Mua bán đất đai và tách sổ đỏ là hai vấn đề pháp lý đi liền với nhau nếu chỉ mua một phần diện tích đã có sổ đỏ. Vậy cần giấy tờ gì để thực hiện thủ tục tách sổ đỏ theo quy định mới nhất của pháp luật? Ngoài ra cần chú ý gì khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ? Cùng ACC tìm hiểu thông tin vấn đề này qua nội dung bài viết dưới đây.
Thủ tục tách sổ đỏ cần giấy tờ gì?
Trước hết chúng ta cùng xem thủ tục tách sổ đỏ là gì nhé!
Bạn đang đọc: Thủ tục tách sổ đỏ cần những giấy tờ gì? (Cập nhật 2022)
“ Sổ đỏ ” là cách gọi thường thì của giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Và theo Khoản 1 Điều 97 Luật Đất đai 2013, sổ đỏ được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước do Bộ Tài nguyên và Môi trường pháp luật .
Tách sổ đỏ trong thủ tục tách sổ đỏ là việc chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất khác với diện tích nhỏ hơn. Việc tách sổ phải đảm bảo đáp ứng các quy định của Luật Đất đai hiện hành về diện tích tối thiểu được tách thửa.
Điều này có nghĩa là, thửa đất còn lại sau khi tách thửa và thửa đất mới hình thành đều có diện tích quy hoạnh không nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu theo lao lý của pháp lý về tách thửa .
Trong trường hợp ngoại lệ, nếu diện tích quy hoạnh đất sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu nhưng người sử dụng đất xin hợp thửa với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích quy hoạnh bằng hoặc lớn hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu thì vẫn được phép tách thửa, tách sổ đỏ .
Trước khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, cần đáp ứng những điều kiện theo quy định của pháp luật.
Căn cứ Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, tách thửa cần những điều kiện kèm theo sau :
– Đáp ứng được điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh và size chiều cạnh tối thiểu .
– Có Giấy ghi nhận ( 1 số ít địa phương chỉ cần đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận sẽ được tách thửa, không bắt buộc có Giấy chứng nhận ) .
Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, tách thửa để Tặng Kèm cho cần phân phối đủ những điều kiện kèm theo sau :
– Đáp ứng được điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh tách thửa tối thiểu .
– Có Giấy ghi nhận .
– Đất không có tranh chấp .
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .
– Trong thời hạn sử dụng đất .
Khi thực hiện tách thửa bạn cần lưu ý về điều kiện tách thửa theo các quy định trên để xác định xem mảnh đất của mình có được tách thửa hay không sau đó mới thực hiện thủ tục tách sổ đỏ nhé.
Tại Điều 143, Điều 144 Luật Đất đai năm 2013 quy định về đất ở tại nông thôn và đô thị, cần chú ý khi trước khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ:
– Đất ở do hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để thiết kế xây dựng nhà tại, thiết kế xây dựng những khu công trình Giao hàng đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
Điểm đ khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý thời hạn triển khai thủ tục tách thửa là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ .
– Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch tăng trưởng nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể để làm nhà ở tại nông thôn ; diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa so với đất ở tương thích với điều kiện kèm theo và tập quán tại địa phương .
– Đất ở tại đô thị gồm có đất để thiết kế xây dựng nhà tại, kiến thiết xây dựng những khu công trình Giao hàng đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
– Đất ở tại đô thị phải sắp xếp đồng nhất với đất sử dụng cho mục tiêu thiết kế xây dựng những khu công trình công cộng, khu công trình sự nghiệp, bảo vệ vệ sinh môi trường tự nhiên và cảnh sắc đô thị tân tiến .
Như vậy, cần chú ý các loại đất tại các khu vực khác nhau để xem xét khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ.
Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp 01 bộ hồ sơ ý kiến đề nghị tách thửa như sau :
+ Đơn ý kiến đề nghị tách thửa theo Mẫu 11 / ĐK kèm theo Thông tư ;
+ Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp .
Bước 1: Nộp hồ sơ thực hiện thủ tục tách sổ đỏ:
Cách 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất nếu có nhu yếu .
Cách 2 : Không nộp tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất .
– Nộp tại bộ phận một cửa nếu địa phương đã xây dựng bộ phận một cửa để tiếp đón và trả tác dụng thực thi thủ tục hành chính .
– Nếu chưa xây dựng bộ phận một cửa thì hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức triển khai Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai .
Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ
– Nếu hồ sơ chưa không thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp đón, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ .
– Cơ quan đảm nhiệm hồ sơ ghi khá đầy đủ thông tin vào sổ tiếp đón hồ sơ, trao phiếu tiếp đón cho người nộp hồ sơ ( trong đó ghi ngày hẹn trả hiệu quả ) .
Bước 3 : Giải quyết nhu yếu
Bước 4. Trả hiệu quả
Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác kể từ ngày có hiệu quả xử lý .
Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách sổ đỏ không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian này không tính thời hạn những ngày nghỉ, đợt nghỉ lễ ; không tính thời hạn đảm nhiệm hồ sơ tại xã, thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định .
Trước khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, bạn cần tách phần diện tích đó theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Theo đó, khi chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho một phần thửa đất thì việc tiên phong phải làm là đề xuất đo đạc tách thửa, sau đó mới thực thi những bước để sang tên .
Bước 1 : Công chứng hoặc xác nhận hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho
Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng năm trước, những bên cần sẵn sàng chuẩn bị những giấy tờ sau :
– Bên bán, bên Tặng cho :
+ Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ ) ;
+ Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu ( của cả vợ và chồng ) ;
+ Sổ hộ khẩu ;
+ Giấy tờ chứng tỏ thực trạng hôn nhân gia đình ;
+ Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).
– Bên mua, bên nhận Tặng cho :
+ Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu ;
+ Sổ hộ khẩu ;
+ Giấy tờ chứng tỏ thực trạng hôn nhân gia đình .
Bước 2 : Kê khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu bên nhận chuyển nhượng ủy quyền nộp thuế thu nhập cá thể thì bước 2 và bước 3 thực thi cùng nhau ) .
Bước 3 : Đăng ký dịch chuyển ( ĐK sang tên ) .
Như vậy là hoàn thành thủ tục tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho rồi!
Muốn thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, chủ sở hữu phải nộp lệ phí: Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
Lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, gia tài gắn liền với đất gồm : cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, gia tài gắn liền với đất ; ghi nhận ĐK dịch chuyển về đất đai ; trích lục map địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính
– Đối với thủ tục tách sổ đỏ, người có nhu cầu cần nộp các khoản chi phí:
+ Lệ phí cấp Giấy ghi nhận : Mức thu giữa những tỉnh khác nhau do HĐND cấp tỉnh quyết định hành động, được ghi trong Quyết định của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh .
Thời hạn nộp lệ phí không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ .
+ Ngân sách chi tiêu đo đạc : Chi tiêu đo đạc do tổ chức triển khai đo đạc triển khai nên giá mỗi đơn vị chức năng khác nhau .
– Đối với thủ tục tách sổ đỏ để tặng cho một phần thửa đất, các khoản chi phí cần nộp gồm:
+ Thuế thu nhập cá thể và Lệ phí trước bạ : Theo pháp luật tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC và khoản 10 Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP thì trường hợp Tặng cho QSDĐ giữa cha, mẹ đẻ với con đẻ không phải nộp thuế thu nhập cá thể và lệ phí trước bạ .
+ Các ngân sách khác : Lệ phí địa chính, phí thẩm định và đánh giá hồ sơ thì mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định hành động .
Khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, người dân cần nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên theo Khoản 1, Điều 4, Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, việc tách sổ đỏ trong các trường hợp sau được miễn thuế thu nhập cá nhân:
Tách sổ đỏ giữa chồng với vợ ; giữa mẹ đẻ, cha đẻ với con đẻ ; giữa mẹ nuôi, cha nuôi với con nuôi ; giữa mẹ chồng, cha chồng với con dâu ; giữa mẹ vợ, cha vợ với con rể ; giữa bà nội, ông nội với cháu nội ; giữa bà ngoại, ông ngoại với cháu ngoại ; giữa anh, chị, em ruột với nhau .
Như vậy, ngoài trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân nêu trên thì thực hiện thủ tục tách sổ đỏ phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Căn cứ Điều 75 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP lao lý cụ thể thi hành một số ít điều của luật đất đai và khoản 11 Điều 9 Thông tư số 24/2014 / TT-BTNMT lao lý về hồ sơ địa chính. Hồ sơ gồm có :
Luật đất đai số 45/2013 / QH13 của Quốc hội và Thông tư số 30/2014 / TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường : Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất, tịch thu đất lao lý về quyền của người sử dụng đất như sau :
Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Công ty Luật ACC là đơn vị chuyên tư vấn và hỗ trợ các dịch vụ liên quan đến thủ tục tách sổ đỏ trên toàn quốc. Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, vững chắc về kiến thức chuyên môn cùng sự tận tâm, nhiệt thành cam kết đem đến cho khách hàng những trải nghiệm dịch vụ pháp lý tốt nhất.
Công ty Luật ACC cam kết với người sử dụng những yếu tố sau đây :
– Thời gian tư vấn : ACC luôn chuẩn bị sẵn sàng và tư vấn 24/24 cho người mua nhằm mục đích giải đáp nhanh gọn mọi vướng mắc của người mua .
– Tiết kiệm thời hạn : ACC ý niệm không câu kéo thời hạn của người mua mà tôn chỉ của chúng tôi là lắng nghe và xử lý nhanh gọn, đúng chuẩn yếu tố người mua đang gặp phải .
– Bảo mật thông tin tuyệt đối : Chúng tôi tôn trọng thông tin cá thể người mua nên ACC luôn bảo mật thông tin tài liệu người mua tốt nhất và không để rò rỉ ra bên ngoài .
– Chất lượng dịch vụ uy tín – chuyên nghiệp – hiệu suất cao : Với mạng lưới hệ thống đội ngũ Luật sư, nhân viên chuyên nghiệp, kỹ năng và kiến thức nâng cao, thái độ tận tâm, nhiệt tình chúng tôi mong ước người mua được sử dụng gói dịch vụ tốt nhất .
– Chi tiêu dịch vụ tương thích : Với mong ước tương hỗ pháp lý cho người dân ACC đặt ra nhiều gói dịch vụ khác nhau để người mua hoàn toàn có thể lựa chọn theo năng lực kinh tế tài chính của mình .
Trình tự Công ty Luật ACC sẽ thực thi với người mua theo một quá trình chuyên nghiệp như sau :
– Thu thập thông tin từ người mua để thực thi tư vấn một cách cụ thể và đơn cử ;
– Hướng dẫn người mua chuẩn bị sẵn sàng những hồ sơ, thông tin cơ bản để ACC hoàn toàn có thể thực thi những thủ tục ;
– ACC thực thi những thủ tục khi đã nhận đủ hồ sơ người mua phân phối ;
– Theo dõi hồ sơ của người mua tại cơ quan có thẩm quyền và triển khai bổ trợ khi thiết yếu ;
– Tư vấn cho người mua những điều cần chú ý quan tâm khi triển khai thủ tục xin giấy phép ;
– Bàn giao hiệu quả .
– Hỗ trợ người mua những vướng mắc sau khi nhận tác dụng .
Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ ở trên, ACC đã giúp các bạn hiểu rõ hơn về các vấn đề liên quan đến thủ tục tách sổ đỏ chi tiết. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại 1900.3330 hoặc qua zalo 084.696.7979 hoặc qua email: [email protected] để được tư vấn tận tình. Xin chân thành cảm ơn.
| ✅ Thủ tục: | ⭕ Tách sổ đỏ |
| ✅ Cập nhật: | ⭐ 2022 |
| ✅ Zalo: | ⭕ 0846967979 |
| ✅ Hỗ trợ: | ⭐ Toàn quốc |
| ✅ Hotline: | ⭕ 1900.3330 |
Đánh giá post
Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức
Lỗi E-45 Máy Giặt Electrolux Hỏng Toàn Bộ Nếu Không Sửa! Tại sao máy giặt Electrolux hiện lỗi E-45? Nguyên...
Đọc tiếp
Cách Khắc Phục Ẩm Mốc Trên Giấy Dán Tường Trệt Để Từng Bước Giấy dán tường không chỉ giúp không...
Đọc tiếp
1. Dùng giấy dán tường chống ẩm mốc có hiệu quả không? Tường bị ẩm mốc phải làm thế nào...
Đọc tiếp
Giấy dán tường là cách tốt nhất để biến đổi một căn phòng, vì nó không chiếm bất kỳ không...
Đọc tiếp
Dùng giấy dán tường hay sơn nhà là câu hỏi được rất nhiều người mua chăm sóc khi trang trí...
Đọc tiếp
Tại Việt Nam, tình trạng tường nhà bị ẩm mốc đã không còn quá xa lạ, nhất là vào mùa...
Đọc tiếp
