Quy trình thiết kế nhà phố từ A đến Z của Song Phát

Quy trình thiết kế nhà phố như thế nào ? Chưa có giấy phép xây dựng có thiết kế nhà được không ? nhận được rất nhiều sự chăm sóc của chủ góp vốn đầu tư khi đang có dự tính thiết kế và xây dựng trong thời hạn tới. Dưới đây là quá trình thiết kế nhà phố của Song Phát gồm có 10 bước khi chủ góp vốn đầu tư chưa xin giấy phép xây dựng hoặc đã có giấy phép xây dựng. Giải thích nguyên do vì sao cần phải có hồ sơ thiết kế mới có làm giá đúng mực không phát sinh .
Trước khi vào tiến trình thiết kế nhà phố của Song Phát thì mọi người hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm một tiến trình chung của những nhà thầu khác lúc bấy giờ. Khi có dự tính xây nhà, chủ góp vốn đầu tư sẽ liên hệ với nhà thầu này, họ sẽ cử trực tiếp nhân viên cấp dưới xuống tận nhà để tư vấn và làm giá sơ bộ .
Nhà thầu này cũng lên giải pháp những mặt phẳng theo nhu yếu của chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể là không tính tiền luôn để tạo sự tin yêu và yên tâm cho chủ góp vốn đầu tư. Họ chia ra 5 gói giá xây nhà là : Gói tiết kiệm ngân sách và chi phí, gói cơ bản, gói trung bình khá, gói khá và hạng sang. Tất nhiên làm giá này là theo mét vuông của tổng diện tích quy hoạnh xây nhà, chủng loại vật tư sẽ theo những gói. Đồng ý với làm giá chi tiết cụ thể dựa trên làm giá khái toán theo mét vuông và chủng loại vật tư đã có sẵn thì chủ góp vốn đầu tư sẽ kí kết hợp đồng xây đắp sau đó mới thiết kế chi tiết cụ thể nhà .

Còn đây là quy trình thiết kế nhà, thi công xây thô và trọn gói của Song Phát, chủ đầu tư sẽ có cái nhìn hoàn toàn khác so với nhà thầu khác.

Bước tiên phong trong tiến trình thiết kế nhà là khám phá nhu yếu và tư vấn thiết kế .

Đây là bước khởi đầu khi chủ đầu tư đã tìm hiểu kĩ về Song Phát qua website xaynhasaigon.vn. Chủ đầu tư có thể liên hệ với Song Phát qua fanpage facebook hoặc hotline 0901.85.98.98

Ngay tại văn phòng Song Phát có sẵn những vật tư triển khai xong như cửa, sơn, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, mẫu gỗ, mẫu đá, mẫu gạch .. sẽ giúp chủ góp vốn đầu tư tiếp cận gần hơn có thêm kinh nghiệm tay nghề xây nhà .

Kiến trúc sư sẽ làm việc trực tiếp với chủ đầu tư về nhu cầu sinh hoạt và quy mô xây dưng. Chủ đầu tư cần xây diện tích bao nhiêu, cần bao nhiêu phòng ngủ, có làm sân trước, sân sau, sân thượng, phòng giặt, phòng thờ.. xây bao nhiêu lầu, điều kiện thi công độ rộng của hẻm, xây dựng sau hoàn công… Chủ đầu tư nhớ đem theo giấy tờ liên quan như sổ hồng, sổ đỏ,  hoặc nếu đã xin giấy phép xây dựng chủ đầu tư hãy mang theo luôn.

Từ nhu yếu của mái ấm gia đình và thông tin trên sổ hồng, Song Phát hoàn toàn có thể hỏi thông tin quy hoạch, quy mô xây dựng tối đa tại khu vực đất xây dựng cho chủ góp vốn đầu tư. Từ đó lên giải pháp thiết kế tương thích nhất .
Chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm : Song Phát tư vấn thiết kế không tính tiền gồm những gì .

Báo giá thiết kế, ngân sách xây nhà thô và triển khai xong trọn gói tạm tính .

Khi đã nắm được nhu yếu xây dựng, điều kiện kèm theo kiến thiết độ rộng của hẻm, diện tích quy hoạnh và quy mô xây dựng. Kiến trúc sư sẽ giám sát làm bảng làm giá khái toán xây dựng theo mét vuông cho chủ góp vốn đầu tư nắm và dự trù kinh phí đầu tư cho xây nhà thô và trọn gói, chỉ là cơ sở để chủ góp vốn đầu tư quyết định hành động kí kết hợp đồng thiết kế .
Bảng khái toán xây dựng được tính dựa trên mét vuông gồm có diện tích quy hoạnh sàn mỗi tầng, móng, mái, thông tầng, seno, ban công …

Diện tích thiết kế xây dựng trên chỉ là dự kiến, số mét vuông thực tiễn sẽ được xác lập theo giấy phép xây dựng và bản vẽ ở đầu cuối để thiết kế .

Tham khảo thêm chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất nhà phố.

Kí hợp đồng thiết kế và tạm ứng ngân sách thiết kế .

Sau khi tư vấn và chủ góp vốn đầu tư nhận được làm giá khái toán xây dựng, Song Phát sẽ gửi hợp đồng thiết kế mẫu qua hình thức trực tuyến cho mái ấm gia đình tìm hiểu thêm. Nếu chủ góp vốn đầu tư đồng ý chấp thuận về ngân sách thiết kế cũng như những pháp luật ràng buộc bên trong hợp đồng sẽ gặp trực tiếp và kí kết hợp đồng thiết kế. Đồng thời, Song Phát sẽ thu tạm ứng 50 % ngân sách thiết kế theo như trong hợp đồng .

Không như những công ty khác chia 3 4 5 đợt giao dịch thanh toán, để tránh nhập nhằn trong quy trình thao tác và thanh toán giao dịch. Song Phát chỉ chia 2 đợt thanh toán giao dịch hợp đồng thiết kế. 50 % khi kí kết hợp đồng và 50 % ngân sách còn lại khi chuyển giao hồ sơ thiết kế cho chủ góp vốn đầu tư .

Lên giải pháp mặt phẳng chốt concept với chủ góp vốn đầu tư .

Sau khi kí kết hợp đồng thiết kế, trong thời hạn từ 1 đến 3 ngày, kiến trúc sư sẽ lên giải pháp mặt phẳng, phân loại khoảng trống sắp xếp đồ vật theo như nhu yếu của mái ấm gia đình. Một giải pháp mặt phẳng đưa ra phải tối ưu, tốn thời hạn thao tác của KTS và hợp với nhu yếu của mái ấm gia đình nên Song Phát không hề thiết kế trước nếu như chủ góp vốn đầu tư chưa kí hợp đồng thiết kế. Nếu chủ góp vốn đầu tư đã thấy tương thích không cần chỉnh sửa và chốt giải pháp, kiến trúc sư liên tục khai triển 3D mặt tiền .

Thiết kế phối cảnh mặt tiền 3D .

Phối cảnh mặt tiền 3D dựa trên mặt phẳng sắp xếp đồ vật. Nên mặt phẳng phải có trước mới thiết kế được mặt tiền. Vị trí cửa đi, hành lang cửa số, loại cửa … sẽ tác động ảnh hưởng đến phần mặt tiền .

Chốt concept và 3D mặt tiền thời hạn triển khai 15 ngày sau khi nhận quan điểm chốt từ chủ góp vốn đầu tư .

• Mặt bằng toàn diện và tổng thể .
• Các mặt phẳng khu công trình .

Xin giấy phép xây dựng .

Nếu chủ góp vốn đầu tư đã có giấy phép xây dựng sẽ bỏ lỡ bước này. Từ mặt phẳng và phối cảnh mặt tiền, Kiến trúc sư liên tục khai triển mặt đứng, mặt phẳng cắt của ngôi nhà để nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Khi nhận được hồ sơ xin phép xây dựng, cơ quan xin phép sẽ cử người xuống địa chỉ xây dựng đo đạc thực trạng đất và gửi lại bản vẽ xin phép xây dựng sơ bộ bên dưới theo những mặt phẳng và diện tích quy hoạnh cần xin phép trong khoảng chừng 1 tuần để kiến trúc sư liên tục triển khai xong hồ sơ thiết kế .

Chủ đầu tư nên biết rằng thi công phải đúng theo giấy phép xây dựng. Ví dụ, nếu bạn đã xin phép quy mô xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng thì không thể nào thi công 1 trệt 1 lầu sân thượng được. Nếu thay đổi quy mô khác với giấy phép, bạn sẽ phải xin lại từ đầu. Vì vậy cần đảm bảo kinh phí xây dựng đủ trước khi quyết định thiết kế nhà phố. Hiện tại Song Phát hỗ trợ chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng miễn phí tùy khu vực khi kí kết hợp đồng thiết kế, nếu giấy phép xây dựng chi phí không quá cao.

Khai triển hồ sơ thiết kế kỹ thuật xây đắp .

Trong thời hạn chờ giấy phép xây dựng chính thức là 21 ngày, Kiến trúc sư dựa theo bản vẽ xin phép xây dựng sơ bộ liên tục hoàn thành xong hồ sơ thiết kế nhà. Một bộ hồ sơ thiết kế nhà hoàn hảo sẽ gồm phần kiến trúc, cấu trúc, điện nước ( m và e ) .

Chỉnh sửa hồ sơ thiết kế theo giấy phép xây dựng chính thức .

Đôi khi giấy phép xây dựng có những đổi khác nhỏ không đáng kể như lao lý về tỷ lệ xây dựng, chiều cao tầng liền kề, hay độ vươn của ban công. Kiến trúc sư sẽ kiểm soát và điều chỉnh đổi khác này tương thích với giấy phép xây dựng cho chủ góp vốn đầu tư .

Tổng thời gian thực hiện 30 ngày không bao gồm thời gian chỉnh sửa lại thiết kế của Song Phát theo yêu cầu của chủ đầu tư. Việc thay đổi hoặc chỉnh sửa lại thiết kế được cộng vào thời gian mỗi giai đoạn, hai bên thống nhất thời hạn cộng thêm ở mỗi giai đoạn.

Kiểm tra hồ sơ, ký tên, đóng dấu, lưu hồ sơ .

Với tiến trình thao tác chuyên nghiệp những hồ sơ thiết kế của Song Phát đều được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi chuyển giao cho chủ góp vốn đầu tư. Có vừa đủ khung tên và người chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trực tiếp cho từng phần trong hồ sơ .
Chưa có chủ góp vốn đầu tư nào không hài lòng hủy hợp đồng thiết kế vì thái độ thao tác hay sai sót nghiệm trọng về thiết kế nếu chủ góp vốn đầu tư mang hồ sơ đi đánh giá và thẩm định thiết kế đặc biệt quan trọng là phần cấu trúc nhà như công ty khác .

Bàn giao hồ sơ thiết kế hoàn thành xong quy trình tiến độ thiết kế nhà phố .

Khi hồ sơ hoàn thành xong Song Phát sẽ in màu trang bìa, đóng tập hồ sơ theo thứ tự trang của những phần. Hồ sơ được chia làm 3 bộ, 1 bộ Song Phát lưu trữ tại công ty, 1 bộ chủ góp vốn đầu tư lưu giữ, 1 bộ dành cho thiết kế. Khi chuyển giao hồ sơ, chủ góp vốn đầu tư sẽ giao dịch thanh toán 50 % ngân sách thiết kế còn lại .
Nếu chủ góp vốn đầu tư đã kí kết hợp đồng thiết kế nội thất bên trong cho ngôi nhà. Kiến trúc sư liên tục thao tác về phong thái, sắc tố, sở trường thích nghi của từng thành viên mái ấm gia đình để phối cảnh nội thất bên trong, ghi chú vật tư, size từng đồ vật. Khi đã triển khai xong hồ sơ thiết kế nội thất bên trong, cũng in thành 3 bộ hồ sơ như hồ sơ thiết kế kiến trúc .

Tham khảo thêm quy trình thiết kế nội thất của Song Phát.

Kí kết hợp đồng xây đắp xây thô và hoàn thành xong trọn gói .

Song Phát sẽ giám sát lại bảng khái toán xây dựng phần thô theo hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng. Bốc khối lượng ra làm giá chi tiết cụ thể là cơ sở để chủ góp vốn đầu tư kí hợp đồng kiến thiết trọn gói .
Gửi kèm hợp đồng xây thô, triển khai xong trọn gói nếu chủ góp vốn đầu tư chấp thuận đồng ý với làm giá cụ thể và những lao lý trong hợp đồng. Kí hợp đồng và chọn ngày khai công nhà. Nếu không chọn Song Phát là nhà thầu xây đắp hoàn toàn có thể đem hồ sơ thiết kế đến nhà thầu khác để họ làm giá và xây đắp .

Vì sao phải có hồ sơ thiết kế mới có làm giá chi tiết cụ thể không phát sinh .

Để kí hợp đồng thiết kế xây nhà phần triển khai xong thì cần có làm giá dự trù chi tiết cụ thể. Trong hồ sơ thiết kế nhà có toàn bộ những mặt phẳng. mặt đứng, mặt phẳng cắt, mặt phẳng size, thống kê cửa đi, hành lang cửa số .. dựa vào đây kỹ sư Song Phát sẽ bốc tách khối lượng để làm làm giá dự trù chi tiết cụ thể những vật tư, chủng loại, đơn giá. thành tiền .



Đây là cơ sở để chủ góp vốn đầu tư quyết định hành động kí kết hợp đồng thiết kế triển khai xong nhà. Ngân sách chi tiêu thiết kế sẽ được trừ lại 50 % khi chủ góp vốn đầu tư kí hợp đồng xây thô. Miễn phí thiết kế nếu chủ góp vốn đầu tư xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay .
Quy trình thiết kế nhà phố của Song Phát rất rõ ràng, không gây khó khăn vất vả cho chủ góp vốn đầu tư dù là xây nhà lần đầu. Tư vấn >> làm giá thiết kế >> kí hợp đồng thiết kế >> tạm ứng ngân sách >> hoàn thành xong hồ sơ >> Thanh toán. Nguyên tắc WIN – WIN so với mọi đối tác chiến lược. Thiết kế sẽ tách riêng với thiết kế thô và hoàn thành xong .
Nếu đang có dự tính thiết kế – xây dựng nhà trong thời hạn tới, hãy đến với Song Phát, chủ góp vốn đầu tư sẽ hiểu nguyên do tại sao những chủ góp vốn đầu tư khác rất tin yêu và giao ngôi nhà của mình cho Song Phát thiết kế .
Xem thêm : Thi công nhà 4 tấm có giếng trời 5×20 m thoáng sáng trọn gói 2 tỷ 2

Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.

Xây Dựng Sự Trường Tồn

Tham khảo những khu công trình nhà phố Song Phát xây đắp tại đây .

Thông tin liên hệ:

Công ty CP kiến trúc xây dựng Song Phát .
Địa chỉ : 36/1 Bàu Cát 1, P. 14, Q.Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
Số 2, Đường số 3, P. 9, Q. Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM

đường dây nóng : 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98
E-Mail : [email protected]

Comments

comments

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà