Thoả thuận một người đứng tên sổ đỏ

Quy định khi thỏa thuận một người đứng tên sổ đỏ

Theo lao lý tại điều 98 luật đất đai 2013 lao lý như sau :

Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
…
4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.
Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.

Theo quy định trên, đối với các trường hợp đồng sở hữu theo quy định tại luật đất đai bắt buộc ghi tên tất cả các đồng sở hữu, trừ trường hợp duy nhất do các đồng sở hữu là vợ chồng và có thỏa thuận. Ngoài ra, theo quy định khoản 3 điều 5 thông tư 23/2014/TT-BTNMT cũng quy định rõ về việc ủy quyền đại diện đứng tên thì trên GCN cũng bắt buộc phải có tên đồng sở hữu và sử dụng đất

Điều 5. Thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận
3. Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này thì Giấy chứng nhận được cấp cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người.
Trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 1 Điều này; tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với… (ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)”.
Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật) thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại Khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:… (ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)”.
Trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên trang 1 không hết thì dòng cuối trang 1 ghi “và những người khác có tên tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận này”; đồng thời tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận được ghi: “Những người khác cùng sử dụng đất (hoặc cùng sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:… (ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất còn lại)”.

Xác lập gia tài riêng của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân gia đình

Theo pháp luật tại điều 34 luật hôn nhân gia đình mái ấm gia đình năm trước

Điều 34. Đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung
1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.
2. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật này; nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này.

Theo lao lý tại nghị quyết 02/2000 / NĐ-HĐTP

Để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ chính đáng của những bên, trong trường hợp gia tài do vợ, chồng có được trong thời kỳ hôn nhân gia đình mà pháp lý lao lý phải ĐK quyền sở hữu, nhưng trong giấy ghi nhận quyền sở hữu chỉ ghi tên của vợ hoặc chồng, nếu không có tranh chấp thì đó là gia tài chung của vợ chồng ; nếu có tranh chấp là gia tài riêng thì người có tên trong giấy ghi nhận quyền sở hữu phải chứng tỏ được gia tài này do được thừa kế riêng, được Tặng riêng trong thời kỳ hôn nhân gia đình hoặc gia tài này có được từ nguồn gia tài riêng

Thỏa thuận gia tài riêng có hợp pháp ?

Theo lao lý về gia tài chung, gia tài riêng của vợ chồng tại luật HNGĐ 2014 thì vợ chồng hoàn toàn có thể phân loại gia tài chung trong quy trình hôn nhân gia đình. Tuy nhiên, làm thế nào để chứng tỏ việc thỏa thuận gia tài là hợp pháp thì lại là yếu tố lớn .

Làm sao để chứng minh là quyền sử dụng đất có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng? Các trường hợp có thể xảy ra gồm:
– Theo hợp đồng giao dịch khi mua tài sản
– Theo tình trạng hôn nhân tại thời điểm hình thành tài sản.
– Theo chứng từ thanh toán khi mua tài sản

Văn bản cam đoan, cam kết, thỏa thuận tài sản riêng không thể dùng làm căn cứ chứng minh tài sản riêng được vì những lý do sau:
– Việc cam đoan, cam kết, thỏa thuận có thể không đúng sự thật. Nếu có cơ sở để chứng minh việc cam đoan, cam kết, thỏa thuận là sai thì có thể yêu cầu hủy được văn bản này
– Người cam đoan, cam kết, thỏa thuận không có quyền hoặc nghĩa vụ để chứng minh tài sản riêng của người khác

Việc một người khẳng định chắc chắn một gia tài không phải là của mình không đồng nghĩa tương quan với việc gia tài đó không phải là của người đó mà cần phải có địa thế căn cứ chứng tỏ
Trường hợp có nhu yếu thỏa thuận một người đứng tên trên sổ đỏ, người mua hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm mẫu văn bản thỏa thuận một ( 01 ) người đứng tên trên sổ đỏ như sau :

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

VĂN BẢN THỎA THUẬN

Hôm nay, ngày … tháng … năm 20 … .., tại … … …, chúng tôi gồm có :

BÊN A:

Ông …………………., sinh năm: …………., CMND số: …………. do Công an …………… cấp ngày …………….. và vợ là bà ……………………., sinh năm: …………, CMND số: …… do Công an ……………. cấp ngày …………….. Cả hai ông bà cùng đăng ký hộ khẩu thường trú tại: Số …………………………

BÊN B:

Ông/Bà …………………………, sinh năm: ……….., CMND số: …………. do Công an ……………… cấp ngày …………., hộ khẩu thường trú tại: ……………………………….

Chúng tôi lập văn bản thoản thuận này với nội dung như sau:

1. Hiện tại Bên A và Bên B cùng thỏa thuận nhận chuyển nhượng ủy quyền chung quyền sử dụng đất / quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất tại địa chỉ : … … … … … … ( những người tham gia thỏa thuận nhận chuyển nhượng ủy quyền chung quyền sử dụng đất / quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất này gồm có : ông / bà … … … … … … … .. ) .

2. Căn cứ khoản 3, Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT quy định: “Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật) thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại Khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:… (ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)”.

Nay trong trạng thái ý thức minh mẫn, tỉnh táo không bị bất kể một sự ép buộc nào, chúng tôi nhất chí thoả thuận như sau :
– Bên A đồng ý chấp thuận nhất trí để Bên B là người đại diện thay mặt được đứng tên trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận ) tương quan đến gia tài mà những bên cùng nhận chuyển nhượng ủy quyền nêu tại mục 1 văn bản này và đề xuất cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đứng tên Bên B với tư cách là người đại diện thay mặt cho những đồng chủ sử dụng đất / đồng chủ sở hữu và sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất theo đúng lao lý tại khoản 3, Điều 5 Thông tư số 23/2014 / TT-BTNMT được viện dẫn nêu trên ;

Chúng tôi cam đoan:
+ Việc thoả thuận trên đây là hoàn toàn tự nguyện, không trốn tránh bất kỳ một nghĩa vụ tài sản nào và chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về mọi hậu quả do việc thoả thuận này gây ra.
+ Các nội dung trình bày trong thỏa thuận này là đúng sự thật và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung trình bày này;
+ Việc giao kết Văn bản này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

Chúng tôi công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc thỏa thuận này; Chúng tôi đã cùng đọc lại nguyên văn Văn bản này, hiểu rõ nội dung và cùng ký tên, điểm chỉ dưới đây để làm bằng chứng.

Hỏi đáp trường hợp một mình đứng tên trên sổ đỏ

Thủ tục đứng tên sổ đỏ 1 mình Trường hợp đứng tên trên sổ đỏ 1 mình chỉ vận dụng với trường hợp đồng sở hữu là vợ chồng và có thỏa thuận một bên đứng tên trên sổ đỏ. Các trường hợp khác vấn sẽ ghi tên đồng sở hữu Có thể thỏa thuận người đứng tên trên sổ đỏ được không? Hiện tại, pháp lý được cho phép người đại diện thay mặt đứng tên trên sổ đỏ ( vẫn ghi tên những đồng sở hữu ) mà chưa được cho phép đứng tên hộ trên sổ đỏ Phân chia tài sản riêng trong quá trình hôn nhân để đứng tên trên sổ đỏ được không?

Trên thực tế có thể làm được, tuy nhiên một số trường hợp tòa án đã tuyên văn bản công chứng xác nhận tài sản riêng là vô hiệu. Tham khảo bản án phúc thẩm số 1054/2018/DS-PT của tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức