Hiện nay, không có sổ đỏ có vay ngân hàng được không?

Vay ngân hàng là từ không còn quá xa lạ trong đời sống hiện nay. Việc vay ngân hàng theo khía cạnh kinh tế có thể được hiểu là một cách để huy động vốn. Vậy, vay ngân hàng mà không có sổ đỏ thì có thể vay được không? Hoặc có sổ đỏ nhưng sổ đỏ không đứng tên của người đi vay thì liệu rằng có vay được ngân hàng hay không?

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi có sự việc đang cần được hỗ trợ như sau:

1. Do nhu cầu mở rộng sản xuất kinh doanh nên tôi có dự định vay ngân hàng để có thêm vốn lưu động cho nhu cầu này của mình. Tuy nhiên, hiện tại, sổ đỏ nhà đất của tôi đã được thế chấp tại các ngân hàng khác nên không còn sổ đỏ nhà đất thế chấp vay tại ngân hàng MB gần nơi tôi đang kinh doanh này. Vậy, không có sổ đỏ thì tôi có thể vay được ngân hàng không thưa Luật sư?

2. Tôi có nhờ một người bạn của mình ( người thay mặt đứng tên trên sổ đỏ chính chủ ) dùng gia tài này để thế chấp ngân hàng cho khoản vay của tôi tại ngân hàng thì có được không thưa Luật sư ? Vì tôi có nghe nói là phải dùng gia tài của chính mình thì mới bảo vệ cho khoản vay của mình được. Rất mong Luật sư tương hỗ giải đáp .
Xin chào bạn, việc vay ngân hàng với sự thuận tiện, nhanh gọn đang ngày trở thành một phương pháp hữu hiệu so với nhiều người. Dựa trên địa thế căn cứ pháp lý hiện hành, chúng tôi giải đáp cho bạn những yếu tố tương quan đến việc vay ngân hàng như sau :

Làm cách nào để vay ngân hàng khi không có sổ đỏ?

Căn cứ lao lý pháp luật dân sự hiện hành, việc vay vốn ngân hàng hoàn toàn có thể được thực thi bằng những cách sau đây :

Cách 1: Vay bằng tài sản bảo đảm của người khác

Về thực chất, đây là một giải pháp bảo vệ nghĩa vụ và trách nhiệm trả nợ của bên đi vay ngân hàng được pháp luật tại Điều 292 Bộ luật Dân sự năm ngoái. Trong đó, bên đi vay và bên có gia tài bảo vệ cho khoản vay không đồng thời là cùng một người .
Bên cạnh thế chấp ngân hàng thì bảo lãnh ( bên có gia tài cam kết với ngân hàng dùng gia tài của mình để thanh toán giao dịch cho khoản vay của bên đi vay nếu bên đi vay không trả được khoản nợ vay hoặc trả khoản nợ vay không khá đầy đủ, đúng hạn ) cũng là phương pháp bảo vệ nghĩa vụ và trách nhiệm được nhiều người sử dụng .
Tài sản dùng để bảo vệ hoàn toàn có thể là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, quyền sở hữu sản phẩm & hàng hóa, quyền sở hữu CP / phần vốn góp, xe hơi, tàu, … ( thường là những gia tài có sách vở chứng tỏ quyền sử dụng, chiếm hữu theo pháp luật pháp lý ) .
Vay có gia tài bảo vệ là phương pháp thường được sử dụng phổ cập hơn cả và đây cũng là phương pháp mà những ngân hàng, tổ chức triển khai tín dụng thanh toán hoàn toàn có thể bớt phần nào rủi ro đáng tiếc nếu người đi vay không còn năng lực trả nợ .

Cách 2: Vay ngân hàng/các tổ chức tín dụng bằng tín chấp

Thông thường, tín chấp thường được thấy trong trường hợp người đi vay trải qua những tổ chức triển khai chính trị – xã hội ở địa phương ( hội nông dân tập thể, hội phụ nữ, hội người trẻ tuổi … ). Các cá thể, hộ mái ấm gia đình nghèo theo list của địa phương và theo pháp luật pháp lý là những đối tượng người tiêu dùng được vay trải qua phương pháp này ;

Cách 3: Vay thông qua nguồn thu nhập

Đây là cách thức vay ngày một phổ biến, có thể thấy các hình thức biểu hiện của việc vay này như: Mở thẻ tín dụng (thẻ ghi nợ) tại ngân hàng để tiêu dùng hoặc vay trực tiếp tại ngân hàng. Tài sản dùng để bảo đảm cho việc trả khoản vay là thông qua thang lương, bảng lương của người vay (thường sẽ có xác nhận của đơn vị, tổ chức nơi người đi vay đang làm việc).

Tùy thuộc vào nhu yếu, mức lương và những chủ trương của từng ngân hàng mà mức vốn vay được của người đi vay có sự độc lạ .

Kết luận: Khi không thể còn tài sản là đất đai mang tên của mình mà bạn vẫn muốn vay ngân hàng thì có thể thực hiện vay bằng cách nhờ người khác bảo lãnh/thế chấp cho khoản vay của mình bằng tài sản của họ. Bạn cũng có thể thông qua tổ chức chính trị – xã hội ở địa phương để vay tín chấp tại ngân hàng hoặc vay ngân hàng thông qua thang lương, bảng lương của mình.

Mức vay của bạn là bao nhiêu còn phụ thuộc vào vào gia tài bảo vệ, hình thức vay và chủ trương pháp lý, chủ trương của từng ngân hàng tại thời gian vay. Bạn muốn vay tại ngân hàng MB thì bạn hoàn toàn có thể liên hệ trực tiếp những phòng thanh toán giao dịch, Trụ sở hoặc hội sở của MB, nơi nào thuận tiện cho bạn để có thêm những thông tin tương thích cho mình .

Không đứng tên sổ đỏ có vay ngân hàng được không?

Trước tiên, cần phải lý giải một chút ít về việc vay ngân hàng bằng sổ đỏ chính chủ. Như đã trình diễn ở trên, việc vay ngân hàng bằng sổ đỏ chính chủ thực ra là việc vay tiền tại ngân hàng và thế chấp ngân hàng / bảo lãnh nghĩa vụ và trách nhiệm trả nợ bằng quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản trên đất hoặc cả hai quyền trên khi thửa đất, gia tài trên đất đã có sổ đỏ chính chủ / sổ hồng / Giấy ghi nhận ( là chứng thư pháp lý xác nhận việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu so với người sử dụng đất, chủ sở hữu khu công trình trên đất ) .
Những năm trước đây, khi Luật Đất đai 2003 ( văn bản đã hết hiệu lực thực thi hiện hành ) có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành thì người sử dụng đất được triển khai cả hai hình thức là bảo lãnh hoặc thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất tại ngân hàng để bảo vệ cho khoản vay của mình hoặc của người khác. Nếu bảo vệ cho khoản vay của người khác thì đó là hợp đồng bảo lãnh, còn bảo vệ cho khoản vay của mình thì đó là hợp đồng thế chấp ngân hàng .
Tuy nhiên, kể từ thời gian Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành ( từ 01/07/2014 ), thay thế sửa chữa cho Luật Đất đai 2003 thì hình thức bảo vệ nghĩa vụ và trách nhiệm là bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất không còn được lao lý .
Điều này đồng nghĩa tương quan với việc, lúc bấy giờ người thứ 03 muốn ký hợp đồng bảo lãnh cho khoản vay của bạn tại ngân hàng thì cũng không hề thực thi được do pháp lý đất đai không lao lý .

Thay vào đó, việc vay vốn ngân hàng và bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện thông qua hợp đồng thế chấp (thế chấp tài sản của mình để bảo đảm cho khoản vay của người khác) theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật dân sự (tiểu mục 3 Mục 1 Chương XV Bộ luật Dân sự 2015) và các văn bản khác có liên quan.

=> Từ đây suy ra, khi bạn không có thay mặt đứng tên trên sổ đỏ chính chủ / sổ hồng / Giấy ghi nhận hay sổ hồng / sổ đỏ chính chủ / Giấy ghi nhận được cấp cho người khác thì bạn vẫn hoàn toàn có thể vay được ngân hàng và thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại ( nếu có ), quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất ( nếu có ) tại ngân hàng .
Lúc này, để được vay khoản tiền có gia tài bảo vệ tại ngân hàng, bạn phải có người thứ 3 ( bên thứ 3 ) dùng gia tài của họ để bảo vệ khoản vay cho bạn, trong trường hợp bạn không trả được nợ cho ngân hàng hoặc trả không đúng, không khá đầy đủ thì ngân hàng có quyền xử lý tài sản của người thứ 3 này theo thỏa thuận hợp tác và theo pháp luật pháp lý. Người có sổ đỏ chính chủ / sổ hồng / Giấy ghi nhận là bên thế chấp ngân hàng, ngân hàng là bên nhận thế chấp ngân hàng và bạn là bên được bảo vệ .

Kết luận: Khi bạn không đứng tên trên sổ đỏ/sổ hồng/Giấy chứng nhận thì bạn vẫn có thể thực hiện việc vay vốn tại ngân hàng. Sở dĩ chúng tôi chỉ kết luận là có thể được vay vốn là bởi vì nếu bạn không có người thứ 3 dùng tài sản của họ để bảo đảm khoản vay cho bạn hoặc ngân hàng không đồng ý với hồ sơ đề nghị vay vốn của bạn thì bạn vẫn không thể vay ngân hàng trong trường hợp này được.

Vì thế do đó, để bảo vệ việc làm của mình được diễn ra thuận tiện, bạn nên liên hệ trước với ngân hàng nơi bạn dự tính vay và bên thứ 3 ( bên dùng gia tài để bảo vệ khoản vay cho bạn ) để đề xuất việc vay vốn, bảo vệ khoản vay hoặc được hướng dẫn đơn cử .

Trên đây là giải đáp thắc mắc về Không có sổ đỏ có vay ngân hàng được không? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006199 để được hỗ trợ.

>> Vay thế chấp sổ hồng đồng sở hữu được không?

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức