Toàn cảnh thị trường bất động sản năm 2021: Nhiều diễn biến bất ngờ

“Sốt đất” trên diện rộng

Số liệu tổng hợp báo cáo giải trình từ Thương Hội BĐS Nước Ta, những tháng đầu năm 2021, đặc biệt quan trọng trong quý I thực trạng “ sốt đất ” xảy ra từ Bắc vào Nam, ở khắp những khu vực trên cả nước, mức tăng trung bình từ 30 – 100 %, như : Hòa Bình ( tăng 102 % ), Ba Vì – TP. Hà Nội ( 75 % ), Bắc Giang tăng 37 %, TP Bắc Ninh 28 %, Thành Phố Hải Dương 19 %. Tương tự, những tỉnh phía Nam cũng tận mắt chứng kiến sự leo thang của thị trường nhà, đất đặc biệt quan trọng là đất nền : Thanh Hóa ( 76 % ), TP. Đà Nẵng ( 32 % ), Kiên Giang ( 38 % ), Bà Rịa – Vũng Tàu ( 24 % ), TP Hồ Chí Minh tăng trung bình 25 % … Đáng quan tâm 1 số ít địa phận còn ghi nhận mức tăng kỷ lục từ 150 – 300 %, như đất dự án Bất Động Sản tại huyện Việt Yên, Yên Dũng, Lục Nam … ( tỉnh Bắc Giang ) tăng gấp 2 – 3 lần so với thời gian cuối năm 2020 .
Lý giải nguyên nhân diễn ra cơn sốt đất khắp nơi, những chuyên viên đánh giá và nhận định cơ bản do 3 nguyên do chính : tin tức quy hoạch, tăng trưởng hạ tầng khiến nhiều nhà góp vốn đầu tư kỳ vọng như quy hoạch ven sông Hồng, một số ít huyện ở TP.HN lên Q., quy hoạch TP. Đà Nẵng, quy hoạch Quận Thủ Đức ( TP Hồ Chí Minh ) lên thành phố … ; Dòng vốn góp vốn đầu tư quốc tế đổ mạnh vào tăng trưởng công nghiệp kéo theo nhu yếu hạ tầng ngày càng tăng khiến giá đất nhiều vùng trũng ở nhiều địa phương tăng vọt ; Ngoài ra, sốt đất còn do giới đầu nậu, cò đất thổi giá .

Giá nhà tăng do vật liệu leo thang

Thống kê của Bộ Xây dựng, nửa đầu năm 2021 chỉ số giá kiến thiết xây dựng tăng gần 4 % so với cùng kỳ năm 2020, trong đó ảnh hưởng tác động chính là do sự tăng giá của những loại vật tư thiết kế xây dựng ( VLXD ) nguồn vào như : giá thép thiết kế xây dựng tăng 30 – 40 % ( mức tăng này được xem là không theo quy luật thường thì ), giá nhựa đường 9 – 10 %, giá xi-măng 3 – 5 % … Không chỉ dừng lại ở đó, đến đầu quý IV, thị trường liên tục ghi nhận đợt tăng giá mới của VLXD, những đơn vị chức năng cung ứng hàng loạt tăng giá với mức 5 – 20 %. Một số nhà thầu thiết kế xây dựng cho hay tháng nào cũng nhận được làm giá mới, có tháng tăng giá 2 – 3 lần .
Đại diện Thương Hội BĐS Nước Ta cho biết thêm, VLXD tăng giá có ảnh hưởng tác động trực tiếp đến giá nhà. Cụ thể, ngân sách về đất ( chiếm 15 % so với nhà căn hộ cao cấp, nhà phố 30 % và biệt thự nghỉ dưỡng 50 % ) ; ngân sách thiết kế xây dựng ( vật tư, nhân công, lắp ráp thiết bị … ) chiếm khoảng chừng 60 % giá tiền kiến thiết xây dựng của BĐS, vì thế giá nhà trong năm 2021 bị đẩy tăng thêm 10 – 15 % so với năm 2020 .

Cổ phiếu “nổi sóng”

Chưa khi nào kinh doanh thị trường chứng khoán Nước Ta lại tận mắt chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc như năm 2021. Môi trường lãi suất vay thấp, nhu yếu tìm kiếm kênh góp vốn đầu tư mới trong quá trình phải giãn cách toàn xã hội do dịch Covid-19, cùng với sức mê hoặc bởi tỷ suất sinh lời cao, giúp sàn chứng khoán trở thành lựa chọn số 1 của nhà đầu tư. Số nhà đầu tư mới tăng liên tục, bộc lộ qua số thông tin tài khoản mở mới mỗi tháng cao kỷ lục, đặc biệt quan trọng VN-Index lần đầu vượt ngưỡng 1.500 điểm vào tháng 11, thiết lập kỷ lục cao nhất từ trước đến nay. Trên thị trường chứng khoáng, mã CP BĐS trở thành cái tên lôi cuốn nhiều nhà đầu tư và là “ điểm nhấn ” của thị trường. Mặc dù tác dụng kinh doanh thương mại những DN BĐS không quá nổi trội, nhưng trong toàn cảnh dòng tiền lớn đổ vào thị trường khiến CP BĐS trở nên mê hoặc .
Giới nghiên cứu và phân tích nhận định và đánh giá, sức hút của Doanh Nghiệp BĐS không nhìn từ tác dụng kinh doanh thương mại mà kỳ vọng thị trường sẽ tích cực hơn trong thời hạn tới. Ngoài ra, 1 số ít Doanh Nghiệp chiếm hữu quỹ đất lớn được thị trường tiếp đón, trải qua những phiên đấu giá đất kỷ lục gần đây. Bên cạnh những mã sàn chứng khoán CEO, DIG, QCG, HQC, PTL, SCR, ITA … tăng phi mã, thị trường cũng tận mắt chứng kiến nhiều mã đang ở mức cao, như : VHM, NVL, SCR, NLG, DXG, KDH. .. có sự cải tiến vượt bậc can đảm và mạnh mẽ. Khoảng một tháng trở lại đây, nhóm CP BĐS ghi nhận mức tăng trung bình từ 50 – 200 %, nhiều mã đang thanh toán giao dịch ở mức chót vót từ 100.000 – 200.000 đồng / CP. “ Con sóng ” này vẫn chưa có tín hiệu kết thúc khi nhiều mã BĐS vẫn liên tục chuỗi phiên kịch trần .

Nhiều chính sách tác động đến thị trường

Năm 2021 là năm tiên phong thực thi hàng loạt những luật, bộ luật mới sửa đổi, bổ trợ tương quan đến thị trường BĐS, như : Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, Luật Bảo vệ thiên nhiên và môi trường, Luật Thuế thu nhập DN. .. tích hợp với Luật Xây dựng ( sửa đổi ) bảo vệ sự đồng điệu của mạng lưới hệ thống pháp lý tương quan đến việc đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư, đồng ý chấp thuận nhà đầu tư, công nhận chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nhà tại, BĐS ) .
Cùng với đó, hàng loạt Nghị định, Thông tư sửa chữa thay thế, sửa đổi, bổ trợ được phát hành với tiềm năng tháo gỡ tối đa khó khăn vất vả, vướng mắc cho hội đồng Doanh Nghiệp nói chung và DN BĐS nói riêng. Đáng quan tâm, như : Thông tư 09/2021 / TT-BTNMT lao lý cụ thể và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, nhiều điểm mới tương quan đến sổ đỏ chính chủ, giúp xử lý phần nào vướng mắc, chưa ổn trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn qua .
Nghị định số 69/2021 / NĐ-CP về tái tạo, kiến thiết xây dựng lại nhà căn hộ chung cư cao cấp, pháp luật cụ thể về việc kiểm định nhìn nhận chất lượng nhà căn hộ cao cấp, lập, phê duyệt kế hoạch tái tạo, kiến thiết xây dựng lại. Yêu cầu về quy hoạch so với khu vực tái tạo hay việc lựa chọn chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản … Những điểm mới này kỳ vọng sẽ xử lý cơ bản vướng mắc giúp việc tái tạo căn hộ cao cấp cũ thoát khỏi thực trạng chậm tiến trình bởi chính những “ rào cản ” chủ trương. Nghị định 54/2021 / NĐ-CP lao lý về nhìn nhận sơ bộ tác động ảnh hưởng thiên nhiên và môi trường ; Nghị định 25/2020 / NĐ-CP đã tháo gỡ “ điểm nghẽn ” của những dự án Bất Động Sản BĐS về thủ tục giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu thầu ; Nghị định 68/2020 / NĐ-CP lao lý về quản trị thuế so với Doanh Nghiệp có thanh toán giao dịch link ; Nghị định 49/2021 / NĐ-CP thế Nghị định 100 / năm ngoái / NĐ-CP về tăng trưởng và quản trị nhà tại xã hội .
Bộ Xây dựng cũng phát hành nhiều chủ trương góp thêm phần dần hoàn thành xong mạng lưới hệ thống pháp lý cho thị trường BĐS, như : Thông tư 01/2021 / TT-BXD lao lý quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về quy hoạch kiến thiết xây dựng ; Thông tư 02/2021 / TT-BXD bảo đảm an toàn cháy cho nhà, khu công trình ; Thông tư 03/2021 / TT-BXD quy chuẩn kỹ thuật vương quốc nhà căn hộ cao cấp ; Thông tư 06/2021 / TT-BXD phân cấp khu công trình kiến thiết xây dựng, hướng dẫn vận dụng trong quản trị hoạt động giải trí góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng ; Thông tư 07/2021 / TT-BXD thiết kế xây dựng chương trình, kế hoạch tăng trưởng nhà tại của những địa phương …

Bước sang năm 2022 kinh tế tài chính dự báo phục hồi nhanh, khi thực thi tốt chương trình phục sinh kinh tế tài chính, trong đó có gói tín dụng thanh toán về nhà tại xã hội yêu cầu là 65.000 tỷ đồng ; Chiến lược tăng trưởng nhà tại Bộ Xây dựng đang mau lẹ triển khai xong trình nhà nước phê duyệt ; Đầu tư công, đặc biệt quan trọng yếu tố pháp lý được tháo gỡ mạnh thời hạn qua, sắp tới sẽ sửa đổi Luật Đất đai. nhà nước cũng đang sửa Nghị định về nhà ở cho công nhân khu công nghiệp … những điều đó sẽ ảnh hưởng tác động tích cực đến thị trường BĐS .

Chuyên gia tài chính, ngân hàng TS Cấn Văn Lực

Source: https://suanha.org
Category : Thị Trường