Kiến nghị nhiều giải pháp vực dậy thị trường bất động sản

Nới room, giảm thủ tục

Trước đó, trong công văn gửi Thủ tướng nhà nước, Thương Hội BĐS Thành Phố Hồ Chí Minh ( HoREA ) đánh giá và nhận định thị trường BĐS đang rất khó khăn vất vả và đứng trước năng lực rơi vào suy thoái và khủng hoảng. Biểu hiện là một số ít tập đoàn lớn, doanh nghiệp ( Doanh Nghiệp ) BĐS bị sụt giảm sâu thanh khoản, thậm chí còn hoàn toàn có thể bị mất thanh khoản. Họ buộc phải thực thi những giải pháp đau đớn để sống sót, như dừng, đình hoãn hoạt động giải trí góp vốn đầu tư, xây đắp thiết kế xây dựng dự án Bất Động Sản ; dừng tiến hành những dự án Bất Động Sản mới ; dừng phát hành CP tăng vốn ; dừng IPO ( phát hành CP lần đầu ra công chúng ) .
Do tắc nguồn vốn tín dụng thanh toán, vốn trái phiếu, vốn kêu gọi từ người mua nên những Doanh Nghiệp đói vốn phải vay vốn ngoài xã hội với lãi suất vay rất cao, đầy rủi ro đáng tiếc. Có Doanh Nghiệp phải bán bớt gia tài, dự án Bất Động Sản hoặc bán mẫu sản phẩm BĐS, nhà ở với chiết khấu sâu, thậm chí còn đến 40 % giá hợp đồng .

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, hiện nay DN, các nhà đầu tư và cả thị trường BĐS khó khăn trăm bề nên để gỡ khó, để cứu DN, ông Châu đề xuất Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước tạo điều kiện cho các DN, người mua nhà và nhà đầu tư được tiếp cận nguồn vốn tín dụng đối với các dự án BĐS, nhà ở thương mại, nhà ở giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội, nhất là đối với các DN có uy tín thương hiệu, thực hiện tốt các nghĩa vụ nộp thuế cho nhà nước; các dự án đảm bảo yếu tố pháp lý, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, có sản phẩm bán tốt, có thanh khoản tốt, giúp làm tăng nguồn cung nhà ở.

Ngân hàng Nhà nước xem xét nới trần ( room ) tín dụng thanh toán thêm khoảng chừng từ 1 – 2 % để có thêm nguồn vốn tín dụng thanh toán khoảng chừng 100.000 – 200.000 tỉ đồng tương hỗ cho nền kinh tế tài chính trong quá trình cao điểm cuối năm. Bộ Tài chính và nhà nước xem xét, tạo điều kiện kèm theo cho nhà đầu tư cá thể không phải là nhà góp vốn đầu tư sàn chứng khoán chuyên nghiệp được góp vốn đầu tư, mua trái phiếu Doanh Nghiệp riêng không liên quan gì đến nhau với một tỷ suất nhất định .
Chính sách này sẽ lôi cuốn nguồn vốn nhỏ lẻ rảnh rỗi trong xã hội và giúp dân cư có thêm kênh góp vốn đầu tư trái phiếu Doanh Nghiệp riêng không liên quan gì đến nhau, nhất là khi Nghị định 65/2022 đã có những pháp luật rất ngặt nghèo so với Doanh Nghiệp phát hành trái phiếu riêng không liên quan gì đến nhau. Cho những Doanh Nghiệp có quy mô lớn, có uy tín tên thương hiệu, công ty đại chúng, công ty niêm yết trên sàn sàn chứng khoán được xếp hạng tin tưởng thì được phát hành trái phiếu riêng không liên quan gì đến nhau chào bán cho nhà đầu tư cá thể không phải là nhà đầu tư sàn chứng khoán chuyên nghiệp .
\ n
“ Thủ tướng nhà nước chỉ huy sở Kế hoạch – Đầu tư cấp tỉnh triển khai nhanh, thông thoáng thủ tục đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư đồng thời với đồng ý chấp thuận nhà đầu tư dự án Bất Động Sản nhà tại xã hội do Doanh Nghiệp nhận chuyển nhượng ủy quyền quỹ đất, không nhu yếu phải tương thích 100 % quy hoạch 1/2. 000. Sau khi được đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư, đề xuất những sở, ngành thực thi song song những thủ tục như chủ góp vốn đầu tư trình duyệt quy hoạch 1/500, còn Q., huyện update kiểm soát và điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2. 000. Đồng thời ý kiến đề nghị bỏ thủ tục nhìn nhận tác động ảnh hưởng giao thông vận tải so với dự án Bất Động Sản nhà tại xã hội, trừ trường hợp dự án Bất Động Sản nhà tại xã hội quy mô lớn. Đối với đất nông nghiệp mà Doanh Nghiệp đã có quyền sử dụng đất tương thích với quy hoạch để làm dự án Bất Động Sản nhà tại xã hội, do Doanh Nghiệp nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc đã nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thì được cho phép Doanh Nghiệp nhận chuyển nhượng ủy quyền chứng tỏ đã có quyền sử dụng đất mà không cần phải trình Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh được cho phép chuyển nhượng ủy quyền đất nông nghiệp vì thủ tục này mang tính hình thức … ”, ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh vấn đề .

Doanh nghiệp thu hẹp quy mô đầu tư, tinh giản lao động

Báo cáo tại cuộc họp, Bộ Xây dựng cho biết nhiều DN gặp khó khăn trong việc thực hiện dự án do có vướng mắc trong thủ tục đầu tư, pháp lý của dự án; đặc biệt là việc chấp thuận chủ trương đầu tư và thủ tục giao đất, tính tiền sử dụng đất. Đồng thời, việc kiểm soát thị trường tín dụng, phát hành trái phiếu, cổ phiếu chặt chẽ nên các DN BĐS đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn để triển khai dự án. Bên cạnh đó, lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng tăng, dẫn đến cho phí của DN cũng tăng cao, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh.

“ Thị trường lúc bấy giờ có một số ít điểm tương đương so với thời gian tiền khủng hoảng cục bộ đã dẫn đến thị trường BĐS bị ngừng hoạt động trong quá trình 2008 – 2013. Đến tháng 6.2022, số liệu của 45 Doanh Nghiệp BĐS niêm yết trên sàn sàn chứng khoán ghi nhận khoảng chừng 273.373 tỉ đồng hàng tồn dư, chiếm quá nửa giá trị gia tài ” .
Ông Lê Hoàng Châu, quản trị HoREA

Khó khăn chồng chất nên một số ít tập đoàn lớn, công ty BĐS đang thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh thương mại ( dừng, đình hoãn hoạt động giải trí góp vốn đầu tư, thiết kế thiết kế xây dựng một số ít dự án Bất Động Sản ; dừng tiến hành những dự án Bất Động Sản mới ; dừng phát hành CP tăng vốn ; dừng IPO ). Một số khác phải tinh giản cỗ máy, giảm lao động, thậm chí còn có Doanh Nghiệp giảm đến 50 % lực lượng lao động, tác động ảnh hưởng đến phúc lợi xã hội, hoặc phải giảm lương tác động ảnh hưởng đến đời sống người lao động …

Cũng theo Bộ Xây dựng, hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư, xây dựng, kinh doanh vẫn còn một số bất cập cần sửa đổi như: chưa thống nhất về hình thức lựa chọn (đấu giá, đấu thầu, chỉ định) chủ đầu tư dự án có sử dụng đất; các quy định liên quan đến việc xác định giá đất khi thực hiện thu hồi, giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng; quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân nước ngoài; quy định về thời hạn, chế độ sử dụng đất đối với các loại BĐS mới, BĐS hỗn hợp, đa chức năng…

Cơ cấu nguồn lực cho thị trường BĐS còn bất hài hòa và hợp lý, hầu hết từ nguồn vốn tín dụng thanh toán ngân hàng nhà nước, vốn kêu gọi qua phát hành trái phiếu và tiền ứng trước của người mua, vốn chủ góp vốn đầu tư chỉ chiếm khoảng chừng 15 – 30 % tổng mức góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản. Chưa có những nguồn vốn trung, dài hạn không thay đổi cho thị trường .
Nguồn cung BĐS giảm, cơ cấu tổ chức loại sản phẩm chưa tương thích, thừa nhà hạng sang, thiếu nhà tại xã hội, nhà công nhân, nhà cho người thu nhập thấp. Giao dịch BĐS chưa được minh bạch, giá, đặc biệt quan trọng là giá nhà tại, đất ở cao hơn so với thu nhập của người dân dẫn đến đại đa số khó tiếp cận nhà ở. Các sàn thanh toán giao dịch BĐS hoạt động giải trí thiếu không thay đổi ; hoạt động giải trí môi giới BĐS chưa được trấn áp tốt. Trong khi đó, mạng lưới hệ thống thông tin, cơ sở tài liệu về thị trường BĐS, nhà ở chưa vừa đủ, thiếu thống nhất, chưa công khai minh bạch làm tác động ảnh hưởng tới tính minh bạch của thị trường …

Source: https://suanha.org
Category : Thị Trường