Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm? Chung cư hết hạn sẽ đi về đâu?

Thông thường khi bỏ tiền ra mua một căn nhà thì tài sản đó sẽ thuộc về mình. Tuy nhiên khi bạn mua chung cư cũng được nhận sổ hồng nhưng có thời gian nhất định. Vậy sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm? Chung cư hết hạn đi về đâu và chủ sở hữu có được đền bù không? Dưới đây là một số quy định cho sổ hồng chung cư

Quy định về thời hạn sử dụng của chung cư

Theo Luật nhà ở của nước ta thì mỗi chung cư hay sổ hồng chung cư đều có thời hạn sử dụng nhất định. Cụ thể điều 123, Luật Nhà ở năm trước, pháp luật về thủ tục sang tên chung cư như sau : “ Mua bán chung cư phải lập thành hợp đồng, nhu yếu có công chứng. Đồng thời những bên sẽ thỏa thuận hợp tác về việc bên bán triển khai bán nhà tại, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua ” .

Vậy sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm?

Khi mua nhà và chung cư bạn cần xem kỹ những quy định về thời hạn của chung cư đó, các quy định được trình bày trong bộ Luật Nhà ở năm 2014. Theo đó, thời hạn của sổ hồng chung cư được quyết định thể theo cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng

Cụ thể, theo Khoản 1, Điều 99, Luật Nhà ở 2014 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

“ Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác lập địa thế căn cứ vào cấp khu công trình thiết kế xây dựng và Kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. ”

Thời hạn phụ thuộc vào những cấp khu công trình kiến thiết xây dựng được lao lý như sau :

• Thời hạn sổ hồng chung cư là 20 năm khi khu công trình cấp 4
• Thời hạn sổ hồng chung cư là 20 đến 50 năm khi khu công trình cấp 3
• Thời hạn sổ hồng chung cư là 50 đến 100 năm khi khu công trình cấp 2
• Thời hạn sổ hồng chung cư là trên 100 năm khi khu công trình cấp 1

Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng dựa trên phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng
Khi hết thời hạn sử dụng của sổ hồng chung cư chính quyền sẽ có những quy chế riêng để quyết định số phận tiếp theo của chung cư. Thông thường cơ quan quản lý phải kiểm định chất lượng công trình sau khi hết hạn và quyết định xử lý.
Vậy thì người mua phải xem xét kỹ thời hạn của chung cư khi ký kết chuyển nhượng, nhận ủy quyền sử dụng được ghi rõ trong giấy chứng nhận để nắm được thời hạn sử dụng khi mua chung cư rõ ràng trước khi tham gia giao dịch.
Thời hạn sử dụng đất để xây chung cư
Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“3…
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này”.
Theo quy định trên thì thời hạn sử dụng đất dùng để xây nhà chung cư không giống nhau mà được xác định theo thời hạn của dự án (phổ biến là 50 năm). Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn nhưng không quá thời hạn xác định theo dự án.

Xem thêm: Tin nong: Cập nhật tin các vụ trọng án, tin nóng trong ngày

Ví dụ : Dự án thuê đất để kiến thiết xây dựng chung cư có thời hạn sử dụng là 50 năm, khi hết 50 năm nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì được xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng tối đa không quá 50 năm .

Chung cư hết hạn đi đâu về đâu?

Một căn nhà khi sử dụng ít nhất 50 năm thì chắc hẳn sẽ có những tín hiệu xuống cấp dù cho đây là công trình chất lượng cao. Chung cư cũng như vậy, khi trải qua thời gian sử dụng và chịu sự tác động của thiên nhiên, hay từ những người sử dụng thì cũng sẽ xuống cấp làm ảnh hưởng đến an toàn của các cư dân mỗi chung cư. Vì thế, nhiều người băn khoăn không biết sẽ đi về đâu khi chung cư mình ở hết hạn và bị xuống cấp

Việc chung cư, sổ hồng hết thời hạn sử dụng sẽ được chia ra làm 2 trường hợp. Cụ thể được trình diễn ở điểm a, khoản 2, điều 99, Luật Nhà ở năm trước
Sau khi kiểm định chất lượng chung cư vẫn còn bảo vệ bảo đảm an toàn để ở thì những dân cư vẫn liên tục được sử dụng theo thời hạn ghi trong Kết luận kiểm định. Trừ trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực thi tái tạo, kiến thiết xây dựng đồng nhất với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy hoạch thiết kế xây dựng được phê duyệt .
Nếu chung cư bị hư hỏng nặng, hoàn toàn có thể bị sập và không bảo vệ bảo đảm an toàn tính mạng con người cho dân cư, thì cơ quan quản trị sẽ phát hành Tóm lại và báo cáo giải trình Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh và thông tin đến những chủ sở hữu cùng cư dân cử chung cư. Cuối cùng chủ sở hữu hay những chủ góp vốn đầu tư phải có trách nhiệm tháo dỡ và kiến thiết xây dựng lại hoặc tái tạo một chung cư mới cho những dân cư. Hoặc chuyển giao lại cho cơ quan có thẩm quyền phá dỡ và thiết kế xây dựng khu công trình khác

Theo lao lý tại Khoản 3 Điều 99 Luật Nhà ở năm trước, trong trường hợp nếu khu đất có nhà chung cư vẫn tương thích với quy hoạch thiết kế xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được tái tạo, thiết kế xây dựng lại nhà chung cư mới .
Nếu khu đất có nhà chung cư không còn tương thích với quy hoạch thiết kế xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải chuyển giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và kiến thiết xây dựng khu công trình khác theo quy hoạch được duyệt .

Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó; trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất có nhà chung cư này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ hoặc không chuyển giao nhà ở thì quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế chuyển dời để chuyển giao nhà ở. Việc xử lý chỗ ở cho những chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được thực thi theo lao lý về sắp xếp nhà tại tái định cư theo pháp luật của Luật Nhà ở .
Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm cũng giống như thời hạn sử dụng chung cư đã được phân phối trong bài viết. Chung cư có hai loại là chung cư chiếm hữu 50 năm và chung cư vĩnh viễn, người mua cũng cần quan tâm và phân biệt rõ khi bỏ tiền mua một trong hai loại chung cư này .

Vậy, Pháp luật không ấn định thời hạn sử dụng chung cư (không ấn định là 50 năm nhưng phổ biến là 50 năm). Thời hạn sử dụng đất để xây chung cư được xác định theo dự án, khi hết thời hạn nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được xem xét gia hạn. Do vậy, thời gian sử dụng chung cư sẽ phụ thuộc vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng; nếu chung cư bị hư hỏng nặng thì phá dỡ để xây dựng mới, trừ trường hợp không phù hợp quy hoạch.
 
=>> Xem thêm: Vậy, Pháp luật không ấn định thời hạn sử dụng chung cư ( không ấn định là 50 năm nhưng phổ cập là 50 năm ). Thời hạn sử dụng đất để xây chung cư được xác lập theo dự án Bất Động Sản, khi hết thời hạn nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì được xem xét gia hạn. Do vậy, thời hạn sử dụng chung cư sẽ phụ thuộc vào vào cấp khu công trình thiết kế xây dựng và Kết luận kiểm định chất lượng ; nếu chung cư bị hư hỏng nặng thì phá dỡ để kiến thiết xây dựng mới, trừ trường hợp không tương thích quy hoạch. => > Xem thêm : Dự án căn hộ cao cấp hàng hiệu cao cấp Grand Marina Sai Gon

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức