Tất tần tật về việc sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng

Với những ngôi nhà 2 tầng xây dựng đã lâu, sau thời gian dào sử dụng đã xuống cấp, cũ kĩ, nứt, dột, ngấm nước không đảm bảo được không gian sinh hoạt cho gia đình thì cải tạo là một trong những việc làm cần thiết. sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng giúp mang lại không gian sống mới mẻ, rộng rãi mà lại thích hợp với nguồn ngân sách hiện tại của gia chủ. Vậy sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng bạn cần chú ý vấn đề gì? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây của Xây dựng số nhé.

1. Cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng

Với những ngôi nhà được xây theo dạng nhà ống, ở những nơi khoảng trống sống không được thoáng đãng như nhà phố, không phân phối được nhu yếu sinh họat của mái ấm gia đình thì việc tái tạo, thêm tầng nhà là việc làm thường thấy. Đặc biệt, cách tái tạo, sửa nhà này giúp tiết kiệm ngân sách và chi phí một khoản ngân sách không nhỏ cho gia chủ so với việc đập đi và xây lại nhà mới .

Với hạng mục sửa chữa nhà ở này bạn phải xin cấp phép sửa chữa nhà từ phía các cơ quan tổ chức có thẩm quyền. Bởi việc thêm tầng gây thay đổi kế cấu bên ngoài, ảnh hưởng đến vấn đề chịu lực của móng so với thiết kế ban đầu theo quy định trong bộ luật xây dựng năm 2014.

Sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng là hạng mục thi công sửa chữa nhà đòi hỏi nhiều kinh nghiệm, tay nghề cao và tâm huyết cho nên bạn cần tìm hiểu và lựa chọn những đơn vị thi công thật sự uy tín, chất lượng. Bạn có thể tìm qua Internet hoặc qua giới thiệu của người thân, bạn bè, cần tham khảo nhận xét của khách hàng về những công trình nhà ở mà đơn vị đã thi công, nâng cấp, cải tạo.

Cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng thường thì được triển khai bằng 2 giải pháp là đổ bê tông mái và không đổ bê tông mái. Tùy vào điều kiện kèm theo kinh tế tài chính và sức chịu lực của móng mà bạn giải pháp thiết kế cho tương thích. Với giải pháp không đổ bê tông mái thì giúp tiết kiệm ngân sách và chi phí được khoản ngân sách cho gia chủ, giúp giảm lực ảnh hưởng tác động đến những cột, dầm, thuận tiện thêm tầng khi muốn. Còn giải pháp đổ bê tông mái mang lại tính thẩm mĩ cao cho căn nhà, làm cho ngôi nhà trở nên chắc như đinh hơn, bền đẹp hơn. Tuy nhiên giải pháp này lại tiêu tốn một khoản tiền khá lớn .

2. Chuẩn bị trước khi sửa nhà 2 tầng thành nhà 3 tầng

Trước khi khai công sửa chữa thay thế nhà 2 tầng thành 3 tầng bạn cần chuẩn bị sẵn sàng những gì ? Sau đây là san sẻ 1 số ít kinh nghiệm tay nghề trước khi thực thi sửa nhà 2 tầng thành nhà 3 tầng mà chúng tôi gửi đến những bạn :

2.1. Xem tuổi để xác định thời gian sửa nhà thích hợp

Xem tuổi là việc làm thiết yếu và bắt buộc khi bạn có dự tính sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng. Hạng mục sửa nhà gây ảnh hưởng tác động đến long mạch, nguồn nguyên khí không thay đổi của căn nhà. Xem tuổi của gia chủ để biết ngày nào đẹp, giờ nào tốt thực thi thi công, tránh phạm phải những điều đại kị, gây ra những điều không như mong muốn trong quy trình kiến thiết cũng như hoạt động và sinh hoạt sau này. Xem tuổi khi sửa nhà giúp hóa giả những điều không suôn sẻ với gia chủ và mọi người trong mái ấm gia đình trong ngôi nhà cũ, để kích hoạt nguồn linh khí tốt đẹp, mang đến vận may, tài lộc, bình an và niềm hạnh phúc cho mái ấm gia đình gia chủ ở mọi nghành nghề dịch vụ của đời sống .

2.2 Khảo sát phần móng, dầm

Đối với việc nâng tầng nhà từ 2 tầng thành 3 tầng nghĩa là bạn tăng thêm áp lực đè nén xuống cho móng, cọc, dầm nhà có sẵn. Vì vậy, trước khi triển khai xin cấp phép thay thế sửa chữa nhà, gia chủ cần phải có quy trình tổ chức triển khai khảo sát phần móng, sức chịu lực của nó, năng lực lún, nứt, nghiêng … Trong 1 số ít trường hợp nên thực thi công tác gia cố móng như cấy thêm cột để tăng sức chịu lực cho móng khu công trình, giải quyết và xử lý móng nếu có hiện tượng kỳ lạ lún, sụt … Công tác khảo sát này phải được thực thi bởi những người có kinh nghiệm tay nghề và phải được cấp giấy xác nhận .

2.3 Xin cấp phép sửa chữa nhà ở

Với khuôn khổ sửa nhà 2 tầng thành nhà 3 tầng chắc như đinh bạn phải xin cấp phép theo pháp luật trong luật Xây dựng năm năm trước. Sau khi tiến hàng khảo sát phần móng, lên được kế hoạch thi công cụ thể cung ứng được những nhu yếu trong công tác làm việc thay thế sửa chữa nhà ở với môi trường tự nhiên thì bạn thực thi làm hồ sơ xin cấp phép thay thế sửa chữa nhà ở .

Bạn có thể tự đi xin cấp phép hoặc thông qua một đơn vị trung gian chuyên dịch vụ này để đẩy nhanh tiến độ. Hồ sơ xin cấp phép nộp tại bộ phận phụ trách vấn đề xây dựng của quận/ huyện nơi có công trình cần sửa chữa. Bộ hồ sơ xin cấp phép hoàn thiện và đúng quy định sẽ được thụ lý và trả kết quả sau 21 ngày làm việc theo quy định tính từ ngày nhận hồ sơ.

Sau khi nhận giấy phép về, bạn cần thông tin với bộ phận địa chính của địa phương về công tác làm việc sửa nhà trong tương lai để tránh bị kiểm tra đột xuất, hoạnh họe gây khó khăn vất vả cho quy trình kiến thiết, sửa chữa thay thế .

2.4 Lên phương án sửa chữa thích hợp với ngôi nhà hiện tại

Sau khi khảo sát phần móng, xác lập được lực chịu của móng thì bạn cần lên giải pháp kiến thiết thích hợp để bảo vệ không gây ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm không khí đến môi trường tự nhiên sống của những mái ấm gia đình xung quanh. Bên cạnh đó giải pháp xây đắp cần phải thoáng gió, nhiều gió và nhiều ánh sáng nhất. Giúp cho ngôi nhà sau này luôn có sự lưu thông không khí, thoáng đãng cho thiên nhiên và môi trường sống .
Ngoài ra, cần xem xét cấu trúc thực trạng để có giải pháp thiết kế tương thích. Với những căn nhà 2 tầng từ xưa, được thiết kế xây dựng truyền kiếp thì chắc như đinh không có bản thiết kế nào cả, nó được triển khai xong trên kinh nghiệm tay nghề và kinh nghiệm tay nghề của thợ xây. Vì vậy chắc như đinh mẫu mã của nó sẽ không còn tương thích với thời gian hiện tại nữa. Để tái tạo nó, làm cho nó đẹp hơn, mới mẻ và lạ mắt và tân tiến thì hoàn toàn có thể vận dụng giải pháp rạc tường, trát lại tường và sơn lại cả bên trong và bên ngoài ngôi nhà ; làm lại nền, ốp lát lại gạch nền, gạch tường … Còn với những ngôi nhà 2 tầng ở phố với diện tích quy hoạnh hẹp, muốn tăng công suất sử dụng, tăng diện tích quy hoạnh thì có một cách duy nhất là thêm tầng .

2.5 Dự trù kinh phí cho quá trình sửa chữa nhà ở

Làm bất kể việc gì cũng cần phải có kinh phí đầu tư. Khi xác lập sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng bạn cũng phải dự trù được sẽ hết khoảng chừng bao nhiêu tiền trải qua một bản làm giá đơn cử, chi tiết cụ thể. Trong bản báo giá ấy đã lao lý rõ ràng nguyên vật liệu sử dụng trong quy trình thiết kế, giá tiền trong thực tiễn của nguyên vật liệu cũng như đơn giá tổng. Ngoài ra, bạn cũng nên dự trù thêm một khoản kinh phí đầu tư nhỏ đề phòng những phát sinh trong quy trình sửa nhà để không bị động, khu công trình bị gián đoạn bởi thiếu vốn gây tác động ảnh hưởng đến quá trình …

2.6 Lựa chọn mẫu thiết kế

Hiện nay, những đơn vị chức năng nhà thầu cung ứng dịch vụ sửa nhà tung ra vô vàn mẫu phong cách thiết kế để tái tạo nhà 2 tầng thành nhà 3 tầng khang trang, đẹp mắt. Nhưng chọn mẫu phong cách thiết kế như thế nào, của nhà thầu nào là tùy thuộc vào mắt thẩm mĩ của gia chủ. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm tay nghề của chúng tôi, bạn không nên chọn những mẫu phong cách thiết kế đã quá đại trà phổ thông. Bạn nên tự phong cách thiết kế cho mình bản thiết kế riêng dựa trên sự tư vấn của chuyên viên thiết kế xây dựng và kiến trúc sư để tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách, tài lộc cho mình mà cũng hợp với ý của mình nhất, không phải sửa đi sửa lại nhiều .
Ngoài ra, mẫu phong cách thiết kế sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng còn tùy thuộc vào kích cỡ, đặc tính, diện tích quy hoạnh và phong thái của ngôi nhà cũ cần sửa. Cho dù bạn có thích một mẫu phong cách thiết kế nào đến đâu thì cũng không nên vận dụng nó vào với ngôi nhà của mình sẽ tạo nên sự khập khiễng, chắp vá .

3. Thời điểm thích hợp để sửa nhà 2 tầng thành nhà 3 tầng

Nên sửa nhà vào khi nào. Thời gian thích hợp để sửa nhà là yếu tố mà bất kỳ ai khi có dự tính sửa nhà đều chăm sóc .
Theo kinh nghiệm tay nghề từ những người đã từng sửa nhà hay từ những công ty phân phối dịch vụ sửa nhà họ khuyên tất cả chúng ta không nên sửa nhà dịp cuối năm. Đây là thời gian những khu công trình thiết kế xây dựng mau lẹ hoàn thành xong, nhân công cũng thiếu, dẫn đến giá thuê nhân công cao, vật tư khan hiếm cũng đán đến giá vật tư cũng tăng cao. Thời gian sửa nhà hài hòa và hợp lý nhất là từ tháng 2 đến tháng 10 âm lịch hàng năm. Nếu tuổi của bạn hợp với tháng nào thì thực thi thay thế sửa chữa nhà tháng đấy .
Bài viết trên đây đã san sẻ đến bạn những thông tin xoay quanh việc sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng. Nếu bạn có nhu yếu sửa nhà thì hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline hoặc để lại lời nhắn, chúng tôi sẽ hô biến căn nhà cổ của bạn thành khoảng trống sống sang chảnh, quý phái bởi đỗi ngũ công nhân, kỹ sư kiến thiết xây dựng tay nghề cao, giàu ý tưởng sáng tạo phát minh sáng tạo và rất tận tâm với khu công trình .

Source: https://suanha.org
Category: Sửa Nhà