Chặn “đục nước béo… cò đất”, Hải Phòng thanh lọc thị trường

Hiện tại, so với mặt phẳng chung của những thành phố khác như TP. Hồ Chí Minh, Thành Phố Đà Nẵng, TP. Hà Nội, thị trường Hải Phòng vẫn là một địa chỉ khá mới lạ, còn nhiều tiềm năng khai thác, theo nhìn nhận của giới đầu tư mạnh, góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại .Mặt bằng giá ở Hải Phòng cũng còn khá thoải mái và dễ chịu, tạo hiệu ứng mê hoặc so với tổng thể những hình thức góp vốn đầu tư , gồm cả giới “ cò mồi ” , núp danh môi giới .

MÔI GIỚI, CÒ ĐẤT THAO TÚNG BẤT ĐỘNG SẢN 

Theo nhìn nhận của nhiều chuyên viên cũng như công bố khảo sát chính thức của nhiều trang tin, trang báo chính thống uy tín, có đến 80 % thanh toán giao dịch trên thị trường Hải Phòng trong quy trình tiến độ 2020 đến hết quý 1/2022 chỉ là góp vốn đầu tư lướt sóng, kích động thị trường, tạo “ khủng hoảng bong bóng ” giá ảo, giới dầu cơ tìm lãi cấp tốc, tịch thu vốn nhanh và rút gọn trước khi giá trị thực được trình diện. Hệ lụy để lại là cả một “ cơ số ” những nạn nhân vay ngân hàng nhà nước kinh doanh thương mại ôm đất và “ hấp hối ” .

Chia sẻ với truyền thông gần đây, Chủ tịch Hiệp hội TP.Hải Phòng, Nguyễn Quang Văn cho biết, trong quý 1/2022, thị trường Hải Phòng tăng trưởng rất nóng từ 20% đến 30%, đặc biệt là phân khúc đất nền ven đô. “Qua tổng hợp của các sàn giao dịch, tỷ lệ giao dịch của các nhà đầu tư chiếm tỷ trọng lớn hơn so với giao dịch để sử dụng, để ở. So với các đô thị ở địa phương khác, Hải Phòng cũng đang là thị trường rất hấp dẫn. Tuy nhiên, có một số khu vực đang thể hiện sự phát triển quá nóng. Ngay giữa năm 2022 mà đã có giá của năm 2024, 2025. Đó là điều các nhà đầu tư cần phải hết sức cẩn trọng”, ông Văn nhấn mạnh.

Trên thực tế, “cơn lên đồng “ kinh doanh cũng khiến không ít sàn giao dịch lớn của Hải Phòng lao đao. Sự bùng nổ của mạng xã hội cũng là một công cụ tiếp tay nguy hại, khiến những chiêu trò thổi giá trên thị trường Hải Phòng trong suốt thời hạn qua càng trở nên sôi động. Một thanh toán giao dịch hoàn toàn có thể được san sẻ cùng lúc trên nhiều hội nhóm, nhiều trang cá thể với những chào mời đầy mê hoặc vì giá tăng từng ngày, tạo hiệu ứng như một cơn “ lên đồng ” tập thể, khiến ai cũng nghĩ rằng mình hoàn toàn có thể sẽ giàu lên nếu tham gia môi giới, kinh doanh thương mại .Trên trong thực tiễn, “ cơn lên đồng “ kinh doanh thương mại cũng khiến không ít sàn thanh toán giao dịch lớn của Hải Phòng lao đao, theo san sẻ của một chuyên viên trong nghành này : “ Giá đất, cùng những chào mời giá tăng nóng hầm hập từng giờ, từng ngày trên mạng đã gây hoang mang lo lắng ngay cả với những sàn thanh toán giao dịch chuyên nghiệp, sợ mất thời cơ kinh doanh thương mại. Không ít nhân viên cấp dưới thanh toán giao dịch, chuyên viên môi giới lâu năm cũng bị cuốn theo cơn sốt ảo .Số người như mong muốn “ lướt sóng ” cùng nhịp với “ cò mồi ” hoàn toàn có thể có lãi. Điều này khiến họ trở thành “ chim mồi ” khiến nhiều người khác tin cậy hùa theo. Nhưng hầu hết còn lại sẽ bị chậm chân, kinh doanh thương mại chênh vênh, nguy hại. Không ít người đã vỡ nợ khi vay mượn để kinh doanh thương mại theo cơn sốt ảo đó …

CẦN CÁC ĐIỀU CHỈNH CHÍNH SÁCH KỊP THỜI, GIÁM SÁT KINH DOANH 

Trước thực trạng trên, ngày 28/1/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 16 quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Ngay sau đó, thị trường Hải Phòng nói riêng và cả nước nói chung đã bắt đầu bước vào xu thế chuyển động một cách chậm rãi. Nghị định số 16  có điểm nhấn đáng chú ý là  tăng mạnh chế tài xử phạt đối với các vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh .

Theo đó, tại điểm a khoản 1 Điều 59, pháp luật mức phạt tiền từ 40 đến 60 triệu đồng so với những cá thể có những hành vi như sau : Kinh doanh dịch vụ môi giới độc lập mà không có chứng từ hành nghề hoặc chứng từ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo pháp luật, tẩy xóa thay thế sửa chữa chứng từ hành nghề môi giới , làm xô lệch nội dung chứng từ, cho mượn cho thuê, hoặc thuê mượn chứng từ hành nghề môi giới để thực thi những hoạt động giải trí tương quan đến môi giới . Mức phạt cố định và thắt chặt tại Nghị định 139 năm 2017 chỉ từ 10 đến 15 triệu đồng nếu tổ chức triển khai, cá thể kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới không cung ứng, phân phối không khá đầy đủ hoặc phân phối không trung thực hồ sơ thông tin về mà mình môi giới. Còn theo lao lý tại khoản 3 Điều 59 Nghị định 16 thì sẽ bị phạt tiền từ 200 đến 250 triệu đồng so với tổ chức triển khai và từ 100 đến 120 triệu đồng so với cá thể .Dự thảo thông tư bổ trợ một số ít điều Thông tư số 39/2016 của Ngân hàng Nhà nước cũng nhận được sự chăm sóc lớn khi đặt ra lao lý ngặt nghèo hơn về quy trình tiến độ điều kiện kèm theo hồ sơ, thủ tục, giải pháp sử dụng vốn vay và kế hoạch trả nợ so với những khoản vay mua nhà. Đặc biệt là những khoản vay lớn, hay cho vay thanh toán giao dịch tiền đặt cọc dự án Bất Động Sản hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện kèm theo …

Huyện An Dương Hải Phòng sắp lên quận, đất nền bỗng được săn đón. Ảnh: St.

Sự điều chỉnh về mặt pháp lý trong kinh doanh đã nhận được những phản hồi tích cực từ phần lớn các cá nhân, tổ chức trong lĩnh vực ngành nghề kinh doanh nói riêng và hoạt động của thị trường nói chung trên địa bàn Hải Phòng. Tuy nhiên, cũng theo ông Văn, nguồn vốn tín dụng giống như “oxy” đối với doanh nghiệp, nếu dòng tiền bị thắt chặt thì doanh nghiệp cũng rất khó triển khai thực hiện kế hoạch đầu tư. Vì thế, chính sách thặt chặt tài chính đối với kinh doanh cũng cần phải cẩn trọng, bởi chi phối rất nhiều ngành nghề khác, thắt chặt tài chính sẽ khiến nhiều ngành dịch vụ khác cũng bị khó khăn. Do đó, nên có cách thức khoanh vùng, nghiên cứu siết tín dụng hợp lý. Vì thực tế, hiện tượng sốt hay “bong bóng” nhà đất cũng chỉ ở từng vùng, nếu dự án nào cần thiết để giải quyết vấn đề an sinh xã hội thì cũng vẫn cần phải được hỗ trợ kịp thời cho các doanh nghiệp, để  cho ra các sản phẩm đáp ứng được nhu cầu dân sinh. Việc siết chặt tín dụng trong kinh doanh cần bám sát vào thực tiễn tính chất của các phương án kinh doanh cũng như tính thanh khoản của các dòng vốn.

Qua khảo sát thực tiễn cho thấy, những doanh nghiệp và những nhà đầu tư trang nghiêm, chuyên nghiệp và bài bản, chuyên nghiệp trên địa phận Hải Phòng đều tiếp đón sự kiểm soát và điều chỉnh về mặt chủ trương cùng những pháp luật mới của Nghị định 16 một cách khá sáng sủa .Ý kiến cơ bản của nhiều doanh nghiệp tại Hải Phòng đều cho rằng về lâu dài hơn, từ Nghị định 16 sẽ hình thành được thị trường Nước Ta tăng trưởng lành mạnh. Thị trường sẽ được thanh lọc, kinh doanh thương mại sẽ được quản lý và vận hành một cách chuyên nghiệp và minh bạch .Thị trường Hải Phòng được dự báo nhiều triển vọng trong thời hạn tới, cùng với những chủ trương tín dụng thanh toán thận trọng, việc củng cố thể chế và hành lang pháp lý tương quan, sẽ là sự tương hỗ quan trọng so với những doanh nghiệp hoạt động giải trí trong nghành nghề dịch vụ đúng pháp lý, tạo nên sự thị trường Hải Phòng tăng trưởng lành mạnh hiệu suất cao và bền vững và kiên cố.

Source: https://suanha.org
Category : Thị Trường