Sổ hồng là gì? Sổ hồng và sổ đỏ thì sổ nào có giá trị hơn?

Sổ hồng là gì ? Đặc điểm cần biết của sổ hồng ? Sổ đỏ là gì ? Một vài lao lý về sổ đỏ ? Sổ hồng và sổ đỏ sổ nào có giá trị hơn ? Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất ?

3. Sổ đỏ là gì? Một vài quy định về sổ đỏ:

Trước khi đi vào tìm kiếm câu vấn đáp cho câu hỏi : “ sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn ? ” Bạn nên khám phá khái niệm của hai loại sổ này trước.

Cụ thể, sổ đỏ là một loại giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành..Loại sổ này có bìa màu đỏ đậm, nội dung bên trong ghi nhận về quyền sử dụng đất của chủ sở hữu. Sổ đỏ là tên gọi tắt của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có thể là đất phi nông nghiệp, đất sản xuất nông nghiệp, đất ao, đất ở,…).

Theo Khoản 16 Điều 3 của Luật đất đai năm 2013 quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau :
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Điều kiện để được cấp sổ đỏ:

Theo Khoản 1, Khoản 2, Khoản 3 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày 1/7/2014, những trường hợp sau đây được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ở : 1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại sách vở sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất : 2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có một trong những loại sách vở lao lý tại khoản 1 Điều này mà trên sách vở đó ghi tên người khác, kèm theo sách vở về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên có tương quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành chưa thực thi thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. 3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận hiệu quả hòa giải thành, quyết định hành động xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Đối với sách vở về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất theo điểm e khoản 1 Điều 100 Luật đất đai nêu trên được pháp luật chi tiết cụ thể tại Điều 15 Thông tư số 02/2015 / BTNMT. Cụ thể : 1. Bằng khoán điền thổ .

Xem thêm: Phân biệt giá trị pháp lý của sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng mới nhất

2. Văn tự đoạn mãi ( gồm nhà ở và đất ở ) có ghi nhận của cơ quan thuộc chính sách cũ. 3. Văn tự mua và bán nhà tại, Tặng Ngay cho nhà tại, đổi nhà tại, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có ghi nhận của cơ quan thuộc chính sách cũ. 4. Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận hợp tác tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chính sách cũ ghi nhận. 5. Giấy phép cho thiết kế nhà ở hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chính sách cũ cấp. 6. Bản án của cơ quan Tòa án của chính sách cũ đã có hiệu lực hiện hành thi hành. 7. Các loại sách vở khác chứng tỏ việc tạo lập nhà tại, đất ở nay được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ở công nhận. Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất lao lý tại Điểm g Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai nêu trên được pháp luật chi tiết cụ thể tại Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP,

Những trường hợp không được cấp Sổ đỏ:

Xem thêm: Tên được ghi ở trang 4 sổ hồng có giá trị pháp lý không?

Theo Điều 19, Nghị định 43/2014 / CP lao lý cụ thể thi hành một số ít điều của Luật Đất Đai vừa được nhà nước phát hành, theo đó, sẽ có 7 trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sủ dụng đấy, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất, gồm : 1 / Người đang quản trị, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị xã. 2 / Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê đất của nhà đầu tư thiết kế xây dựng, kinh doanh thương mại kiến trúc trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính 3 / Người nhận khoán đất trong những nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản trị rừng phòng hộ, ban quả lý rừng đặc dụng.

4/ Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

5 / Người sử sụng đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nhưng đã có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 6 / Tổ chức, Ủy Ban Nhân Dân xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng và mục tiêu kiến thiết xây dựng khu công trình công cộng gồm đường giao thông vận tải, khu công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khi, đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin, khu đi dạo vui chơi ngoài trời ; nghĩa trang ; nghĩa trang không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại. 7 / Các tổ chức triển khai, hội đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản trị thuộc những trường hợp lao lý tại Điều 8 của Luật Đất đai

Xem thêm: Mua chung cư khi chưa có sổ hồng

Ngoài ra còn 1 số ít trường hợp riêng biệt, hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm tại Nghị Định 43/2014 / NĐ-CP

4. Sổ hồng và sổ đỏ thì sổ nào có giá trị hơn ?

Bắt đầu từ ngày 10/12/2009, nhà nước đã phát hành Nghị định 88/2009 / NĐ-CP. Theo đó, sổ hồng và sổ đỏ đã được tích hợp thành một loại sách vở chung là : Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cửa cùng gia tài khác gắn liền với đất. Loại sách vở này sẽ do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban thanh theo mẫu thống nhất. Được vận dụng ở trên khoanh vùng phạm vi cả nước so với mọi loại nhà tại, đất và gia tài khác gắn liền với đất. Tại cơ quan hành chính Nhà nước trong thực tiễn vẫn đang lưu hành 3 loại sách vở gồm có : Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng gia tài khác gắn liền với đất đai, giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và chiếm hữu nhà tại, giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Giá trị của 3 loại sách vở pháp lý này được ghi nhận theo Khoản 2, Điều 97 của Bộ luật Đất đai năm 2013 như sau : “ Giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất, giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở, giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng đều được cấp theo lao lý pháp lý. Theo bộ Luật về Đất đai, pháp lý về nhà ở và pháp lý thiết kế xây dựng trước ngày 10/12/2009. Toàn bộ sách vở này vẫn có giá trị pháp lý, không phải đổi sang sách vở ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, quyền sử dụng đất cùng những gia tài gắn liền với đất. ” Đối với trường hợp được cấp giấy ghi nhận được ngày 10/12/2009, khi có nhu yếu cấp đổi sẽ được đổi sang sổ đỏ và sổ hồng gắn liền theo lao lý của Bộ Luật đất đai. Như vậy, theo pháp luật sổ hồng, sổ đỏ, giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, chiếm hữu đất đai nhà ở cùng gia tài khác gắn liền với đất có giá trị pháp lý bằng nhau. Trường hợp bạn có nhu yếu, hoàn toàn có thể triển khai thủ tục cấp đổi từ sổ đỏ, sổ hồng sang giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất .

Xem thêm: Nhà chung cư diện tích tối thiểu bao nhiêu thì được cấp sổ hồng?

5. Lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất :

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là gì ? Đây là một khoản lệ phí mà người sở hữu tài sản cố định và thắt chặt như : xe hơi, mô tô, nhà đất, … phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa gia tài cố định và thắt chặt vào sử dụng. Theo Điều 5 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP lệ phí trước bạ khi làm Sổ đỏ được tính như sau :

Lệ phí trước bạ phải nộp = (giá đất tại bảng giá đất  x  diện tích)  x  0.5%

Trong đó :

• Giá đất tại bảng giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
• Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký QSDĐ xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế.

Lệ phí cấp sổ đỏ

Theo Thông tư 250 / năm nay / TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ là khoản phí mà tổ chức triển khai, cá thể phải nộp khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cũng theo điều 3 của Thông tư trên, lệ phí cấp sổ đỏ thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh lao lý. Tại Thành Phố Hồ Chí Minh, lệ phí cấp sổ đỏ giao động từ 25.000 đồng – 100.000 đồng nếu cá thể, hộ mái ấm gia đình xin Giấy ghi nhận chỉ có quyền sử dụng đất ; từ 100.000 đồng – 500.000 đồng nếu Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất .

Xem thêm: Mua nhà chỉ có sổ hống có rủi ro gì không?

Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất được chia ra thành nhiều trường hợp, tùy vào từng trường hợp đơn cử mà Pháp luật pháp luật mức tiền sử dụng đất khác nhau. Theo Nghị định 45/2014 / NĐ-CP, những trường hợp đơn cử phải đóng tiền sử dụng đất gồm có :

• Khi Nhà nước giao đất;
• Khi chuyển mục đích sử dụng đất;
• Khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ 15/10/1993 mà không có một trong các giấy tờ được quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013;
• Khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà không có các giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013;
• Khi cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận;

Tùy vào từng trường hợp mà Pháp luật pháp luật mức tiền sử dụng đất khác nhau.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức