Sổ hồng là gì? Điểm khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ 2021

Sổ hồng là gì? Sổ đỏ là gì? Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào? Nhiều người dân tại Việt Nam vẫn còn nhầm lẫn rất nhiều về 2 loại sổ này. Vậy hãy cùng chúng tôi, qua bài viết này sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc của bạn về loại sổ này nhé!

Sổ hồng là gì?

Pháp luật đất đai và nhà ở qua những thời kỳ không pháp luật thuật ngữ “ Sổ hồng ”. Tương tự so với “ Sổ đỏ ”, “ Sổ hồng ” là cách người dân thường gọi dùng để chỉ Giấy ghi nhận về nhà đất dựa theo sắc tố .

Sổ hồng là mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, bìa ngoài có màu hồng với nội dung ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất nên mẫu này có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.

Như vậy, sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Sổ hồng riêng là gì?

Sổ hồng riêng là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và những gia tài gắn liền với đất như nhà tại, căn hộ cao cấp, … được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp được nhà nước công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu riêng .
Tức là, chủ sở hữu được quyền định đoạt mua và bán, khuyến mãi ngay, cho, thế chấp ngân hàng, ủy quyền …. cho bất kể cá thể tổ chức triển khai nào mà không cần sự được cho phép của người khác .
Giấy tờ này có giá trị về gia tài lớn, chính do đó mà người thay mặt đứng tên này cần giữ cẩn trọng, tránh thực trạng mất mát vì việc cấp lại trải qua cơ quan địa chính mất rất nhiều thời hạn, ngân sách đồng thời cũng rất phức tạp .

Sổ hồng chung là gì?

Sổ hồng chung là sổ hồng đồng sở hữu giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và những gia tài gắn liền với đất. Và được những cơ quan chứng năng có thẩm quyền cấp cho chủ chiếm hữu .
Sổ hồng khi có 2 chủ sở hữu trở lên và không có môi quan hệ vợ chồng, con cháu sẽ được nhà nước công nhận là sổ hồng chung. Và khi có nhu yếu mua và bán thanh toán giao dịch tương quan đến đất đai và gia tài gắn liền với đất thì phải có sự chấp thuận đồng ý của những người chiếm hữu có tên trong sổ hồng .

Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?

Trên thực tiễn, sổ hồng chỉ chiếm hữu lâu bền hơn, chứ không có sổ hồng có giá trị vĩnh viễn. Sổ hồng chỉ sử dụng trong một khoảng chừng thời hạn dài, có điểm kết thúc .
Nếu nhà nước cấp sổ hồng vĩnh viễn cho dân thì khi nhà nước cần sử dụng đất để kiến thiết xây dựng đường, trường học, khu thương mại, … làm thế nào để lấy đất lại kiến thiết xây dựng .
Nên chỉ hoàn toàn có thể cấp sổ hồng chiếm hữu vĩnh viễn, khi nhà nước cần đất để thiết kế xây dựng thì sẽ bồi thường cho dân. Điều này cho thấy sự hài hòa và hợp lý hơn là cấp sổ hồng có thời hạn vĩnh viễn .
Cho nên, khi những bạn mua nhà, nhất là mua nhà nhà ở tại những vùng đô thị, khu dân cư, và khi chủ góp vốn đầu tư hứa với những bạn rằng sẽ có sổ hồng vĩnh viễn thì bạn cần phải hỏi kỹ lại yếu tố này để tránh tiền mất tật mang và vướng vào những sai lầm đáng tiếc không đáng có về lâu dài hơn .
Khi hết thời hạn sử dụng của sổ hồng căn hộ chung cư cao cấp chính quyền sở tại sẽ có những quy định riêng để quyết định hành động số phận tiếp theo của nhà ở. Thông thường cơ quan quản trị phải kiểm định chất lượng khu công trình sau khi hết hạn và quyết định hành động giải quyết và xử lý .
Vậy thì người mua phải xem xét kỹ thời hạn của căn hộ chung cư cao cấp khi ký kết chuyển nhượng ủy quyền, nhận ủy quyền sử dụng được ghi rõ trong giấy ghi nhận để nắm được thời hạn sử dụng khi mua căn hộ chung cư cao cấp rõ ràng trước khi tham gia thanh toán giao dịch .

Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ

Vậy nếu bạn chưa phân biệt đực sổ hồng và sổ đỏ, thì giờ đây tất cả chúng ta sẽ cùng mày mò xem chúng khác nhau ở điểm nào nhé !

Sổ đỏ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là mẫu sổ do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành để ghi nhận quyền sử dụng đất trong đó có:

• Khi được cấp cho đất ở và có nhà ở trên đất ,
• Đất ở, Đất nông nghiệp, đất rừng, đất giao thông vận tải, đất phi nông nghiệp …

Lúc bấy giờ, phần nhà ở sẽ được ghi là Tài sản gắn liền trên đất .

Sổ hồng

Là mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, bìa có màu hồng với nội dung là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nên mẫu có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.

Trong sổ hồng, sẽ được ghi rõ những thông tin như :

• Việc chiếm hữu nhà ở như thế nào ?
• Sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung : cấp cho nhà riêng đất hoặc nhà chung đất như nhà nhà ở .

Tích hợp 2 loại sổ hồng, và sổ đỏ thành một loại sổ duy nhất

Theo pháp luật, “ Sổ hồng ” và “ Sổ đỏ ” chỉ khác nhau khi được cấp trước ngày 10/12/2009. Từ ngày 10/12/2009 thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp một loại Giấy ghi nhận vận dụng trong khoanh vùng phạm vi cả nước .
Và gồm có có :

• Giấy ghi nhận là một tờ có bốn trang
• Mỗi trang có size 190 mm x 265 mm

• Có nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen

  Xem thêm: Video bóng đá Viettel – Young Elephants: Ngược dòng 5 bàn, hat-trick ấn tượng (AFC Cup)

• Trên giấy này được in vừa đủ những đầu mục thông tin về quyền sử dụng đất
• Quyền sở hữu nhà ở và những gia tài gắn liền với đất .

Vì thế, tên gọi sổ đỏ, sổ hồng trong thời hạn gần đây. Và không còn mang ý nghĩa giống như lúc nó mới được sử dụng .

Sổ đỏ và sổ hồng cái nào có giá trị hơn

Về nguồn gốc

Tùy theo từng quy trình tiến độ, ở Nước Ta có những loại giấy ghi nhận như :

• Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất
• Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
• Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở
• Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng

Trước năm 2009 tất cả chúng ta có 2 loại sổ là sổ đỏ và sổ hồng. Sau năm 2009, tất cả chúng ta chỉ có sổ hồng .

Về xuất xứ 

• Sổ đỏ do Bộ Tài Nguyên và Môi Trường phát hành
• Sổ hồng do Bộ Xây dựng phát hành

Sổ hồng và sổ đỏ không phải tên gọi chính thức mà chỉ là tên gọi do mọi người tự đặt dựa trên sắc tố của mỗi loại để cho ngắn gọn và dễ phân biệt .

Về giá trị pháp lý

Mọi người có thể an tâm là cả 3 loại: sổ đỏ, sổ hồng cũ và sổ hồng mới đều có giá trị pháp lý như nhau; Các loại sổ cũ không cần thiết phải đổi qua sổ mới. Thực tế hiện nay vẫn đang lưu hành cả 3 loại giấy tờ này, miễn là sổ thật.

Sổ hồng được cấp khi nào?

Nếu bạn chưa biết, thì những trường hợp sau đây được cấp sổ hồng :

• Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý .
• Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày 01/7/2014 .
• Người được quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, được thừa kế, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất .
• Người nhận quyền sử dụng đất khi giải quyết và xử lý hợp đồng thế chấp ngân hàng bằng quyền sử dụng đất để tịch thu nợ .
• Người được sử dụng đất theo hiệu quả hòa giải thành so với tranh chấp đất đai ; theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định hành động xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành .
• Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất .
• Người mua nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất .
• Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa ; nhóm người sử dụng đất hoặc những thành viên hộ mái ấm gia đình, hai vợ chồng, tổ chức triển khai sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có .
• Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính .
• Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; người mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước .
• Người sử dụng đất đề xuất cấp đổi hoặc cấp lại Giấy ghi nhận bị mất .

Sổ hồng có thế chấp ngân hàng được không?

Theo lao lý của pháp lý :

• Thì cá thể đóng thuế rất đầy đủ, chiếm hữu hợp pháp và không nợ tiền thuế sử dụng đất và được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Lúc bấy giờ, được phép thế chấp ngân hàng Ngân Hàng .

• Ngoài ra, sổ hồng của chủ sở hữu là chính chủ, không bị ngăn chặn kê biên, giải tỏa. Thì được quyền thế chấp

  Xem thêm: Chàng trai mới 22 tuổi làm lại căn nhà đẹp như mơ dành tặng mẹ

• Cá nhân là người Nước Ta và chiếm hữu hợp pháp, đóng thuế không thiếu. Thì được quyền thế chấp, vay mượn, cầm đồ tại bất kể đơn vị chức năng, tổ chức triển khai tín dụng thanh toán nào .

Lời kết

Trên đây, chúng tôi đã giải đáp cho bạn những điều bạn thắc mắc về sổ hồng là gì? và một số những quy định có liên quan đến sổ hồng. Và qua bài viết, có lẽ bạn cũng đã biết rằng “Sổ hồng” chỉ là cách gọi của người dân dựa theo màu bìa của Giấy chứng nhận.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức