Định nghĩa đầy đủ về biệt thự? Các loại biệt thự phổ biến hiện nay!

Kiến trúc nhà ở ngày càng đa dạng, ngoài nhà phố, căn hộ thì nhiều gia đình chọn biệt thự để ở. Biệt thự sở hữu khá nhiều loại hình và phong cách. Tuy nhiên, liệu bạn có hiểu hết định nghĩa về biệt thự? Các loại biệt thự phổ biến hiện nay? 

Khi đời sống dân cư được nâng cao, số lượng biệt thự tại Nước Ta cũng đang tăng nhanh theo cấp số nhân. Biệt thự luôn lôi cuốn mọi người bởi tính xa hoa và thẩm mỹ và nghệ thuật. Nhiều người phân vân biệt thự là gì, biệt thự khác nhà phố chỗ nào và tại sao nhiều người gọi là biệt thự chứ không phải là nhà, và xu thế phong cách thiết kế biệt thự lúc bấy giờ như thế nào ? Cùng Propzy khám phá trong bài viết nhé !

Hiểu rõ hơn về định nghĩa biệt thự

Định nghĩa chung về biệt thự

Biệt thự ( hay còn gọi là villa ) là loại nhà được phong cách thiết kế và thiết kế xây dựng trên một khoảng trống có diện tích quy hoạnh to lớn, tương đối hoàn thành xong và khác biệt so với những khoảng trống khác. Bên ngoài biệt thự có hàng rào bền vững và kiên cố, trong biệt thự thường sẽ có hồ bơi, sân vườn … Hay nói dễ hiểu hơn, biệt thự là nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có sân vườn, có tường rào và lối ra vào riêng .

Biệt thự là một từ Việt gốc Hán Nôm, có nghĩa là một ngôi nhà được xây tách bạch với chung quanh. Biệt thự ghi theo tiếng Anh hoặc Pháp cũng đều là villa. Villa để chỉ căn nhà ở vùng quê, nông thôn được sử dụng để nghỉ dưỡng. Người ta cũng hay gọi là biệt thự sân vườn.

Định nghĩa biệt thự theo Bộ Xây dựng

Theo Điều 3 Luật nhà ở năm trước, biệt thự được quy vào nhóm nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau .

“2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.”

Theo Điều 3, Thông tư Số : 38/2009 / TT-BXD của Bộ Xây dựng định nghĩa nhà biệt thự tại đô thị như sau :

“1. “Nhà biệt thự tại đô thị” là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được dùng vào mục đích khác) có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), có ít nhất 3 mặt nhà trông ra sân hoặc vườn, có diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.”

Các loại biệt thự hiện nay

Phân nhóm biệt thự theo văn bản pháp luật

Phân loại thì phân loại theo văn bản pháp lý theo Thông tư Số : 38/2009 / TT-BXD của Bộ Xây dựng, biệt thự được chia làm 3 nhóm :

“a) Biệt thự nhóm 1 là những nhà biệt thự gắn với di tích lịch sử – văn hoá được xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văn hoá; biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc và văn hoá cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là ủy ban nhân dân cấp tỉnh) phê duyệt;

b) Biệt thự nhóm 2 là những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 nhưng có giá trị về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

c) Biệt thự nhóm 3 là những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 và biệt thự nhóm 2.”

Như vậy, những biệt thự cổ, có giá trị văn hóa truyền thống, lịch sử dân tộc, có giá trị về kiến trúc sẽ được liệt vào Biệt thự nhóm 1 hoặc 2. Những loại biệt thự khác sẽ được liệt vào Biệt thự nhóm 3 .

Phân nhóm biệt thự theo thiết kế

1. Biệt thự sân vườn

Thực chất, hầu hết những loại biệt thự đều là biệt thự sân vườn, tức có nhà ở giữa và cây cối xung quanh. Biệt thự sân vườn là những căn biệt thự được kiến thiết xây dựng trên một khu đất to lớn, có 4 mặt tiếp giáp hòa giải với vạn vật thiên nhiên, khoảng trống xung quanh là sân vườn, cảnh sắc xung quanh, tiểu cảnh, cây xanh, hòn non bộ, … Đây chính là những điểm nhấn tạo nên sự ấn tượng, độc lạ .

Vì thế những căn Biệt thự vườn phải được phong cách thiết kế để hoàn toàn có thể hài hòa giữa cảnh sắc xung quanh. Và thường được kiến thiết xây dựng ở vùng quê yên tĩnh, những khu ngoại ô, với mục tiêu nghỉ ngơi là hầu hết .

2. Biệt thự tuy nhiên lập

Biệt thự tuy nhiên lập gồm 2 căn biệt thự có phong cách thiết kế giống nhau nhưng đối xứng nhau trải qua mặt phẳng vách chia đôi. Nhìn tổng thể và toàn diện là một biệt thự, nhưng lại gồm có 2 biệt thự hợp thành. Thiết kế bên trong là hai ngồi nhà khác nhau. Biệt thự tuy nhiên lập hoàn toàn có thể được gọi là biệt thự đối xứng .
Xét về tổng thể và toàn diện, biệt thự tuy nhiên lập sẽ có 4 mặt thông thoáng. Xét riêng từng căn, mỗi căn sẽ có 3 mặt riêng và 1 mặt ngăn chung ở giữa. Biệt thự tuy nhiên lập cần kiến thiết xây dựng trên nền đất phẳng phiu để bảo vệ tính đối xứng từ hai căn đối xứng. Biệt thự tuy nhiên lập thường được thiết kế xây dựng tại những đô thị nhằm mục đích tiết kiệm chi phí khoảng trống .

3. Biệt thự đơn lập

Trái với biệt thự tuy nhiên lập, biệt thự đơn lập là một phong cách thiết kế riêng không liên quan gì đến nhau “ không đối xứng ”. Vì là biệt thự, bốn mặt Trái Phải Trước Sau đều thông thoáng. Biệt thự đơn lập thường được đặt ở vị trí TT khu đất. Xung quanh là sân vườn, tường rào bao quanh. Khác với biệt thự tuy nhiên lập, biệt thự đơn lập thường được kiến thiết xây dựng trên khu đất trống, rộng, có diện tích quy hoạnh lớn .

Biệt thự đơn lập phong cách thiết kế thường rất đơn thuần, kiến trúc cũng không cầu kỳ. Nét đặc trưng của biệt thự đơn lập chính là toàn bộ khoảng trống sống, thư giãn giải trí vui chơi, tiện lợi văn minh đều gói gọn trong chính căn biệt thự .

4. Biệt thự liền kề

Còn biệt thự liền kề chính là những ngôi nhà, những căn biệt thự được thiết kế xây dựng liền kề với nhau và có phong cách thiết kế giống nhau về mặt kiến trúc, cảnh sắc xung quanh. Thông thường nhà liền kề chỉ có hai mặt thoáng gồm mặt trước và mặt sau nhà, hai mặt còn lại giáp với ngôi nhà bên cạnh. Trong nhiều trường hợp, do phong cách thiết kế nhiều căn liền kề chỉ có một mặt thoáng phía trước. Biệt thự liền kề thường có 2 đến 4 tầng .
Biệt thự liền kề là những nhà biệt thự có sân vườn không thiếu tiêu chuẩn và tiện lợi. Đây là mô hình nhà thường gặp ở những khu đô thị và thị xã, hầu hết Giao hàng nhu yếu nhà tại và kinh doanh thương mại .

5. Biệt thự phố

Biệt thự phố là khái niệm trong thời kỳ văn minh được miêu tả như một căn biệt thự được kiến thiết xây dựng trong khoảng trống hẹp nội đô. Được kiến thiết xây dựng trên khuôn viên đất không quá thoáng đãng nhưng cũng phân phối không thiếu công suất như một căn biệt thự khác .

Các mẫu phong cách thiết kế biệt thự phố đặc trưng bởi diện tích quy hoạnh sân vườn nhỏ hoặc hầu hết không có, biệt thự thường có 1 đến 2 mặt tiền. Tuy nhiên dưới sự khôn khéo của kiến trúc sư khu công trình biệt thự phố vẫn lộng lẫy, sang chảnh từ phối cảnh mặt tiền bên ngoài cũng như nội thất bên trong bên trong .
Sự sinh ra của những biệt thự phố sẽ làm đẹp cho khoảng trống chung của thành phố, cũng tạo ra nét đẹp riêng không liên quan gì đến nhau mới lạ cho ngôi nhà của bạn. Sở hữu nhiều ưu điểm trên nên những khu công trình phong cách thiết kế này đang được ưu thích nhiều ở Nước Ta lúc bấy giờ .

6. Biệt thự mini

Biệt thự mini là biệt thự có diện tích nhỏ, từ 70m2 đến 100m2, thường có từ 2 – 4 tầng. Tuy là biệt thự mini nhưng vẫn đáp ứng tiêu chí bao gồm 3 mặt thông thoáng, trông ra sân vườn và có diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên.

Không quá đồ sộ, nguy nga tuy nhiên biệt thự mini vẫn cung ứng được những tiêu chuẩn cơ bản của một căn biệt thự là gì từ đó mang đến một khoảng trống sống tiện lợi, hoàn hảo nhất nhất .
Thay vì một vùng đất to lớn, bát ngát hay ngân sách không lồ, việc kiến thiết xây dựng biệt thự mini chỉ cần đến một mảnh đất vừa phải, ngân sách góp vốn đầu tư ít hơn nhưng vẫn giúp gia chủ chiếm hữu một ngôi nhà đẹp, vừa đủ công suất tiện ích sống bắt kịp được khuynh hướng lúc bấy giờ .

7. Biệt thự tân tiến

Biệt thự tân tiến là biệt thự được phong cách thiết kế theo phong thái tân tiến. Trong đó, những nội thất bên trong tập trung chuyên sâu đa phần là công suất vận dụng những công nghệ tiên tiến tân tiến, tránh những phụ kiện, kiến trúc rườm rà, những trang trí cầu kỳ như phong cách tân cổ xưa và cổ xưa. Đây là phong thái được rất nhiều người lựa chọn nhất là so với những mái ấm gia đình trẻ phong thái sống theo khuynh hướng tân tiến .

8. Biệt thự cổ xưa

Biệt thự kiến trúc cổ xưa điển hình nổi bật những họa tiết, hoa văn phù điêu đắp nổi vô cùng tinh xảo, sự tích hợp giữa vật liệu và sắc tố hợp tác ăn ý lẫn nhau làm ra vẻ đẹp huyền bí, có sức điệu đàng mãnh liệt đơn cử làm ra những khu công trình nghệ thuật và thẩm mỹ rực rỡ .

Nhắc tới những phong cách thiết kế biệt thự cổ xưa luôn gắn liền với sự bề thế, đồ sộ giống như những tòa thành tháp, không riêng gì nhấn mạnh vấn đề kiến trúc thiết kế bên ngoài bên ngoài mà nội thất bên trong bên trong cũng được chăm chút tỉ mỉ từng tí một với những họa tiết cầu kỳ làm tăng sự đẳng cấp và sang trọng cho hàng loạt khu công trình .
Chất liệu gỗ tự nhiên gia công tỉ mỉ, vật liệu đá hoa cương, mạ vàng cũng như vật liệu vải nhung hạng sang … cùng những sắc tố vàng, gam màu trắng, tối được ứng dụng nhiều trong phong thái .
Biệt thự phong thái cổ xưa gắn thường được thiết kế xây dựng trên một khuôn viên thoáng đãng với ngân sách thiết kế xây dựng cao. Ra đời từ rất lâu tuy nhiên những khu công trình kiến trúc cổ xưa chưa khi nào lỗi thời .

9. Biệt thự tân cổ xưa

Biệt thự tân cổ xưa được xem là kiến trúc mới được cải cách từ phong thái cổ xưa. Ở dạng tinh khiết cổ xưa là một phong thái hầu hết bắt nguồn từ kiến trúc Hy Lạp cổ xưa và kiến trúc của kiến trúc sư Ý Andrea Palladio nhấn mạnh vấn đề vào bức tường chứ không phải là ve phối hợp màu sáng tối và duy trì truyền thống của từng bộ phận đó .

Biệt thự kiến trúc tân cổ xưa nhắc đến sự đơn thuần trải qua việc phong cách thiết kế khoảng trống theo cách tối giản nhất, bớt cầu kỳ họa tiết rườm rà phối hợp với những đường nét phóng khoáng nên tạo được thân thiện cho người nhìn đang được nhiều người Việt thương mến lúc bấy giờ .
Không tập trung chuyên sâu vào một chi tiết cụ thể biệt thự tân cổ xưa là tổng thể và toàn diện hài hào với những đường chỉ, họa tiết nhẹ đơn thuần, nội thất bên trong đặc trưng những đường cong uyển chuyển cùng với những gam màu nhẹ như màu trắng mang đến nét kiêu ngạo đầy lịch sự .

10. Khu biệt thự compound

Compound tiếng Anh nghĩa là khép kín. Khu biệt thự compound là một khu biệt lập khép kín, có vừa đủ tiện lợi và bảo mật an ninh khắt khe tối đa 24/24. Theo đó mọi hoạt động giải trí của những dân cư hoàn toàn có thể được thực thi ngay bên trong khu đô thị mà không cần phải chuyển dời ra bên ngoài. Các dự án Bất Động Sản khu biệt thự compound được thiết kế xây dựng theo tiêu chuẩn hạng sang, cung ứng nhu yếu tận hưởng đời sống của những mái ấm gia đình giàu sang, những người kinh doanh, nghệ sĩ …

11. Biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ ngơi là mô hình biệt thự tương đối thông dụng lúc bấy giờ. Loại hình phong cách thiết kế này để hành khách đến nghỉ ngơi, du lịch thăm quan, thư giãn giải trí. Biệt thự nghỉ ngơi gồm nhiều mô hình nhỏ khác .
Thiết kế biệt thự nghỉ ngơi được chăm chút từ kiến trúc cho đến nội thất bên trong mang tính thẩm mỹ và nghệ thuật cao nhằm mục đích gây ấn tượng cho người mua. Mỗi căn biệt thự đều đường trang bị rất đầy đủ tiện tích sống tuyệt vời để Giao hàng cho khách du lịch, những chuyến nghỉ mát của đoàn thể, công ty hay tổ chức triển khai .
Biệt thự nghỉ ngơi thường được kiến thiết xây dựng ở những vị trí, những điểm du lịch nổi tiếng ở những vung ven biển, vùng núi, môi trường tự nhiên nghỉ ngơi trong lành, yên tĩnh và thường tích hợp những dự án Bất Động Sản resort hay tổng hợp khách sạn và dịch vụ tiện ích biệt thự .

12. Biệt thự tứ lập

Biệt thự tứ lập là một cụm Biệt thự gồm 4 căn được thiết kế xây dựng với nhau tạo thành một khối kiến trúc toàn diện và tổng thể nhưng hoàn toàn có thể phong cách thiết kế tách Biệt nhau nhưng có kiến trúc và nội thất bên trong giống nhau. Biệt thự tứ lập được phong cách thiết kế hạn chế tối đa những vách ngăn giữa những phòng để có tầm nhìn to lớn nhất hòa giải với vạn vật thiên nhiên .

Ngoài ra, còn có nhiều loại hình biệt thự phân theo kiến trúc, phong cách thiết kế, công năng sử dụng như: biệt thự ghép khối, biệt thự villa, biệt thự du lịch,…

Biệt thự là loại hình nhà ở riêng lẻ, rộng rãi, có sân vườn xung quanh, thiết kế đẹp, dùng để nghỉ dưỡng, thư giãn và có giá khá cao, có thể nói là đắt nhất. Mong rằng với bài viết này, bạn đã nắm được rõ khái niệm về biệt thự và những loại hình biệt thự phổ biến nhất. Bạn có thể tìm hiểu thêm về loại hình biệt thự.

Nếu bạn đang tìm kiếm một căn biệt thự nhà phố tại TP. HCM, hãy tham khảo thêm Danh sách các căn biệt thự Villa đã được xác thực tại Propzy!

Propzy

Tham khảo các bài viết liên quan:

Source: https://suanha.org
Category : Sân Vườn