làm giá của đơn vị chức năng sản xuất hoặc đơn vị chức năng đáp ứng thiết bị hoặc giá thiết bị của khu công trình có thiết bị tương tự như cùng hiệu suất, công nghệ tiên tiến, nguồn gốc tại thời gian chuyển giao .Khi quy đổi theo lãi suất vay trung bình của năm thực thi thì chi phí shopping thiết bị năm thứ j ( GqđMTBj ) được quy đổi xác định theo công thức sau :GqđMTBj = GqtMTBj x ( 1 + ibq ) m ( 7.17 )Trong đó :- GqtMTBj : chi phí shopping thiết bị năm thứ j được quyết toán ;- ibq : mức lãi suất vay trung bình của năm thực thi ( % ) xác định theo thông tin của Ngân hàng Nhà nước Nước Ta ;- m : số năm giám sát quy đổi .b. Trường hợp thiết bị shopping bằng ngoại tệ, quy đổi chi phí shopping thiết bị được xác định trên cơ sở thông số dịch chuyển tỷ giá của đồng ngoại tệ và nội tệ tại thời gian chuyển giao so với năm thực thi có tính đến thông số trượt giá ngoại tệ tại thời gian chuyển giao so với năm thực thi ( tỷ giá của đồng ngoại tệ được xác định theo công bố của Sở Giao dịch Ngân hàng Nhà nước Nước Ta ) ; hoặc được xác định theo làm giá của đơn vị chức năng sản xuất hoặc đơn vị chức năng đáp ứng thiết bị hoặc giá thiết bị của khu công trình có thiết bị tựa như cùng hiệu suất, công nghệ tiên tiến, nguồn gốc tại thời gian chuyển giao .Khi quy đổi trên cơ sở thông số dịch chuyển tỷ giá của đồng ngoại tệ và nội tệ tại thời gian chuyển giao so với năm thực thi thì chi phí shopping thiết bị của năm thứ j ( GqđMTBj ) được quy đổi xác định theo công thức sau :GqđMTBj = GqtMTBj x Tgbg X htrg ( 7.18 )Trong đó :- GqtMTBj : chi phí shopping thiết bị năm thứ j quy đổi về đồng nội tệ theo tỷ giá năm thực thi thứ j được quyết toán ;- Tgbg : thông số dịch chuyển tỷ giá của đồng ngoại tệ và nội tệ tại thời gian chuyển giao so với năm thực thi ;- htrg : thông số trượt giá ngoại tệ tại thời gian chuyển giao so với năm triển khai .4.2.2. Quy đổi chi phí gia công, sản xuất thiết bị cần gia công, sản xuấtGiá trị quy đổi chi phí gia công, sản xuất cho thiết bị cần gia công, sản xuất được đo lường và thống kê như quy đổi chi phí xây dựng tại mục 3.1 Phụ lục này .4.2.3. Quy đổi chi phí lắp ráp, thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị, chi phí chạy thử nghiệm thiết bị theo nhu yếu kỹ thuật .Giá trị quy đổi chi phí lắp ráp, thí nghiệm, hiệu chỉnh, chi phí chạy thử nghiệm thiết bị theo nhu yếu kỹ thuật được thống kê giám sát như quy đổi chi phí xây dựng tại mục 4.1 Phụ lục này .4.2.4. Quy đổi chi phí bảo hiểm ; thuế và những loại phí, chi phí tương quan khácGiá trị quy đổi chi phí bảo hiểm ; thuế và những loại phí, chi phí tương quan khác ( GqđVCBQi ) của thiết bị thứ i được xác định theo công thức :Trong đó :- GqtVCBHi : chi phí bảo hiểm ; thuế và những loại phí, chi phí tương quan khác thiết bị thứ i được quyết toán ;- GqtMTBi : chi phí shopping thiết bị thứ i được quyết toán ;- GqđMTBi chi phí shopping thiết bị thứ i sau quy đổi .4.2.5. Quy đổi chi phí giảng dạy và chuyển giao công nghệ tiên tiếnĐối với trường hợp chi phí huấn luyện và đào tạo và chuyển giao công nghệ tiên tiến triển khai bằng ngoại tệ thì giá trị quy đổi chi phí giảng dạy và chuyển giao công nghệ tiên tiến được đo lường và thống kê tương tự như phương pháp quy đổi chi phí shopping thiết bị bằng ngoại tệ, nêu tại điểm b mục 4.2.1 Phụ lục này. Trường hợp chi phí trên triển khai bằng nội tệ thì giá trị quy đổi ( GqđĐTi ) của thiết bị thứ i xác định theo công thức như sau :
Trong đó :- GqtĐTi : chi phí đào tạo và giảng dạy và chuyển giao công nghệ tiên tiến thiết bị thứ i được quyết toán ;- GqtMTBi : chi phí shopping thiết bị thứ i được quyết toán ;- GqđMTBi : chi phí shopping thiết bị thứ i sau quy đổi .4.2.6. Quy đổi chi phí quản lý shopping thiết bịGiá trị quy đổi chi phí quản lý shopping thiết bị thứ i của nhà thầu ( GqđQLi ) được xác định theo công thức :
Trong đó :- GqtQLi : chi phí quản lý shopping thiết bị thứ i được quyết toán ;- GqtMTBi : chi phí shopping thiết bị thứ i được quyết toán ;- GqđMTBi : chi phí shopping thiết bị thứ i sau quy đổi .4.2.7. Quy đổi chi phí mua bản quyền ứng dụng sử dụng cho thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiếnĐối với trường hợp chi phí mua bản quyền ứng dụng sử dụng cho thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến thực thi bằng ngoại tệ thì giá trị quy đổi chi phí mua bản quyền ứng dụng sử dụng được giám sát tựa như phương pháp quy đổi chi phí shopping thiết bị bằng ngoại tệ, nêu tại điểm b mục 4.2.1 Phụ lục này. Trường hợp chi phí trên thực thi bằng nội tệ thì giá trị quy đổi ( GqđPMj ) của chi phí mua bản quyền ứng dụng sử dụng cho thiết bị năm thứ j được quy đổi theo công thức như sau :
Trong đó :- GqtPMj : chi phí mua bản quyền ứng dụng sử dụng cho thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến năm thứ j được quyết toán ;- ibq : mức lãi suất vay trung bình của năm thực thi ( % ) xác định theo thông tin của Ngân hàng Nhà nước Nước Ta ;- m : số năm đo lường và thống kê quy đổi .4.3. Quy đổi chi phí quản lý dự án Bất Động SảnGiá trị quy đổi chi phí quản lý dự án Bất Động Sản được xác định bằng chi phí quản lý dự án Bất Động Sản được quyết toán nhân với tỷ suất chi phí xây dựng, thiết bị đã được quy đổi so với chi phí xây dựng, thiết bị được quyết toán .4.4. Quy đổi chi phí tư vấn đầu tư xây dựngGiá trị quy đổi chi phí tư vấn đầu tư xây dựng xác định bằng chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được quyết toán nhân với tỷ suất chi phí xây dựng, thiết bị đã được quy đổi so với chi phí xây dựng, thiết bị được quyết toán .4.5. Quy đổi chi phí khácGiá trị quy đổi những chi phí khác có đặc thù xây dựng xác định bằng dự trù, được giám sát như quy đổi chi phí xây dựng tại mục 4.1 Phụ lục này. Giá trị quy đổi những chi phí khác còn lại xác định bằng chi phí khác tương ứng được quyết toán nhân với tỷ suất chi phí xây dựng, thiết bị đã được quy đổi so với chi phí xây dựng, thiết bị được quyết toán .
4.6. Quy đổi chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
Chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư là một loại chi phí tổng hợp trong đó có nhiều nội dung như bồi thường về đất, nhà, khu công trình trên đất, những gia tài gắn liền với đất, trên mặt nước và những chi phí bồi thường khác theo pháp luật ; những khoản tương hỗ khi nhà nước tịch thu đất ; chi phí tái định cư ; chi phí tổ chức triển khai bồi thường, tương hỗ và tái định cư ; chi phí sử dụng đất trong thời hạn xây dựng … tùy theo điều kiện kèm theo, quy mô và đặc thù của khu công trình mà mỗi dự án Bất Động Sản có những chi phí khác nhau. Khi quy đổi chi phí này cần phải phân loại những khoản mục chi phí theo đặc thù của từng việc làm để triển khai quy đổi cho tương thích .Giá trị quy đổi chi phí bồi thường ( về đất, nhà, khu công trình trên đất, những gia tài gắn liền với đất, trên mặt nước … và những chi phí bồi thường khác theo pháp luật ) được xác định trên cơ sở hướng dẫn của cấp thẩm quyền tại thời gian chuyển giao đưa vào khai thác sử dụng ; hoặc tìm hiểu thêm, sử dụng chi phí bồi thường của khu vực khu công trình tại thời gian chuyển giao đưa vào sử dụng. Các khoản mục còn lại tùy theo đặc thù, nội dung việc làm đơn cử hoàn toàn có thể sử dụng những giải pháp nói trên để thống kê giám sát xác định giá trị quy đổi cho tương thích .
V. MẪU BÁO CÁO QUY ĐỔI VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
|
ĐƠN VỊ THỰC HIỆN _______( Số hiệu văn bản )V / v : Quy đổi chi phí đầu tư xây dựng khu công trình … |
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ______________________…, ngày … tháng … năm … |
BÁO CÁO KẾT QUẢ QUY ĐỔI VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Công trình : …………………………………………………………………………………Địa điểm : …………………………………………………………………………………..Kính gửi : ……………………………………………………………………………………Thực hiện trách nhiệm quy đổi vốn đầu tư xây dựng, ( tên cơ quan triển khai ) báo cáo giải trình tác dụng thống kê giám sát quy đổi vốn đầu tư xây dựng như sau :
1. Thông tin chung về dự án
– Tên dự án Bất Động Sản, khu công trình ; khu vực xây dựng, đặc thù, quy mô, quy trình triển khai dự án Bất Động Sản, … ;2. Căn cứ thống kê giám sát quy đổi vốn đầu tư xây dựng- Luật Xây dựng ;- Nghị định về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng ;- Nghị định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng ;- Thông tư hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng ;- Thông tư hướng dẫn quyết toán chi phí đầu tư khu công trình xây dựng ;- Hồ sơ báo cáo giải trình quyết toán dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng khu công trình ;- Các văn bản tương quan khác, ….3. Phương pháp quy đổi vốn đầu tư xây dựngViệc quy đổi vốn đầu tư xây dựng khu công trình được triển khai theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng tại Thông tư ….4. Kết quả quy đổi vốn đầu tư xây dựngTheo những địa thế căn cứ và giải pháp nêu trên, giá trị quy đổi vốn đầu tư xây dựng khu công trình được tổng hợp như sau :Đơn vị tính : …
|
STT |
Nội dung |
Giá trị quyết toán |
Giá trị quy đổi |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] |
| 1 | Chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư | ||
| 2 | Chi phí xây dựng | ||
| 3 | Chi phí thiết bị | ||
| 4 | Chi phí quản lý dự án Bất Động Sản | ||
| 5 | Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng | ||
| 6 | Chi phí khác | ||
|
Tổng cộng |
( Phụ lục số … kèm theo )5. Kết luận và yêu cầu
|
Nơi nhận: – Như trên ;- Lưu . |
ĐƠN VỊ THỰC HIỆN( Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu ) |
Bảng 1 : TỔNG HỢP GIÁ TRỊ QUY ĐỔI VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGCông trình : …………………………………………………………..Địa điểm : …………………………………………………………….Đơn vị tính : …
|
STT |
Nội dung chi phí |
Giá trị quyết toán |
Giá trị quy đổi |
Ghi chú |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] |
| I | Chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư | …. | …. | Bảng 2 |
| II | Chi phí xây dựng | …. | …. | Bảng 3 |
| III | Chi phí thiết bị | …. | …. | Bảng 4 |
| IV | Chi phí quản lý dự án Bất Động Sản | …. | …. | Bảng 5 |
| V | Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng | …. | …. | Bảng 6 |
| VI | Chi phí khác | …. | …. | Bảng 7 |
|
Tổng cộng |
…. | …. | …. |
Bảng 2 : TỔNG HỢP GIÁ TRỊ QUY ĐỔI CHI PHÍ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯĐơn vị tính : …
|
STT |
Nội dung chi phí |
Giá trị quyết toán |
Giá trị quy đổi |
Ghi chú |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] |
| 1 | Chi phí … | …. | …. | …. |
| … | … | |||
|
Tổng cộng |
…. | …. | …. |
Bảng 3 : TỔNG HỢP GIÁ TRỊ QUY ĐỔI CHI PHÍ XÂY DỰNGĐơn vị tính : …
|
STT |
Nội dung chi phí |
Giá trị quyết toán |
Giá trị quy đổi |
Ghi chú |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] |
| 1 | Công trình 1 | …. | …. | …. |
| 2 | Công trình 2 | …. | …. | …. |
| i | Công trình i | |||
| … | … | |||
| n | Công trình n | …. | …. | …. |
|
Tổng cộng |
…. | …. | …. |
Bảng 4: TỔNG HỢP GIÁ TRỊ QUY ĐỔI CHI PHÍ THIẾT BỊ
Đơn vị tính : …
|
STT |
Nội dung chi phí |
Giá trị quyết toán |
Giá trị quy đổi |
Ghi chú |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] |
| 1 | Thiết bị 1 | …. | …. | |
| + Chi phí mua thiết bị | …. | …. | …. | |
| + Chi phí gia công, sản xuất thiết bị cần gia công, sản xuất | …. | …. | …. | |
| + Chi phí lắp ráp, thí nghiệm, hiệu chỉnh, chi phí chạy thử nghiệm thiết bị theo nhu yếu kỹ thuật | …. | …. | …. | |
| + Chi phí bảo hiểm : thuế và những loại phí, chi phí tương quan khác | …. | …. | ||
| + Chi phí đào tạo và giảng dạy và chuyển giao công nghệ tiên tiến | …. | …. | …. | |
| + Chi phí quản lý shopping thiết bị | …. | …. | …. | |
| + Chi phí chi phí mua bản quyền ứng dụng sử dụng cho thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến của dự án Bất Động Sản | …. | …. | …. | |
| 2 | Thiết bị 2 | …. | …. | |
| + Chi phí mua thiết bị | …. | …. | …. | |
| + Chi phí gia công, sản xuất thiết bị | …. | …. | …. | |
| + Chi phí lắp ráp, thí nghiệm, hiệu chỉnh, chi phí chạy thử nghiệm thiết bị theo nhu yếu kỹ thuật | …. | …. | …. | |
| + Chi phí bảo hiểm : thuế và những loại phí, chi phí tương quan khác | …. | …. | …. | |
| + Chi phí đào tạo và giảng dạy và chuyển giao công nghệ tiên tiến | …. | …. | …. | |
| + Chi phí quản lý shopping thiết bị | …. | …. | ||
| + Chi phí chi phí mua bản quyền ứng dụng cho thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến | …. | …. | …. | |
| … | …. | …. | …. | …. |
| n | Thiết bị n | …. | …. | …. |
| … | …. | …. | …. | …. |
|
Tổng cộng |
…. | …. | …. |
Bảng 5: TỔNG HỢP GIÁ TRỊ QUY ĐỔI CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN
Đơn vị tính : …
|
STT |
Nội dung chi phí |
Giá trị quyết toán |
Giá trị quy đổi |
Ghi chú |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] |
| 1 | Nội dung chi phí | …. | …. | …. |
| … | … | |||
|
Tổng cộng |
…. | …. | …. |
Bảng 6: TỔNG HỢP GIÁ TRỊ QUY ĐỔI CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Đơn vị tính : …
|
STT |
Nội dung chi phí |
Giá trị quyết toán |
Giá trị quy đổi |
Ghi chú |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] |
| 1 | Nội dung chi phí | …. | …. | |
| … | … | |||
|
Tổng cộng |
…. | …. | …. |
Bảng 7: TỔNG HỢP GIÁ TRỊ QUY ĐỔI CHI PHÍ KHÁC
Đơn vị tính : …
|
STT |
Nội dung chi phí |
Giá trị quyết toán |
Giá trị quy đổi |
Ghi chú |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] |
| 1 | Nội dung chi phí | … | … | … |
| … | … | … | … . | … . |
|
Tổng cộng |
Phụ lục VIII
MẪU CÔNG BỐ GIÁ VẬT LIỆU XÂY DỰNG, ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG XÂY DỰNG, GIÁ CA MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CÔNG( Kèm theo Thông tư số 11/2021 / TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng )Mẫu số 01 : Công bố giá vật tư xây dựng quý ( tháng ) …. năm …. trên địa phận tỉnh / thành phố … .Đơn vị tính : …
|
STT |
Loại vật liệu xây dựng |
Đơn vị tính |
Tiêu chuẩn kỹ thuật/ quy cách/ nhà sản xuất/ xuất xứ |
Giá theo khu vực/ thành phố/ quận/ huyện (trước thuế VAT) |
||
|
Khu vực 1 |
… |
Khu vực n |
||||
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ … ] | [ … ] |
| 1 | Vật liệu 1 | |||||
| … | … | |||||
| n | Vật liệu n | |||||
Ghi chú :- Việc phân loại vùng / khu vực để công bố giá vật tư xây dựng theo đặc thù của địa phương ;- Cột số [ 4 ] : thông tin về tiêu chuấn kỹ thuật / quy cách / nhà sản xuất / nguồn gốc ( nếu có ) . Mẫu số 02 : Công bố đơn giá nhân công xây dựng năm …. trên địa phận tỉnh / thành phố …Đơn vị tính : …
|
STT |
Nhóm |
Cấp bậc |
Đơn giá nhân công xây dựng bình quân theo khu vực |
||
|
Vùng/ Khu vực 1 |
… |
Vùng/ Khu vực n |
|||
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ … ] | [ … ] |
|
I |
Nhóm nhân công xây dựng |
||||
| 1.1 | Nhóm I | ||||
| 1.2 | Nhóm II | ||||
| 1.3 | Nhóm III | ||||
| 1.4 | Nhóm IV | ||||
| + Nhóm quản lý và vận hành máy, thiết bị thiết kế xây dựng . | |||||
| + Nhóm lái xe những loại | |||||
|
II |
Nhóm nhân công khác |
||||
| 2.1 | Vận hành tàu, thuyền | ||||
| + Thuyền trưởng, thuyền phó | |||||
| + Thủy thủ, thợ máy | |||||
| + Máy trưởng, máy 1, máy II, điện trưởng, kỹ thuật viên cuốc I, kỹ thuật viên cuốc II tàu sông | |||||
| + Máy trưởng, máy I, máy II, điện trường, kỹ thuật viên cuốc I, kỹ thuật viên cuốc II tàu biển | |||||
| 2.2 | Thợ lặn | ||||
| 2.3 | Kỹ sư | ||||
| 2.4 | Nghệ nhân | ||||
Ghi chú : Việc phân loại vùng / khu vực để công bố đơn giá nhân công theo đặc thù của địa phương tương thích với lao lý phân vùng của nhà nước .
Mẫu số 03: Công bố giá ca máy và thiết bị thi công năm…. trên địa bàn tỉnh/thành phố….
|
qSTT |
Mã hiệu |
Loại máy và thiết bị |
Số ca năm |
Định mức (%) |
Định mức tiêu hao nhiên liệu, năng lượng (1 ca) |
Nhân công điều khiển máy |
Nguyên giá tham khảo (1000 VNĐ) |
Chi phí nhiên liệu (đồng/ ca) |
Chi phí nhân công điều khiển máy vùng/ khu vực… (đồng/ ca) |
Giá ca máy vùng/ khu vực… (đồng/ ca) |
||||||||
|
Khấu hao |
Sửa chữa |
Chi phí khác |
||||||||||||||||
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ 6 ] | [ 7 ] | [ 8 ] | [ 9 ] | [ 10 ] | [ 11 ] | [ … ] | [ … ] | ||||||
|
A |
MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CÔNG XÂY DỰNG |
|||||||||||||||||
| I | MÁY THI CÔNG ĐẤT VÀ LU LÈN | |||||||||||||||||
| 1.1 | Máy đào một gầu, bánh xích 0,4 m3 | |||||||||||||||||
| … | … | … | … | |||||||||||||||
| II | MÁY NÂNG CHUYỂN | |||||||||||||||||
| 2.1 | Cần trục xe hơi sức nâng 3 t | |||||||||||||||||
| … | … | |||||||||||||||||
| III | MÁY VÀ THIẾT BỊ GIA CỐ NỀN MÓNG | |||||||||||||||||
| 3.1 | Máy đóng cọc tự hành bánh xích khối lượng đầu búa 1,2 t | |||||||||||||||||
| … | … | |||||||||||||||||
| IV | MÁY SẢN XUẤT VẬT LIỆU XÂY DỰNG | |||||||||||||||||
| 4.1 | Máy trộn bê tông dung tích 250 lít | |||||||||||||||||
| … | … | … | … | |||||||||||||||
| V | MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CÔNG MẶT ĐƯỜNG BỘ | |||||||||||||||||
| 5.1 | Máy phun nhựa đường hiệu suất190 cv | |||||||||||||||||
| … | … | … | ||||||||||||||||
| VI | PHƯƠNG TIỆN VẬN TẢI ĐƯỜNG BỘ | |||||||||||||||||
| 6.1 | Ô tô vận tải đường bộ thùng tải trọng 1,5 t | |||||||||||||||||
| … | … | … | … | |||||||||||||||
| VII | MÁY KHOAN ĐẤT ĐÁ | |||||||||||||||||
| 7.1 | Máy khoan đất đá, cầm tay đường kính khoan D ≤ 42 mm ( động cơ điện – 1,2 kW ) | |||||||||||||||||
| … | … | … | … | |||||||||||||||
| VIII | MÁY VÀ THIẾT BỊ ĐỘNG LỰC | |||||||||||||||||
| 8.1 | Máy phát điện lưu động hiệu suất 37,5 kVA | |||||||||||||||||
| … | … | … | ||||||||||||||||
| IX | MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CÔNG CÔNG TRÌNH THỦY | |||||||||||||||||
| 9.1 | Sà lan tải trọng 200 t | |||||||||||||||||
| … | … | … | ||||||||||||||||
| X | MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CÔNG TRONG HẦM | |||||||||||||||||
| 10.1 | Máy xúc chuyên dùng trong hầm dung tích gầu 0,9 m3 | |||||||||||||||||
| … | … | … | ||||||||||||||||
| XI | MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CÔNG ĐƯỜNG ỐNG, ĐƯỜNG CÁP NGẦM | |||||||||||||||||
| 11.1 | Máy nâng TO-12-24 sức nâng 15 t | |||||||||||||||||
| … | … | … | … | |||||||||||||||
| XII | MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CÔNG KHÁC | |||||||||||||||||
| 12.1 | Máy bơm nước, động cơ điện – hiệu suất 1,1 kw | |||||||||||||||||
| … | … | … | … | |||||||||||||||
|
B |
MÁY VÀ THIẾT BỊ CHUYÊN DÙNG KHẢO SÁT, THÍ NGHIỆM |
|||||||||||||||||
| I | MÁY VÀ THIẾT BỊ KHẢO SÁT | |||||||||||||||||
| 1.1 | Bộ khoan tay | |||||||||||||||||
| … | … | … |
… |
|||||||||||||||
| II | MÁY VÀ THIẾT BỊ THÍ NGHIỆM VẬT LIỆU, CẤU KIỆN VÀ KẾT CẤU XÂY DỰNG | |||||||||||||||||
| 2.1 | Cần Belkenman | |||||||||||||||||
| … | … |
… |
||||||||||||||||
| III | MÁY VÀ THIẾT BỊ THÍ NGHIỆM ĐIỆN, ĐƯỜNG DÂY VÀ TRẠM BIẾN ÁP | |||||||||||||||||
| 3.1 | Bộ tạo nguồn 3 pha | |||||||||||||||||
| … | … |
… |
||||||||||||||||
Ghi chú : Chi phí nhân công điều khiển và tinh chỉnh máy và thiết bị theo vùng / khu vực công bố theo đặc thù của địa phương .Phụ lục IX
DANH MỤC HỒ SƠ XIN Ý KIẾN CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG
(Kèm theo Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng)
1. Văn bản của chủ đầu tư gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xin quan điểm về chỉ số giá xây dựng ;Trong đó nêu rõ những nội dung : về thời gian gốc và thời gian giám sát chỉ số giá xây dựng ; về cơ cấu tổ chức / tỷ trọng chi phí ( vật tư, nhân công, máy kiến thiết, những loại vật tư hầu hết … ) trên cơ sở dự trù được duyệt / giá hợp đồng ;2. Quyết định phê duyệt dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng và những Quyết định kiểm soát và điều chỉnh dự án Bất Động Sản ( nếu có ) ;3. Thỏa thuận về nguồn chỉ số giá xây dựng, công thức kiểm soát và điều chỉnh giá trong hợp đồng xây đắp xây dựng ;4. Hồ sơ năng lượng của đơn vị chức năng tư vấn thống kê giám sát chỉ số giá xây dựng ;5. Hồ sơ đo lường và thống kê chỉ số giá xây dựng gồm có : địa thế căn cứ, thông tin, tài liệu để xác định giá vật tư, giá nhân công, giá ca máy sử dụng để thống kê giám sát chỉ số giá xây dựng và file mềm thống kê giám sát chỉ số giá .
Phụ lục X
MẪU BÁO CÁO THẨM TRA, THẨM ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
( Kèm theo Thông tư số 11/2021 / TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng )
| Mẫu số 01 | Báo cáo tác dụng thẩm tra tổng mức đầu tư xây dựng |
| Mẫu số 02 | Thông báo quan điểm thẩm định và đánh giá tổng mức đầu tư xây dựng của cơ quan trình độ về xây dựng |
| Mẫu số 03 | Báo cáo tác dụng đánh giá và thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng làm cơ sở phê duyệt tổng mức đầu tư |
| Mẫu số 04 | Báo cáo hiệu quả thẩm tra dự trù xây dựng khu công trình |
| Mẫu số 05 | Thông báo quan điểm đánh giá và thẩm định dự trù xây dựng khu công trình của cơ quan trình độ về xây dựng |
| Mẫu số 06 | Báo cáo hiệu quả đánh giá và thẩm định dự trù xây dựng khu công trình làm cơ sở phê duyệt dự trù |
Ghi chú :- Sử dụng những mẫu 01, 02, 03 trong trường hợp có nhu yếu thẩm tra / đánh giá và thẩm định tổng mức đầu tư độc lập .- Sử dụng những mẫu 04, 05, 06 trong trường hợp có nhu yếu thẩm tra / đánh giá và thẩm định dự trù xây dựng khu công trình độc lập .
Mẫu số 01: Báo cáo kết quả thẩm tra tổng mức đầu tư xây dựng
|
ĐƠN VỊ THẨM TRA ______( Số hiệu văn bản )V / v : Kết quả thẩm tra tổng mức đầu tư … |
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ________________________…, ngày … tháng … năm … |
BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM TRA TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNGDự án : ……………………………………………………………………………………………………………………Địa điểm : ……………………………………………………………………………………………………………….
Kính gửi: (Tên Chủ đầu tư)
Theo ý kiến đề nghị của ( tên Chủ đầu tư ) về việc thẩm tra tổng mức đầu tư xây dựng ( tên dự án Bất Động Sản ) và hợp đồng ( số hiệu hợp đồng ). Sau khi nghiên cứu và điều tra hồ sơ, ( đơn vị chức năng thẩm tra ) có quan điểm như sau :1. Khái quát về dự án Bất Động Sản- Tên dự án Bất Động Sản, khu công trình ; khu vực xây dựng, quy mô, thời hạn thực thi, … ;- Chủ đầu tư ; đơn vị chức năng tư vấn lập dự án Bất Động Sản, … ;- Quá trình triển khai công tác làm việc sẵn sàng chuẩn bị dự án Bất Động Sản .2. Các cơ sở pháp lý và tài liệu sử dụng trong thẩm tra- Pháp luật về xây dựng ( Luật Xây dựng, Nghị định về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng ; Nghị định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng ; Các Thông tư hướng dẫn Nghị định ) ;- Pháp luật về đầu tư công ( so với những dự án Bất Động Sản sử dụng vốn đầu tư công ) ;- Pháp luật về PPP ( so với những dự án Bất Động Sản đầu tư theo phương pháp đối tác chiến lược công tư ) ;- Các văn bản pháp lý và tài liệu khác có tương quan đến xác định tổng mức đầu tư .3. Hồ sơ, tài liệu của dự án Bất Động Sản- Quyết định phê duyệt chủ trương dự án Bất Động Sản ;- Hồ sơ dự án Bất Động Sản ( gồm có thuyết minh BCNCKT, chi tiết cụ thể đo lường và thống kê tổng mức đầu tư, thuyết minh phong cách thiết kế cơ sở, phong cách thiết kế cơ sở ) ;- Kết quả thẩm tra phong cách thiết kế cơ sở ( nếu có ) ;- Hồ sơ tài liệu và những văn bản pháp lý của dự án Bất Động Sản ;- Các hồ sơ, tài liệu khác tương quan đến dự án Bất Động Sản .4. Nhận xét về cơ sở pháp lý và hồ sơ tổng mức đầu tư xây dựng- Nhận xét về cơ sở pháp lý lập tổng mức đầu tư ;- Nhận xét về chiêu thức lập tổng mức đầu tư xây dựng được lựa chọn thống kê giám sát ;- Nhận xét về những cơ sở để xác định những khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư xây dựng ;- Kết luận về đủ hay không đủ điều kiện kèm theo thẩm tra .5. Nguyên tắc thẩm tra- Phạm vi thực thi thẩm tra, những nội dung không triển khai thẩm tra ( nếu có ), nguyên do ….- Về giải pháp xác định tổng mức đầu tư ;- Về cơ cấu tổ chức, nội dung những khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư ;- Cơ sở xác định khối lượng, định mức, đơn giá trong tổng mức đầu tư ;- Cơ sở xác định những khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư ;- … .6. Kết quả thẩm tra- Sự tương thích của những địa thế căn cứ pháp lý để xác định tổng mức đầu tư xây dựng ;- Sự tương thích của tổng mức đầu tư xây dựng với sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng trong Báo cáo nghiên cứu và điều tra tiền khả thi hoặc chủ trương đầu tư được phê duyệt ;- Sự tương thích của chiêu thức xác định tổng mức đầu tư xây dựng trên cơ sở mức độ cụ thể của phong cách thiết kế cơ sở với đặc thù, đặc thù, nhu yếu kỹ thuật, công nghệ tiên tiến và những nhu yếu thiết yếu khác của dự án Bất Động Sản ;- Kiểm tra sự hài hòa và hợp lý, tương thích với pháp luật, hướng dẫn của nhà nước so với những chi phí trong tổng mức đầu tư xây dựng ; sự vừa đủ của những khối lượng quy mô hiệu suất, năng lượng ship hàng, sử dụng để xác định tổng mức đầu tư xây dựng so với phong cách thiết kế cơ sở của dự án Bất Động Sản ; việc vận dụng, tìm hiểu thêm mạng lưới hệ thống định mức xây dựng, giá xây dựng, chỉ số giá xây dựng, suất đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố ; sự tương thích trong việc vận dụng, tìm hiểu thêm tài liệu về chi phí của những dự án Bất Động Sản, khu công trình tựa như, mặt phẳng giá thị trường và những công cụ thiết yếu khác để xác định tổng mức đầu tư xây dựng .Dựa vào những địa thế căn cứ và nguyên tắc nêu trên thì giá trị tổng mức đầu tư xây dựng ( tên dự án Bất Động Sản ) sau thẩm tra như sau :Đơn vị tính : …
|
STT |
Nội dung chi phí |
Giá trị sơ bộ TMĐT |
Giá trị đề nghị thẩm tra |
Giá trị thẩm tra |
Tăng, giảm (+/-) |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ 6 ] |
| 1 | Chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư | ||||
| 2 | Chi phí xây dựng | ||||
| 3 | Chi phí thiết bị | ||||
| 4 | Chi phí quản lý dự án Bất Động Sản | ||||
| 5 | Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng | ||||
| 6 | Chi phí khác | ||||
| 7 | Chi phí dự trữ | ||||
|
Tổng cộng |
( có phụ lục chi tiết cụ thể kèm theo )7. Nguyên nhân tăng, giảm tổng mức đầu tư( Nêu và nghiên cứu và phân tích nguyên do tăng, giảm hầu hết của những chi phí trong tổng mức đầu tư )8. Kết luận và đề xuất kiến nghị
|
NGƯỜI THẨM TRA ( ký, họ tên ) |
NGƯỜI CHỦ TRÌ ( ký, họ tên )Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số … |
|
Nơi nhận: – Như trên ;- Lưu . |
ĐƠN VỊ THẨM TRA( Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu ) |
Mẫu số 02: Thông báo ý kiến thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng
|
ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH ______( Số hiệu văn bản )V / v : Thông báo quan điểm đánh giá và thẩm định tổng mức đầu tư dự án Bất Động Sản … |
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ________________________…, ngày … tháng … năm … |
Kính gửi: (Tên đơn vị yêu cầu thẩm định)
Thực hiện trách nhiệm của ( cơ quan trình độ về xây dựng ) theo phân cấp, trên cơ sở đề xuất của ( tên đơn vị chức năng nhu yếu thẩm định và đánh giá ) tại Tờ trình số … về việc thẩm định và đánh giá tổng mức đầu tư xây dựng ( tên dự án Bất Động Sản ). Sau khi điều tra và nghiên cứu hồ sơ, ( tên cơ quan trình độ về xây dựng ) có quan điểm như sau :1. Thông tin chung về dự án Bất Động Sản- Tên dự án Bất Động Sản, khu công trình ; khu vực xây dựng, quy mô, thời hạn triển khai, … khu công trình ;- Chủ đầu tư ; những đơn vị chức năng tư vấn khảo sát, lập dự án Bất Động Sản, thẩm tra tổng mức đầu tư ( nếu có ) … ;- Nguồn vốn, giá trị dự kiến tổng mức đầu tư ;- Thời gian thực thi ;- Quá trình triển khai công tác làm việc sẵn sàng chuẩn bị dự án Bất Động Sản ( nếu có ) .2. Căn cứ pháp lý đế thực thi thẩm định và đánh giá, hồ sơ và tài liệu trình thẩm định và đánh giá2.1. Căn cứ pháp lý để triển khai đánh giá và thẩm định- Pháp luật về xây dựng ( Luật Xây dựng, Nghị định về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng ; Nghị định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng ; Các Thông tư hướng dẫn Nghị định ) ;- Pháp luật về đầu tư công ( so với những dự án Bất Động Sản sử dụng vốn đầu tư công ) ;- Pháp luật về PPP ( so với những dự án Bất Động Sản đầu tư theo phương pháp đối tác chiến lược công tư ) ;- Các văn bản pháp lý khác có tương quan ;2.2. Hồ sơ, tài liệu trình thẩm định và đánh giá- Tờ trình đánh giá và thẩm định- Quyết định phê duyệt chủ trương dự án Bất Động Sản ;- Hồ sơ dự án Bất Động Sản ( gồm có thuyết minh BCNCKT, chi tiết cụ thể giám sát tổng mức đầu tư, thuyết minh phong cách thiết kế cơ sở, phong cách thiết kế cơ sở ) ;- Kết quả thẩm tra dự án Bất Động Sản ( nếu có ) ;- Kết quả thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế cơ sở ;- Hồ sơ tài liệu và những văn bản pháp lý của dự án Bất Động Sản ;- Các hồ sơ, tài liệu khác tương quan đến dự án Bất Động Sản ;- Các hồ sơ, tài liệu khác sử dụng trong quy trình đánh giá và thẩm định .2.3. Hồ sơ năng lượng của tổ chức triển khai, cá thể tư vấn tham gia lập, thẩm tra TMĐT ( nếu có )3. Ý kiến thẩm định và đánh giá3.1. Sự vừa đủ, tính hợp lệ của hồ sơ trình đánh giá và thẩm định ; những địa thế căn cứ pháp lý để xác định tổng mức đầu tư3.1.1. Sự khá đầy đủ, tính hợp lệ của hồ sơ trình thẩm định và đánh giá3.1.2. Các địa thế căn cứ pháp lý để xác định tổng mức đầu tư3.2. Sự tương thích của tổng mức đầu tư với sơ bộ tổng mức đầu tư ; chiêu thức xác định tổng mức đầu tư3.2.1. Sự tương thích của tổng mức đầu tư với sơ bộ tổng mức đầu tư3.2.2. Phương pháp xác định tổng mức đầu tư3.3. về sự tương thích nội dung tổng mức đầu tư trình đánh giá và thẩm định3.4. Sự tuân thủ những lao lý của pháp lý về vận dụng, tìm hiểu thêm mạng lưới hệ thống định mức, giá xây dựng và những công cụ thiết yếu khác ; việc vận dụng, tìm hiểu thêm tài liệu về chi phí của những dự án Bất Động Sản, khu công trình tương tự như để xác định tổng mức đầu tư .3.4.1. Đối với chi phí xây dựng3.4.2. Đối với chi phí thiết bị3.4.3. Đối với chi phí quản lý dự án Bất Động Sản, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác .3.4.4. Đối với chi phí dự trữ3.5. Một số quan điểm khác4. Kết luận và yêu cầu- Kết luận về đủ / không đủ điều kiện kèm theo trình Người quyết định hành động đầu tư đánh giá và thẩm định, phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng .- Kiến nghị .
|
Nơi nhận: – Như trên ;- Lưu . |
CƠ QUAN THẨM ĐỊNH ( Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu ) |
Mẫu số 03: Báo cáo kết quả thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng làm cơ sở phê duyệt tổng mức đầu tư
|
ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH ______( Số hiệu văn bản )V / v : Báo cáo tác dụng thẩm định và đánh giá tổng mức đầu tư … |
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ________________________…, ngày … tháng … năm … |
BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNGDự án : ……………………………………………………………………………………………………………………Địa điểm : ……………………………………………………………………………………………………………….Kính gửi : ( Tên người quyết định hành động đầu tư )Thực hiện trách nhiệm của ( tên cơ quan chuyên môn thuộc người quyết định hành động đầu tư ) về việc thẩm định và đánh giá tổng mức đầu tư xây dựng ( tên dự án Bất Động Sản ). Sau khi nghiên cứu và điều tra hồ sơ, ( tên đơn vị chức năng đánh giá và thẩm định ) có quan điểm như sau :
1. Khái quát về dự án
– Tên dự án Bất Động Sản, khu công trình ; khu vực xây dựng, quy mô, thời hạn thực thi, … khu công trình ;- Chủ đầu tư ; những đơn vị chức năng tư vấn khảo sát, lập dự án Bất Động Sản, thẩm tra tổng mức đầu tư ( nếu có ), thẩm định và đánh giá tổng mức đầu tư … ;- Nguồn vốn đầu tư, giá trị dự kiến tổng mức đầu tư ;- Quá trình thực thi công tác làm việc chuẩn bị sẵn sàng đầu tư .2. Các cơ sở pháp lý và tài liệu sử dụng trong đánh giá và thẩm định- Pháp luật về xây dựng ( Luật Xây dựng, Nghị định về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng ; Nghị định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng ; Các Thông tư hướng dẫn Nghị định ) ;- Pháp luật về đầu tư công ( so với những dự án Bất Động Sản sử dụng vốn đầu tư công ) ;- Pháp luật về PPP ( so với những dự án Bất Động Sản đầu tư theo phương pháp đối tác chiến lược công tư ) ;- Các văn bản pháp lý khác có tương quan ;- Quyết định phê duyệt chủ trương dự án Bất Động Sản ;- Hồ sơ dự án Bất Động Sản ( gồm có thuyết minh BCNCKT, cụ thể giám sát tổng mức đầu tư, thuyết minh phong cách thiết kế cơ sở, phong cách thiết kế cơ sở ) ;- Kết quả thẩm tra dự án Bất Động Sản ( nếu có ) ;- Kết quả thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế cơ sở ;- Thông báo quan điểm thẩm định và đánh giá tổng mức đầu tư xây dựng của cơ quan trình độ về xây dựng ( trường hợp cơ quan trình độ theo phân cấp tham gia đánh giá và thẩm định ) ;- Hồ sơ tài liệu và những văn bản pháp lý của dự án Bất Động Sản ;- Các hồ sơ, tài liệu khác tương quan đến dự án Bất Động Sản ; sử dụng trong quy trình thẩm định và đánh giá .3. Nội dung đánh giá và thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng1- Kiểm tra sự khá đầy đủ, tính hợp lệ của hồ sơ trình thẩm định và đánh giá tổng mức đầu tư xây dựng ;- Kiểm tra, soát xét hồ sơ trình đánh giá và thẩm định tổng mức đầu tư và những hồ sơ hoàn thành xong, báo cáo giải trình, bổ trợ theo quan điểm đánh giá và thẩm định của cơ quan trình độ về xây dựng ( nếu có ) và quan điểm của Tư vấn thẩm tra tổng mức đầu tư ( nếu có ) ;- Kiểm tra sự khá đầy đủ, tương thích của việc xác định khối lượng hoặc quy mô, hiệu suất, năng lượng ship hàng đo lường và thống kê trong tổng mức đầu tư xây dựng so với phong cách thiết kế cơ sở của dự án Bất Động Sản ;- Xem xét, quyết định hành động việc vận dụng, vận dụng định mức xây dựng, giá xây dựng và những công cụ thiết yếu khác theo pháp luật, hướng dẫn của nhà nước để giám sát và xác định những chi phí trong tổng mức đầu tư xây dựng bảo vệ sự hài hòa và hợp lý, tương thích của nội dung, thành phần chi phí với lao lý, với kế hoạch thực thi dự án Bất Động Sản, giải pháp kiến thiết xây dựng xu thế, mặt phẳng giá xây dựng và nhu yếu của dự án Bất Động Sản .
4. Giải trình các ý kiến thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng (trong trường hợp có cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp tham gia thẩm định)
– Các nội dung tiếp thu theo quan điểm thẩm định và đánh giá của cơ quan trình độ về xây dựng ;- Các nội dung không tiếp thu theo quan điểm đánh giá và thẩm định của cơ quan trình độ về xây dựng ; báo cáo giải trình nguyên do ;- Các quan điểm khác có tương quan .5. Kết quả đánh giá và thẩm địnhDựa vào những địa thế căn cứ và nội dung thẩm định và đánh giá nêu trên thì giá trị tổng mức đầu tư xây dựng ( tên dự án Bất Động Sản ) sau thẩm định và đánh giá như sau :Đơn vị tính : …
|
STT |
Nội dung chi phí |
Giá trị sơ bộ TMĐT |
Giá trị trình thẩm định/giá trị sau thẩm tra |
Giá trị thẩm định |
Tăng, giảm (+/-) |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ 6 ] |
| 1 | Chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư | ||||
| 2 | Chi phí xây dựng | ||||
| 3 | Chi phí thiết bị | ||||
| 4 | Chi phí quản lý dự án Bất Động Sản | ||||
| 5 | Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng | ||||
| 6 | Chi phí khác | ||||
| 7 | Chi phí dự trữ | ||||
|
Tổng cộng |
( có phụ lục cụ thể kèm theo )6. Nguyên nhân tăng, giảm và nhìn nhận việc bảo vệ hiệu suất cao đầu tư của dự án Bất Động Sản :6.1. Nêu và nghiên cứu và phân tích nguyên do tăng, giảm so với những nội dung chi phí tăng, giảm hầu hết .6.2. Đánh giá việc bảo vệ hiệu suất cao đầu tư của dự án Bất Động Sản theo những chỉ tiêu trên cơ sở giá trị tổng mức đầu tư xây dựng được thẩm định và đánh giá ( nếu có ) .
7. Kết luận và kiến nghị
| NGƯỜI THẨM ĐỊNH( ký, họ tên ) |
NGƯỜI CHỦ TRÌ ( ký, họ tên ) |
| Nơi nhận : | THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH( Ký tên, đóng dấu ) |
______________1T rong trường hợp dự án Bất Động Sản không nhu yếu tham gia thẩm định và đánh giá của cơ quan trình độ về xây dựng theo phân cấp thì nội dung thẩm định và đánh giá của Người quyết định hành động đầu tư gồm có cả nội dung tại mục 3 Mẫu số 02 Phụ lục này .
Mẫu số 04: Báo cáo kết quả thẩm tra dự toán xây dựng công trình
|
ĐƠN VỊ THẨM TRA _______( Số hiệu văn bản )V / v : Kết quả thẩm tra dự trùxây dựng khu công trình … . |
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc _________________________…, ngày … tháng … năm … |
BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM TRA DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNHCông trình : …………………………………………………………………………………………………………..Địa điểm : …………………………………………………………………………………………………………….
Kính gửi: (Tên Chủ đầu tư)
Theo đề xuất của ( tên Chủ đầu tư ) về việc thẩm tra dự trù xây dựng khu công trình ( tên khu công trình ) và hợp đồng ( số hiệu hợp đồng ). Sau khi nghiên cứu và điều tra hồ sơ, ( đơn vị chức năng thẩm tra ) có quan điểm như sau :
I. Thông tin về công trình/hạng mục công trình thẩm tra
– Tên Dự án ;- Tên khu công trình ;- Địa điểm xây dựng ;- Loại và cấp khu công trình / Loại và cấp khu công trình cao nhất của Dự án ;- Cấp quyết định hành động đầu tư ;- Chủ đầu tư ;- Nguồn vốn đầu tư :- Thời gian triển khai ;- tin tức về những đơn vị chức năng tư vấn lập phong cách thiết kế, lập dự trù khu công trình ; thẩm tra phong cách thiết kế xây dựng khu công trình ( nếu có ) ;- Giá trị dự trù ý kiến đề nghị thẩm tra .
II. Căn cứ thẩm tra
1. Văn bản quy phạm pháp luật sử dụng đề thẩm tra
– Pháp luật về xây dựng ( Luật Xây dựng, Nghị định về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng ; Nghị định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng ; Các Thông tư hướng dẫn Nghị định ) ;- Pháp luật về đầu tư công ( so với những dự án Bất Động Sản sử dụng vốn đầu tư công ) ;- Pháp luật về PPP ( so với những dự án Bất Động Sản đầu tư theo phương pháp đối tác chiến lược công tư ) ;- Các văn bản quy phạm pháp luật có tương quan khác ( như pháp lý về phí, lệ phí, …. ) ;- Các cơ sở pháp lý xác định những yếu tố nguồn vào sử dụng để thẩm tra dự trù xây dựng .2. Hồ sơ, tài liệu của khu công trình / dự án Bất Động Sản :- Hồ sơ dự án Bất Động Sản đã phê duyệt ( Quyết định phê duyệt dự án Bất Động Sản, báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi của Dự án, những tài liệu pháp lý của dự án Bất Động Sản ) ;- Kết quả thẩm tra phong cách thiết kế ( nếu có ) ;- Hồ sơ tài liệu xác định chi phí của những việc làm đã thực thi ( Các hợp đồng đã thực thi, quyết định hành động phê duyệt dự trù, kế hoạch lựa chọn nhà thầu, … ) .
III. Nhận xét về hồ sơ đề nghị thẩm tra
– Nhận xét về thành phần hồ sơ, sự khá đầy đủ, rõ ràng của những hồ sơ ý kiến đề nghị thẩm tra ;- Nhận xét về tính hợp lệ của hồ sơ ý kiến đề nghị thẩm tra, gồm có : trình tự xác lập những hồ sơ, năng lượng đơn vị chức năng tư vấn ;- Nhận xét về việc sử dụng những địa thế căn cứ pháp lý làm cơ sở xác định dự trù xây dựng khu công trình .
IV. Nguyên tắc thẩm tra
– Phạm vi thẩm tra, những nội dung không thực thi thẩm tra ( nếu có ), nguyên do, ..- Về chiêu thức xác định dự trù xây dựng khu công trình ;- Về cơ cấu tổ chức, nội dung những khoản mục chi phí trong dự trù xây dựng khu công trình ;- Cơ sở xác định khối lượng, định mức, đơn giá trong dự trù xây dựng khu công trình ;- Cơ sở xác định những khoản mục chi phí trong dự trù xây dựng khu công trình ;
V. Kết quả thẩm tra
1. Đánh giá sự tuân thủ quy định của pháp luật khi xác định các thành phần chi phí của dự toán xây dựng
1.1. Đánh giá về sự tương thích của những địa thế căn cứ pháp lý để xác định dự trù xây dựng khu công trình .1.2. Đánh giá về sự tương thích của nội dung dự trù xây dựng khu công trình so với nội dung tổng mức đầu tư dự án Bất Động Sản được duyệt và đặc thù, đặc thù, nhu yếu của khu công trình .1.3. Đánh giá về sự tương thích của giải pháp xác định dự trù xây dựng khu công trình với pháp luật .1.4. Đánh giá về cơ sở xác định những thành phần chi phía ) Sự tương thích, rất đầy đủ của khối lượng công tác làm việc xây dựng, chủng loại và số lượng thiết bị giám sát trong dự trù xây dựng khu công trình .b ) Cơ sở xác định đơn giá xây dựng, đơn giá thiết bị, gồm có :- Sự tuân thủ trong việc vận dụng, tìm hiểu thêm mạng lưới hệ thống định mức xây dựng, giá xây dựng, chỉ số giá xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố ;- Sự tương thích của giá những yếu tố nguồn vào, đơn giá sử dụng xác định dự trù, mặt phẳng giá thị trường và những công cụ thiết yếu khác để xác định dự trù xây dựng .c ) Cơ sở xác định những chi phí thuộc chi phí quản lý dự án Bất Động Sản, chi phí tư vấn, chi phí khác, dự trữ phí theo pháp luật .1.5. Trường hợp có định mức dự trù mới, định mức dự trù kiểm soát và điều chỉnh : sự tương thích của hạng mục, chiêu thức xác định, trị số hao phí định mức .2. Kết quả thẩm tra :2.1. Theo những địa thế căn cứ và nguyên tắc nêu trên, giá trị dự trù xây dựng khu công trình ( tên khu công trình ) sau thẩm tra như sau :
|
STT |
Nội dung chi phí |
Giá trị trong TMĐT được duyệt |
Giá trị trong dự toán đề nghị thẩm tra |
Giá trị dự toán thẩm tra |
Tăng, giảm (+/-) |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ 6 ] |
| 1 | Chi phí xây dựng | ||||
| 2 | Chi phí thiết bị | ||||
| 3 | Chi phí quản lý dự án Bất Động Sản | ||||
| 4 | Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng | ||||
| 5 | Chi phí khác | ||||
| 6 | Chi phí dự trữ | ||||
|
Tổng cộng |
2.2. Nguyên nhân tăng, giảm 🙁 Phân tích, nhìn nhận nguyên do tăng, giảm của những khoản mục chi phí so với giá trị dự trù xây dựng khu công trình ý kiến đề nghị thẩm tra )3. Kết luận và yêu cầu
|
NGƯỜI THẨM TRA ( ký, họ tên ) |
NGƯỜI CHỦ TRÌ ( ký, họ tên )Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số … |
|
Nơi nhận: – Như trên ;- Lưu . |
ĐƠN VỊ THẨM TRA ( Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu ) |
Mẫu số 05: Thông báo ý kiến thẩm định dự toán xây dựng công trình của Cơ quan chuyên môn về xây dựng
|
ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH _______( Số hiệu văn bản )V / v : Thông báo quan điểm thẩm định và đánh giá dự trù xây dựng khu công trình … . |
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ________________________…, ngày … tháng … năm … |
Kính gửi : ( Tên đơn vị chức năng nhu yếu thẩm định và đánh giá )Thực hiện trách nhiệm của ( cơ quan trình độ về xây dựng ) theo phân cấp, trên cơ sở đề xuất của ( tên đơn vị chức năng nhu yếu đánh giá và thẩm định ) tại Tờ trình số … về việc đánh giá và thẩm định dự trù xây dựng khu công trình ( tên khu công trình ). Sau khi điều tra và nghiên cứu hồ sơ, ( tên cơ quan trình độ về xây dựng ) có quan điểm như sau :
I. Thông tin về dự án, công trình
1. Thông tin chung về dự án
– Tên Dự án ;- Địa điểm xây dựng ;- Nhóm Dự án, loại và cấp khu công trình cao nhất của Dự án ;- Cấp quyết định hành động đầu tư ;- Chủ đầu tư ;- Nguồn vốn đầu tư ;- Thời gian triển khai ;
2. Thông tin chung về công trình
– Tên khu công trình ;- Loại và cấp khu công trình ;- tin tức về những đơn vị chức năng tư vấn lập phong cách thiết kế, lập dự trù khu công trình ; thẩm tra phong cách thiết kế, thẩm tra dự trù khu công trình ;- Giá trị dự trù trình thẩm định và đánh giá .
II. Căn cứ pháp lý để thực hiện thẩm định, hồ sơ, tài liệu trình thẩm định.
1. Căn cứ pháp lý để thực hiện thẩm định.
– Pháp luật về xây dựng ( Luật Xây dựng, Nghị định về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng ; Nghị định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng ; Các Thông tư hướng dẫn Nghị định ) ;- Pháp luật về đầu tư công ( so với những dự án Bất Động Sản sử dụng vốn đầu tư công ) ;- Pháp luật về PPP ( so với những dự án Bất Động Sản đầu tư theo phương pháp đổi tác công tư ) ;- Các văn bản quy phạm pháp luật có tương quan khác ( như pháp lý về phí, lệ phí, …. ) .2. Hồ sơ, tài liệu trình thẩm định và đánh giá- Hồ sơ dự án Bất Động Sản đã phê duyệt ( Quyết định phê duyệt dự án Bất Động Sản, báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi của Dự án, những tài liệu pháp lý của dự án Bất Động Sản ) ;- Kết quả đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế kèm theo hồ sơ phong cách thiết kế đã được thẩm định và đánh giá ;- Hồ sơ tài liệu xác định giá trị chi phí của những việc làm đã thực thi ( Các hợp đồng đã triển khai, quyết định hành động phê duyệt dự trù, kế hoạch lựa chọn nhà thầu, … ) ;- Báo cáo tác dụng thẩm tra dự trù ( nếu có ), hồ sơ dự trù trình thẩm định và đánh giá ;- Các cơ sở pháp lý xác định những yếu tố nguồn vào sử dụng để xác định dự trù xây dựng trình thẩm định và đánh giá .
3. Hồ sơ năng lực của tố chức, cá nhân tư vấn (tham gia lập, thẩm tra dự toán xây dựng công trình nếu có)
III. Nguyên tắc thẩm định
– … .- … .
IV. Ý kiến thẩm định
1. Về sự không thiếu, tính hợp lệ của hồ sơ trình thẩm định và đánh giá, những địa thế căn cứ pháp lý để xác định dự trù xây dựng1.1. Về thành phần hồ sơ trình đánh giá và thẩm định1.2. Về địa thế căn cứ pháp lý xác định dự trù xây dựng khu công trình2. Về sự tương thích của dự trù xây dựng khu công trình với tổng mức đầu tư xây dựng đã được phê duyệt và giải pháp xác định dự trù xây dựng .2.1. Về sự tương thích dự trù xây dựng khu công trình với tổng mức đầu tư xây dựng đã được phê duyệt .2.2. Về sự tương thích của giải pháp xác định dự trù xây dựng
3. Về sự phù hợp của nội dung dự toán xây dựng công trình với quy định pháp luật áp dụng cho dự án
4. Sự tuân thủ các quy định của pháp luật về áp dụng, tham khảo hệ thống định mức, giá xây dựng các công cụ cần thiết khác, việc vận dụng, tham khảo dữ liệu về chi phí của các dự án, công trình tương tự
4.1. Đối với chi phí xây dựng :4.2. Đối với chi phí thiết bị :4.3. Đối với chi phí quản lý dự án Bất Động Sản, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác, chi phí dự trữ5. Ý kiến khácV. Kết luận và đề xuất kiến nghị- Kết luận về đủ / không đủ điều kiện kèm theo phê duyệt dự trù xây dựng khu công trình ;- Kiến nghị ;
|
Nơi nhận: – Như trên ;- Lưu . |
CƠ QUAN THẨM ĐỊNH( Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu ) |
Mẫu số 06: Báo cáo kết quả thẩm định dự toán xây dựng công trình làm cơ sở phê duyệt dự toán
|
ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH _____( Số hiệu văn bản )V / v : Thẩm định dự trù xây dựngkhu công trình … . |
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc _______________________…, ngày … tháng … năm … |
BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Công trình : ………………………………………………………………………………………………………………Địa điểm : ………………………………………………………………………………………………………………..
Kính gửi: ….
Thực hiện trách nhiệm được giao về việc đánh giá và thẩm định dự trù xây dựng khu công trình ( tên khu công trình ) trên cơ sở ý kiến đề nghị của …. tại Tờ trình số …. / văn bản số …………………………………………………………………………………..Sau khi điều tra và nghiên cứu hồ sơ, ( đơn vị chức năng thẩm định và đánh giá ) báo cáo giải trình hiệu quả đánh giá và thẩm định dự trù xây dựng khu công trình như sau :
I. Thông tin về công trình/hạng mục công trình thẩm định
– Tên Dự án ;- Tên khu công trình ;- Địa điểm xây dựng ;- Loại và cấp khu công trình / Loại và cấp khu công trình cao nhất của Dự án ;- Cấp quyết định hành động đầu tư ;- Chủ đầu tư ;- Nguồn vốn đầu tư ;- Thời gian thực thi ;- tin tức về những đơn vị chức năng tư vấn lập phong cách thiết kế, lập dự trù khu công trình ; thẩm tra phong cách thiết kế, thẩm tra dự trù khu công trình .
II. Căn cứ thẩm định
1. Văn bản quy phạm pháp luật sử dụng để thẩm định
– Pháp luật về xây dựng ( Luật Xây dựng, Nghị định về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng ; Nghị định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng ; Các Thông tư hướng dẫn Nghị định ) ;- Pháp luật về đầu tư công ( so với những dự án Bất Động Sản sử dụng vốn đầu tư công ) ;- Pháp luật về PPP ( so với những dự án Bất Động Sản đầu tư theo phương pháp đối tác chiến lược công tư ) ;- Các văn bản quy phạm pháp luật có tương quan khác ( như pháp lý về phí, lệ phí, …. ) .
2. Hồ sơ, tài liệu liên quan để xác định dự toán xây dựng
– Hồ sơ dự án Bất Động Sản đã phê duyệt ( Quyết định phê duyệt dự án Bất Động Sản, báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi của Dự án, những tài liệu pháp lý của dự án Bất Động Sản ) ;- Kết quả đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế kèm theo hồ sơ phong cách thiết kế đã được thẩm định và đánh giá ;- Hồ sơ tài liệu xác định giá trị chi phí của những việc làm đã thực thi ( Các hợp đồng đã triển khai, quyết định hành động phê duyệt dự trù, kế hoạch lựa chọn nhà thầu, … ) ;- Báo cáo hiệu quả thẩm tra dự trù ( nếu có ), hồ sơ dự trù trình thẩm định và đánh giá ;- Thông báo quan điểm thẩm định và đánh giá dự trù của cơ quan trình độ về xây dựng và hồ sơ dự trù hoàn thành xong theo quan điểm thẩm định và đánh giá của cơ quan trình độ về xây dựng ;- Ý kiến báo cáo giải trình của những đơn vị chức năng tư vấn về những nội dung tiếp thu, nội dung không tiếp thu trong hiệu quả thẩm định và đánh giá của cơ quan trình độ về xây dựng ;- Các cơ sở pháp lý xác định những yếu tố nguồn vào sử dụng để xác định dự trù xây dựng trình đánh giá và thẩm định .
III. Kết quả thẩm định
1. Đánh giá về hồ sơ dự toán xây dựng công trình/gói thầu
– Đánh giá, nhận xét về thành phần hồ sơ, sự khá đầy đủ, rõ ràng của những hồ sơ dự trù xây dựng khu công trình / gói thầu ;- Đánh giá Hồ sơ dự trù xây dựng khu công trình / gói thầu với khoanh vùng phạm vi việc làm phải triển khai của những đơn vị chức năng tư vấn ;( Các nhìn nhận, nhận xét trên được triển khai với toàn bộ những hồ sơ có tương quan đến dự trù xây dựng khu công trình / gói thầu được thẩm định và đánh giá, gồm có cả những hồ sơ tư vấn đã triển khai xong theo nhu yếu của cơ quan trình độ về xây dựng, những hồ sơ tương quan đến những chi phí không thuộc khoanh vùng phạm vi thẩm định và đánh giá của cơ quan trình độ về xây dựng ) .2. Xem xét, quyết định hành động những nội dung tương quan đến tác dụng thẩm định và đánh giá của cơ quan trình độ về xây dựng2.1. Xem xét những nội dung đồng thuận của đơn vị chức năng tư vấn với quan điểm thẩm định và đánh giá của cơ quan trình độ về xây dựng .2.2. Xem xét, quyết định hành động những nội dung còn có quan điểm khác nhau giữa những đơn vị chức năng tư vấn ( tư vấn lập dự trù, thẩm tra dự trù ) với cơ quan trình độ về xây dựng .3. Ý kiến thẩm định và đánh giá của Chủ đầu tư so với những nội dung không thuộc khoanh vùng phạm vi thẩm định và đánh giá của cơ quan trình độ về xây dựng2Chủ đầu tư thực thi đánh giá và thẩm định với những nội dung đánh giá và thẩm định tựa như như của cơ quan trình độ về xây dựng .4. Xác định giá trị dự trù xây dựng sau đánh giá và thẩm địnhTrên cơ sở những quan điểm thẩm định và đánh giá ở trên, giá trị dự trù xây dựng khu công trình / gói thầu … ( tên khu công trình / gói thầu được thẩm định và đánh giá ) thuộc dự án Bất Động Sản … ( tên dự án Bất Động Sản ) như sau :Đơn vị tính : …
|
STT |
Nội dung chi phí |
Giá trị trong TMĐT được duyệt |
Giá trị dự toán trình thẩm định/thẩm tra |
Giá trị dự toán sau thẩm định |
Đánh giá |
| [ 1 ] | [ 2 ] | [ 3 ] | [ 4 ] | [ 5 ] | [ 6 ] |
| 1 | Chi phí xây dựng | ||||
| 2 | Chi phí thiết bị | ||||
| 3 | Chi phí quản lý dự án Bất Động Sản | ||||
| 4 | Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng | ||||
| 5 | Chi phí khác | ||||
| 6 | Chi phí dự trữ | ||||
|
Tổng cộng |
Ghi chú : Tùy theo từng loại dự trù xây dựng ( dự trù xây dựng khu công trình, dự trù gói thầu ), nội dung chi phí trong bảng trên hoàn toàn có thể gồm một số ít hoặc hàng loạt những khoản mục chi phí .5. Nguyên nhân tăng, giảm( Nêu và nghiên cứu và phân tích nguyên do tăng, giảm so với những nội dung chi phí tăng, giảm hầu hết )
6. Kết luận và kiến nghị
| NGƯỜI THẨM ĐỊNH( ký, họ tên ) |
NGƯỜI CHỦ TRÌ ( ký, họ tên )Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số … |
|
Nơi nhận: |
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH
Xem thêm: Chuyên sơn sửa nhà Hà Nội |
_______________2 Trong trường hợp dự án Bất Động Sản không nhu yếu tham gia thẩm định và đánh giá của cơ quan trình độ về xây dựng theo phân cấp thì nội dung thẩm định và đánh giá của Chủ đầu tư gồm có cả nội dung tại mục III Mẫu số 05 Phụ lục này .
Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà
Tính năng sản phẩm: PKK420 Mỏ hàn chì chuyên dụng cho mối hàn to 100W cán gỗ chuyên dụng để hàn...
Đọc tiếp
Mô tả chi tiết *Điện áp: DC6-12V *Dòng tiêu thụ: 0.6-2A *Công suất: 12W *Lưu lượng bơm: 1-2L/Min *Kích thước:...
Đọc tiếp
Quy trình sửa tủ lạnh Hitachi lỗi F3-01 chuẩn từ A-Z https://appongtho.vn/ma-loi-f3-01-tu-lanh-hitachi-noi-dia Ngăn Đông Hoặc Ngăn Đá Không Đủ Lạnh...
Đọc tiếp
Thông số kỹ thuật: KSD lưỡng kim nhiệt Nhiệt độ: -30C ~ 250C Hướng dẫn thiết lập lại hoặc tự...
Đọc tiếp
Tính năng sản phẩm: MDL216 Cảm biến quang - khoảng cách E18-D80NK (NPN) là một trong những cảm biến quang...
Đọc tiếp
Tính năng sản phẩm: - MDL322 module cảm biến 1 chạm TTP223 mini đỏ được dùng nhiều trong các mạch điện...
Đọc tiếp
