Vay thế chấp sổ hồng đồng sở hữu được không?

Thế chấp tài sản là để vay vốn ngân hàng không còn là thủ tục mới đối với nhiều người. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, không phải ai đi thế chấp tài sản (thế chấp sổ đỏ) cũng biết đến quy định thế chấp bằng tài sản là quyền sử dụng đất nhưng đứng tên đồng sở hữu của nhiều người. Khi thế chấp loại tài sản này thì có gì khác biệt?

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi là một trong những người đồng sử dụng quyền sử dụng 200 m2 đất ở, đồng sở hữu tài sản trên đất với 02 người bạn khác của mình (tài sản trên đất của tôi là nhà ở được xây dựng hợp pháp và đã được ghi nhận quyền sở hữu trong sổ hồng). Nay, do muốn mở rộng kinh doanh nên tôi muốn thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản là nhà kho trên đất, nhưng tôi không rõ tôi có làm được không. Vậy, mong Luật sư có thể giải đáp cho tôi:

1. Với gia tài là nhưng chung quyền sử dụng, chiếm hữu như của tôi thì tôi có thế chấp ngân hàng được không ?

2. Tôi có tự khám phá và được biết có 1 số ít gia tài là không được nhận thế chấp ngân hàng, tôi lo ngại không rõ gia tài này của mình có thuộc trường hợp không được nhận thế chấp ngân hàng không ? Mong Luật sư tương hỗ .
Bạn đang đọc : Vay thế chấp ngân hàng sổ hồng đồng sở hữu được không ?

Chân thành cảm ơn Luật sư .
Chào bạn, việc thế chấp ngân hàng gia tài là được triển khai theo trình tự, thủ tục của pháp luật dân sự, pháp lý đất đai và những pháp luật khác có tương quan. Với yếu tố bạn đang vướng mắc về thế chấp ngân hàng sổ hồng đồng sở hữu, chúng tôi giải đáp chi tiết cụ thể cho bạn như sau :

Sổ hồng đồng sở hữu có vay thế chấp được không?

Sổ hồng đồng sở hữu được hiểu là Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc gia tài khác gắn liền với đất cho từ 02 người trở lên ( trọn vẹn hoàn toàn có thể là vợ chồng, người cùng hợp tác mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền chuyển nhượng ủy quyền chung … ) ( khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 ). Theo đó, khi định đoạt gia tài này, nhóm người sử dụng đất cần tuân thủ những pháp lý sau đây :

Một là, việc thế chấp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất được quy định tại Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

Điều 64. Hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ mái ấm gia đình phải được người có tên trên Giấy ghi nhận hoặc người được ủy quyền theo lao lý của pháp lý về dân sự ký tên .

2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.
…

Hai là, thế chấp nhà ở đồng sở hữu phải tuân thủ theo quy định tại Điều 145 Luật Nhà ở 2014 như sau:

Điều 145. Thế chấp nhà ở thuộc chiếm hữu chung
Việc thế chấp ngân hàng nhà ở thuộc chiếm hữu chung phải được sự đồng ý chấp thuận bằng văn bản của những chủ sở hữu nhà ở thuộc chiếm hữu chung, trừ trường hợp thế chấp ngân hàng nhà ở thuộc chiếm hữu chung theo phần. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc chiếm hữu chung hợp nhất có nghĩa vụ và trách nhiệm trực tiếp trong việc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm của bên thế chấp ngân hàng nhà ở theo pháp luật của Bộ luật dân sự .

thế chấp ngân hàng nhà ở đồng sở hữu phải tuân thủ theo pháp luật tại Điều 145 Luật Nhà ở năm trước như sau :=> Như vậy, pháp lý được cho phép nhóm người chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu nhà ở được triển khai thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại những ngân hàng theo pháp luật pháp lý. Tuy nhiên, việc thế chấp ngân hàng chỉ được thực thi khi toàn bộ những người cùng chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu nhà ở cùng đồng ý chấp thuận .
Điều này đồng nghĩa tương quan với việc, toàn bộ những người có tên trên Giấy ghi nhận ( sổ đỏ / sổ hồng / Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất / Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở / Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ) cùng phải ký tên trên hợp đồng thế chấp ngân hàng gia tài .
Ngoài việc cùng phải chấp thuận đồng ý, cùng ký tên trên hợp đồng thế chấp ngân hàng gia tài thì thửa đất, nhà ở gắn liền với đất được triển khai thế chấp ngân hàng khi bảo vệ điều kiện kèm theo được lao lý tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 118 Luật Nhà ở năm trước như sau :
– Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận, nhà ở đã được ĐK / cấp Giấy chứng nhận ( trừ trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai thì không cần có Giấy chứng nhận ) ;
– Thửa đất, nhà ở không có tranh chấp, hoặc khiếu nại, khiếu kiện về quyền sử dụng, quyền sở hữu ; đang trong thời hạn chiếm hữu nhà tại, sử dụng đất so với trường hợp chiếm hữu nhà ở có thời hạn, sử dụng đất có thời hạn ;
– Thửa đất và nhà ở không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành động hành chính đã có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ;
– Nhà ở và thửa đất không thuộc trường hợp đã có quyết định hành động tịch thu đất hoặc có thông tin giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền .

Kết luận: Khi đất, nhà ở là đồng sở hữu thì vẫn có thể được dùng làm tài sản thế chấp cho khoản vay tại ngân hàng. Tuy nhiên, tài sản này chỉ được thế chấp nếu được tất cả những người đồng sử dụng, đồng sở hữu đồng ý, cùng ký tên tại hợp đồng thế chấp và thửa đất, nhà ở gắn liền với đất phải đảm bảo các quy định để được thế chấp như chúng tôi đã nêu trên.

Những tài sản nào không được thế chấp để vay ngân hàng?

Bên cạnh những gia tài là ( thửa đất, nhà ở gắn liền với đất ) được thế chấp ngân hàng ngân hàng tại ngân hàng thì có những gia tài không được thế chấp ngân hàng ngân hàng. Một số trường hợp không được thế chấp ngân hàng ngân hàng gia tài là như sau :

Thứ nhất, tài sản thế chấp thuộc sở hữu, sử dụng của người sử dụng đất chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật

Khoản 1 Điều 168, khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2013 pháp luật, người sử dụng đất được triển khai những quyền ( thừa kế, thế chấp ngân hàng, mua và bán, Tặng cho … ) khi đã có Giấy ghi nhận và người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận khi đã triển khai xong những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý ( tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, tiền thuế sử dụng đất … ) .
Do đó, nếu người sử dụng đất chưa hoàn thành xong một trong những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc tổng thể những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì không được thực thi thủ tục thế chấp ngân hàng gia tài .

Thứ hai, không đảm bảo một trong những điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 118 Luật Nhà ở 2014

Đây là những điều kiện kèm theo kèm theo chung để nhà tại, quyền sử dụng đất được tham gia giao dịch thanh toán thanh toán giao dịch. Nếu người sử dụng đất, người chiếm hữu nhà ở không bảo vệ điều kiện kèm theo kèm theo này thì không được phép tiến hành thế chấp ngân hàng ngân hàng gia tài là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Cụ thể như sau :

Điều 188 Luật Đất đai 2013
Điều 188. Điều kiện thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;

b ) Đất không có tranh chấp ;
Xem thêm : Sơn Đầu Hỏa và những điều mê hoặc về tử vi & phong thủy

c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
d ) Trong thời hạn sử dụng đất .
2. Ngoài những điều kiện kèm theo pháp luật tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất ; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện kèm theo theo lao lý tại những điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này .
…

Điều 118 Luật Nhà ở năm trước

Điều 118. Điều kiện của nhà tại tham gia thanh toán giao dịch
1. Giao dịch về mua và bán, cho thuê mua, khuyến mãi cho, đổi, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có Giấy ghi nhận theo lao lý của pháp lý, trừ trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều này ;
b ) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu ; đang trong thời hạn chiếm hữu nhà ở so với trường hợp chiếm hữu nhà ở có thời hạn ;
c ) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành động hành chính đã có hiệu lực hiện hành pháp lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;
d ) Không thuộc diện đã có quyết định hành động tịch thu đất, có thông tin giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền .
Các điều kiện kèm theo lao lý tại điểm b và điểm c khoản này không vận dụng so với trường hợp mua và bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai .
2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy ghi nhận :
a ) Mua bán, thế chấp ngân hàng nhà ở hình thành trong tương lai ;
…

Thứ ba, thuộc một trong những trường hợp không được thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất 

– Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất thì không được thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ( khoản 2 Điều 173 Luật Đất đai 2013 ), ví dụ đất được giao để thiết kế xây dựng nhà ở Giao hàng tái định cư theo dự án Bất Động Sản của Nhà nước, Nhà nước giao đất nông nghiệp trong hạn mức cho hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối, …
– Đất thuê trả tiền hàng năm chỉ được thế chấp ngân hàng gia tài gắn liền với đất mà không được thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ( điểm b khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2013 ) ;
– Người sử dụng đất là người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta thì được phép thế chấp ngân hàng nhà ở mà không được thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ở ( điểm c khoản 2 Điều 186 Luật Đất đai 2013 ) ;

Thứ tư, thửa đất và nhà ở gắn liền với đất thuộc trường hợp bị từ chối đăng ký thế chấp tài sản theo quy định tại Điều 11 Thông tư 07/2019/TT-BTP

Các trường hợp này gồm có :
– tin tức về bên thế chấp ngân hàng gia tài, gia tài thế chấp ngân hàng là quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ( nhà tại, gia tài khác ) được kê khai, ghi nhận trong hợp đồng thế chấp ngân hàng không tương thích với thông tin trên Giấy ghi nhận ;
– tin tức về bên thế chấp ngân hàng gia tài, gia tài thế chấp ngân hàng là quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất là nhà ở hoặc gia tài khác được kê khai trong Phiếu nhu yếu ( phiếu nhu yếu ĐK thế chấp ngân hàng, phiếu nhu yếu ĐK đổi khác, sửa chữa thay thế thiếu sót … ) không tương thích với thông tin trên Giấy ghi nhận ( trừ trường hợp người nhu yếu ĐK đã khắc phục được thông tin không tương thích trong Phiếu nhu yếu ) ;
– Việc ĐK gia tài thế chấp ngân hàng bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khước từ do có văn bản nhu yếu dừng, tạm dừng việc ĐK thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất của cơ quan, cá thể triển khai tố tụng hoặc cá thể, tổ chức triển khai có thẩm quyền .

Kết luận: Người sử dụng đất không thực hiện được thế chấp tài sản để đảm bảo khoản vay tại ngân hàng nếu tài sản thuộc một trong những trường hợp mà chúng tôi nêu trên. Bạn đối chiếu lại với tài sản của mình để có được đáp án phù hợp và làm căn cứ để thực hiện việc thế chấp tài sản tại ngân hàng.

Trên đây là giải đáp vướng mắc vềVay thế chấp sổ hồng đồng sở hữu, nếu còn vướng mắc, vui mừng liên hệ 19006199

để được tương hỗ .

>> Lấy lại sổ đỏ đã thế chấp vay ngân hàng khi đã trả hết nợ thế nào?

>> Không trả lãi, tiền vay thế chấp Sổ đỏ bị xử lý thế nào?
 

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức