Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?

Khi tiến hành mua nhà, rất nhiều người băn khoăn nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ tính pháp lý, phân biệt giá trị của từng loại sổ để có được câu trả lời chính xác nhất?

Khái niệm sổ đỏ và sổ hồng

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Do có bìa màu đỏ, nên được người dân quen gọi là sổ đỏ chính chủ .
Đây là loại sách vở dùng để xác nhận quyền sử dụng đất, với đất thuộc khu vực ngoài đô thị và là dạng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy hải sản hoặc đất nông thôn. Đối tượng thay mặt đứng tên trong sổ đỏ chính chủ là chủ hộ mái ấm gia đình .

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Do loại giấy này có bìa màu hồng nên được người dân quen gọi là sổ hồng. Sổ hồng dùng để ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. 

Khác với sổ đỏ chính chủ, sổ hồng được sử dụng ở khu vực đô thị, và chỉ vận dụng với nhà đất ở đô thị cấp cho cá thể, hộ mái ấm gia đình hay tổ chức triển khai có đủ điều kiện kèm theo được cấp giấy .

Sổ đỏ và sổ hồng sổ nào quan trọng hơn?

Để nắm được nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng chúng ta cần hiểu về giá trị của 2 loại sổ này.

Sổ đỏ và sổ hồng sổ nào quan trọng hơn?

Về giá trị pháp lý

Hiện nay, cả sổ hồng và sổ đỏ chính chủ đều có giá trị pháp lý như nhau. Giá trị được biểu lộ ở gia tài ghi nhận quyền sử dụng so với đất và quyền sở hữu so với nhà tại, căn hộ chung cư cao cấp hoặc gia tài khác gắn liền với đất. Còn sổ chỉ là loại “ tờ giấy ” ghi nhận quyền chứ bản thân cuốn sổ đó không giá trị .

Về giá trị thực tế

Giá trị trong thực tiễn của cả hai loại sổ đỏ chính chủ và hồng đều nhờ vào vào giá trị thực tiễn của mảnh đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất, ví dụ như : diện tích quy hoạnh, vị trí thửa đất, thực trạng mới hay cũ của nhà tại và số lượng gia tài khác gắn liền với đất ( nông nghiệp ) .
Chính vì thế, giá trị của từng loại sổ gắn với từng thửa đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .

Theo quy định tại Điều 97, luật Đất đai năm 2013 quy định, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và sở hữu các tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở hay tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trên toàn quốc. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và sở hữu các tài sản khác gắn liền với đất khác

Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng, sách vở ghi nhận quyền sử dụng đất, giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, ghi nhận quyền sở hữu nhà ở đã được cấp theo đúng pháp luật của pháp lý về đất đai, luật nhà tại và luật thiết kế xây dựng trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .

Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 mà có nhu yếu cấp đổi thì được phép đổi sang Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý của Luật Đất đai 2013 .
Như vậy, để vấn đáp cho câu hỏi sổ nào quan trọng hơn, nên mua nhà có sổ đỏ chính chủ hay sổ hồng ? Chúng ta hoàn toàn có thể khẳng định chắc chắn cả sổ hồng hay sổ đỏ chính chủ đều có giá trị pháp lý như nhau, mua nhà có sổ đỏ chính chủ hay sổ hồng đều bảo vệ tính pháp lý

Kinh nghiệm mua nhà đối với sổ đỏ và sổ hồng

Bên cạnh yếu tố nên mua nhà có sổ đỏ chính chủ hay sổ hồng, tất cả chúng ta cũng cần nắm được kinh nghiệm tay nghề mua và bán nhà với những loại sổ này .

Thứ nhất, để tránh bị lừa đảo khi mua nhà, mua căn hộ chung cư có sổ hồng hay sổ đỏ thì bạn cần tìm hiểu chủ của căn nhà, căn hộ đó. Khi đã tìm gặp được hãy kiểm tra chứng minh nhân dân cũng như các loại giấy tờ tùy thân khác xem có khớp với sổ hồng hay không.

Bên cạnh đó, để bảo vệ bảo đảm an toàn bạn cũng nên đến TT địa chính xác minh quy hoạch của ngôi nhà đó. Lưu ý, khi kiểm tra nhà ở đất ở không nên xem ngoài thực địa trước mà phải triển khai xem trên sổ đỏ chính chủ, sổ hồng trước. Nhiều trường hợp trong thực địa đất, nhà rộng nhưng trong thực tiễn trong sổ đỏ chính chủ, sổ hồng đã bị quy hoạch khác .

Trên đây là tổng hợp toàn bộ kinh nghiệm, khuyên Homedy dành cho những ai đang băn khoăn nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng, hy vọng đã mang đến thông tin hữu ích dành cho bạn. Chúc các bạn sớm sở hữu căn nhà mơ ước của mình!

Theo Homedy Blog Tư vấn

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức