Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Có thời hạn vĩnh viễn không? – Viet Nam Smart City

Sổ hồng là gì ?

Trước khi tìm hiểu “sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm“, nếu bạn chưa biết sổ hồng là gì thì có thể tham khảo những thông tin cơ bản định nghĩa về loại giấy tờ này như sau:

Loại giấy ghi nhận có màu hồng cánh sen, vẫn được người dân gọi là sổ hồng có tên pháp lý đúng mực là “ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” .

Mẫu giấy chứng nhận mới này được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành vào năm 2009, áp dụng chung trên phạm vi cả nước.

Khi được cấp sổ hồng tức là bạn đã có quyền sử dụng đất và nhà ở. Tuy vậy, có 1 số ít đặc thù của sổ hồng mà bạn cần nắm rõ để tránh được những rủi ro đáng tiếc không đáng có nếu xảy ra tranh chấp .
– Đầu tiên, bạn cần trang bị cho mình kỹ năng và kiến thức về Luật đất đai để tránh vi phạm dẫn tới thực trạng bị tịch thu đất .
– Thứ hai là sổ hồng chỉ có năng lực chiếm hữu vĩnh viễn chứ không có giá trị vĩnh viễn và thời hạn sử dụng sẽ được lao lý tùy vào đặc thù nhà và đất mà bạn chiếm hữu .
– Cuối cùng, nếu bạn muốn vay trả góp ngân hàng nhà nước thì sổ hồng cũng là một vật hoàn toàn có thể thế chấp ngân hàng được .
Xem thêm : Sự độc lạ sổ hồng vs sổ đỏ chính chủ

Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm ?

Nhiều người vẫn còn lầm tưởng rằng sổ hồng là loại sổ sẽ có thời hạn sử dụng vĩnh viễn, tuy nhiên sổ hồng chỉ có thời hạn sử dụng lâu bền hơn, tức trong một khoảng chừng thời hạn dài nhất định. Vậy nên, nếu cần làm những thủ tục pháp lý tương quan tới sổ hồng, bạn nên chú ý tới thời hạn sử dụng đất để bảo vệ những quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp cho mình .
Đối với những trường hợp Nhà nước có dự tính quy hoạch và kiến thiết xây dựng khu công trình trên mảnh đất có sổ hồng của người dân thì người dân sẽ được bồi thường và được cấp sổ hồng chiếm hữu vĩnh viễn nhằm mục đích phân phối nhu yếu của đôi bên .

Vì vậy, khi muốn mua nhà, bạn nên nghiên cứu và tìm hiểu trước về thời hạn sử dụng đất trên sổ hồng. Đặc biệt, đối với các loại hình chung cư ngày nay, thời hạn sử dụng căn hộ chỉ trong một khoảng thời gian nhất định, không thể chuyển nhượng hay truyền từ đời này sang đời khác. Vậy nên, để tránh những sai sót không đáng có trong quá trình tìm nơi an cư lạc nghiệp, tìm hiểu kỹ trước khi mua là một điều cần thiết với chủ sở hữu.

Cũng theo Khoản 1, Điều 99 Luật nhà tại năm trước lao lý : “ Căn hộ nhà ở có thời hạn sử dụng được xác lập dựa trên những cấp khu công trình kiến thiết xây dựng và Tóm lại kiểm định chất lượng nhà ở nhà ở của cơ quan quản trị cấp tỉnh. ”
Như vậy, thời hạn của sổ hồng sẽ dựa vào những khu công trình thiết kế xây dựng, đơn cử :

• Với công trình cấp 4, sổ hồng chung cư sẽ có thời hạn là 20 năm.
• Với công trình cấp 3, sổ hồng chung cư sẽ có thời hạn từ 20 đến 50 năm.
• Với công trình cấp 2, sổ hồng chung cư sẽ có thời hạn từ 50 đến 100 năm.
• Với công trình cấp 1, thời hạn sổ hồng chung cư sẽ lên tới trên 100 năm.

Theo thông tư ban hành kèm theo của Bộ Xây dựng, việc thời hạn tính theo cấp công trình như trên nhằm phục vụ đảm bảo an toàn và thực hiện công tác quản lý chất lượng.

Trong trường hợp hợp sổ hồng đã hết thời hạn sử dụng, Cơ quan Nhà nước sẽ ban hành những quy chế riêng đối với các căn hộ chung cư. Nhưng trước đó, các cấp quản lý sẽ cần phải làm kiểm định chất lượng công trình khi hết thời hạn sử dụng, từ đó đưa ra những biện pháp xử lý phù hợp.

Sổ hồng vĩnh viễn là gì ?

Sổ hồng chỉ được cấp trong một khoảng chừng thời hạn dài nhưng có thời hạn sử dụng và không có sổ hồng vĩnh viễn. Chắc hẳn đọc đến đây nhiều người sẽ lo ngại về những yếu tố pháp lý tương quan nếu mua nhà sổ hồng. Mặc dù không được cấp vĩnh viễn nhưng người dân cũng không cần lo bị mất trắng quyền sử dụng đất, chính bới :
Thửa đất sẽ vẫn được sử dụng hoặc nhà nước sẽ gia hạn thêm nếu hết giá trị thời hạn sử dụng .
Khi chất lượng đất căn hộ chung cư cao cấp xuống cấp trầm trọng, không bảo vệ, hoặc hết hạn căn hộ cao cấp thì căn hộ cao cấp đó sẽ bị tháo dỡ. Và những hộ dân ở căn hộ cao cấp sẽ được sắp xếp sơ tán sang một khu tái định cư khác, hoặc định cư tại chỗ nếu thuộc diện thiết kế xây dựng căn hộ chung cư cao cấp trên chính mảnh đất đó .

Với trường hợp không đủ điều kiện phù hợp với quy hoạch xây dựng chung cư thì các khu nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội sẽ được bố trí cho chủ hộ thuê.

Chủ sở hữu không phải quá lo ngại khi sổ hồng không có thời hạn sử dụng vĩnh viễn

4. Đất sổ hồng 50 năm là gì ?

Đất sổ hồng 50 năm sẽ phụ thuộc vào và tùy vào thời hạn sử dụng mà Nhà nước được cho phép. Sau khi sổ hồng hết hạn, chủ góp vốn đầu tư hoặc chủ sở hữu sẽ có quyền gia hạn thời hạn bằng cách đóng thuế. Và phải trong trường hợp khu đất đó không nằm trong quy hoạch công cộng như chuyển sang đất giáo dục, đất quốc phòng .

Khi sở hữu sổ hồng 50 năm, nếu một khu đất thuộc diện được nhà nước chuyển đổi mục đích sử dụng thì chủ sở hữu sẽ bị thiệt thòi về vấn đề hưởng quyền lợi đền bù giải tỏa mặt bằng. Vậy nên nếu bạn có ý định mua đất sổ hồng, hãy tìm hiểu thật kỹ thời gian sử dụng của sổ và chủ dự án cũng cần phải có nghĩa vụ cung cấp đủ thông tin và công khai các hồ sơ pháp lý liên quan với người mua.

Xem thêm : Sổ hồng căn hộ chung cư cao cấp có thời hạn bao nhiêu năm

5. Sổ hồng lâu dài là gì ?

Không giống như các loại sổ hồng có giới hạn thời gian và giá trị sử dụng, sổ hồng lâu dài sẽ được sử dụng đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất không giới hạn thời gian cho đến khi có yêu cầu thu hồi từ Nhà nước.

Khi sở hữu sổ hồng lâu dài, nếu những gia tài gắn liền trên đất tại khu vực đã có rủi ro tiềm ẩn hỏng, cũ và không bảo vệ được chất lượng theo tiêu chuẩn bảo đảm an toàn thì sẽ được nhu yếu xây mới cho mục tiêu tái định cư hoặc di dân đến một vị trí khác .
Hơn nữa, nếu bạn sở hữu sổ hồng lâu dài thì bạn sẽ được đền bù và hưởng những quyền lợi và nghĩa vụ thích hợp, không địa thế căn cứ vào thời hạn sử dụng đất khi Nhà nước có dự tính tịch thu đất nhằm mục đích mục tiêu quy đổi .

Giới hạn sử dụng đất trên sổ hồng là một khuôn khổ luôn cần lưu tâm nếu bạn có dự tính mua nhà căn hộ chung cư cao cấp hoặc mua đất có sổ hồng. Viet Nam Smart City hy vọng qua bài viết bạn đã có cái nhìn tổng quan về nội dung sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm và giải đáp được những vướng mắc của riêng mình .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức