Có bắt buộc phải đổi sổ đỏ sang sổ hồng khi bán đất không?

Có bắt buộc phải đổi sổ đỏ sang sổ hồng khi bán đất không ? vui mừng tìm hiểu thêm bài viết để hiểu rõ pháp luật của pháp lý về yếu tố này

CÓ BẮT BUỘC PHẢI ĐỔI SỔ ĐỎ SANG SỔ HỒNG KHI BÁN ĐẤT KHÔNG?

Câu hỏi của bạn :
Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau : mái ấm gia đình tôi có mảnh đất ở, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bìa màu đỏ. Nay tôi muốn chuyển nhượng ủy quyền mảnh đất đó cho người khác. Tôi lên hỏi về thủ tục thì được vấn đáp là phải đổi từ bìa đỏ sang bìa hồng thì mới chuyển nhượng ủy quyền được. Vậy Luật sư cho tôi hỏi : tôi có bắt buộc phải đổi sổ đỏ sang sổ hồng khi bán đất cho người khác không ? Tôi thấy như vậy rất rườm rà và mất thời hạn, mong Luật sư tư vấn giúp ! Tôi xin cảm ơn !
Câu vấn đáp của Luật sư :
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin cậy và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ E-Mail : [email protected]. Với câu hỏi có bắt buộc phải đổi sổ đỏ sang sổ hồng khi bán đất không chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau :
Cơ sở pháp lý :
Nội dung tư vấn :
Theo pháp luật của pháp lý hiện hành, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất bìa đỏ hay bìa hồng là sự khác nhau về hình thức. Về giá trị pháp lý, đều có giá trị như nhau, là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền của người sử dụng đất, người chiếm hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Tại Điều 76 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý về cấp đổi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, trong đó Khoản 1 có lao lý về những trường hợp cấp đổi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất như sau :
“ 1. Việc cấp đổi Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng đã cấp được triển khai trong những trường hợp sau :
a ) Người sử dụng đất có nhu yếu đổi Giấy ghi nhận quyền sở hữu chiếm hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu trình kiến thiết xây dựng hoặc những loại Giấy ghi nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;
b ) Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, hư hỏng ;
c ) Do triển khai dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác lập lại diện tích quy hoạnh, kích cỡ thửa đất ;
d ) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là gia tài chung của vợ và chồng mà Giấy ghi nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có nhu yếu cấp đổi Giấy ghi nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng. ”
Căn cứ lao lý trên, việc cấp đổi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất từ bìa đỏ sang bìa hồng là do nhu yếu của người sử dụng đất và không bắt buộc .

Về điều kiện kèm theo để thực thi những quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất được lao lý tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai, đơn cử :
“ 1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;
b ) Đất không có tranh chấp ;

     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d ) Trong thời hạn sử dụng đất. ”
Như vậy, hoàn toàn có thể thấy, khi đất của bạn phân phối được những điều kiện kèm theo : có Giấy ghi nhận ; không có tranh chấp ; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất thì bạn hoàn toàn có thể triển khai được quyền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của mình .
Việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào vào hình thức của Giấy ghi nhận là bìa đỏ hay bìa hồng .
Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi có bắt buộc phải đổi sổ đỏ sang sổ hồng khi bán đất không. Nếu còn bất kể vướng mắc gì, bạn vui vẻ liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai không tính tiền 24/7 : 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và nhu yếu phân phối dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều quan điểm góp phần hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thành xong hơn .
Xin chân thành cảm ơn sự sát cánh của quý khách !
Trân trọng. / .

Liên kết tham khảo:

vote

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức