Toàn cảnh thị trường căn hộ TP.HCM 2020: Một năm tăng giá chóng mặt

Giá thứ cấp giảm nhẹ, sơ cấp tăng mạnh

Nhiều chuyên viên trong ngành chỉ ra nghịch lý của thị trường căn hộ tại Tp. HCM cả năm 2020, đó là dù dịch Covid-19 hành hoành, sức cầu nhìn chung yếu nhưng giá BĐS Nhà Đất vẫn tăng. Từ cuối 2019 đà suy giảm đã bộc lộ rõ, nhiều người cho rằng khủng hoảng bong bóng mở màn xì hơi hoặc một chu kỳ luân hồi ngưng trệ đóng băng mới của thị trường Bất Động Sản Nhà Đất sẽ lặp lại như 2011 – 2012. Thế nhưng, với thị trường năm 2020 không thấy chu kỳ luân hồi nào giống chu kỳ luân hồi nào. Thị trường BĐS Nhà Đất năm 2020 nguồn cung mới giảm, nhu cầu mua sắm bị ảnh hưởng tác động từ suy giảm kinh tế tài chính / thu nhập, thị trường thứ cấp kém sôi động, nhưng giá vẫn tăng. Đây là một nghịch lý .

Theo báo cáo của DKRA Vietnam, sau đợt Covid-19 lần hai, giá nhà ở bắt đầu ghi nhận đà tăng giảm ngược chiều nhau trên thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp. Giá bán sơ cấp nhà chung cư tại một số khu vực ghi nhận mức tăng khá cao, trung bình 10-15% so với đầu năm 2020, sức tiêu thụ đạt gần 80% rổ hàng. Trong khi đó, mặt bằng giá nhà chung cư trên thị trường thứ cấp giảm nhẹ, mức giảm dao động trung bình 2-3% so với quý trước và giao dịch diễn ra trầm lắng.

Điều dễ nhận thấy là giá căn hộ tăng ở hầu hết những phân khúc, khu vực trên thị trường, từ hạng sang, hạng sang đến tầm trung, tầm trung ; từ khu Đông đến khu Nam, khu Tây TP.

Theo số liệu từ Hội môi giới Bất Động Sản Nhà Đất Nước Ta, tại thị trường Tp. HCM trong quý 3/2020 đạt 12.530 mẫu sản phẩm ( đa phần là căn hộ nhà ở ), thanh toán giao dịch 9.408 / 12.530 loại sản phẩm. Tỉ lệ hấp thụ tương tự 75,1 %. Trong đó, giá cả căn hộ luôn ở mức tăng cao từ 15-20 % đã tạo nên góc nhìn khác cho thị trường BĐS Nhà Đất trong toàn cảnh dịch bệnh .Còn theo DKRA Vietnam, ở phân khúc căn hộ Tp. HCM hồi sinh tích cực dù trong toàn cảnh dịch bệnh. Cụ thể, quý 3/2020 thị trường căn hộ trong quý có 15 dự án Bất Động Sản mở bán, gồm có 3 dự án Bất Động Sản mới và 12 dự án Bất Động Sản trước đó tiến hành quá trình tiếp theo, cung ứng ra thị trường khoảng chừng 6,374 căn, gấp 2.6 lần so với Quý 2, nhưng chỉ bằng 46 % cùng kỳ năm 2019. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới tích cực, đạt khoảng chừng 79.8 % ( 5,088 căn ), gấp 2.9 lần so với Quý 2, bằng 38.2 % so với cùng kỳ năm trước .Căn hộ hạng A trở thành phân khúc chủ yếu của thị trường khi chiếm đến 87.2 % cơ cấu tổ chức nguồn cung mới trong quý. Khu Đông liên tục là khu vực đứng vị trí số 1 nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường. Giá bán sơ cấp tại 1 số ít khu vực trong quý 3 ghi nhận mức tăng khá cao, trung bình từ 10 – 15 % so với thời gian đầu năm 2020 .

Theo CBRE Việt Nam, giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp trong quý 3/2020 ở mức 1.966 USD/m2, tăng 1% so với quý trước và tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá tăng nhẹ 1% theo quý vì nguồn cung trong Quý 3 chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá bán tại các phân khúc phần lớn giữ ổn định so với quý trước, tuy nhiên mặt bằng giá hiện tại đã cao hơn 3-5% so với cùng kỳ năm trước.

Đơn vị này cho rằng giá cả trung bình toàn thị trường trong cả năm 2020 tăng 5 % so với cùng kỳ năm trước. Trong đó phân khúc hạng sang và hạng sang được dự báo sẽ có vận tốc tăng trưởng khoảng chừng 3 % so với cùng kỳ năm trước. Các dự án Bất Động Sản tầm trung dự kiến có mức tăng giá khoảng chừng 5 % so với cùng kỳ năm ngoái .Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư kí Hội môi giới Bất Động Sản Nhà Đất Nước Ta, hiện tại thị trường Tp. HCM có khoảng chừng 10 dự án Bất Động Sản đang bán, giá thanh toán giao dịch thấp nhất là 41 triệu đồng / mét vuông ; có dự án Bất Động Sản ở Q. 9 – là Q. rất xa TT thành phố khi mở màn chào bán cũng thiết lập mức giá 50 triệu đồng / mét vuông. Thậm chí, có dự án Bất Động Sản trước đây khi chào hàng lần đầu vào năm 2019 để điều tra và nghiên cứu thị trường họ xác lập giá chỉ 20 triệu đồng / mét vuông nhưng năm 2020 đang bán giá từ 37 – 40 triệu đồng / mét vuông .Còn theo Thương Hội Bất Động Sản Nhà Đất Tp. HCM, nếu so với năm 2018, căn hộ nhà ở Tp. HCM tăng giá khoảng chừng 15-20 %, riêng biệt có 1 số ít dự án Bất Động Sản tại khu Đông TP tăng đến 39 % trong vòng 2 năm .Các chuyên viên trong ngành cho rằng, trong khoảng chừng thời hạn ngắn, mặt phẳng giá mới tại Tp. HCM đã được thiết lập. Các dự án Bất Động Sản thuộc phân khúc tầm trung đã biến thành phân khúc tầm trung, dự án Bất Động Sản thuộc phân khúc trung cấp biến thành hạng sang …

“Lộ diện” điểm nóng tăng giá căn hộ khu Đông TP.HCM

Nói về vận tốc tăng giá căn hộ Tp. HCM trong năm 2020 không hề không nhắc đến ” điểm trung tâm ” khu Đông TP. tin tức Tp. HCM xây dựng thành phố Quận Thủ Đức đã khiến giá Bất Động Sản Nhà Đất tại khu vực Q. 2, Quận Thủ Đức và Q. 9 tăng ” chóng mặt ” thời hạn qua. Trước đó, khi chưa có thông tin này giá căn hộ tại đây vẫn bí mật thiết lập giá mới ngay cả trong toàn cảnh dịch bệnh. Trong số 3 Q. này thì căn hộ hạng sang ở Quận 2 có mặt bằng giá cao nhất và cũng là khu vực có vận tốc tăng giá căn hộ cao nhất khoảng chừng 15 % mỗi năm, cao hơn mức 7-9 % của toàn thành phố .Ghi nhận cho thất, căn hộ tại những dự án Bất Động Sản nhà ở của những chủ góp vốn đầu tư lớn có tên tuổi, có uy tín tại khu vực này đang có khuynh hướng tăng lên 40 – 80 triệu đồng / mét vuông, nhất là so với những dự án Bất Động Sản sắp hoàn thành xong chuyển giao nhà. Hiện nhà ở vị trí đẹp, nằm trong vùng lõi của TT thành phố Quận Thủ Đức tương lai giá còn tăng hơn rất nhiều so với thời gian mở bán .Theo tài liệu của Batdongsan. com.vn, tính từ quý 1/2017 đến hết quý 4/2019, giá căn hộ chào bán trên địa phận 3 Q. khu Đông là Q. 2, Q. 9 và Q.Thủ Đức đang có xu thế tăng nhanh và mạnh nhất thị trường Tp. HCM, nhất là dòng mẫu sản phẩm nhà ở hạng sang. Bình quân giá cả căn hộ tại khu Đông đã tăng gần 45 % chỉ sau 3 năm, cao hơn 1,5 lần so với mức trung bình toàn thành phố. Xét trong năm 2020, mức độ tăng giá căn hộ khu vực này đạt trung bình từ 15 % / năm .Trong đó, vận tốc tăng giá mạnh nhất được ghi nhận ở khu vực Thủ Thiêm, Q. 2. Nếu lấy giá trung bình căn hộ trên bán đảo Thủ Thiêm hồi đầu năm 2017 làm mốc tham chiếu, trong vòng 3 năm ( tính đến quý 4/2019 ), giá chào bán căn hộ tại khu vực này đã tăng gần 2,5 lần .

Trong 2 năm qua, mức giá ở khu vực Thủ Thiêm, Q.2 đã tăng khoảng 30% nhưng mức độ giao dịch, quan tâm của khách hàng không giảm xuống. Đặc biệt, sau khi thành phố Thủ Đức được thành lập, khu Đông đang lập mặt bằng giá mới. Ở Thủ Đức đã có dự án căn hộ chào giá 4.000 USD/m2, trong khi Q.9 thì đã có giá gần 60 triệu đồng/m2.

Với thị trường nhà ở Q. 9 và Quận Thủ Đức – nơi trước kia chỉ thông dụng dòng loại sản phẩm căn hộ tầm trung và tầm trung, năm 2020 gây rối loạn giới buôn Bất Động Sản Nhà Đất khi Open dự án Bất Động Sản mới có giá chào bán từ 60 triệu đến hơn 90 triệu đồng / mét vuông. Đây là mức giá cả chưa từng Open trên thị trường căn hộ Quận Thủ Đức và Q. 9 trước đó .Cụ thể, một dự án Bất Động Sản căn hộ tọa lạc trên đường Võ Văn Ngân, Q. Quận Thủ Đức, đã mở rổ hàng booking cho khách đóng tiền giữ chỗ với mức giá bán dự kiến ( chưa chính thức ) được bật mý khoảng chừng 4.000 USD / mét vuông, tương tự 93 triệu đồng mỗi mét vuông. Trong khi đó, một dự án Bất Động Sản thành phần có vị trí sát khu vui chơi giải trí công viên 36 ha của khu đô thị tọa lạc tại Q. 9 đang nhận booking đợt hai, giá chào bán dự kiến 60 triệu đồng mỗi mét vuông. Đây cũng là mức giá căn hộ cao nhất địa phận Q. 9 từ trước đến nay. Được biết giá bán đợt tiên phong của dự án Bất Động Sản này nằm ở ngưỡng 50-55 triệu đồng mỗi mét vuông .Giá tăng nhưng nhu yếu ở phân khúc căn hộ trên địa phận Tp. HCM vẫn không ” hạ nhiệt ” đó là thực tiễn diễn ra trong năm 2020 .Theo Báo cáo thị trường Bất Động Sản Nhà Đất Tp. HCM quý 3/2020 của Savills Nước Ta, thị trường khan hiếm căn hộ mới hạng B, hạng C hấp thụ tốt, hạng A vẫn hút hàng mặc kệ giá cao .Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ tầm trung, lượng thanh toán giao dịch trong quý 3/2020 ghi nhận hơn 7.100 căn, tăng 237 % theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 72 %, tăng 24 điểm Xác Suất theo quý nhưng giảm 13 điểm Xác Suất theo năm. Tổng thanh toán giao dịch căn hộ 9 tháng vượt hơn 14.000 căn nhưng vẫn là mức thấp nhất trong 5 năm. Phân khúc tầm trung liên tục dẫn dắt thị trường với tỷ suất hấp thụ đạt 88 % và chiếm 71 % tổng thanh toán giao dịch .Theo đơn vị chức năng này, năm 2020, thị trường căn hộ hạng sang chưa hề cho thấy tín hiệu giảm nhiệt mặc dầu đại dịch Covid 19 có những tác động ảnh hưởng không nhỏ tới tâm ý và hành vi mua và bán góp vốn đầu tư của người mua, với 369 căn hộ được thanh toán giao dịch. Điển hình, sự kiện mở bán của một dự án Bất Động Sản tại khu vực Thủ Thiêm với giá bán dưới 7.000 USD / mét vuông được tổ chức triển khai vào đầu tháng 10/2020 đã lôi cuốn rất nhiều người mua trong và và ngoài nước chăm sóc. Chỉ trong một ngày, hàng trăm căn hộ của dự án Bất Động Sản này đã được thực thi đặt chỗ .Về triển vọng của thị trường, Savills nhận định và đánh giá sẽ có thêm khoảng chừng hơn 143.700 căn hộ được cung ứng ra thị trường trong tương lai đến 2023, trong đó phân khúc căn hộ hạng sang chiếm 13 %, tương tự khoảng chừng hơn 18.000 căn hộ. Con số này phản ảnh nhu yếu chiếm hữu và góp vốn đầu tư căn hộ hạng sang tương đối lớn của thị trường .

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ phận Đầu tư, Savills nhận định đây là một xu hướng khá dễ hiểu “Thứ nhất là nguồn tiền để kinh doanh trong dân của chúng ta cũng khá nhiều nên thay vì gửi ngân hàng ở mức lãi xuất là 5-6%, việc mua một sản phẩm nhà ở để đầu tư cũng là một cơ hội với những người có nguồn tài chính tốt. Bên cạnh đó, trong giai đoạn này, thị trường cũng không có nhiều nguồn cung mới, ở góc độ tích cực trên thị trường phân khúc cao cấp thì đây chính là cơ hội cho những người có nhu cầu mua nhà ở cao cấp để ở và đa dạng hóa nguồn đầu tư.

Còn theo CBRE Nước Ta, trong 9 tháng đầu năm, phân khúc hạng sang đứng vị trí số 1 thị trường ở cả nguồn cung và số căn bán được trên toàn thị trường lần lượt là 97 % và 89 %. Tỷ lệ tiêu thụ những mẫu sản phẩm mới đạt khoảng chừng 72 %, số lượng này trong năm 2019 đạt trung bình trên 85 %. Bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc Điều hành, CBRE Nước Ta đánh giá và nhận định : ” Trong toàn cảnh COVID-19 và tác động ảnh hưởng lâu bền hơn của yếu tố cấp phép, số lượng dự án Bất Động Sản mới ngày càng khan hiếm trên thị trường, những chủ góp vốn đầu tư uy tín có loại sản phẩm trong quá trình này sẽ được thị trường tiếp đón tích cực và tên tuổi được tăng nhanh. Ngoài ra, những dự án Bất Động Sản tại ” Thành phố Phía Đông ” đang là điểm trung tâm quan tâm của thị trường trong thời hạn qua sẽ có sức bật can đảm và mạnh mẽ sau khi dịch bệnh được trấn áp. “Nguồn cung hạn chế, giá đất tăng, khuynh hướng di dời dân cư, kì vọng về sức bật hạ tầng đô thị trong tương lai … được xem là những nguyên do khiến giá căn hộ tại Tp. HCM không có tín hiệu giảm giá trong cả năm 2020 .

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, trong năm 2020, mặc dù bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, kinh tế sụt giảm, thu nhập thấp nhưng giá BĐS vẫn tăng do những nguyên nhân sau: Thứ nhất là do nguồn cung giảm mạnh. Theo số liệu mà DKRA thu thập được, tính từ đầu năm đến tháng 11/2020, nguồn cung căn hộ ở TP.HCM chỉ đạt 15.000 căn. Trong khi đó, nếu xét trong giai đoạn 2017 – 2018, nguồn cung tung ra thị trường đã vào khoảng 50.000 căn, hoặc năm ngoái cũng là 25.000 căn. Điều này cho thấy sự đứt gãy về nguồn cung là nguyên nhân chính gây tăng giá.

Thứ hai, ngay từ giữa năm đã xuất hiện chủ trương thành lập TP. Thủ Đức, kéo theo sự phát triển về hạ tầng, giao thông, thêm nhiều chính sách cho thành phố mới, từ đó nhiều người coi đây là cơ hội để tăng giá nhà đất. Dễ thấy, hạ tầng, chính sách đi đến đâu thì giá BĐS tăng đến đó.

Cùng quan điểm, san sẻ trên báo chí truyền thông, ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Ngọc Châu Á cho hay, với khu Đông nguyên do chính của đợt thiết lập mặt phẳng giá mới là do việc quy hoạch, xây dựng TP Quận Thủ Đức nhận được sự ủng hộ cao, tạo nên cú hích tâm ý cho thị trường nhà tại trên địa phận khu Đông Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, một nguyên do khác thôi thúc giá căn hộ chung cư cao cấp tại Q. 9, Quận Thủ Đức thiết lập mặt phẳng giá mới là những ông lớn BĐS Nhà Đất, những nhà tăng trưởng căn hộ hạng sang đã hiện hữu tại địa phận này và hoàn toàn có thể lan rộng ra thị trường trong thời hạn tới. Sự gia nhập thị trường của những triệu phú địa ốc chuyên tăng trưởng nhà tại hạng sang hoàn toàn có thể thôi thúc tăng cấp phân khúc nhà tại, từ đó xác định giá chào bán căn hộ ở ngưỡng cao hơn .Ngoài ra, theo ông Hoàng, còn một nguyên do khác đến từ việc Open một nhóm nhà đầu tư mới được gọi là F0. Trên thị trường lúc bấy giờ rất nhiều nhà góp vốn đầu tư đang có sẵn tiền, họ chờ một thời cơ để đón đầu. Những người mới gia nhập, họ chuẩn bị sẵn sàng bỏ tiền ra để mua những mẫu sản phẩm mới. Giao dịch mới vẫn Open nên giá vẫn tăng .GS.TSKH Đặng Hùng Võ cũng cho rằng, 1 số ít nguyên do khiến giá Bất Động Sản Nhà Đất không ngừng leo thang. Thứ nhất là mất cân đối cung – cầu, cung thấp nhưng cầu lại luôn ở mức cao. Những người làm BĐS Nhà Đất hiểu rõ câu truyện trên, họ biết rõ hiện tại và tương lai ra sao nên không có chuyện giảm giá nhà đất .Còn nguyên do chính gây lệch sóng cung – cầu vẫn là chính sách pháp lý hiện đang chồng chéo nhau, chưa thể tháo gỡ trong ngày một ngày hai. Mặt khác, việc thực thi những Nghị định mới, điều luật sửa đổi cũng còn nhiều chưa ổn .” Một năm qua, thị trường ghi nhận nguồn cung đã giảm đi 10 lần tại Thành Phố Hà Nội và Tp. HCM, khiến giá BĐS Nhà Đất không thể nào giảm xuống, mà một khi giá không giảm thì rất khó tăng trưởng “, ông Võ nhấn mạnh vấn đề .Một nguyên do khác là bảng giá đất hiện tại ở những địa phương vẫn thấp hơn 30 – 40 % giá thị trường. Việc chênh lệch về giá đất mà những địa phương đưa ra luôn thấp hơn giá thị trường là một trong những nguyên do gây không ổn định .Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường ( Bộ Xây dựng ) cũng chỉ ra, trong Covid-19, đúng là thị trường chịu ảnh hưởng tác động mạnh, nhưng cũng cần nhìn nhận khách quan rằng một số ít doanh nghiệp nhỏ chịu tác động ảnh hưởng lớn, còn 1 số ít khác không ảnh hưởng tác động. Thế nhưng, giá Bất Động Sản Nhà Đất vẫn tăng, nguyên do ngoài lệch sóng cung – cầu, thì còn đến từ nhu yếu quá cấp thiết của những mái ấm gia đình trẻ .Một khi nhu yếu ở quá lớn, dù Ngân sách chi tiêu leo thang nhưng nhiều đối tượng người dùng mong ước có nhà để ở thì họ vẫn tìm mọi cách để có nhà. Khi không tìm được sản phẩm giá rẻ, trong khi nhu yếu nhà ở rất cần, thì họ vẫn phải đồng ý mua giá cao, và BĐS Nhà Đất cứ thế thiết lập mặt phẳng giá mới. Điều này không ít đã ảnh hưởng tác động đến giá cả trên thị trường .Bên cạnh đó, 2 năm trước tất cả chúng ta tập trung chuyên sâu tăng trưởng hạ tầng rất nhiều và năm 2020 là hiệu quả của nó. Nguyên tắc của thị trường là lan tỏa, khi hạ tầng đồng điệu, giá Bất Động Sản Nhà Đất tăng theo là điều dễ hiểu .Ngoài ra, giá nhà ở tăng còn do truyền thống cuội nguồn góp vốn đầu tư của người Nước Ta. Người Việt ý niệm rằng góp vốn đầu tư nhà đất là truyền thống lịch sử, là kênh góp vốn đầu tư bảo đảm an toàn. Khi kinh tế tài chính dịch chuyển, nếu góp vốn đầu tư cái khác chưa chắc bảo đảm an toàn, đây là nguyên do tại sao vàng đột biến, Bất Động Sản Nhà Đất đột biến .Cùng với đó, thực trạng đầu tư mạnh Bất Động Sản Nhà Đất cũng sẽ đẩy giá lên qua những lần sang tay trên thị trường thứ cấp. Đây là những nguyên do chính khiến giá tăng cao, khó hạ nhiệt .Theo GS. tiến sỹ Đặng Hùng Võ, việc nguồn cung nhà ở trong năm 2020 khan hiếm, và sẽ liên tục khan hiếm trong những năm tới, cộng thêm việc đầu tư mạnh của những nhà đầu tư sẽ khiến giá nhà ở trong 3 năm tới sẽ còn tăng rất cao .Vị chuyên viên này cho rằng, trong thời hạn diễn ra dịch bệnh Covid-19, những ngành Bất Động Sản Nhà Đất đều bị tác động ảnh hưởng khiến giá nhà tăng cao, có nơi tăng đến 30 %. Bên cạnh đó, việc giá nhà tăng cao cũng do việc phê duyệt dự án Bất Động Sản gần như bị ” ngừng hoạt động “. Năm 2019 – 2020, phê duyệt dự án Bất Động Sản chỉ bằng 10 % những năm trước. ” Nguồn cung bị giảm trong năm 2020 thì 3 năm sau, sản phẩm & hàng hóa sẽ rơi vào khan hiếm, cộng thêm việc đầu tư mạnh, điều này sẽ khiến giá nhà tăng rất cao trong 3 năm tới “, ông Võ nói .Dự báo về giá căn hộ Tp. HCM trong thời hạn tới, bà Trang Bùi, Giám đốc bộ phận thị trường JLL Nước Ta khẳng định chắc chắn, giá căn hộ Tp. HCM sẽ vẫn liên tục đà tăng trưởng trong thời hạn tới. Lý do, những quỹ đất để tăng trưởng dự án Bất Động Sản gần TT Tp. HCM không còn nhiều. Thị trường đi qua quy trình tiến độ sàng lọc, những chủ đầu tư không ồ ạt ra loại sản phẩm mà những mẫu sản phẩm ra được thị trường tập trung chuyên sâu vào chất lượng, dịch vụ, quản trị .” Theo đó, 6 tháng đầu năm 2021 giá căn hộ Tp. HCM nói chung, căn hộ hạng sang nói chung sẽ liên tục tăng, nhất là những dự án Bất Động Sản đang được trông chờ như khu vực Thủ Thiêm, hoặc khu vực hướng về phía Đông của TP do quỹ đất ở vị trí tốt thuận tiện không còn nhiều để NĐT lựa chọn “, bà Trang Bùi chứng minh và khẳng định .Cùng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, quản trị Thương Hội Bất Động Sản Nhà Đất Tp. HCM, từ nay đến Tết Âm lịch và cả năm 2021, thị trường BĐS Nhà Đất liên tục đà phục sinh và tăng trưởng trở lại do có những tác động ảnh hưởng tích cực từ việc cả nước trấn áp hiệu suất cao đại dịch Covid-19. Bên cạnh đó, Nhà nước đã có một số ít chính sách chủ trương mới như sửa đổi Luật Đầu tư, Luật Xây dựng phối hợp sửa đổi 1 số ít điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh … sẽ tác động ảnh hưởng tích cực đến thị trường Bất Động Sản Nhà Đất nói chung, giá BĐS Nhà Đất nói riêng .Bên cạnh đó, tiến trình tăng trưởng đô thị và đô thị hóa tại Tp. HCM đang theo diễn biến tăng trưởng nhanh hơn, bền vững và kiên cố hơn với những lực tần suất mới như việc xây dựng thành phố Quận Thủ Đức thuộc Tp. HCM. Thời gian qua, giá Bất Động Sản Nhà Đất tại khu vực này đã tăng mạnh do những thông tin đến từ việc xây dựng Tp. Quận Thủ Đức. Theo dự báo, giá BĐS Nhà Đất khu vực này còn liên tục tăng trưởng khi những thông tin về Tp. Quận Thủ Đức càng rõ nét. Bên cạnh đó, những khu vực giáp ranh ” ăn theo ” cũng sẽ có khuynh hướng tăng giá Bất Động Sản Nhà Đất trong những năm tới nhờ thông tin này. Ngoài ra, việc quy đổi 4/5 huyện thành Q. trong 10 năm tới ; trong đó, huyện Cần Giờ dự kiến sẽ trở thành đô thị biển, đô thị sinh thái xanh, đô thị thiên nhiên và môi trường cũng sẽ là tác nhân khiến giá Bất Động Sản Nhà Đất dự báo trên đà tăng .

Tuy vậy, theo các chuyên gia, nếu cứ đà tăng giá thì sẽ để lại những hệ lụy cho thị trường BĐS, trong đó ước mơ an cư của người có thu nhập trung bình ngày càng trở nên xa với. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới Việt Nam cho rằng, thời gian qua, với sự phát triển của TP.Thủ Đức, sân bay Long Thành… đã tạo ra nhiều điểm nhấn, có thêm nhiều dự án cho thị trường BĐS. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập thấp để đáp ứng được mục tiêu có nhà ở vẫn còn thiếu rất nhiều.

Bài: Hạ Vy Thiết kế: Hương Xuân Theo Trí Thức Trẻ

Source: https://suanha.org
Category : Thị Trường