[Cập nhật] Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất năm 2022

→ [Cập nhật] Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất

Ngôi nhà so với mỗi mái ấm gia đình có ý nghĩa vô cùng quan trọng. Ai cũng mong ước mình chiếm hữu một căn nhà không riêng gì thẩm mỹ và nghệ thuật mà còn phải vững chắc, vững chắc theo thời hạn. Chính cho nên vì thế khâu phong cách thiết kế và xây đắp xây dựng nhà cần phải được giám sát rất là ngặt nghèo .
Trong đó, hợp đồng xây dựng nhà ở là một bước không hề bỏ lỡ. Đây là văn bản thỏa thuận hợp tác giữa bên chủ nhà và bên nhận thầu. Thể hiện nghĩa vụ và trách nhiệm cũng như quyền lợi và nghĩa vụ của cả bên trong quy trình kiến thiết nhà ở. Nếu bạn là chủ nhà, cần trao đổi với nhà thầu thật kỹ về những pháp luật của hợp đồng xây dựng. Nhằm bảo vệ ngôi nhà được kiến thiết đúng như những cam kết và đúng quy trình tiến độ .

Dưới đây là mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất năm 2022. Áp dụng đối với chủ nhà và đơn vị nhà thầu nhận thi công. Đương nhiên mỗi công trình hay mỗi nhà thầu sẽ có các điều khoản khác nhau. Nhưng đây là mẫu hợp đồng trọn gói cơ bản bạn có thể dựa vào để điều chỉnh, bổ sung hoặc lược bỏ cho phù hợp.

1. Tầm quan trọng của hợp đồng xây dựng nhà ở

Hợp đồng xây dựng là gì ? Đây là một văn bản pháp lý lao lý quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên thuê thiết kế và bên triển khai kiến thiết nhà ở .
Đối với chủ nhà, hợp đồng xây dựng trọn gói nhằm mục đích ràng buộc nghĩa vụ và trách nhiệm của đơn vị chức năng nhà thầu. Đảm bảo bên xây đắp khu công trình triển khai xong đúng tiến trình, đúng kỹ thuật và đúng thỏa thuận hợp tác thẩm mỹ và nghệ thuật đặt ra bắt đầu .

Đối với đơn vị chức năng thầu kiến thiết, hợp đồng xây dựng nhà ở sẽ là địa thế căn cứ bắt buộc bên chủ nhà phân phối những nhu yếu tương hỗ thiết yếu trong quy trình kiến thiết, bảo vệ giao dịch thanh toán ngân sách đúng hạn .
Nếu rất lâu rồi việc kiến thiết nhà ở chỉ đơn thuần là thỏa thuận hợp tác miệng giữa chủ nhà với những người “ thợ hồ ” nghiệp dư. Mọi thứ hầu hết dựa vào niềm tin của đôi bên. Thì lúc bấy giờ, khi có quá nhiều đơn vị chức năng nhà thầu, cũng như chất lượng vật tư lẫn lộn, độ uy tín của những nhà thầu không có sự bảo vệ, hợp đồng xây dựng nhà là điều vô cùng thiết yếu. Đặc biệt so với những khu công trình nhà phố, nhà lầu, những khu công trình lớn, … yên cầu về sự bảo đảm an toàn và độ nghệ thuật và thẩm mỹ cao .

2. Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở năm 2022

HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở

– Căn cứ Luật Xây dựng năm trước ;
– Căn cứ Luật Dân sự năm ngoái ;
– Căn cứ Giấy phép xây dựng số : … … … … .. / GPXD được cấp ngày : ……… [ 1 ]
Hôm nay, ngày … … tháng … … … năm 20 ……. [ 2 ]
Tại địa chỉ : …………………………………….. [ 3 ] ……………………………………………
Hai bên gồm có :

BÊN A (BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở) [4] 

Ông / bà : ……………………………………………………………………………………….
Số CMND : ……………………. Cấp ngày : … … Tại ………………….
Địa chỉ : ………………………………………………………………………………………..
Điện thoại : …………………………………………………………………………………

BÊN B (BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở) [5]

Ông / Bà / Công ty : ………………………………………………………………………….
( Nếu là cá thể ) Số CMND : ……………………. Cấp ngày : … … Tại ………………….
( Nếu là công ty ) Mã số thuế : …………………………………..
Địa chỉ : ………………………………………………………………………………………..
Điện thoại : ………………………………………………………………………………….
Hai bên thống nhất ký Hợp đồng Thi công xây dựng nhà ở tại địa chỉ … … [ 6 ] … … … .. với những pháp luật đơn cử như sau :

Điều 1. Quy mô xây dựng

• Tên khu công trình : [ 7 ]

• Cấu tạo khu công trình : [ 8 ]

• Kết cấu khu công trình : [ 9 ]

• Diện tích xây dựng : [ 10 ]

Điều 2. Nội dung công việc

Bên B sẽ thực thi xây dựng, triển khai xong nhà ở để chuyển giao cho bên A với những khuôn khổ như : Xây móng nhà, làm bể phốt, làm bể nước ngầm, đổ cột, xây tường, trát tường, làm sàn nhà, làm cầu thang ( nếu có ), làm cửa, đắp phào chỉ, làm ban công, Tolet, phòng tắm, lắp ráp triển khai xong điện nước, … [ 11 ]

Điều 3: Đơn giá thi công, giá trị hợp đồng [12] 

3.1. Giá xây đắp khu công trình sẽ được tính dựa theo diện tích quy hoạnh khu công trình xây dựng sàn chính và sàn phụ ( xây lầu – nếu có ). Theo đó đơn giá mỗi mét vuông hoàn thành xong tới khi chuyển giao sẽ được tính như sau :
– Sàn chính : … … … … … .. VNĐ / mét vuông
– Sàn phụ ( nếu có ) : … … … … … …. VNĐ / mét vuông
3.2. Tổng giá trị hợp đồng :

Điều 4: Tiến độ thi công 

Thời gian khởi đầu thiết kế từ ngày : … / … / 20 …
Thời gian hoàn thành xong khu công trình, chuyển giao : … / … / 20 … ..
Trong trường hợp Bên B chuyển giao nhà chậm thì có nghĩa vụ và trách nhiệm chịu phạt …. [ 13 ]

Điều 5: Bảo hành công trình

Thời gian bh là …. tháng kể từ ngày bên A hoàn thành nghiệm thu sát hoạch và mở màn sử dụng. Nếu trong thời hạn Bảo hành mà xảy ra những sự cố như nứt tường, thấm tường, nứt sàn, thấm sàn, hư hỏng mạng lưới hệ thống nước – điện, … thì bên B phải khắc phục. Chi tiêu khắc phục do bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm .

Điều 6: Trách nhiệm của bên A [14]

• Cung cấp cho bên B bản vẽ kỹ thuật nhà ở (nếu có) hoặc trao đổi rõ về nhu cầu, mong muốn xây dựng để Bên B có thể dễ dàng hình dung và thực hiện theo. Bảng mô tả cần có chữ ký của hai bên và được đính kèm với hợp đồng xây dựng công trình này.

  Xem thêm: Chuyên sơn sửa nhà Hà Nội

– Bên A bảo vệ phân phối vật tư đủ số lượng và chất lượng. Tạm ứng và giao dịch thanh toán kịp thời cho bên B theo đúng thỏa thuận hợp tác .
– Trực tiếp giám sát hoặc cử người giám sát quá trình xây đắp. Hỗ trợ bên B khi thiết yếu và trong khoanh vùng phạm vi nghĩa vụ và trách nhiệm của bên A.
– Thay mặt bên B để xử lý một số ít yếu tố hối hả trong quy trình xây đắp ( khi thiết yếu )
– Yêu cầu tạm ngừng xây đắp và bắt buộc bên B báo cáo giải trình, khắc phục nếu nhận thấy Bên B không bảo vệ những nhu yếu kỹ thuật, tiêu tốn lãng phí vật tư hoặc không phân phối yếu tố an toàn lao động. Trong trường hợp bên A chứng tỏ được bên B không bảo vệ năng lượng thiết kế, bên A có quyền đơn phương hủy bỏ hợp đồng. Bên A sẽ giao dịch thanh toán theo khối lượng việc làm đã được nghiệm thu sát hoạch. Đối với phần khu công trình không bảo vệ nhu yếu buộc tháo dỡ, thì sẽ không được giao dịch thanh toán tiền công. Đồng thời bên B phải bồi thường nếu gây thiệt hại, hư hỏng ảnh hưởng tác động đến quyền hạn của bên A .

Điều 7: Trách nhiệm của Bên B [15]

• Chuẩn bị vừa đủ giàn giáo, cốt pha và những thiết bị, dụng cụ thiết yếu để ship hàng cho quy trình xây dựng nhà ở .
• Phải xây đắp theo đúng bản vẽ kỹ thuật ( nếu có ) hoặc bảng miêu tả mà Bên A đặt ra. Trong trường hợp có khó khăn vất vả hoặc yếu tố cản trở ( về điều kiện kèm theo thời tiết, vật tư xây dựng, độ bảo đảm an toàn, … ) khiến việc thiết kế không giống như nhu yếu bắt đầu, cần báo ngay cho Bên A để có sự kiểm soát và điều chỉnh tương thích .
• Đảm bảo đủ nhân sự có kinh nghiệm tay nghề tham gia vào việc xây dựng khu công trình. Vấn đề ăn ở và chính sách lao động của thợ do bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm .
• Quá trình xây dựng cần tuân thủ những yếu tố về an toàn lao động. Nếu xảy ra tai nạn đáng tiếc hoặc sự cố khi xây đắp, bên B phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trọn vẹn theo pháp luật pháp lý .
• Công trình khi chuyển giao phải bảo vệ chất lượng khu công trình, cung ứng những nhu yếu kỹ thuật, thẩm mỹ và nghệ thuật, ..
• Phải sử dụng nguyên vật liệu tiết kiệm ngân sách và chi phí, hài hòa và hợp lý, không tiêu tốn lãng phí. Nếu Bên A phân phối vật tư không thiếu và đúng tiêu chuẩn nhưng trong quy trình xây đắp Bên B làm sai hoặc làm hỏng phải có nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường đúng theo giá trị vật tư hoặc mua vật tư tựa như .

Điều 8: Thanh toán [16]

Thanh toán thành từng đợt dựa vào khối lượng việc làm đã hoàn tất .

• Xong hợp đồng xây dựng phần thô và đổ mái : Ứng …. % giá trị hợp đồng ( thường sẽ không quá 40 % ) ;
• Hoàn tất lát nền, sơn tường và chuyển giao : … % giá trị hợp đồng ( thường sẽ không vượt quá 50 % ) ;
• Sau khi khu công trình triển khai xong và kết thúc thời hạn bh, bên A được giao dịch thanh toán số tiền còn lại sau khi trừ những khoản phát sinh, tiền bh khu công trình, …

Hình thức thanh toán giao dịch : Chuyển khoản hoặc tiền mặt .

Điều 9: Giải quyết các tranh chấp, vướng mắc

Nếu trong quy trình thiết kế nhà ở xảy ra tranh chấp hoặc có yếu tố gì vướng mắc, hai bên phải gặp nhau để tìm cách xử lý. Trong trường hợp không đạt được thỏa thuận hợp tác mong ước, những bên có quyền đơn phương khởi kiện lên tòa án nhân dân nhân dân địa phương. Bên thua kiện phải chịu án phí và đền bù theo tuyên án của TANDTC .

 Điều 10. Thời hạn hợp đồng

– Hợp đồng này có giá trị kể từ ngày ký đến khi thanh lý hợp đồng. Sẽ có biên bản thanh lý kèm theo .
– Hợp đồng được lập thành hai ( 02 ) bản, mỗi bên giữ ( 01 ) bản và có giá trị pháp lý như nhau .

>>> TẢI VỀ MẪU HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG MỚI NHẤT NĂM 2022

3. Giải thích 1 số ít nội dung trong mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở

[ 1 ] Điền thông tin về Giấy phép xây dựng của nhà ở
[ 2 ] Thời gian ký hợp đồng xây dựng nhà ở
[ 3 ] Địa điểm ký hợp đồng xây dựng. Phần này hoàn toàn có thể bỏ lỡ nếu thấy không thiết yếu
[ 4 ] Điền khá đầy đủ thông tin của chủ nhà ( tức người thuê kiến thiết nhà ở )
[ 5 ] Điền không thiếu thông tin của đơn vị chức năng nhà thầu xây đắp. Thông thường sẽ là công ty nên bạn cần nêu rõ mã số thuế, địa chỉ, số điện thoại thông minh ( Cả số bàn và số di động ), website ( nếu có ), …
[ 6 ] Địa chỉ của ngôi nhà sẽ kiến thiết công xây dựng .
[ 7 ] Tên khu công trình : Loại khu công trình sẽ xây dựng, hoàn toàn có thể là hợp đồng xây dựng nhà cấp 4, hợp đồng xây dựng nhà xưởng, nhà phố, nhà lầu mấy tầng, biệt thự cao cấp, …
[ 8 ] Cấu tạo khu công trình : Ví dụ : Công trình xây dựng riêng không liên quan gì đến nhau, vững chắc
[ 9 ] Kết cấu khu công trình : Các phần cần có trong cấu trúc khu công trình. Ví dụ : Gồm móng, sàn, cột, mái bê tông, tường gạch, Tolet, mạng lưới hệ thống điện nước, …
[ 10 ] : Diện tích xây dựng : Nêu tổng diện tích quy hoạnh xây dựng gồm có sàn trệt và sàn lầu ( nếu có )
[ 11 ] Nội dung việc làm : Tùy nhu yếu chủ nhà và thỏa thuận hợp tác của hai bên mà nội dung việc làm sẽ khác nhau. Bạn hoàn toàn có thể kiểm soát và điều chỉnh lại cho tương thích. Ngoài ra bạn cũng hoàn toàn có thể ghi cụ thể đơn cử từng phần, càng rõ ràng càng tốt. Riêng đối việc lắp điện, nước, một số ít nhà thầu sẽ không đảm nhiệm hoàn toàn phần này. Do đó chủ nhà bên A hoàn toàn có thể phối hợp thuê thêm một đơn vị chức năng khác chuyên lắp ráp điện nước và để hai bên phối hợp với nhau .
[ 12 ] Đơn giá kiến thiết, giá trị hợp đồng :
Một vài khu công trình sẽ tính theo hình thức khoán. Tức là ước tính trả phí khu công trình trọn gói. Phần này thì tùy bạn thỏa thuận hợp tác với đơn vị chức năng thiết kế chứ không nhất thiết phải tính theo diện tích quy hoạnh sàn. Giá thị trường lúc bấy giờ thường vào khoảng chừng 450.000 – 600.000 đồng / mét vuông sàn .
[ 13 ] Nêu mức chịu phạt nếu bên B chuyển giao nhà trễ quá trình. Tùy hai bên thỏa thuận hợp tác. Về hình thức, hoàn toàn có thể là bao nhiêu % dựa vào tổng giá trị khu công trình, hoặc tính theo từng ngày, hay dựa theo lãi suất vay ngân hàng nhà nước, …
[ 14 ] Quyền lợi và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên A tùy thỏa thuận hợp tác của hai bên mà kiểm soát và điều chỉnh, lược bỏ hoặc bổ trợ cho tương thích .
[ 15 ] Quyền lợi và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên B tùy thỏa thuận hợp tác của hai bên mà kiểm soát và điều chỉnh, lược bỏ hoặc bổ trợ cho tương thích .

[16] Thanh toán: Các bên có thể thỏa thuận lại hình thức và mức độ thanh toán từng giai đoạn cho phù hợp. Lưu ý khi xây xong phần thô thì bên A thanh toán không quá 40% giá trị hợp đồng.

Trên đây là mẫu hợp đồng đang được sử dụng thông dụng lúc bấy giờ. Nếu bạn đang có dự tính xây nhà trong năm 2022 này, hoàn toàn có thể tải về mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở nêu trên và chỉnh sửa lại cho tương thích với nhu yếu của mình .
Có thể bạn chăm sóc
Ngày tốt xây dựng nhà, ngày tốt sửa nhà năm 2022

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà