Thời gian cấp sổ đỏ là bao lâu? Làm gì khi bị chậm cấp sổ đỏ?

Thời gian cấp sổ đỏ ? Chậm cấp sổ đỏ người dân phải làm như thế nào ? Thủ tục, thời gian cấp sổ đỏ lần đầu bao nhiêu ngày ? Điều kiện để được cấp sổ đỏ mới nhất .

Quyền sở hữu so với đất đai luôn là một quyền lớn so với mỗi cá thể, doanh nghiệp Việc chậm cấp Sổ đỏ – Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và gia tài gắn liền với đất là yếu tố mà nhiều người chăm sóc, ảnh hưởng tác động trực tiếp đến quyền hạn của dân cư.

Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai số 45/2013 / QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc hội Khoá 13 – Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước Quy định cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật Đất đai, có hiệu lực hiện hành từ ngày 01/7/2014 – Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP ngày 06/01/2017 của nhà nước về sửa đổi, bổ trợ 1 số ít Nghị định lao lý cụ thể thi hành Luật Đất đai – Thông tư số 23/2014 / TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường lao lý về Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất.

1. Điều kiện để được cấp sổ đỏ:

Theo Khoản 1, Khoản 2, Khoản 3 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực hiện hành từ ngày 1/7/2014, những trường hợp sau đây được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ở : 1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại sách vở sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất : 2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có một trong những loại sách vở lao lý tại khoản 1 Điều này mà trên sách vở đó ghi tên người khác, kèm theo sách vở về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên có tương quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành chưa thực thi thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. 3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận tác dụng hòa giải thành, quyết định hành động xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .

Xem thêm: Thẩm quyền cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đối với sách vở về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất theo điểm e khoản 1 Điều 100 Luật đất đai nêu trên được lao lý chi tiết cụ thể tại Điều 15 Thông tư số 02/2015 / BTNMT. Cụ thể : 1. Bằng khoán điền thổ. 2. Văn tự đoạn mãi ( gồm nhà ở và đất ở ) có ghi nhận của cơ quan thuộc chính sách cũ. 3. Văn tự mua và bán nhà tại, khuyến mãi cho nhà tại, đổi nhà tại, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có ghi nhận của cơ quan thuộc chính sách cũ. 4. Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận hợp tác tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chính sách cũ ghi nhận. 5. Giấy phép cho thiết kế nhà ở hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chính sách cũ cấp. 6. Bản án của cơ quan Tòa án của chính sách cũ đã có hiệu lực hiện hành thi hành. 7. Các loại sách vở khác chứng tỏ việc tạo lập nhà tại, đất ở nay được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ở công nhận .

Xem thêm: Diện tích đất tối thiểu là bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ?

Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất lao lý tại Điểm g Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai nêu trên được lao lý cụ thể tại Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP,

2. Những trường hợp không được cấp Sổ đỏ:

Theo Điều 19, Nghị định 43/2014 / CP pháp luật chi tiết cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật Đất Đai vừa được nhà nước phát hành, theo đó, sẽ có 7 trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sủ dụng đấy, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất, gồm : 1 / Người đang quản trị, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị xã. 2 / Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê đất của nhà đầu tư kiến thiết xây dựng, kinh doanh thương mại kiến trúc trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính 3 / Người nhận khoán đất trong những nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản trị rừng phòng hộ, ban quả lý rừng đặc dụng. 4 / Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. 5 / Người sử sụng đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nhưng đã có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 6 / Tổ chức, Ủy Ban Nhân Dân xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng và mục tiêu kiến thiết xây dựng khu công trình công cộng gồm đường giao thông vận tải, khu công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khi, đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin, khu đi dạo vui chơi ngoài trời ; nghĩa trang ; nghĩa trang không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại .

Xem thêm: Lệ phí đo đạc địa chính khi cấp sổ đỏ, tách thửa đất mới nhất

7 / Các tổ chức triển khai, hội đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản trị thuộc những trường hợp pháp luật tại Điều 8 của Luật Đất đai Ngoài ra còn 1 số ít trường hợp riêng biệt, hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm tại Nghị Định 43/2014 / NĐ-CP

3. Thủ tục, thời gian cấp sổ đỏ lần đầu bao nhiêu ngày?

Thời gian cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất lần đầu được pháp luật tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai, đơn cử như sau : – Đăng ký đất đai, gia tài gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày ; – Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng của tổ chức triển khai góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng là không quá 15 ngày ; – Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất khi biến hóa gia tài gắn liền với đất là không quá 15 ngày ; – Đăng ký dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất trong những trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất ; xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai ; giải quyết và xử lý hợp đồng thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất ; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất để thi hành án ; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức triển khai, quy đổi công ty ; thỏa thuận hợp tác hợp nhất hoặc phân loại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ mái ấm gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất là không quá 10 ngày ; – Tách thửa, hợp thửa đất ; thủ tục ĐK đất đai so với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản trị là không quá 15 ngày ;

Xem thêm: Quy định mới cho phép mua đất giấy tay cũng được cấp sổ đỏ?

– Gia hạn sử dụng đất là không quá 07 ngày ; – Xác nhận liên tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể khi hết hạn sử dụng đất là không quá 05 ngày ; – Đăng ký xác lập hoặc đổi khác, chấm hết quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề là không quá 10 ngày ; – Đăng ký dịch chuyển do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc biến hóa về hình dạng, size, diện tích quy hoạnh, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc biến hóa hạn chế quyền sử dụng đất hoặc biến hóa về nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc biến hóa về gia tài gắn liền với đất so với nội dung đã ĐK là không quá 10 ngày ; – Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần ; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất ; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất là không quá 30 ngày ; – Chuyển đổi, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Ngay cho, ĐK góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày ; – Xóa ĐK góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 03 ngày ; – Đăng ký, xóa ĐK thế chấp ngân hàng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất là không quá 03 ngày ;

Xem thêm: Điều kiện, hồ sơ và thủ tục xin cấp sổ đỏ mới nhất năm 2022

– Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng là không quá 05 ngày ; – Cấp đổi Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng là không quá 07 ngày ; trường hợp cấp đổi hàng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại map là không quá 50 ngày ; – Cấp lại Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng bị mất là không quá 10 ngày ; – Thời gian thực thi thủ tục đính chính Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng đã cấp là không quá 10 ngày.

Như vậy, thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 30 ngày kể từ ngày nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu ở các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian được tăng thêm 15 ngày.

4. Khi bị cấp sổ đỏ chậm, người dân phải làm gì?

Trong trường hợp đã nộp rất đầy đủ hồ sơ hợp lệ nhưng quá thời hạn lao lý nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ, dân cư hoàn toàn có thể lựa chọn 01 trong 02 cách sau để bảo vệ quyền hạn của mình :

4.1. Khiếu nại

Căn cứ pháp luật tại Khoản 1 Điều 7 Luật Khiếu nại 2011 thì khi có địa thế căn cứ cho rằng quyết định hành động hành chính, hành vi hành chính là trái pháp lý, xâm phạm trực tiếp đến quyền, quyền lợi hợp pháp của mình thì dân cư có quyền khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành động hành chính hoặc người có hành vi hành chính .

Xem thêm: Đất không có lối đi có được cấp sổ đỏ không?

Theo lao lý này, trong trường hợp có hành vi không thực thi việc cấp sổ đỏ đúng thời hạn cho người dân thì người dân được quyền khiếu nại lần đầu đến người đứng đầu cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ

Về hình thức khiếu nại: người dân có thể khiếu nại bằng đơn khiếu nại hoặc khiếu nại trực tiếp.

Nếu khiếu nại bằng đơn khiếu nại thì trong đơn phải ghi rõ ngày, tháng, năm khiếu nại ; tên, địa chỉ của người khiếu nại ; tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể bị khiếu nại ; nội dung, nguyên do khiếu nại, tài liệu tương quan đến nội dung khiếu nại và nhu yếu xử lý của người khiếu nại. Đơn khiếu nại phải do người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ.

4.2. Khởi kiện vụ án hành chính ra Tòa án 

Căn cứ pháp luật tại Khoản 1 Điều 31, Khoản 1 Điều 115 Luật Tố tụng hành chính năm ngoái thì trong trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể không được cấp sổ đỏ trong thời hạn pháp luật, hoặc đã khiếu nại với người có thẩm quyền xử lý, nhưng hết thời hạn xử lý theo lao lý của pháp lý mà khiếu nại không được xử lý hoặc đã được xử lý nhưng không chấp thuận đồng ý với việc xử lý khiếu nại thì dân cư có quyền khởi kiện vụ án hành chính ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có Văn phòng ĐK đất đai mà người dân đã nộp hồ sơ cấp sổ đỏ. Đơn khởi kiện phải có những nội dung chính sau : – Ngày, tháng, năm làm đơn ; – Tòa án được nhu yếu xử lý vụ án hành chính ;

Xem thêm: Chủ hộ khẩu chết có làm lại được sổ hộ khẩu không?

– Tên, địa chỉ ; số điện thoại thông minh, số fax, địa chỉ thư điện tử ( nếu có ) của người khởi kiện, người bị kiện, người có quyền lợi và nghĩa vụ, nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan ; – Nội dung tóm tắt diễn biến của hành vi hành chính ( tóm tắt về việc không được cấp sổ đỏ đúng thời hạn ) – Nội dung quyết định hành động xử lý khiếu nại ( nếu có ) ; – Yêu cầu ý kiến đề nghị Tòa án xử lý ; – Cam đoan về việc không đồng thời khiếu nại đến người có thẩm quyền xử lý khiếu nại. Kèm theo đơn khởi kiện phải có tài liệu, chứng cứ chứng tỏ quyền, quyền lợi hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm.

Về phương thức khởi kiện: người dân có thể gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án bằng một trong các phương thức:

– Nộp trực tiếp tại Tòa án .

Xem thêm: Thủ tục đính chính số chứng minh thư trên sổ đỏ mới nhất

– Gửi qua dịch vụ bưu chính. – Gửi trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án ( nếu có ). Như vậy, khi bị chậm cấp sổ đỏ so với thời hạn lao lý, tùy từng trường hợp mà dân cư hoàn toàn có thể triển khai theo những phương pháp nêu trên.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức