Trả lời bộ câu hỏi về luật nhà ở xã hội mới nhất (cập nhật 2020)

Bài viết này CenHomes sẽ trả lời những thông câu hỏi được nhiều người quan tâm về luật của nhà ở xã hội năm 2020.

Câu hỏi 1 : Nhà ở xã hội có được bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng ủy quyền không ?

Trả lời:

Quy định về nguyên tắc cho thuê, mua bán nhà ở xã hội tại điều 62 Luật nhà ở có ghi rõ:

1. Việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này; trong cùng một thời gian, mỗi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này chỉ được thuê hoặc thuê mua hoặc mua một nhà ở xã hội; đối với học sinh tại các trường dân tộc nội trú công lập thì không phải trả tiền thuê nhà ở và các dịch vụ trong quá trình sử dụng.

   Bạn đang đọc: Trả lời bộ câu hỏi về luật nhà ở xã hội mới nhất (cập nhật 2020)

2. Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm ; thời hạn thanh toán giao dịch tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở .
3. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời hạn thuê, thuê mua ; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu yếu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm hết hợp đồng và phải trả lại nhà ở này .
4. Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời gian giao dịch thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở ; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán giao dịch hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu yếu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị chức năng quản trị nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng người tiêu dùng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị chức năng này không mua với giá cả tối đa bằng giá cả nhà ở xã hội cùng loại tại cùng khu vực, thời gian bán và không phải nộp thuế thu nhập cá thể .
5. Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho những đối tượng người dùng có nhu yếu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán giao dịch hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo pháp luật của nhà nước và nộp thuế thu nhập theo lao lý của pháp lý thuế ; trường hợp bán cho đối tượng người tiêu dùng thuộc diện được mua nhà ở xã hội lao lý tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá cả nhà ở xã hội cùng loại tại cùng khu vực, thời gian bán và không phải nộp thuế thu nhập cá thể .

Như vậy, nhà ở xã hội được bán, cho thuê và chuyển nhượng ủy quyền sau 5 năm và phải có Giấy ghi nhận quyền sử dụng nhà .

Chọn mua nhà ở xã hội cần tìm hiểu và khám phá rõ những pháp luật về pháp lý

Câu hỏi 2 : Nhà ở xã hội có được thế chấp ngân hàng không ?

Trả lời:

Theo Khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP:

Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp ngân hàng ( trừ trường hợp thế chấp ngân hàng với ngân hàng nhà nước để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ cao cấp đó ) và không được chuyển nhượng ủy quyền nhà ở dưới mọi hình thức trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời gian trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua ; chỉ được phép bán lại, thế chấp ngân hàng hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý của pháp lý về đất đai .

Như vậy, căn cứ vào quy định trên thì chủ sở hữu nhà ở xã hội không được chuyển nhượng trong trường hợp mua và sử dụng chưa đến 5 năm và chỉ được phép thế chấp và bán sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Câu hỏi 3 : Nhà ở xã hội có sổ đỏ chính chủ ( sổ hồng ) không ?

Trả lời:

Theo lao lý của nhà nước thì hợp đồng mua và bán, nhà ở xã hội sau 5 năm sử dụng sẽ được chủ góp vốn đầu tư trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng nhà. Tuy nhiên, theo lao lý mới nhất của nhà nước thì chủ góp vốn đầu tư phải tạo điều kiện kèm theo làm giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà khi bạn đã giao dịch thanh toán 100 % giá trị nhà ở. Hiệu lực được vận dụng từ tháng 6/2016. Nghĩa là bạn trọn vẹn hoàn toàn có thể nhận được ” sổ đỏ chính chủ ” nhà ở xã hội sau khi thanh toán giao dịch 100 % tiền giá trị nhà .

Câu hỏi 4 : Nhà ở xã hội sở hữu bao nhiêu năm ?

Trả lời: 

Nhà ở xã hội cũng có nhưng quy đinh theo tiêu chuẩn như nhà ở thương mại, đơn cử theo Điều 55 Luật nhà ở năm trước lao lý. Thời hạn sử dụng nhà ở dựa theo hai yếu tố :

• Cấp độ của khu công trình thiết kế xây dựng .
• Kết quả kiểm định chất lượng của cơ quan quản trị nhà ở .

Cách tính thời hạn theo Lever khu công trình thiết kế xây dựng theo đơn vị chức năng quản trị chất lượng được phát hành kèm theo Thông tư số 13/2013 / TT-BXD như sau :

• Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm .
• Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 đến dưới 50 năm .
• Công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 đến 100 năm .

• Công trình cấp 1 có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

  Xem thêm: Video bóng đá Viettel – Young Elephants: Ngược dòng 5 bàn, hat-trick ấn tượng (AFC Cup)

Cụ thể, những cấp khu công trình được phân cấp như sau :

Như vậy, CenHomes đã giải đáp những câu hỏi tương quan đến nhà ở xã hội được nhiều người chăm sóc. Nếu bạn còn những câu hỏi khác chưa được giải đáp thì hãy liên hệ đến hotline để được chuyên viên CenHomes tư vấn. Trân trọng !

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức