Sổ hồng chung cư 50 năm là gì? Có nên mua chung cư 50 năm?

Sổ hồng chung cư 50 năm là gì, khác gì với sổ hồng lâu dài? Nếu bạn đang có ý định mua căn hộ chung cư, hãy tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan tới sổ hồng 50 năm, sổ hồng lâu dài dưới đây.

Khái niệm Sổ hồng chung cư 50 năm

Sổ hồng chung cư 50 năm là gì?

Sổ hồng chung cư 50 năm là Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở với căn hộ cao cấp chung cư có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm .
Cụ thể, căn hộ chung cư cao cấp theo Khoản 1 và 2 tại Điều 99, Luật nhà ở năm trước, thời hạn sử dụng của chung cư được địa thế căn cứ dựa theo cấp khu công trình và tác dụng thẩm định và đánh giá chất lượng của Cơ quan quản trị cấp tỉnh nơi có khu công trình .

Sổ hồng chung cư 50 năm là gì?

Khi chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng nặng, gây mất an toàn cho cư dân thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phải tổ chức kiểm định chất lượng của công trình chung cư để xử lý theo quy định.

Nếu chung cư bị hư hỏng nặng thì phải thực thi phá dỡ để kiến thiết xây dựng mới. Trường hợp không tương thích với quy hoạch thì cần chuyển giao lại cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và triển khai xây khu công trình khác theo quy hoạch. Đồng thời, chủ sở hữu chung cư bị phá dỡ sẽ được sắp xếp nhà tại tái định cư .

Bên cạnh đó, khách hàng khi mua chung cư sẽ không chỉ là người sở hữu căn hộ mà còn đồng thời là người có quyền sử dụng đất với chính mảnh đất để xây dựng chung cư. Tuy nhiên, do đây là quyền sử dụng chung nên không được tự ý quyết định.

Như vậy, địa thế căn cứ vào thời hạn sử dụng đất để kiến thiết xây dựng chung cư cũng như thời hạn sử dụng nhà chung cư cho thấy, sau 50 năm thì người dân vẫn được liên tục sử dụng. Hay nói cách khác, sổ hồng chung cư 50 năm sẽ vẫn được gia hạn theo thời hạn sử dụng đất và chất lượng của khu công trình .

Chung cư 50 năm là gì?

Hiện nay, những dự án Bất Động Sản chung cư đều được tiến hành trên phần đất được Nhà nước giao cho doanh nghiệp sử dụng và thu tiền sử dụng đất hàng năm. Do đó, những căn hộ cao cấp thuộc dự án Bất Động Sản này sẽ được cấp sổ hồng ghi thời hạn sử dụng là 50 năm ( tương tự với thời hạn giao đất ) .

Phân loại chung cư 50 năm

Pháp luật nước ta có chia chung cư 50 năm ra làm 2 loại, đơn cử như sau :

• Chung cư có sổ hồng 50 năm :

Chung cư có sổ hồng 50 năm có khá đầy đủ những đặc thù của chung cư sổ hồng vĩnh viễn. Tuy nhiên, sau 50 năm chiếm hữu nếu chung cư đó được kiểm định chất lượng vẫn sử dụng được thì sổ hồng chung cư 50 năm đó mới được liên tục gia hạn sử dụng .

• Chung cư 50 năm hợp đồng thuê (dạng căn hộ officetel và condotel):

  Xem thêm: Video bóng đá Viettel – Young Elephants: Ngược dòng 5 bàn, hat-trick ấn tượng (AFC Cup)

Loại chung cư 50 năm hợp đồng thuê này, người mua cũng được chiếm hữu trong vòng 50 năm. Tuy nhiên sau khi hạn thuê kết thúc thì mọi thứ sẽ chấm hết và không được đền bù gì. Chính thế cho nên, nên loại chung cư 50 năm này rất khó thế chấp ngân hàng để vay ngân hàng nhà nước .
Đặc biệt là loại chung cư 50 năm này sẽ không được ĐK hộ khẩu thường trú mà chỉ được ĐK dạng tạm trú. Tuy nhiên với mô hình chung cư 50 năm dạng thuê này chung cư sẽ không bị tăng giá thuê trong 50 năm .

Phân biệt sổ hồng chung cư 50 năm và sổ hồng vĩnh viễn

Từ những thông tin trên hoàn toàn có thể thấy, điểm độc lạ lớn nhất của sổ hồng chung cư 50 năm và sổ hồng chung cư vĩnh viễn chính là quyền lợi của người mua nhà sau khi sổ hết thời hạn sử dụng .

Với sổ hồng vĩnh viễn, sau khi hết niên hạn hoặc chung cư bị cũ hỏng không đạt chất lượng pháp luật bảo đảm an toàn của Nhà nước thì sẽ được nhu yếu xây mới để tái định cư tại chỗ hoặc được sắp xếp ở nơi khác. Theo đó, giá nhà ở chung cư xây mới sẽ được thiết kế xây dựng dựa theo pháp luật của pháp lý tại thời gian đó. Tuy nhiên, người chiếm hữu vẫn sẽ còn quyền hạn của mình trong dự án Bất Động Sản .
Còn với căn hộ chung cư cao cấp sở hữu 50 năm hết niên hạn thì chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp chung cư sẽ không được hưởng quyền lợi gì về việc đền bù giải tỏa. Nhưng đổi lại giá cả của những căn hộ chung cư cao cấp loại này cũng thường thấp hơn 7-10 % so với những dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp chiếm hữu vĩnh viễn cùng phân khúc, quy mô. Vậy nên khi mua căn hộ chung cư cao cấp sổ hồng 50 năm bạn cũng sẽ tiết kiệm chi phí được đôi chút .
Bên cạnh đó, những dự án Bất Động Sản nhà ở sở hữu 50 năm mà thực chất là căn condotel, officetel hay Shophouse thì sẽ được phép sử dụng để ĐK kinh doanh thương mại hoặc lưu trú theo lao lý. Giá cho thuê với những nhà ở kiểu này cũng sẽ thường cao hơn 15-20 % so với căn hộ chung cư cao cấp để ở thường thì .

Chính vì bởi những lợi ích bên trên mà nhiều chủ đầu tư thường xuyên đưa ra cam kết với người mua nhà về mức lợi nhuận khi cho thuê lại sẽ có tỷ suất khá cao. Mà trong khi đó cả 2 căn hộ loại này đều được phép sang nhượng quyền sử dụng như thông thường.

Ngoài ra, những ai đang có dự tính mua căn hộ chung cư cao cấp chung cư cũ cũng cần quan tâm, những căn hộ chung cư cao cấp sở hữu sổ hồng thời hạn 50 năm, sau khi sang nhượng thì thời hạn sử dụng của căn hộ cao cấp vẫn giữa nguyên, tính từ khi người chiếm hữu tiên phong mua nhà đến hết thời hạn 50 năm là hết hạn .

Quỳnh Thư (Tổng hợp) 

Theo Homedy Blog Tư vấn

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức