Sổ hồng chung cư và những điều người mua nhà cần biết

Nhiều người mua nhà chung cư thường có băn khoăn về các thủ tục làm sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư) thế nào, khi mua chung cư sẽ được cấp sổ đỏ hay sổ hồng. Dưới đây sẽ là những giải đáp đầy đủ nhất.

Sổ hồng nhà chung cư là gì?

Sổ hồng là cuốn sổ có màu hồng, do Bộ Xây dựng ban hành để xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho cá nhân. Chính vì thế mẫu sổ hồng chung cư còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư hay còn gọi chung là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.

Nếu bạn chiếm hữu nhà ở chung cư nhưng không ở hữu đất thì sẽ được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng và chiếm hữu nhà ở – đây chính là sổ hồng chung cư .

Khác với sổ đỏ chính chủ, nếu khoanh vùng phạm vi ghi nhận ở sổ đỏ chính chủ là quyền sử dụng rất phong phú, hoàn toàn có thể là đất ở, đât sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng … thì khoanh vùng phạm vi ghi nhận chiếm hữu ở sổ hồng chỉ là chiếm hữu nhà hoặc sử dụng đất ở chứ không có những loại đất khác. Đây là điều độc lạ lớn nhất giữa sổ đỏ chính chủ và sổ hồng ngoài hình thức hai loại sổ .

>>>Xem thêm: Phân biệt sổ trắng, sổ hồng, sổ đỏ có gì khác nhau?

Thời hạn cấp sổ hồng chung cư

Theo lao lý ở Điều 13 của Luật Kinh doanh năm năm trước, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày ký kết chuyển giao hoặc ngày hết hạn thuê mua thì người mua phải tới những cơ quan ban ngành có tính năng để xin cấp giấy chiếm hữu đất và nhà ở .
Theo lao lý của pháp lý, sổ hồng được cấp là sổ hồng chung cư 50 năm. Có nghĩa là người mua sở hữu quyền sử dụng nhà ở trong 50 năm, sau khi sử dụng 5 năm chuyển nhượng ủy quyền cho người khác thì người chủ sau khi mua chung cư có sổ hồng này sẽ còn 45 năm quyền sở hữu căn hộ chung cư cao cấp .

Lệ phí làm sổ hồng chung cư

Theo điều 49 Luật Nhà ở năm 2009, lệ phí để cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu đất ở và nhà tại là không quá 100 nghìn với những nhân và không quá 500 nghìn so với những tổ chức triển khai đề xuất được cấp giấy sử dụng đất ở và nhà ở lần đầu .

Lưu ý khi mua nhà chung cư chưa có sổ hồng

Có rất nhiều nguyên do để chủ góp vốn đầu tư đưa ra để trì hoãn việc đưa sổ hồng cho bạn. Tuy nhiên thực ra, phần lớn nguyên do trực tiếp khiến bạn chưa thể có trong tay sổ hồng đều xuất phát từ chính những nhà đầu tư, trong đó có 3 nguyên do đa phần như sau :

1. Chủ đầu tư xin cấp Giấy Chứng Nhận nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Theo quy định tại Khoản 3 Điều 98 Luật Đất Đai, chủ sở hữu nhà ở chỉ được nhận Giấy Chứng Nhận sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

2. Chủ đầu tư thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp Giấy Chứng Nhận cho người mua căn hộ và chưa giải chấp. Theo quy định pháp luật về nhà ở và đất đai, chủ sở hữu nhà ở chỉ được cấp Giấy Chứng Nhận khi cung cấp được Giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở và quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, khi thế chấp tài sản thì chủ đầu tư đã giao những giấy tờ này cho ngân hàng nắm giữ. Do đó không đủ hồ sơ xin cấp Giấy Chứng Nhận.

3. Do chủ đầu tư chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công do xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Cơ quan nhà nước sẽ không cấp Giấy Chứng Nhận đối với căn hộ khi chưa hoàn công hoặc được xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế.

4. Xây dựng lấn chiếm mốc bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật theo Điều 35 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp này không được cấp Giấy Chứng Nhận.

5. Đất xây dựng chung cư được chuyển mục đích sử dụng đất trái phép theo Điều 35 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp này không được cấp Giấy Chứng Nhận.

6. Chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý nhưng đã cho xây dựng và bán nhà ở. Theo quy định pháp luật xây dựng, việc xây dựng nhà ở khi chưa thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý là không hợp pháp. Khoản 1 Điều 6 Nghị Định 99/2015/NĐ-CP quy định chỉ cấp Giấy Chứng Nhận cho nhà ở được tạo lập hợp pháp.

7. Do chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp Giấy Chứng Nhận.

Xem thêm: Chưa có sổ hồng, chuyển nhượng căn hộ chung cư thế nào?

Chính vì những nguyên do trên nên chung cư chưa có sổ hồng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đáng tiếc, người mua sẽ không hề bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp của mình. Tuy nhiên, bạn vẫn hoàn toàn có thể triển khai mua chung cư chưa có sổ hồng với những quan tâm dưới đây nhằm mục đích tìm được giải pháp có hiệu suất cao về kinh tế tài chính và bảo đảm an toàn về pháp lý .

Nếu bạn mua căn hộ chung cư trực tiếp từ các nhà đầu tư thì hợp đồng mua chung cư phải được ký trực tiếp với chủ đầu tư. Nếu sau 30 ngày từ thời điểm giao nhà mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa sổ hồng thì hợp đòng đó phải được công chứng và ghi rõ thời điểm chắc chắn người mua có sổ hồng trong tay.

Bạn cũng nên cố gắng nỗ lực thương lượng với chủ góp vốn đầu tư sẽ giữ lại bao nhiêu Phần Trăm giá trị của căn nhà chung cư và thỏa thuận hợp tác sau khi nhận sổ hồng thì mới giao dịch thanh toán hàng loạt số tiền còn lại đó. Như vậy chủ góp vốn đầu tư sẽ buộc phải có nghĩa vụ và trách nhiệm phải tìm mọi cách để lấy được sổ hồng và có nghĩa vụ và trách nhiệm với người mua .
Còn trong trường hợp bạn mua lại nhà ở chung cư từ hộ mái ấm gia đình hoặc cá thể thì khi đi công chứng hợp đồng, bạn phải nhu yếu người bán xuất trình hợp đồng mua và bán với chủ góp vốn đầu tư trước đó. Nếu nhà ở chung cư đó đã mua và bán từ lần thứ hai trở lên thì khi công chứng phải có hợp đồng mua và bán lần cuối. Hai bên hoàn toàn có thể lập văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán chung cư tại căn phòng công chứng để bảo vệ thanh toán giao dịch và bảo đảm an toàn với người mua .
Cùng với đó, bạn cũng nên chú ý quan tâm rằng quy trình mua và bán buộc phải trải qua và xin xác nhận chấp thuận đồng ý cho chuyển nhượng ủy quyền của chủ góp vốn đầu tư vì trong một số ít trường hợp, hoạt động giải trí mua và bán này sẽ không được đồng ý nếu không được chủ góp vốn đầu tư đồng ý chấp thuận .
Hãy nhu yếu người bán hợp tác với mình trong quy trình làm hợp đồng và thực thi những thanh toán giao dịch mua và bán ở văn phòng công chứng để bảo vệ bảo đảm an toàn .

5 Yếu tố pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư

1. Chủ đầu tư uy tín

Là chủ góp vốn đầu tư được sự được cho phép kinh doanh thương mại của pháp lý trải qua Giấy ĐK kinh doanh thương mại được cấp bởi Sở kế hoạch góp vốn đầu tư nơi doanh nghiệp hoạt động giải trí. Người mua nhà cần phải tìm hiểu và khám phá rõ thông tin về chủ góp vốn đầu tư, mọi thông tin cần phải minh bạch, rõ ràng. Có thể tra cứu thông tin trên mạng, hoặc liên hệ tới những cơ quan chức năng để khám phá .

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đó hoàn toàn có thể là sổ đỏ chính chủ hoặc giấy ghi nhận quyền thuê đất của chủ góp vốn đầu tư. Khi dự án Bất Động Sản có đủ giấy ghi nhận thì tức là là dự án Bất Động Sản đó đã giải phóng xong mặt phẳng và đất xây dự án Bất Động Sản là hợp pháp và không có tranh chấp pháp lý về sau. Hơn thế nữa, những sách vở này sẽ chứng tỏ dự án Bất Động Sản chủ góp vốn đầu tư đang bán không bị chủ góp vốn đầu tư thế chấp ngân hàng tại ngân hàng nhà nước .

3. Giấy phép xây dựng dự án chung cư

Là giấy tờ xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình theo đúng quy hoạch. Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án, gây thiệt hại cho người mua nhà.

4. Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất

Dự án chung cư đó cần phải có hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế đất cho nhà nước. Có không ít trường hợp ở nhiều khu chung cư khi người dân đi làm thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư bị gặp trở ngại bởi nguyên nhân là chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

Đây là thông tin cần phải công khai minh bạch, minh bạch mà chủ góp vốn đầu tư phải xuất trình ra được với người mua. Hoặc người mua hoàn toàn có thể kiểm tra so sánh thông tin với Sở Tài nguyên, Sở thiết kế xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố …

5. Hợp đồng mua chung cư

Đây là sách vở quan trọng nhất có tương quan trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ và nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên. Do vậy hợp đồng mua và bán cần rõ ràng, không thiếu và cụ thể những thông tin sau :
– Các lao lý rõ ràng, dễ hiểu .
– Đơn tiền tệ là tiền VNĐ. Nếu là đơn vị chức năng tiền tệ khác khi xảy ra tranh chấp sẽ không được tòa án nhân dân gật đầu .
– Tiến độ giao dịch thanh toán đi liền với quá trình triển khai xong dự án Bất Động Sản. Người mua nên giữ lại tối thiểu 5 % giá trị hợp đồng cho đến khi nhận được chuyển giao khá đầy đủ sách vở ghi nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư cao cấp ( sổ hồng ) .
– Người ký hợp đồng phải là người có thẩm quyền phía chủ góp vốn đầu tư, hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ của người có thẩm quyền .
– Đối với dự án Bất Động Sản trong tương lai, thì thời gian ký hợp đồng là thời gian triển khai xong xong phần móng. Đây là pháp luật của pháp lý ,
– Có thỏa thuận hợp tác rõ ràng về những phụ phí dịch vụ trong khi ở như phí quản trị, phí điện nước, phí vệ sinh, …

>> Xem thêm: Các bước chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

Điều kiện làm sổ hồng cho căn hộ chung cư

Điều 8 Luật Nhà ở năm năm trước lao lý nhà ở, cá thể có nhà ở hợp pháp trải qua hình thức góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, mua, thuê mua, nhận khuyến mãi ngay cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà tại và những hình thức khác theo pháp luật của pháp lý thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại ( Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn ) .
Điều 9 lao lý : “ Đối với nhà ở được góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng theo dự án Bất Động Sản để cho thuê mua, để bán thì không cấp Giấy ghi nhận cho chủ góp vốn đầu tư mà cấp Giấy ghi nhận cho người thuê mua, người mua nhà tại, trừ trường hợp chủ góp vốn đầu tư có nhu yếu cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán. Trường hợp chủ góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở đó. ”
Đối chiếu với trường hợp nêu trên, khi chủ góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng đúng theo lao lý và việc mua và bán giữa người mua và chủ góp vốn đầu tư là hợp pháp, đồng thời người mua đã giao dịch thanh toán đủ số tiền mua nhà thì trọn vẹn có quyền được cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở .
Bên cạnh đó, Điều 13 Luật Kinh doanh năm trước pháp luật : “ Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày chuyển giao nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề xuất tự làm thủ tục cấp giấy ghi nhận ”. Do đó, nếu gặp khó khăn vất vả khi triển khai thủ tục xin cấp giấy ghi nhận người mua có quyền nhu yếu chủ góp vốn đầu tư lý giải và tương hỗ triển khai .

Hồ sơ làm sổ hồng cho căn hộ chung cư

Theo lao lý tại Điều 1 Thông tư của Bộ Xây dựng số 1/2009 / TT-BXD ngày 25/2/2009 pháp luật một số ít nội dung về cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp nhà chung cư trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng của tổ chức triển khai kinh doanh thương mại nhà ở ; thì bên bán có nghĩa vụ và trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu cho bên mua căn hộ cao cấp nhà chung cư, và làm hồ sơ cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ chung cư cao cấp nhà chung cư trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng .
* Hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở nhà chung cư gồm có hồ sơ cơ sở và hồ sơ từng căn hộ cao cấp nhà chung cư .
* Ngoài hồ sơ cơ sở, trong thời hạn 30 ngày kể từ khi những chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp và chủ sở hữu phần sở hữu riêng hoàn thành xong giao dịch thanh toán tiền mua theo hợp đồng mua và bán, bên bán phải hoàn thành xong và nộp cho cơ quan cấp giấy ghi nhận hồ sơ của từng căn hộ chung cư cao cấp, theo đó, bên mua phải giao cho bên bán những sách vở sau :
– Đơn ý kiến đề nghị cấp mới giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại ( theo mẫu ) có chữ ký của bên mua căn hộ chung cư cao cấp và xác nhận của bên bán ;
– Hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp nhà chung cư hoặc phần sở hữu riêng do hai bên ký kết ; biên bản chuyển giao, thanh lý hợp đồng mua và bán nhà ở nhà chung cư hoặc phần sở hữu riêng nhà chung cư và biên lai thu những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của Bên mua tương quan đến việc cấp giấy ghi nhận. Trường hợp bên mua tự thực thi việc nộp nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì giao biên lai này cho bên bán để đưa vào hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy ghi nhận ;

– Trong trường hợp người mua căn hộ nhà chung cư đã thanh toán hết tiền mua nhà trước thời điểm lập hồ sơ cơ sở thì hồ sơ cơ sở và hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận từng căn hộ được lập và nộp đồng thời cho cơ quan cấp giấy chứng nhận.

Cơ quan cấp giấy ghi nhận có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai xong thủ tục cấp giấy ghi nhận cho chủ sở hữu nhà ở nhà chung cư trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Xem thêm : Sở hữu chung, sở hữu riêng trong tòa nhà chung cư được pháp luật ra làm sao ?

Lệ phí khi làm sổ hồng cho căn hộ chung cư

Khi thực thi làm thủ tục cấp sổ hồng cho nhà ở chung cư cần chú ý quan tâm đến mức lệ phí. Lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu cho căn hộ cao cấp nhà chung cư được triển khai theo pháp luật tại Điều 49 Nghị định 90/2006 / NĐ-CP ngày 6/9/2006, tức là không quá 100.000 đồng một giấy so với cá thể, không quá 500.000 đồng một giấy so với tổ chức triển khai ý kiến đề nghị cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu so với nhà ở .

Thời gian cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

Từ ngày 3/3, theo Nghị định 01/2017 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ 1 số ít nghị định thi hành Luật Đất đai, thủ tục ĐK, cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất khi biến hóa gia tài gắn liền với đất ; tách thửa, hợp thửa đất, thủ tục ĐK đất đai so với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản trị tối đa là 15 ngày .

Truy cập Homedy.com để tìm kiếm các dự án căn hộ từ những chủ đầu tư uy tín. Homedy.com được đánh giá cao bởi là website tin tức online lớn, cập nhật nhanh chóng, chính xác. Giúp bạn dễ dàng so sánh, lựa chọn mua bán  ưng ý.

N.Phương

Theo Homedy Blog Tư vấn

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức