Mòn mỏi chờ sổ hồng chung cư: Thất thoát ngân sách, người dân khốn khổ

Phan Anh – Duy Thiên   –  
Thứ hai, 28/12/2020 06 : 42 ( GMT + 7 )

Chậm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho khách hàng mua nhà tại các dự án là vấn đề nhức nhối nhiều năm nay. Việc này không chỉ khiến người dân mất đi quyền lợi chính đáng, làm thất thoát ngân sách nhà nước, mà còn là nguyên nhân dẫn đến tranh chấp gây mất an ninh trật tự.

Người dân tại KĐT Ngoại giao đoàn đang mòn mỏi chờ đợi được cấp sổ đỏ. Ảnh: Phan Anh

Tràn lan dự án chưa cấp, dân mòn mỏi chờ sổ hồng

Việc tranh chấp giữa người mua nhà với chủ góp vốn đầu tư tương quan đến yếu tố sổ hồng không còn lạ lẫm. Tại Thành Phố Hà Nội, chậm cấp sổ hồng là một yếu tố nổi cộm. Điển hình là chung cư HH Linh Đàm, VP6 Linh Đàm ( phường Hoàng Liệt, Q. Q. Hoàng Mai ), chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam, khu Trương Định Complex, chung cư An Bình Tower, khu đô thị Ngoại giao đoàn …Nguyên nhân của việc chậm cấp sổ hồng cho dân cư được lý giải là do một số ít chủ góp vốn đầu tư thiếu nghĩa vụ và trách nhiệm, thiếu năng lượng, thậm chí còn vi phạm pháp lý … dẫn đến dự án Bất Động Sản không đủ điều kiện kèm theo cấp sổ .Theo thông tin từ Sở TNMT TP.HN, toàn thành phố đang có 135 dự án Bất Động Sản cấp sổ 1 phần. Việc chậm sổ không có ngoại lệ, dù dân cư có mua nhà ở khu đô thị ( Khu đô thị ) được coi là đáng sống bậc nhất Hà Nội Thủ Đô – Khu Ngoại giao đoàn. Trao đổi với PV Báo Lao Động, chị K.V ( dân cư tòa N01T5 ) bức xúc : ” Chúng tôi bị chủ góp vốn đầu tư là CP Đầu tư Lạc Hồng ép nhận nhà từ tháng 10.2018, khi tòa nhà chưa được nghiệm thu sát hoạch, chưa đủ điều kiện kèm theo đưa vào sử dụng .Ở đây rất lâu rồi nhưng đến tháng 3.2020, chủ góp vốn đầu tư mới thông tin tòa nhà đã đủ điều kiện kèm theo chuyển giao. Trước đây, họ ép dân nhận nhà là vì họ đang rất cần tiền, nên suốt thời hạn dài, dân vào ở khi chưa đủ điều kiện kèm theo chuyển giao là ở chui, ở phạm pháp dù chúng tôi đã triển khai xong mọi nghĩa vụ và trách nhiệm thiết yếu của dân cư ” .Không chỉ có trường hợp của chị K.V, đa phần người dân sống tại Khu đô thị Ngoại giao đoàn đến thời gian hiện tại vẫn chưa nhận được sổ hồng. Nhiều người bày tỏ giật mình khi khám phá được nguyên do thực sự khiến họ không hề nhận được sổ hồng .” Chúng tôi không nhận được sổ hồng do chủ đầu tư cấp 2 chưa được công nhận. Điều này khiến chúng tôi rất ngờ vì chuyển về sống mấy năm giờ mới biết điều này ” – bà Kim Dung – người dân Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn bức xúc .Trường hợp tương tự như, chung cư Athena Complex Xuân Phương ( Q. Nam Từ Liêm ) lâu nay tăm tiếng với nhiều chưa ổn. Dù chuyển về sống hơn 2 năm nhưng dân cư nơi đây vẫn tiếp tục xảy ra xích míc với chủ góp vốn đầu tư vì không được cấp sổ hồng, chuyển giao quỹ bảo dưỡng đúng hạn .Anh Hoàng Văn Phong, một dân cư ở chung cư Athena Complex Xuân Phương tỏ ra bức xúc : “ Dù tôi và nhiều hộ dân ở đây yêu cầu, phản ánh nhưng mọi việc vẫn không tiến triển. Chúng tôi ở nhà của mình nhưng mọi quyền hạn về nhà ở như sách vở thì không có ” .Trao đổi với PV Lao Động, bà Đỗ Thị Hằng – Trưởng ban Quản trị Chung cư Athena Complex Xuân Phương thừa nhận đã 2 năm nay dân cư vẫn chưa nhận được sổ hồng .

Cùng chung cảnh ngộ, cả trăm cư dân mua nhà ở xã hội tại chung cư An Bình Tower (ở phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm) cho biết, phải bỏ vài trăm triệu cùng với tiền vay từ gói tín dụng 30.000 tỉ đồng để mua căn hộ. Nhưng đã ở gần 5 năm, song không căn hộ nào được cấp sổ và cũng không biết đến bao giờ mới được cấp.

Thất thoát ngân sách nhà nước, ảnh hưởng cuộc sống người dân

Trao đổi với Lao Động, GS Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ TNMT – cho rằng, việc chậm cấp sổ hồng tạo ra nhiều hệ lụy, thậm chí còn làm giảm nguồn thu từ đất cho ngân sách nhà nước .” Như tại TP Hồ Chí Minh, theo số liệu thu ngân sách nhà nước, số thu tiền sử dụng đất bị sụt giảm liên tục kể từ năm 2018 đến nay. Năm 2018, thu được 16.493 tỉ đồng, giảm 21,2 % ; năm 2019 thu được 14.650 tỉ đồng, giảm 11,2 % ; 8 tháng đầu năm 2020 chỉ thu được 4.453 tỉ đồng, giảm đến 52 % so với 8 tháng đầu năm 2019 .Cụ thể hơn, tỉ trọng thu tiền sử dụng đất của thành phố trong 5 năm vừa mới qua chỉ ước đạt 3-5 % tổng thu ngân sách, trong khi 5 năm trước nữa tỉ trọng này chiếm 9-10 %. Như vậy, việc chậm cấp sổ hồng không chỉ gây bức xúc cho chủ căn hộ cao cấp chung cư, gây khó cho chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản, mà còn gây thiệt hại cho thu ngân sách nhà nước ” – GS Đặng Hùng Võ nghiên cứu và phân tích .Trong khi nhà nước thất thoát ngân sách, những dân cư không được cấp sổ hồng cũng gặp rất nhiều khó khăn vất vả trong đời sống. ” Những người mua để ở thì ít chịu tác động ảnh hưởng, nhưng nếu góp vốn đầu tư vào đây, hoặc muốn thế chấp ngân hàng, vay vốn làm ăn, mua và bán hay con cháu đi học quốc tế … thì phiền phức vô cùng .Ai ở cũng muốn có sổ hồng để yên tâm. Có thì việc trao đổi, mua và bán cũng sẽ với mức giá khác. Bản thân tôi năm 2019 định vay ngân hàng nhà nước để mua một nhà ở khác, tôi lấy hợp đồng đi đặt cọc thì ngân hàng nhà nước báo không đủ điều kiện kèm theo ” – Chị Đỗ Dung – dân cư Khu đô thị Ngoại Giao đoàn nói .

“Bắt bệnh” để “chữa” đúng cách

Trao đổi với PV Lao Động, luật sư Trương Anh Tú ( đoàn Luật sư TP.Hà Nội ) đã chỉ ra 1 số ít trường hợp phổ cập dẫn đến việc chậm cấp sổ cho người dân .” Trong những năm qua, thực trạng người mua nhà đã được giao nhà và sử dụng từ rất lâu nhưng vẫn không được cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở diễn ra thông dụng. Lý do đa phần là do chủ góp vốn đầu tư nợ tiền sử dụng đất của Nhà nước, tức là đã bán nhà cho người dân, đút tiền vào túi rồi mà lại quên lãng việc nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước ; đây là một điều rất tệ của một số ít chủ góp vốn đầu tư .

Ngoài ra, một số công trình còn vi phạm về trật tự xây dựng, Nhà nước cho phép xây một, nhưng chủ đầu tư lại xây lên đến hai và một số những vi phạm khác cho nên dẫn đến việc không được cấp “sổ hồng” cho người dân.

Trong khi đó, công tác làm việc thanh tra, kiểm tra, giám sát những khu công trình tại một địa phương có bộc lộ buông lỏng, dẫn đến những “ chuyện đã rồi ”, đến khi Nhà nước đánh giá và thẩm định thì lại không cấp được ” – luật sư Trương Anh Tú nói .Đồng quan điểm, luật sư Bùi Quang Hưng ( Đoàn Luật sư TP.Hà Nội ) cũng cho rằng, việc chậm cấp sổ hồng tại những khu chung cư tương quan đến nghĩa vụ và trách nhiệm chủ góp vốn đầu tư trong việc hoàn thành công việc. ” Nhiều chủ góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng sai giấy phép, không hoàn thành công việc. Thậm chí họ không nộp tiền sử dụng đất, quy đổi mục tiêu sử dụng đất. Trong khi đó nhiều hợp đồng không cam kết về khoản phạt do chậm hoàn thành xong sổ cũng là điểm khó cho người mua nhà ” .

Còn theo GS Đặng Hùng Võ, việc cấp sổ hồng hiện đang bị lùng bùng trong mối quan hệ tay ba giữa chính quyền, nhà đầu tư dự án chung cư và người mua căn hộ. Một mối quan hệ phức tạp đến nỗi khoảng 10 năm nay không thoát ra nổi.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức