Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà – Wikipedia tiếng Việt

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hay còn gọi là giấy hồng hay sổ hồng[1] là một văn bản (loại giấy tờ) do cơ quan quản lý Nhà nước ở Việt Nam cấp cho chủ nhà (chủ sở hữu) xem như là chứng cứ hợp pháp và duy nhất xác định chủ quyền của một cá nhân, tổ chức đối với căn nhà () của mình. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là cơ sở pháp lý để chủ sở hữu nhà thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình đối với nhà ở đó theo quy định của pháp luật.[2] Khái niệm liên quan mật thiết là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, giấy đỏ).

Quy định chung[sửa|sửa mã nguồn]

Nội dung và mẫu giấy ghi nhận được pháp luật đơn cử trong Nghị định hướng dẫn thi hành Luật nhà tại, trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở hoặc chủ sở hữu nhà ở trong nhà căn hộ chung cư cao cấp thì chỉ cấp một giấy là giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp riêng giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ ) theo pháp luật của Luật đất đai. [ 3 ]

Về việc cấp sổ

• Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
• Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Ghi tên trong sổ:
Việc ghi tên chủ sở hữu trong sổ hồng quy định như sau:

• Nhà ở thuộc sở hữu của một tổ chức thì ghi tên tổ chức đó.
• Nhà ở thuộc sở hữu của một cá nhân thì ghi tên người đó.
• Nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì ghi tên người được các chủ sở hữu thoả thuận cho đứng tên trong giấy chứng nhận, nếu không có thoả thuận thì ghi đủ tên các chủ sở hữu nhà ở đó, trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung của vợ chồng thì ghi đủ tên của cả vợ và chồng, trường hợp có vợ hoặc chồng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật thì chỉ ghi tên người có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
• Nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì ghi tên từng chủ sở hữu đối với phần sở hữu riêng và giấy chứng nhận đối với nhà ở đó được cấp cho từng chủ sở hữu.

Hiệu lực của giấy:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà không còn hiệu lực pháp lý khi:

• Nhà ở bị tiêu huỷ hoặc bị phá dỡ
• Nhà ở bị tịch thu hoặc trưng mua.
• Nhà ở được xây dựng trên đất thuê đã hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp.
• Nhà ở đã được cấp sổ hồng nhưng bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định thu hồi do cấp không đúng thẩm quyền, người được cấp giấy chứng nhận không đúng đối tượng, nhà ở được ghi trong giấy chứng nhận không đúng với hiện trạng khi cấp giấy hoặc nhà ở xây dựng trong khu vực đã bị cấm xây dựng nhà ở

Thẩm quyền cấp:

• Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp sổ hồng cho tổ chức. Trường hợp chủ sở hữu chung là tổ chức và cá nhân thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp sổ hồng.
• Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp sổ hồng cho cá nhân.

Thủ tục đề xuất cấp sổ hồng cho nhà ở nhà ở nhà ở[sửa|sửa mã nguồn]

Muốn được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy này, cá thể, tổ chức triển khai cần làm hồ sơ đề xuất cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở. Hồ sơ gồm có :

• Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Bản sao một trong các giấy tờ:
• Giấy phép xây dựng
• Quyết định phê duyệt dự án phát triển nhà ở
• Giấy chứng nhận đầu tư
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
• Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ
• Thoả thuận đồng ý bằng văn bản của chủ sử dụng đất ở đối với trường hợp chủ sở hữu nhà ở không phải là chủ sử dụng đất ở mà nhà ở được xây dựng tại các khu vực không thuộc diện phải có giấy phép xây dựng
• Giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thanh lý, hoá giá nhà ở
• Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội hoặc cho tặng
• Quyết định trao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương
• Giấy tờ về thừa kế nhà ở; bản án, quyết định của Toà án hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về sở hữu nhà ở
• Giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn đối với các trường hợp khác, trừ nhà ở thuộc các khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng
• Sơ đồ nhà ở, đất ở.

Điều kiện cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

Điều 8 Luật Nhà ở năm năm trước pháp luật nhà ở [ 4 ], cá thể có nhà ở hợp pháp trải qua hình thức góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng, mua, thuê mua, nhận Tặng Kèm cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà tại và những hình thức khác theo lao lý của pháp lý thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại ( Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn ) .Điều 9 lao lý : “ Đối với nhà ở được góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng theo dự án Bất Động Sản để cho thuê mua, để bán thì không cấp Giấy ghi nhận cho chủ góp vốn đầu tư mà cấp Giấy ghi nhận cho người thuê mua, người mua nhà tại, trừ trường hợp chủ góp vốn đầu tư có nhu yếu cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán. Trường hợp chủ góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở đó. ”

Bên cạnh đó, Điều 13 Luật Kinh doanh 2014 quy định: “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận”. Do đó, khi gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư giải thích và hỗ trợ thực hiện.

Hồ sơ cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

Theo lao lý tại Điều 1 Thông tư của Bộ Xây dựng số 1/2009 / TT-BXD ngày 25/2/2009 [ 5 ] pháp luật một số ít nội dung về cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp nhà nhà ở trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng của tổ chức triển khai kinh doanh thương mại nhà tại, thì bên bán có nghĩa vụ và trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu cho bên mua căn hộ cao cấp nhà nhà ở và làm hồ sơ cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ cao cấp nhà căn hộ cao cấp .Hồ sơ đề xuất cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở nhà nhà ở gồm có hồ sơ cơ sở và hồ sơ từng căn hộ cao cấp nhà căn hộ chung cư cao cấp .Ngoài hồ sơ cơ sở, trong thời hạn 30 ngày kể từ khi những chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp và chủ sở hữu phần sở hữu riêng triển khai xong thanh toán giao dịch tiền mua theo hợp đồng mua và bán, bên bán phải triển khai xong và nộp cho cơ quan cấp giấy ghi nhận hồ sơ của từng nhà ở, theo đó, bên mua phải giao cho bên bán những sách vở sau :

• Đơn đề nghị cấp mới giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (theo mẫu) có chữ ký của bên mua căn hộ và xác nhận của bên bán.
• Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư hoặc phần sở hữu riêng do hai bên ký kết; biên bản bàn giao, thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư hoặc phần sở hữu riêng nhà chung cư và biên lai thu các khoản nghĩa vụ tài chính của Bên mua liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận. Trường hợp bên mua tự thực hiện việc nộp nghĩa vụ tài chính thì giao biên lai này cho bên bán để đưa vào hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận.
• Trong trường hợp người mua căn hộ nhà chung cư đã thanh toán hết tiền mua nhà trước thời điểm lập hồ sơ cơ sở thì hồ sơ cơ sở và hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận từng căn hộ được lập và nộp đồng thời cho cơ quan cấp giấy chứng nhận.

Cơ quan cấp giấy ghi nhận có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai xong thủ tục cấp giấy ghi nhận cho chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp nhà nhà ở trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ .

Lệ phí cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu cho căn hộ nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006[6], tức là không quá 100.000 đồng một giấy đối với cá nhân, không quá 500.000 đồng một giấy đối với tổ chức đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu đối với nhà ở.

Thời gian cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

Từ ngày 3/3, theo Nghị định 01/2017 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ một số ít nghị định thi hành Luật Đất đai, thủ tục ĐK, cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất khi biến hóa gia tài gắn liền với đất ; tách thửa, hợp thửa đất, thủ tục ĐK đất đai so với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản trị tối đa là 15 ngày .
Sổ đỏ, sổ hồng không phải gia tài, nếu mất dân cư hoàn toàn có thể nhu yếu cấp lại để có sổ mới. Căn cứ Khoản 1 Điều 77 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, hộ mái ấm gia đình, cá thể có Giấy ghi nhận bị mất phải khai báo với Ủy ban nhân dân ( Ủy Ban Nhân Dân ) cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, trừ trường hợp mất do thiên tai, hỏa hoạn. Sau khi đảm nhiệm khai báo của hộ mái ấm gia đình, cá thể thì Ủy Ban Nhân Dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm niêm yết thông tin mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy Ban Nhân Dân cấp xã. Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông tin nếu không tìm được thì hộ mái ấm gia đình, cá thể bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề xuất cấp lại [ 7 ] .

• Luật nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội có hiệu lực thi hành ngày 01/7/2006;
• Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở
• Thông tư số 05/2006/TT-BXD ngày 01/11/2006 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung của Nghị định 90/2006/NĐ-CP.
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi.
• Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức