Quy định về thời hạn cấp sổ đỏ nhà chung cư sau khi bàn giao

Thời hạn cấp sổ đỏ nhà chung cư sau khi chuyển giao được lao lý tại Luật nhà ở năm trước, Luật kinh doanh thương mại năm trước, đơn cử như sau :

THỜI HẠN CẤP SỔ ĐỎ NHÀ CHUNG CƯ SAU KHI BÀN GIAO

Câu hỏi của bạn về thời hạn cấp sổ đỏ nhà chung cư sau khi bàn giao:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp: Tôi mua nhà chung cư và nhận bàn giao căn hộ vào ngày 26/9/2019. Đến nay tôi (cũng như các cư dân của chung cư) vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Vậy cho tôi hỏi thời hạn tính từ lúc nhận bàn giao căn hộ đến khi nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ theo quy định của pháp luật là bao lâu và theo quy định của điều luật nào? Trân trọng cảm ơn phòng tư vấn pháp luật.

Mong Luật sư tư vấn và giải đáp giúp ! Tôi xin chân thành cảm ơn !

Câu trả lời của Luật sư về thời hạn cấp sổ đỏ nhà chung cư sau khi bàn giao:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin cậy và gửi câu hỏi về thời hạn cấp sổ đỏ nhà chung cư sau khi chuyển giao, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thời hạn cấp sổ đỏ nhà chung cư sau khi chuyển giao như sau :

1. Cơ sở pháp lý về thời hạn cấp sổ đỏ nhà chung cư sau khi chuyển giao :

2. Nội dung tư vấn về thời hạn cấp sổ đỏ nhà chung cư sau khi chuyển giao :

Sổ đỏ hay còn được gọi là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là loại sách vở có giá trị pháp lý cao nhất bộc lộ sự công nhận của Nhà nước so với nhà đất của người chiếm hữu, người sử dụng. Việc xin cấp sổ đỏ thường được thực thi bởi trực tiếp chủ sở hữu, chủ sử dụng, nhưng trong một số ít trường hợp đặc biệt quan trọng hoàn toàn có thể do chủ thể khác thực thi. Cụ thể so với trường hợp mua nhà chung cư trong những dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở để bán thì nghĩa vụ và trách nhiệm xin cấp sổ đỏ lại thuộc về chủ góp vốn đầu tư, trừ khi những bên có thỏa thuận hợp tác khác. Vậy thời hạn cấp sổ đỏ nhà chung cư sau khi chuyển giao được pháp luật như thế nào ?

2.1 Thời hạn cấp sổ đỏ nhà chung cư sau khi bàn giao

Điều 26 Luật nhà ở năm trước về nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại, trong đó Khoản 7 có pháp luật :

Điều 26. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

…
7. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày chuyển giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời gian bên thuê mua đã giao dịch thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận hợp tác thì phải làm thủ tục ý kiến đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận cho người mua, người thuê mua nhà tại, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề xuất cấp Giấy ghi nhận. Trường hợp thiết kế xây dựng nhà ở để cho thuê thì có nghĩa vụ và trách nhiệm lập và tàng trữ hồ sơ nhà ở theo pháp luật tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này .

Ngoài ra, tại Khoản 4 Điều 13 Luật kinh doanh năm trước cũng có pháp luật :

Điều 13. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh

… .
4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày chuyển giao nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợpbên mua, bên thuê mua có văn bản đề xuất tự làm thủ tục cấp giấy ghi nhận .

Theo đó, địa thế căn cứ pháp luật trên của pháp lý, thời hạn cấp sổ đỏ nhà chung cư sau khi chuyển giao là 50 ngày, trong thời hạn đó, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho người mua nhà, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác .

2.2 Mức phạt đối với chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho người mua nhà

Như đã trình diễn ở trên, chủ góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền triển khai thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua nhà, đất trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày chuyển giao hoặc người mua giao dịch thanh toán hết tiền. Vậy so với những trường hợp chủ góp vốn đầu tư không thực thi đúng nghĩa vụ và trách nhiệm thì sẽ có chế tài xử phạt như thế nào ?
Tại Điều 31 Nghị định 91/2019 / NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong nghành nghề dịch vụ đất đai pháp luật như sau :

Điều 31. Không nộp hồ sơ, không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, nhận chuyển quyền sử dụng đất tại dự án kinh doanh

Tổ chức thực thi dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy ghi nhận cho người mua, thuê mua nhà, khu công trình thiết kế xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc không cung ứng, cung ứng không rất đầy đủ sách vở cho người mua, thuê mua nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật tại khoản 7 Điều 26 của Luật Nhà ở và khoản 4 Điều 13 của Luật kinh doanh thương mại thì hình thức và mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm như sau :
1. Từ sau 50 ngày đến 06 tháng :
a ) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng so với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ cao cấp, khu công trình kiến thiết xây dựng, thửa đất ;
b ) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng so với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ chung cư cao cấp, khu công trình thiết kế xây dựng, thửa đất ;
c ) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng so với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ cao cấp, khu công trình kiến thiết xây dựng, thửa đất trở lên .
2. Từ trên 06 tháng đến 09 tháng :
a ) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng so với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ chung cư cao cấp, khu công trình kiến thiết xây dựng, thửa đất ;
b ) Phạt tiền từ 50 : 000 ; 000 đồng đến 100.000.000 đồng so với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 nhà ở, khu công trình thiết kế xây dựng, thửa đất ;
c ) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng so với trường hợp vi phạm từ 100 nhà ở, khu công trình thiết kế xây dựng, thửa đất trở lên .
3. Từ trên 09 tháng đến 12 tháng :
a ) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng so với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ chung cư cao cấp, khu công trình thiết kế xây dựng, thửa đất ;
b ) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng so với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ cao cấp, khu công trình kiến thiết xây dựng, thửa đất ;
c ) Phạt tiền từ 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng so với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ cao cấp, khu công trình kiến thiết xây dựng, thửa đất trở lên .
4. Từ 12 tháng trở lên :
a ) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng so với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ cao cấp, khu công trình thiết kế xây dựng, thửa đất ;
b ) Phạt tiền từ 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng so với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ chung cư cao cấp, khu công trình kiến thiết xây dựng, thửa đất ;
c ) Phạt tiền từ 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng so với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ chung cư cao cấp, khu công trình kiến thiết xây dựng, thửa đất trở lên .
5. Thời gian vi phạm lao lý tại những khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này được tính từ ngày chủ góp vốn đầu tư chuyển giao nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng, đất cho người mua hoặc kể từ thời gian bên thuê mua đã giao dịch thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận hợp tác đến thời gian lập biên bản vi phạm hành chính ; trường hợp chủ góp vốn đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn pháp luật tại khoản 7 Điều 26 của Luật nhà ởvà khoản 4 Điều 13 của Luật kinh doanh thương mại thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ góp vốn đầu tư khắc phục sai phạm .
6. Trường hợp trong một dự án Bất Động Sản mà chủ góp vốn đầu tư vi phạm ở nhiều mức thời gian khác nhau so với những căn hộ cao cấp, khu công trình thiết kế xây dựng, thửa đất khác nhau pháp luật tai những khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này thì tính tiền phạt theo từng mức phạt pháp luật tại những khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này nhưng tổng số tiền phạt không được vượt quá 1.000.000.000 đồng. 7. Biện pháp khắc phục hậu quả : Buộc nộp hồ sơ hoặc cung ứng vừa đủ sách vở cho người mua, thuê mua nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo lao lý .

Như vậy, với việc không nộp hoặc chậm nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho người mua, thuê mua nhà, nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong những dự án Bất Động Sản, chủ góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại hoàn toàn có thể bị phạt tiền với mức thấp nhất là 10.000.000 đồng và mức cao nhất là 1.000.000.000 đồng, phụ thuộc vào vào thời gian chậm nộp và số căn hộ cao cấp, thửa đất hay khu công trình bị chậm nộp .

     Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là: Buộc nộp hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

2.3 Thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư

Căn cứ pháp luật tại Điều 72 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, được sửa đổi, bổ trợ tại Khoản 46 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà, đất mua trong dự án Bất Động Sản được triển khai theo những bước sau đây :

Bước 1: Chủ đầu tư gửi hồ sơ dự án đến Sở Tài nguyên và Môi trường

Hồ sơ gồm có :

• Quyết định phê duyệt dự án Bất Động Sản hoặc quyết định hành động góp vốn đầu tư hoặc giấy phép góp vốn đầu tư hoặc giấy ghi nhận góp vốn đầu tư ;
• Quyết định phê duyệt quy hoạch thiết kế xây dựng chi tiết cụ thể tỷ suất 1/500 ; giấy phép thiết kế xây dựng ( nếu có ) ;
• Giấy ghi nhận hoặc quyết định hành động giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền ; chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của chủ dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà tại ( trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo lao lý của pháp lý ) ;
• Sơ đồ nhà, đất đã thiết kế xây dựng là bản vẽ mặt phẳng hoàn thành công việc hoặc bản vẽ phong cách thiết kế mặt phẳng có size những cạnh của từng căn hộ chung cư cao cấp đã bán tương thích với thực trạng kiến thiết xây dựng và hợp đồng đã ký ; list những căn hộ cao cấp, khu công trình kiến thiết xây dựng để bán ( có những thông tin số hiệu căn hộ cao cấp, diện tích quy hoạnh đất, diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng và diện tích quy hoạnh sử dụng chung, riêng của từng nhà ở ) ; trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải bộc lộ khoanh vùng phạm vi ( kích cỡ, diện tích quy hoạnh ) phần đất sử dụng chung của những chủ nhà ở, mặt phẳng thiết kế xây dựng nhà chung cư, mặt phẳng của từng tầng, từng nhà ở ;
• Báo cáo tác dụng triển khai dự án Bất Động Sản .

Bước 2: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện các công việc sau đây:

• Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra thực trạng sử dụng đất, nhà tại và khu công trình đã thiết kế xây dựng và điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, bán nhà tại của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản .
• Sau khi hoàn thành xong việc kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi thông tin cho chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản về hiệu quả kiểm tra ; gửi thông tin kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng ĐK đất đai để làm thủ tục ĐK nhà, đất cho bên mua so với những trường hợp đủ điều kiện kèm theo theo lao lý của pháp lý ; đăng công khai minh bạch hiệu quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất .

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký, cấp sổ đỏ cho nhà, đất. Chủ đầu tư thực hiện thay cho người mua hoặc cung cấp hồ sơ để người mua tự thực hiện.

Hồ sơ gồm có :

• Đơn ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;
• Hợp đồng về chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng theo lao lý của pháp lý ;
• Biên bản chuyển giao nhà, đất, khu công trình thiết kế xây dựng .

Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

• Kiểm tra những sách vở pháp lý trong hồ sơ ; xác nhận đủ điều kiện kèm theo hay không đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất vào đơn ĐK ;
• Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu có ) ;
• Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ( nếu có ) ;
• Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất
• Yêu cầu chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nộp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ;
• Trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được cấp .

Tóm lại, theo pháp luật hiện hành, thời hạn cấp sổ đỏ nhà chung cư sau khi chuyển giao là 50 ngày, trừ trường hợp chủ góp vốn đầu tư và người mua có thỏa thuận hợp tác về việc người mua tự thực thi thủ tục này. Và pháp lý cũng có chế tài xử phạt so với chủ góp vốn đầu tư chậm nộp hồ sơ làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua nhà chung cư với mức xử phạt từ 10.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng .
Bài viết tìm hiểu thêm :

     Để được tư vấn chi tiết về thời hạn cấp sổ đỏ nhà chung cư sau khi bàn giao quý khách vui lòng liên hệ tới  Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn. / .
Chuyên viên : Quỳnh Mai

5
/
5
(
2

bình chọn

)

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức