Thêm tên chủ đất vào trang 4 sổ đỏ có giá trị pháp lý không?

Thông thường, khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất; thì chủ sở hữu luôn muốn thay đổi tên; và được cấp một cuốn sổ đỏ, sổng hồng mới. Tuy nhiên trên thực tế, có rất nhiều trường hợp thay vì được cấp sổ đỏ “mới tinh”; thì lại được hoàn trả lại sổ đỏ cũ trước đó; và ghi thêm thông tin chủ sở hữu vào trang 4 (IV). Nhiều người sẽ lo ngại về giá trị pháp lý của cuốn sổ này, hãy tham khảo bài viết “Thêm tên chủ đất vào trang 4 sổ đỏ có giá trị pháp lý không?” của Luật sư X nhé!

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai năm 2013.
• Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
• Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT.
• Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT.

Nội dung tư vấn

Quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một quá trình dài; bởi tính chất phức tạp và giá trị của loại tài sản này. Song song với những bước cơ bản như thỏa thuận về giá bán; chi phí chuyển nhượng; thuế quan… thì cuối cùng là hoàn tất bằng việc đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền: Có thể là phòng tài nguyên; phòng địa chính; hoặc cơ quan đăng ký đất đai trực thuộc (kinh nghiệm là nhìn ở vị trí con dấu; người ký giấy chứng nhận thì chính cơ quan đó là cơ quan cấp; và có quyền đăng ký biến động).

Nhìn vào bố cục tổng quan của một cuốn sổ đỏ, sổ hồng thì ta thấy rằng bố cục tổng quan sẽ được chia thành 4 trang ( 2 tờ giấy ) ; mỗi trang lại có những nội dung khác nhau ; ví dụ : những nội dung về tên chủ sở hữu ( ở trang 1 ) ; thông tin về thửa đất, gia tài trên đất ( thường ở trang 2 ) ; map, sơ đồ đất ( thường ở trang 3 ) ; và trang sau cuối sẽ kẻ ô ; và để trống để ghi những thông tin về dịch chuyển quyền sử dụng đất trong tương lai .
Theo pháp luật tại điểm đ Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 23/2014 / TT-BTNMT lao lý :

“ Điều 3. Mẫu Giấy ghi nhận
đ ) Trang bổ trợ Giấy ghi nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ “ Trang bổ trợ Giấy chứng nhận ” ; số hiệu thửa đất ; số phát hành Giấy ghi nhận ; số vào sổ cấp Giấy ghi nhận và mục “ IV. Những biến hóa sau khi cấp Giấy chứng nhận ” như trang 4 của Giấy ghi nhận ; ”

Cụ thể theo ảnh minh họa dưới đây:

Giá trị pháp lý của trang 4

Phải khẳng định chắc chắn rằng, trang số 4 là trang ghi nhận những dịch chuyển về quyền sử dụng đất ( nếu có ) ; và gần như tổng thể những thanh toán giao dịch tương quan đến mảnh đất này ; phát sinh trong tương lai sẽ được ghi nhận tại trang số 4. Pháp luật có lao lý đơn cử tại Điều 20 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT như sau :

“ Điều 20. Trang Giấy ghi nhận biểu lộ nội dung xác nhận biến hóa
1. Trang 3 và trang 4 của Giấy ghi nhận được sử dụng để xác nhận đổi khác trong những trường hợp lao lý tại Khoản 1 Điều 17 của Thông tư này, trừ những trường hợp pháp luật tại Khoản 2 Điều này .
2. Trang bổ trợ Giấy ghi nhận pháp luật tại Điểm đ Khoản 1 Điều 3 của Thông tư này được sử dụng để xác nhận biến hóa trong những trường hợp sau đây :
a ) Đăng ký thế chấp ngân hàng, đổi khác nội dung đã ĐK hoặc xóa ĐK thế chấp ngân hàng bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ;
b ) Cho thuê, cho thuê lại đất hoặc xóa cho thuê, cho thuê lại đất của doanh nghiệp góp vốn đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính ;
c ) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư cao cấp nhà ở so với trường hợp doanh nghiệp góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê đã được cấp Giấy ghi nhận chung cho những căn hộ chung cư cao cấp căn hộ chung cư cao cấp khi chưa bán ; ”

Như vậy hoàn toàn có thể thấy rằng, không riêng gì là yếu tố mua và bán đất ; mà những nội dung khác như thế chấp ngân hàng, cho thuê, giải chấp, xóa cho thuê … ; cũng đều được update tại trang 4 này. Về cơ bản trang 4 giống như lịch sử vẻ vang ghi nhận lại thực trạng sử dụng đất. Trên kim chỉ nan khi trang 4 đã ghi khá đầy đủ ; và không còn khoảng trống thì sẽ đủ điều kiện kèm theo cấp sổ mới .

Thêm tên chủ đất vào trang 4 sổ đỏ có giá trị pháp lý không?

Việc ghi nhận thêm tên chủ đất vào trang 4 sổ đỏ ; sẽ có giá trị pháp lý tương tự với việc đổi khác một cuốn sổ đỏ mới. Hãy tưởng tượng việc ghi nhận ở trang 4 cũng sẽ cần thủ tục tương tự ; cũng có đóng dấu và chữ ký của cơ quan chức năng khi ghi nhận vào. Không chỉ vậy, việc ghi nhận dịch chuyển đất đai tại trang 4 ; sẽ đồng thời ghi nhận trong kho tài liệu chung do Văn phòng ĐK đất đai quản trị ; nên cá thể cũng không hề tự ghi nhận ; để gây nhầm lẫn hay rơi lệch thanh toán giao dịch trong tương lai .
Người Nước Ta luôn có thói quen mà tôi tạm gọi là “ thói quen chiếm hữu hàng loạt “. Thói quen này cũng phần nào biểu lộ trong chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ; khi hầu hết ai cũng muốn đã mua một gia tài có giá trị lớn ; thì sẽ phải biến hóa cuốn sổ đỏ mới cứng ; thay vì ghi nhận tại trang 4. Một phần cũng muốn không tương quan đến chủ sở hữu cũ ; hay người mua đất trong tương lai ( nếu bán ) ; không thấy được lịch sử vẻ vang của miếng đất bộc lộ ở trang này .

Trong trường hợp khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ; thì Luật sư X cũng sẽ vui vẻ cung cấp dịch vụ; tuy nhiên thời gian sẽ kéo dài hơn so với việc ghi nhận tại trang 4 nói trên; vì liên quan đến in ấn; và cấp phôi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.

Hy vọng bài viết sẽ có ích cho bạn đọc! Hãy liên hệ khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư đất đai của Luật sư X: 0833 102 102

Câu hỏi thường gặp

[ sc_fs_multi_faq headline-0 = ” h4 ″ question-0 = ” Sổ đỏ là gì ? ” answer-0 = ” “ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ”, trang bìa màu đỏ, nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất, ở khu vực ngoài đô thị, vận dụng so với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy hải sản, làm muối và đất ở nông thôn … Đối tượng được cấp giấy đa phần là hộ mái ấm gia đình do chủ hộ thay mặt đứng tên. Do mẫu này có trang bìa màu đỏ, nên người dân thường gọi là “ sổ đỏ ”. ” image-0 = ” ” count = ” 1 ″ html = ” true ” css_class = ” ” ]
[ sc_fs_multi_faq headline-0 = ” h4 ″ question-0 = ” Sổ hồng là gì ? ” answer-0 = ” “ Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, quyền sử dụng đất ở ”, trang bìa màu hồng, nội dung ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, khu vực đô thị, vận dụng với nhà tại, đất ở đô thị. Đối tượng là cá thể, vợ chồng, hộ mái ấm gia đình, tổ chức triển khai có đủ điều kiện kèm theo được cấp giấy. Do mẫu này có trang bìa màu hồng, nên người dân thường gọi là “ sổ hồng ”. ” image-0 = ” ” count = ” 1 ″ html = ” true ” css_class = ” ” ]
[ sc_fs_multi_faq headline-0 = ” h4 ″ question-0 = ” Sổ đỏ hay sổ hồng quan trọng hơn ? ” answer-0 = ” Điều 97 Luật Đất đai 2013 pháp luật, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lao lý đơn cử về Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng đã được cấp theo lao lý của pháp lý về đất đai, pháp lý về nhà tại, pháp lý về kiến thiết xây dựng trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 có nhu yếu cấp đổi thì được đổi sang Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật của Luật này. Như vậy, sổ hồng hay sổ đỏ đều có giá trị pháp lý như nhau. ” image-0 = ” ” count = ” 1 ″ html = ” true ” css_class = ” ” ]

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức