3 mốc thời gian cần lưu ý khi sang tên sổ đỏ – CafeLand.Vn

CafeLand – Dưới đây là 3 mốc thời gian người dân cần quan tâm khi sang tên sổ đỏ để thực thi theo đúng thời hạn mà pháp lý pháp luật, tránh mất tiền oan .Khi sang tên sổ đỏ, có 3 mốc thời gian người dân phải chú ý quan tâm như thời hạn phải sang tên, thời gian thực thi thủ tục sang tên và thời hạn khai, nộp thuế thu nhập cá thể ( TNCN ), lệ phí trước bạ.

Thời hạn phải sang tên sổ đỏ

Theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, đối với thửa đất đã có sổ đỏ mà chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là chuyển nhượng nhà đất) phải đăng ký biến động (đăng ký sang tên).

Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 pháp luật “ Các trường hợp ĐK dịch chuyển lao lý tại những điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có dịch chuyển, người sử dụng đất phải thực thi thủ tục ĐK dịch chuyển … ” Như vậy, khi chuyển nhượng ủy quyền nhà đất phải ĐK sang tên trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực hiện hành. Nếu chuyển nhượng ủy quyền nhưng không ĐK sang tên sẽ bị phạt tiền.

Thời hạn khai, nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ

* Thời hạn khai, nộp thuế thu nhập cá thể – Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế

Theo khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất như sau:

+ Nếu hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền không có thỏa thuận hợp tác bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời gian hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực thực thi hiện hành.

+ Nếu hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên Sổ đỏ.

– Thời hạn nộp thuế là thời hạn ghi trên Thông báo nộp thuế của cơ quan thuế * Thời hạn khai, nộp lệ phí trước bạ

Theo quy định tại khoản 3 Điều 1 Nghị định số 20/2019/NĐ-CP của Bộ Tài chính quy định về thời hạn khai, nộp lệ phí trước bạ như sau:

– Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời gian thực thi thủ tục ĐK sang tên. – Người nộp lệ phí trước bạ phải nộp tiền vào ngân sách nhà nước tại những cơ quan, tổ chức triển khai thu lệ phí trước bạ theo pháp luật của pháp lý về quản trị thuế trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông tin nộp lệ phí trước bạ của cơ quan Thuế.

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Điều 61, Luật đất đai 2013 về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, có quy định như sau:

Thời gian mà cơ quan ĐK đất đai triển khai thủ tục ĐK sang tên khi chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho nhà đất là không quá 10 ngày. Đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả không quá 20 ngày. Lưu ý : Thời gian pháp luật được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không tính thời gian những ngày nghỉ, lễ theo pháp luật của pháp lý ; không tính thời gian đảm nhiệm hồ sơ tại xã, thời gian triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời gian xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời gian trưng cầu giám định.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức