Đã được cấp sổ đỏ có buộc phải đổi sang sổ hồng?

Trước đây, giấy chứng nhận quyền sử đất của nhà tôi được cấp  sổ có bìa màu đỏ. Tuy nhiên, hiện nay tôi thấy tất cả những những trường hợp được cấp mới đều là giấy chứng nhận với sổ màu hồng.

Cho tôi hỏi, những người trước đây được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là sổ đỏ thì hiện tại có bắt buộc phải làm thủ tục cấp lại thành sổ hồng không? Nếu không đổi sổ thì giá trị của giấy chứng nhận đó có bị ảnh hưởng không?

Bạn đọc Trần Văn Thành, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An

Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Đoàn Luật sư TP.HCM,  trả lời: Sổ đỏ, sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất dựa theo màu sắc bìa sổ.

Sổ hồng có hai loại : Sổ hồng cũ được cấp trước ngày 10-12-2009. Sổ hồng mới vận dụng từ ngày 10-12-2009 đến nay và đây là mẫu Giấy ghi nhận vận dụng chung trong cả nước để ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Sổ đỏ chỉ có một loại được sử dụng để ghi nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay mẫu này không được cấp mới .
Theo khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không bắt buộc cấp đổi Giấy ghi nhận .

Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014 (được sửa đổi bổ sung tại Nghị định số 148/2020) quy định rõ các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận như sau:

– Người sử dụng đất có nhu yếu đổi Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng hoặc những loại Giấy ghi nhận đã cấp trước ngày 10-12-2009 sang loại Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
– Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách nát, hư hỏng .
– Do đo đạc xác lập lại diện tích quy hoạnh, size thửa đất .
– Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là gia tài chung của vợ và chồng mà Giấy ghi nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có nhu yếu cấp đổi Giấy ghi nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng .

Như vậy, theo quy định hiện nay thì không bắt buộc đổi sổ đỏ sang sổ hồng mới và nếu không cấp đổi thì giấy chứng nhận vẫn có giá trị pháp lý. Việc có sổ đỏ hay sổ hồng không quan trọng bằng việc sổ đó ghi nhận loại đất gì, thửa đất tại đô thị hay nông thôn, diện tích bao nhiêu hoặc giá trị nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu. 

Ký tại 22 chi nhánh quận, huyện, giảm trễ hạn cấp sổ hồng
( PLO ) – Thay vì ba người ký cấp giấy ghi nhận, sẽ tăng lên 22 người ký khi được chuyển nhượng ủy quyền .
VÕ HÀ

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức