Đang thi công có được cấp giấy phép xây dựng không?

Công trình, nhà ở nếu không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng thì phải có giấy phép trước khi khởi công. Tuy nhiên, có thể do người dân không nắm rõ quy định này nên không có giấy phép. Vậy, có trường hợp nào đang thi công được cấp giấy phép xây dựng không?

3. Điều kiện, hồ sơ, thủ tục hợp thức hóa nhà ở không phép2. Đang thi công có được cấp giấy phép xây dựng không ?

1. Phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công

1. Phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công

Khoản 2 Điều 107 Luật Xây dựng năm trước và khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 pháp luật việc khai công xây dựng khu công trình phải bảo vệ những điều kiện kèm theo sau 🙁 1 ) Có mặt phẳng xây dựng để chuyển giao hàng loạt hoặc từng phần theo quy trình tiến độ xây dựng .( 2 ) Có giấy phép xây dựng so với khu công trình không được miễn giấy phép xây dựng .( 3 ) Có phong cách thiết kế bản vẽ thi công của khuôn khổ khu công trình, khu công trình thi công đã được phê duyệt .( 4 ) Chủ góp vốn đầu tư đã ký kết hợp đồng với nhà thầu thực thi những hoạt động giải trí xây dựng tương quan đến khu công trình được khai công theo pháp luật của phập luật .( 5 ) Có giải pháp bảo vệ bảo đảm an toàn, bảo vệ thiên nhiên và môi trường trong quy trình thi công xây dựng .( 6 ) Chủ góp vốn đầu tư đã gửi thông tin về ngày khai công xây dựng đến cơ quan quản trị nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời gian thi công xây dựng tối thiểu là 03 ngày thao tác .Lưu ý : Riêng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ( nhà biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập ) thuộc trường hợp không được miễn giấy phép xây dựng thì phải có giấy phép trước thời gian thi công xây dựng .Như vậy, về nguyên tắc khu công trình xây dựng, nhà ở phải có giấy phép xây dựng trước khi thi công, trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, nếu không có giấy phép xây dựng trước thời gian khai công bị xác lập là vi phạm và theo lao lý sẽ bị giải quyết và xử lý vi phạm hành chính .

2. Đang thi công có được cấp giấy phép xây dựng không?

Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ không có giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính, trường hợp có đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng sẽ được cấp giấy phép nếu chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp hồ sơ đề nghị cấp theo đúng thời hạn quy định.

Nội dung này được lao lý rõ tại khoản 1 Điều 81 Nghị định 16/2022 / NĐ-CP, đơn cử :

“Các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 16 Nghị định này thuộc trường hợp đủ điều kiện cấp phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng mà đang thi công thì xử lý như sau:

1. Người có thẩm quyền có trách nhiệm lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình. Trong thời hạn 90 ngày đối với dự án đầu tư xây dựng, 30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng…”.

Như vậy, ngay cả khi đang trong quá trình xây dựng nếu đủ điều kiện được cấp giấy phép xây dựng thì phải tạm dừng thi công và được cấp giấy phép xây dựng (còn được gọi là hợp thức hóa công trình, nhà ở xây dựng không có giấy phép). 

3. Điều kiện, hồ sơ, thủ tục hợp thức hóa nhà ở không phép

3.1. Điều kiện được cấp giấy phép khi đang xây dựng

Căn cứ khoản 16 Điều 16 và khoản 1 Điều 81 Nghị định 16/2022 / NĐ-CP, khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau xây dựng không phép được hợp thức hóa nếu có đủ điều kiện kèm theo sau :

– Đang thi công xây dựng .- Đáp ứng đủ điều kiện kèm theo được cấp giấy phép xây dựng .

3.2. Hồ sơ hợp thức hóa nhà ở riêng lẻ không phép

* Số lượng hồ sơ : 02 bộ* Thành phần hồ sơ gồm :- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 .- Một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất như Sổ đỏ, Sổ hồng, …- 02 bộ bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng kèm theo Giấy ghi nhận thẩm duyệt phong cách thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp lý về phòng cháy, chữa cháy có nhu yếu ; báo cáo giải trình tác dụng thẩm tra phong cách thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp lý xây dựng có nhu yếu, gồm :+ Bản vẽ mặt phẳng khu công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của khu công trình .+ Bản vẽ mặt phẳng những tầng, những mặt đứng và mặt phẳng cắt chính của khu công trình xây dựng .+ Bản vẽ mặt phẳng móng và mặt phẳng cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài khu công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện .+ Trường hợp có khu công trình liền kề phải có bản cam kết bảo vệ bảo đảm an toàn so với khu công trình liền kề đó .- Giấy tờ chứng tỏ đã triển khai xong việc nộp phạt vi phạm hành chính .

3.3. Trình tự, thủ tục hợp thức hóa nhà ở không phép

Bước 1 : Nộp hồ sơBước 2 : Tiếp nhận hồ sơBước 3 : Giải quyết nhu yếuBước 4 : Trả hiệu quảThời hạn xử lý : Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ .Sau khi có giấy phép xây dựng phải xuất trình giấy phép đó cho người có thẩm quyền giải quyết và xử lý vi phạm hành chính trong thời hạn 30 ngày ( so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ) kể từ ngày phát hành quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính .

Trên đây là bài viết trả lời cho vướng mắc: Đang thi công có được cấp giấy phép xây dựng không? Theo đó, công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng mà chưa xây dựng xong (đang thi công) sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nếu đủ điều kiện cấp và người vi phạm nộp hồ sơ đề nghị cấp trong thời hạn quy định.

Thủ tục hợp thức hóa nhà tại, khu công trình xây dựng không phép trên trong thực tiễn khá phức tạp bởi thời hạn hợp thức hóa không nhiều, phải thao tác với nhiều cơ quan và trong nhiều trường hợp được cấp giấy phép xây dựng nhưng vẫn hoàn toàn có thể bị phá dỡ một phần khu công trình nếu phần khu công trình đó không tương thích với giấy phép xây dựng được cấp .

Do đó, để kịp thời hợp thức hóa theo đúng quy định người vi phạm vui lòng gọi đến ngay tổng đài 1900.6192 để được hướng dẫn chi tiết.

>> Xin giấy phép xây dựng nhà ở: Hồ sơ, thủ tục và phí phải nộp

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức