Sổ hồng chung cư là gì? Những điều người mua chung cư cần biết

Nhà ở là một trong những yếu tố quan trọng trong đời sống con người. Hiện nay, việc mua và bán chung cư đang dần được phổ cập do mức Chi tiêu và sự thuận tiện của nó. Bởi vậy sẽ có nhiều người do dự không biết giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư như thế nào, thủ tục ĐK ra làm sao, sổ hồng chung cư là gì. Hãy cùng RETI giải đáp những vướng mắc này trong bài viết dưới đây .

Sổ hồng chung cư là gì?

Sổ hồng chung cư, hay còn gọi là giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư, là quyển sổ màu hồng, do Bộ Xây dựng phát hành để xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho cá thể. Nói một cách đơn thuần, nếu bạn chiếm hữu căn hộ chung cư cao cấp chung cư nhưng không chiếm hữu đất thì sẽ được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng và chiếm hữu nhà ở – đây chính là sổ hồng chung cư .
Sổ hồng chung cư là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư, quyển sổ màu hồng, do Bộ Xây dựng ban hành

Đặc điểm của sổ hồng chung cư

Sổ hồng chung cư là cuốn sổ có màu hồng cánh sen do Bộ thiết kế xây dựng cấp cho người dân tại chung cư .

Cuốn sổ có 4 mặt: 

Mặt 1 : Thể hiện tên của quyển sổ, thông tin của chủ sở hữu nhà ở chung cư
Mặt 2 : Thống kê cụ thể thông tin của căn hộ cao cấp chung cư ( vị trí tòa chung cư, diện tích quy hoạnh căn hộ chung cư cao cấp, số hiệu căn tầng, … )
Mặt 3 : Sơ đồ, vị trí của nhà ở chung cư
Mặt 4 : Thể hiện những nội dung đổi khác và xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

Sổ hồng chung cư là cuốn sổ có màu hồng cánh sen do Bộ xây dựng cấp cho người dân tại chung cư

Sự khác nhau của sổ hồng và sổ đỏ.

Sổ đỏ và sổ hồng rất hay bị nhầm lẫn với nhau do đều tương quan đến quyền sử dụng đất và nhà ở .

-Sổ đỏ là cuốn sổ màu đỏ do Bộ Tài nguyên và môi trường ban hành. Nội dung của cuốn sổ ghi nhận quyền sử dụng đất bao gồm đất ở, đất sản xuất, ao, vườn,…

– Sổ hồng là cuốn sổ màu hồng do Bộ Xây dựng phát hành. Nội dung là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nên mẫu có tên gọi là : ” Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ” .

Mua chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?

Theo Điều 11 Luật nhà ở năm 2005, giấy ghi nhận quyền sở hữu so với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo pháp luật sau đây :

• Trường hợp 1: Nếu bạn sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì được cấp một giấy chứng nhận là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở.
• Trường hợp 2: Nếu bạn sở hữu nhà ở nhưng không sở hữu đất ở thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Như vậy, người mua căn hộ chung cư sẽ rơi vào trường hợp thứ 2, tức là được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).

Nhà chung cư có sổ hồng 50 năm hay vĩnh viễn?

Sổ hồng chung cư thường ghi có thời hạn là 50 năm. Tuy nhiên, pháp lý không ấn định thời hạn sử dụng là 50 năm, 70 năm hay vĩnh viễn mà dựa trên cấp khu công trình kiến thiết xây dựng và kiểm định chất lượng của cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. Khi nhà chung cư bị xuống cấp trầm trọng, hư hỏng, có rủi ro tiềm ẩn sập đổ và không bảo vệ bảo đảm an toàn cho người ở, lúc này cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh phải kiểm định chất lượng của chung cư này để giải quyết và xử lý .
Sổ hồng chung cư thường ghi có thời hạn là 50 nămKhi được cấp sổ hồng, người mua chung cư có quyển chiếm hữu nhà ở và quyền sử dụng một phần đất xây nhà chung cư. Thời hạn chiếm hữu nhà chung cư hoàn toàn có thể nhờ vào vào thời hạn sử dụng khu đất của tòa nhà. Vì vậy, nếu chủ góp vốn đầu tư thuê sử dụng đất xây tòa nhà trong 50 năm, thì thời hạn sử dụng chung cư đó cũng chỉ là 50 năm .

Nếu chủ đầu tư có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xây tòa nhà là sử dụng lâu dài thì thời hạn sử dụng hộ chung cư đó cũng lâu dài. Trường hợp hết thời hạn sử dụng, chung cư xuống cấp, lúc đó cơ quan nhà nước sẽ đứng ra kiểm định lại chất lượng để quyết định có ở tiếp được không hay tái định cư.

Như vậy, sổ hồng chung cư chỉ có giá trị vĩnh viễn, không phải là vĩnh viễn. “ Lâu dài ” là khoảng chừng thời hạn dài, có điểm kết thúc, trong khi ” vĩnh viễn ” là vô thời hạn, không có điểm kết. Thời hạn chiếm hữu chung cư phụ thuốc vào cấp khu công trình kiến thiết xây dựng, chất lượng và thời hạn sử dụng đất chung cư. Và số lượng 50 năm cho thời hạn thuê nhà chỉ là số lượng thường thấy trong sổ hồng, chứ không phải là số lượng ấn định 50 năm .
Tuy nhiên, nhiều quảng cáo chung cư lại nói rằng chiếm hữu vĩnh viễn, sẽ gây hiểu nhầm cho người mua rằng hoàn toàn có thể truyền từ thế hệ này sang thế hệ khác. Hiểu rõ thời hạn chiếm hữu sổ hồng chung cư sẽ giúp bạn hiểu rõ những sách vở chiếm hữu nhà chung cư và giúp đưa ra quyết định hành động sáng suốt khi lựa chọn chung cư nào tương thích với nhu yếu của mình .
Trên đây là những thông tin về sổ hồng chung cư và những quan tâm khi làm sổ hồng chung cư. Để khám phá thêm về những thông tin tương quan bạn đọc hoàn toàn có thể theo dõi tại RETI Proptech – Nền tảng thanh toán giao dịch BĐS Nhà Đất trực tuyến

RETI là Công ty phân phối, phát triển và đầu tư BĐS ứng dụng công nghệ. Bằng sự kết hợp giữa công nghệ và con người, nền tảng giao dịch BĐS online và phương thức offline, RETI chắc chắn mang lại nhiều giá trị và trải nghiệm đột phá cho khách hàng cũng như chủ đầu tư, giúp họ mua – bán giao dịch BĐS dễ dàng, minh bạch và hiệu quả. Hiện nay, RETI đã và đang phân phối rất nhiều dự án lớn trên cả nước, như: Sun Grand Boulevard, Sun Riverside Village, BRG Diamond Residence, Sun Grand City Thuỵ Khuê, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Feria Hạ Long, Sunshine Crystal River, Sun Onsen Village Limited Edition, Sun Grand City Hillside Residence, Vegacity Nha Trang… Website: https://suanha.org/ Fanpage: https://www.facebook.com/retiproptech Hotline: 098 712 6898 Email: [email protected]

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức