Thủ tục tách thửa đối với đất được nhận thừa kế thế nào?

Người được nhận thừa kế quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ, trách nhiệm thực hiện nhận thừa kế theo trình tự, thủ tục mà pháp luật đã quy định. Đặc biệt khi nhận thừa kế mà phải phân chia, tách thửa đất thì trình tự thủ tục có một chút khác biệt so với các trường hợp thông thường.

Câu hỏi: Kính chào Luật sư, hiện nay gia đình tôi đang thực hiện thủ tục nhận thừa kế tài sản là đất đai do ông nội tôi mất để lại (trước khi mất, ông tôi không để lại di chúc). Tôi mong Luật sư giải đáp cho tôi một số vấn đề vướng mắc trong quá trình nhận thừa kế đất đai từ ông tôi như sau:

1. Thửa đất mà ông tôi để lại cho những người được hưởng thừa kế là một thửa đất lớn. Các con của ông tôi có mong muốn được nhận thừa kế đồng thời được tách thửa đất gốc thành các thửa đất riêng biệt, mỗi người con được đứng tên riêng trên một quyển sổ hồng.

Vậy, Luật sư cho tôi hỏi, mái ấm gia đình tôi có thực thi được thủ tục tách thửa này đồng thời với thủ tục nhận thừa kế không ? Trình tự đơn cử như thế nào ?
2. Những trường hợp nào thì thửa đất nhận thừa kế của mái ấm gia đình tôi không hề thực thi thủ tục tách thửa đất ?
Trân trọng cảm ơn Luật sư đã lắng nghe yếu tố của mái ấm gia đình tôi, mong nhận được hồi âm sớm từ Luật sư .
Chào bạn, chúng tôi giải đáp cho bạn về yếu tố tách thửa khi nhận thừa kế đất đai theo lao lý pháp lý đất đai như sau :

Thủ tục tách thửa đất được thừa kế như thế nào?

Trước hết, việc nhận thừa kế theo pháp luật của pháp luật dân sự hiện hành được thực thi theo hai hình thức : Nhận thừa kế theo di chúc và nhận thừa kế theo pháp lý .

Nhận thừa kế theo di chúc là những người được hưởng thừa kế thực hiện khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo di chúc đã được lập, nếu phải tách thửa khi nhận thừa kế theo di chúc thì những người nhận thừa kế thực hiện theo trình tự luật định.

Xem thêm: Tách thửa khi nhận thừa kế theo di chúc thế nào?

Nhận thừa kế theo pháp luật được thực hiện khi không có di chúc hoặc những phần tài sản không được ghi nhận trong di chúc hoặc những phần tài sản được ghi nhận trong di chúc nhưng không có giá trị pháp lý.

Tại đây, những người được nhận thừa kế hoàn toàn có thể thực thi theo 02 cách : Khai nhận di sản thừa kế ( được vận dụng trong trường hợp những người nhận di sản thừa kế không triển khai phân loại di sản ) hoặc thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế ( được vận dụng trong trường hợp những người nhận di sản thừa kế có thỏa thuận hợp tác phân loại di sản ) .
Trong trường hợp những người thừa kế muốn nhận di sản thừa kế và thực thi đồng thời với việc xin tách thửa đất thì phải bảo vệ những điều kiện kèm theo sau đây :
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất được cho phép được thực thi đồng thời thủ tục nhận thừa kế và tách thửa đất được nhận thừa kế ;
– Thửa đất là di sản thừa kế bảo vệ những điều kiện kèm theo để được tách thửa đất

Xem thêm: Điều kiện tách thửa đất theo quy định mới nhất hiện nay thế nào?

Khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất được cho phép được triển khai đồng thời thủ tục nhận di sản thừa kế và tách thửa thì những người được nhận di sản thừa kế từ ông bạn triển khai nhận thừa kế theo trình tự sau đây :

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ để lập văn bản thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế

Do ông bạn mất không để lại di chúc và những người thừa kế của ông bạn có mong ước phân loại gia tài thừa kế nên theo lao lý của Luật Công chứng năm trước, Nghị định 23/2015 / NĐ-CP, những người này triển khai lập văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế .
Văn bản này được lập có công chứng hoặc xác nhận theo lao lý ( xác nhận được thực thi tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, còn công chứng được thực thi tại Văn phòng công chứng / phòng công chứng có trụ sở đặt trong khoanh vùng phạm vi cấp tỉnh nơi có đất thừa kế ) .
Gia đình bạn cũng cần chuẩn bị sẵn sàng khá đầy đủ hồ sơ để việc công chứng / xác nhận văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại gia tài thừa kế được diễn ra thuận tiện, hồ sơ gồm :
+ Giấy chứng tử của ông bạn và của những người được hưởng thừa kế từ ông bạn mà đã mất ( nếu có ) ;
+ Giấy khai sinh những con của ông bạn ( để chứng tỏ quan hệ huyết thống ), sách vở tùy thân, sách vở chứng tỏ nơi ở hợp pháp ;
+ Giấy tờ chứng tỏ quyền sử dụng đất ( sổ đỏ, sổ hồng … ). Nếu thửa đất là di sản thừa kế này chưa có Giấy ghi nhận thì những người được nhận thừa kế gia tài của ông bạn không hề triển khai thủ tục tách thửa ;

+ Giấy tờ hợp pháp khác theo yêu cầu của công chứng viên/người có thẩm quyền chứng thực đề nghị (ví dụ biên bản họp mặt gia đình, bản dự thảo việc thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế…);

Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị tách thửa

Cũng cần quan tâm, khi lập văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại gia tài thừa kế, thường những người cùng được nhận thừa kế hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác để 01 người đại diện thay mặt thay mặt đứng tên thực thi thủ tục nộp hồ sơ, nhận tác dụng đề xuất tách thửa đất .
Hồ sơ đề xuất tách thửa trong trường hợp này được pháp luật tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021 / TT-BTNMT gồm có :
+ Đơn ý kiến đề nghị tách, hợp thửa đất mẫu 11 / ĐK ( dùng chung cho mọi trường hợp ý kiến đề nghị tách thửa đất ) ;
+ Giấy ghi nhận ( bản gốc ) đã cấp cho thửa đất là di sản thừa kế ;
+ Văn bản thỏa thuận hợp tác để 01 người đại diện thay mặt thay mặt đứng tên thực thi thủ tục tách thửa đất ( có công chứng / xác nhận ) ;
+ Công văn / văn bản niêm yết về việc thụ lý hồ sơ thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế của những người được nhận thừa kế từ ông bạn ( đã có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú sau cuối của ông bạn và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất ) ;
Nếu đủ điều kiện kèm theo tách thửa đất thì Trụ sở văn phòng ĐK đất đai có đất sẽ triển khai đo đạc địa chính, lập bản trích lục thửa đất mới tách và gửi trả cho người ý kiến đề nghị tách thửa cùng với công văn / văn bản vấn đáp về việc đủ điều kiện kèm theo tách thửa đất .

Bước 3: Lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng/chứng thực

Những người được nhận / hưởng di sản thừa kế từ ông bạn thực thi lập văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế có công chứng / xác nhận theo công văn / văn bản vấn đáp về việc hồ sơ đề xuất tách thửa đất đủ điều kiện kèm theo tách thửa và trích lục thửa đất mới tách .
Văn bản này là địa thế căn cứ để triển khai thủ tục sang tên quyền sử dụng đất theo lao lý pháp lý .

Bước 4: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động/sang tên quyền sử dụng đất

Tại đây, những người được hưởng di sản thừa kế từ ông bạn thực thi ĐK dịch chuyển / sang tên quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế theo thủ tục chung .

Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ được thực hiện thế nào?

Lưu ý: Những người được hưởng di sản thừa kế phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có) trước khi nhận kết quả là Giấy chứng nhận mới mang tên của mình.

Như vậy, trình tự nhận di sản thừa kế đồng thời với tách thửa đất được thực hiện theo các bước mà chúng tôi đã giải đáp ở trên.

Các trường hợp không được tách thửa đất khi nhận thừa kế là gì?

Cũng giống như những trường hợp tách thửa khác, thửa đất có nhu yếu tách thửa khi nhận thừa kế phải bảo vệ những điều kiện kèm theo theo pháp luật của Luật Đất đai 2013, Thông tư 09/2021 / TT-BTNMT như sau :

Một là, thửa đất là di sản thừa kế đã được cấp Giấy chứng nhận/sổ hồng/sổ đỏ. 

Đây là điều kiện kèm theo tiên quyết để được tách thửa đất .

Hai là, thửa đất là di sản thừa kế không thuộc trường hợp bị kê biên để đảm bảo thi hành án; không bị tranh chấp (không bị bất kỳ cơ quan, cá nhân, tổ chức nào khiếu nại, khiếu kiện);

Ba là, thửa đất là di sản thừa kế phải còn thời hạn sử dụng đất. Nếu không còn thời hạn sử dụng đất thì không có căn cứ để thực hiện các giao dịch về đất đai, trong đó có việc nhận thừa kế (trừ trường hợp đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp);

Bốn là, thửa đất là di sản thừa kế đáp ứng toàn bộ các điều kiện để được tách thửa đất theo quy định của pháp luật đất đai và quy định riêng của từng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

Thường phải đặc biệt quan trọng chú ý quan tâm đến điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh, kích cỡ tối thiểu được phép tách thửa đất ở tại từng địa phương do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật .
=> Đây là 04 lao lý bắt buộc so với việc tách thửa đất là di sản thừa kế .

Như vậy, thửa đất là di sản thừa kế phải thỏa mãn toàn bộ 04 điều kiện trên thì mới được tách thửa đất, điều này cũng có nghĩa rằng, chỉ cần thửa đất là di sản thừa kế không đáp ứng một trong những điều kiện trên thì sẽ không được tách thửa theo quy định pháp luật.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức