Hướng dẫn mua nhà nát giá rẻ, tân trang rồi bán lại giá cao

Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang bỏ túi hàng tỷ đồng nhờ săn lùng những căn nhà cũ nát với giá hài hòa và hợp lý rồi tu sửa, xây mới với ngân sách thấp để bán lại hoặc cho thuê. Vậy cần làm gì để thu lợi cao như vậy ?

Sinh lời thần tốc

Mánh mua nhà cũ, làm mới lên rồi bán lại hoặc cho thuê đang là kiểu kinh doanh thương mại mê hoặc, thu lợi nhanh tại những đô thị lớn, điển hình như Tp. HCM .

Ông Nguyễn Đức Phú (xuất phát điểm là nhà thầu xây dựng) đã trở thành người chuyên săn nhà xập xệ để xây mới rồi bán lại. Có kinh nghiệm nhiều năm trong nghề xây dựng, ông Phú hiểu rõ nhu cầu nhà ở của số đông, thẩm định được giá cả ở nhiều khu vực và biết cách để xây nhà với chi phí tốt nhất.

Nhà góp vốn đầu tư này san sẻ : “ Với số vốn hạn chế, tôi thường chọn những ngôi nhà phố cấp bốn cũ kỹ hoặc nhà nát đang có giá rẻ để mua. Sau đó, tôi sẽ bỏ thêm khoảng chừng vài chục đến vài trăm triệu thay thế sửa chữa, tái tạo rồi bán với mức sinh lời cao nhất hoàn toàn có thể. Đơn cử, tôi từng bỏ ra 2,2 tỷ đồng mua một ngôi nhà nát ở Q. Quận Thủ Đức, rồi chi thêm 150 triệu đồng làm lại gác lửng, sơn mới …
Sau 2 tháng, tôi bán lại được với giá 3 tỷ đồng. Tôi lấy số tiền đó liên tục mua một căn nhà cũ ở khu sầm uất hơn với giá 3,2 tỷ đồng và bỏ thêm 300 triệu đồng sửa nhà. Sau một thời hạn, tôi bán được với giá khá hời là 4,5 tỷ đồng ” .

Hình thức mua nhà cũ tân trang rồi bán lại kiếm lợi lôi cuốn nhiều nhà đầu tư bất động sản
Tương tự, anh Sơn, một nhà góp vốn đầu tư bất động sản có nhiều năm chuyên “ hóa kiếp ” nhà nát cho biết, để săn được những căn nhà nát có giá hợp ví tiền với hầu hết người mua, anh phải cắm nhiều “ cò ” tại những Q., huyện xa TT như Bình Chánh, Hóc Môn, Q. 9 …
Anh Sơn bật mý, anh thường chuộng những căn nhà đã nát hẳn, buộc phải xây mới để có giá tốt tốt. Anh kể nửa năm trước từng bỏ ra 1,6 tỷ đồng mua một căn ở Hóc Môn với diện tích quy hoạnh 80 mét vuông. Mặc dù thực trạng đường hẻm rất nhỏ, nhà thì cũ nát trọn vẹn nhưng anh nắm được thông tin khu vực này sẽ được lan rộng ra đường lên 8 m. Nhận thấy có triển vọng cao nên anh không ngần ngại chi tiếp 300 triệu đồng xây căn nhà cấp bốn có gác, một tháng sau anh bán được với giá 2,6 tỷ đồng .

Không dễ ăn với nhà đầu tư  bất động sản non kinh nghiệm

Mặc dù hình thức kinh doanh thương mại này sinh lợi nhanh nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc, đặc biệt quan trọng là với nhà đầu tư non kinh nghiệm tay nghề. Theo san sẻ của ông Phú, muốn thành công xuất sắc theo cách này bắt buộc phải có hiểu biết, kinh nghiệm tay nghề về kiến thiết xây dựng .

Không ít nhà đầu tư đã phải ôm “trái đắng”, lỗ nặng hoặc bị chôn vốn vì lỡ chọn phải những căn nhà có vị trí không đẹp, lại không tối ưu được chi phí sửa chữa nên hao phí quá nhiều tiền, buộc phải nâng giá bán lên quá cao và kết quả là ế ẩm.

Ông Phú nghiên cứu và phân tích : “ Nhà góp vốn đầu tư phải nắm rõ ngân sách thiết kế xây dựng, thậm chí còn có đội thợ tiếp tục, tay nghề cao hoặc có nhà thầu quen ; đánh giá và thẩm định được thực trạng nhà để thương lượng giá sát nhất. Quan trọng nhất là phải thống kê giám sát được khuôn khổ nào cần sửa, ngân sách sao cho hài hòa và hợp lý thì mới có lãi ” .

Cần dự trù ngân sách và xem xét doanh thu trước khi góp vốn đầu tư nhà cũ
Theo san sẻ từ một chuyên viên góp vốn đầu tư, ngoài thành phố những thành phố lớn là khu vực dễ tìm mua nhà nát nhất. Hơn nữa, những căn nhà nát lại thường có lợi thế về pháp lý, hoàn toàn có thể kiểm tra được sách vở, quy hoạch. Nhà góp vốn đầu tư cần đặc biệt quan trọng quan tâm không nên hám rẻ mà liều mua nhà nát giấy tay bởi sẽ rất rủi ro đáng tiếc .
Nhà góp vốn đầu tư này cho biết thêm : “ Khi góp vốn đầu tư nhà nát thì nên chọn những ngôi nhà cấp bốn có diện tích quy hoạnh vừa phải, giá hoàn toàn có thể bán được từ 1 đến 3 tỷ để vừa ví tiền với số đông người mua. Với cách làm này, nhà đầu tư phải thẩm định và đánh giá được giá trị loại sản phẩm mình mua, nắm rõ thông tin quy hoạch, thông số thiết kế xây dựng khu vực và đặc biệt quan trọng là rành rẽ thủ tục kiến thiết xây dựng, có quan hệ với những đầu mối để bán hàng ra ” .
Theo kinh nghiệm tay nghề của những nhà đầu tư chuyên nghiệp, một trong những ” tuyệt chiêu ” kinh doanh thương mại thường được họ vận dụng là đặt cọc rồi sang tay ngay trước khi mua để hưởng chênh lệch lớn. Có nghĩa là nhà đầu tư chỉ đặt cọc nhưng chưa hoàn tất quy trình mua và bán với chủ trước mà thỏa thuận hợp tác bán sang tay cho một người mua khác. Chẳng hạn, nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc 100 triệu đồng để mua căn nhà 3 tỷ đồng, sau đó tìm mối bán lại ngay cho khách giá 3,5 tỷ đồng .
Hạn chế lớn của hình thức kinh doanh thương mại này là hàng hoàn toàn có thể ế hàng tồn kho, không hề sang tay ngay được, buộc nhà đầu tư phải có dòng vốn không thay đổi vĩnh viễn để nằm chờ thời gian bán ra. Vì vậy, không phải nhà đầu tư nào cũng tận dụng được tuyệt chiêu này, họ phải thực sự cao thâm và sở hữu nguồn người mua có tiềm lực kinh tế tài chính tốt .

Có thể bạn quan tâm:

Thế An ( TH )

Theo Pháp luật Tp.HCM Online