Thế nào là đất không được phép xây dựng ?(Mới nhất 2022)

Cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu Thế nào là đất không được phép xây dựng ?(Mới nhất 2022). Mời Quý độc giả theo dõi bài viết dưới đây.

1. Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013 số 45/2013/QH13 của Quốc hội thông qua ngày 29/11/2013
• Luật Xây dựng 2014 số 50/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 18/06/2014
• Thông tư số 03/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết Nghị định 12/2009/NĐ-CP về quản lý đầu tư xây dựng

2. Thế nào là đất không được phép xây dựng

Pháp luật lúc bấy giờ không lao lý cụ thể loại đất nào không được phép xây dựng nhưng so với đất quy hoạch thì khi xây dựng phải tuân theo nguyên tắc trong pháp luật pháp lý .

Theo quy định tại Điều 6 khoản 1 Luật Đất đai 2013 thì nguyên tắc sử dụng đất phải đảm bảo: “Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất”. Do đó, nhiều loại đất không có mục đích sử dụng làm đất ở, xây dựng nên nếu bạn muốn xây dựng phải chuyển mục đích sử dụng đất và được phép của cơ quan có thẩm quyền.

Mặt khác khoản 3, Điều 12 Luật xây dựng năm trước lao lý về những hành vi bị nghiêm cấm gồm có xác lập đất không được phép xây dựng là loại đất nào. Cụ thể pháp luật về đất không được phép xây dựng gồm có :

• Xây dựng công trình trong khu vực cấm xây dựng;
• Xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử – văn hóa và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật.
• Xây dựng công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ công trình xây dựng để khắc phục những hiện tượng này.

Đồng thời, những loại đất không được được phép xây dựng nếu không thuộc đất có pháp luật mục tiêu sử dụng đất cho xây dựng. Trong đó, theo lao lý phân loại đất theo mục tiêu sử dụng tại Điều 3 Luật Đất đai 2013 có phân nhóm thành : Đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp .
Trong đó :
– Đất nông nghiệp hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư sử dụng sẽ không được phép xây dựng khu công trình, trừ khu công trình tạm lán trại ship hàng cho hoạt động giải trí sản xuất nông nghiệp. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích hoàn toàn có thể được phép xây dựng so với những trường hợp :
“ a ) Xây dựng những khu công trình công cộng của xã, phường, thị xã gồm có khu công trình văn hóa truyền thống, thể dục thể thao, đi dạo, vui chơi công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa trang và những khu công trình công cộng khác theo lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ;
b ) Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng những khu công trình công cộng lao lý tại điểm a khoản này ;
c ) Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương. ”
( Khoản 2 Điều 132 Luật Đất đai 2013 )
– Đối với những loại đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất làm muối, đất mặt nước … sẽ không được phép xây dựng khu công trình nhà ở .
Mọi hành vi xây dựng nhà trên những loại đất này đều được xem là xây dựng trái phép và sẽ bị vận dụng những giải pháp giải quyết và xử lý theo lao lý .
– Đối với những loại đất phi nông nghiệp sẽ được phép xây dựng những khu công trình nhà ở nhờ vào vào từng lao lý đơn cử so với những từng loại đất phi nông nghiệp .
Trừ đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh sẽ vận dụng theo quy định riêng .

3. Mức phạt xây dựng sai phép

Xử phạt xây dựng nhà, khu công trình trái phép sẽ bị xử phạt theo hình thức phạt tiền. Mức xử phạt xây dựng trái pháp bị phạt bao nhiêu sẽ phụ thuộc vào vào loại khu công trình, mức độ hành vi vi phạm lần đầu hay tái phạm. Cụ thể. Nghị định số 139 / 2017 / NĐ-CP lao lý xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động giải trí góp vốn đầu tư xây dựng ; khai thác, chế biến, kinh doanh thương mại tài nguyên làm vật tư xây dựng, sản xuất, kinh doanh thương mại vật tư xây dựng ; quản trị khu công trình hạ tầng kỹ thuật ; kinh doanh thương mại bất động sản, tăng trưởng nhà tại, quản trị sử dụng nhà và văn phòng .
Điều 15 lao lý về giải quyết và xử lý vi phạm lao lý về trật tự xây dựng trong đó có những pháp luật về giải quyết và xử lý xây dựng trái phép phạt bao nhiêu tiền, hình thưc xử phạt bổ trợ và khắc phục hậu quả. Cụ thể so với những trường hợp có hành vi xây dựng sai phép ( sai nội dụng giấy phép xây dựng được cấp ) sẽ vận dụng như sau :

Mức phạt xây dựng trái phép đối với hành vi vi phạm lần đầu

Trường hợp 1: Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo:

• Xử phạt hành vi xây dựng sai trái phép đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị: Mức: 3 – 5 triệu đồng
• Xử phạt hành vi xây dựng sai trái phép đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác trừ trường hợp: công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng, và nhà ở riêng lẻ tại đô thị: 5 – 10 triệu đồng
• Xử phạt hành vi xây dựng sai trái phép đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng: 10 – 20 triệu đồng

Trường hợp 2: Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới:

• Xử phạt hành vi xây dựng sai trái phép đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị là: 10 – 20 triệu đồng
• Xử phạt hành vi xây dựng sai trái phép đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác trừ trường hợp: công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng, và nhà ở riêng lẻ tại đô thị: 20 – 30 triệu đồng:
• Xử phạt hành vi xây dựng sai trái phép đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng: 30 – 50 triệu đồng

Trường hợp 3: Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng công trình không đúng thiết kế xây dựng được thẩm định, phê duyệt trong trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Trường hợp 4: Người thực hiện các hành vi sau đây sẽ bị phạt từ 50 – 60 triệu đồng:

• Công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt;
• Vi phạm chỉ giới xây dựng;
• Công trình sai cốt xây dựng;
• Xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử – văn hóa và khu vực bảo vệ công trình khác.
• Xây dựng công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống (trừ trường hợp xây dựng công trình để khắc phục những hiện tượng này);
• Xây dựng cơi nới, xây dựng trái phép trên đất của người khác, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.

Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết Thế nào là đất không được phép xây dựng ?(Mới nhất 2022). Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc của Quý bạn đọc về pháp luật liên quan đến chứng chỉ giám sát xây dựng. Xem thêm bài viết về các chủ đề khác của của chúng tôi tại đây. Trân trọng !

Công ty Luật ACC tự hào là đơn vị chức năng số 1 tương hỗ mọi yếu tố tương quan đến pháp lý, tư vấn pháp lý, thủ tục sách vở cho người mua là cá thể và doanh nghiệp trên Toàn quốc với mạng lưới hệ thống văn phòng tại những thành phố lớn và đội ngũ cộng tác viên trên toàn bộ những tỉnh thành : Thành Phố Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Tỉnh Bình Dương, TP. Cần Thơ, TP. TP. Đà Nẵng và Đồng Nai. Liên hệ với chúng tôi ngay ngày hôm nay để được tư vấn và tương hỗ kịp thời .
Tư vấn : 1900.3330
Zalo : 084.696.7979
Fanpage : : ACC Group – Đồng Hành Pháp Lý Cùng Bạn
Mail : [email protected]

Cảm ơn Quý đọc giả đã tham khảo bài viết Thế nào là đất không được phép xây dựng ?(Mới nhất 2022). Trân trọng cảm ơn !

#thế nào là đất không được phép xây dựng 

Đánh giá post

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà