Sổ đỏ, sổ hồng chung có tách riêng được không? Có nên mua nhà đất sổ chung?

Mua nhà sổ chung thường có giá rẻ hơn nhiều so với mua nhà sổ riêng. Tuy nhiên, việc này cũng có rất nhiều tồn tại về mặt pháp lý đòi hỏi cần phải tính toán để tránh những rủi ro về quyền sở hữu. Có nên mua nhà có sổ đỏ, sổ hồng chung không? Sổ đỏ chung có tách riêng được không? Cùng Homedy tìm hiểu qua các thông tin sau:

Tìm hiểu về quyền sở hữu sổ đỏ, sổ hồng

Sổ đỏ, sổ hồng thực ra là giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất, nhà ở và gia tài gắn liền với đất nếu có được phát hành theo về cấp .

Trước đây, sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở. Tuy nhiên từ sau ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT quy định thống nhất chỉ ban hành một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có màu có màu hồng cánh sen (gọi chung và tắt là sổ hồng).

Về bản chất sổ hồng và sổ đỏ là cách gọi cho giấy chứng nhận đất và nhà riêng trước ngày 19/10/2009. Về sau này nhiều người vẫn gọi theo cách gọi này còn thực chất nội dung của quyền sở hữu sẽ được ghi rõ ràng ngay trong GCNQSD đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng và sổ đỏ được phát hành theo mẫu thống nhất chung và áp dụng trên phạm vi cả nước với tất cả các loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…

Hình ảnh sổ hồng

Sổ hồng hay sổ đỏ chính chủ là địa thế căn cứ bộc lộ sự công nhận quyền sở hữu nhà, đất, gia tài gắn liền với đất cho một hoặc một số ít đồng sở hữu được ghi tên trong GCNQSD. Chủ sở hữu này có quyền Tặng cho, mua và bán, thế chấp ngân hàng … cho bất kể cá thể tổ chức triển khai nào mà không cần phải xin phép người khác không có quyền sở hữu nào khác theo pháp luật của pháp lý .
Tuy nhiên hình thức xác lập quyền sở hữu trong giấy GCNQSD Đất và những gia tài gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp được nhà nước công nhận hoàn toàn có thể theo 2 hình thức đó là : Giấy CNQSDĐ riêng một chủ sở hữu ( hay còn gọi sổ đỏ chính chủ riêng, sổ hồng riêng ) và giấy CNQSDĐ cho nhiều chủ sở hữu ( hay còn gọi sổ đỏ chính chủ chung, sổ hồng chung ) .

Sổ đỏ, sổ hồng riêng là gì ?

Sổ hồng riêng là GCNQSD đất, nhà và những gia tài gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp và công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu riêng ( chỉ có 1 chủ sở hữu duy nhất ). Theo đó, chủ sở hữu đó có quyền định đoạt mua và bán, khuyến mãi, cho, thế chấp ngân hàng, ủy quyền … mà không cần sự được cho phép của người khác .

Sổ đỏ, sổ hồng chung là gì ?

Sổ hồng chung hay còn gọi là sổ hồng đồng sở hữu : GCNQSD đất, nhà và những gia tài gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp và công nhận quyền sở hữu theo hình thức chiếm hữu chung từ 2 người đúng tên trong sổ mà không phải có quan hệ vợ hoặc chồng / con của người thay mặt đứng tên chủ chiếm hữu .
Đây là loại giấy cấp cho 2 chủ sở hữu cho một quyền gia tài và quy chế pháp lý so với loại sổ hồng chung này đương nhiên cả 2 cùng có quyền so với phần chiếm hữu trong sổ xác lập. Nhưng những yếu tố định đoạt tương quan đến thửa đất như mua và bán, Tặng Kèm, cho, thế chấp ngân hàng, ủy quyền …. sẽ không hề do một trong số người chủ sở hữu định đoạt mà cần có sự chấp thuận đồng ý của những bên chiếm hữu còn lại mặc dầu một chủ sở hữu chỉ định đoạn phần quyền sở hữu của mình .
Do đó, về lao lý pháp lý thì sổ hồng chung và sổ hồng riêng đều là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nhà và gia tài gắn liền với đất nhưng về quy chế định đoạt quyền chiếm hữu của hai loại giấy này sẽ có sự khác nhau và thường sổ hồng, sổ đỏ chính chủ chung sẽ khó khăn vất vả trong việc định đoạt hơn bởi nó tương quan tới quyền lợi và nghĩa vụ của những đồng sở hữu nên họ được quyền quyết định hành động những thanh toán giao dịch, biến hóa quyền chiếm hữu .

Chính vì vậy, mới đặt ra các vấn đề có nên mua đất sổ chung hay có nên mua nhà sổ hồng chung hay sổ đỏ chung có tách riêng được không.

Sổ đỏ, sổ hồng chung có tách riêng được không ?

Sổ đỏ chung là xác lập quyền sở hữu cho 2 chủ sở hữu trở lên và trọn vẹn hoàn toàn có thể được tách sổ riêng theo pháp luật về thủ tục tách thửa .
Tuy nhiên, để được tách thửa đất thì cần bảo vệ diện tích quy hoạnh tối thiểu nếu đất chung có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn thì thực sự là khó hoàn toàn có thể làm thủ tục tách thửa đất, làm sổ đỏ chính chủ riêng theo pháp luật đơn cử của từng tỉnh theo pháp luật tại Điều 144 và Điều 145 Luật Đất đai năm 2013. Do đó nếu bạn muốn tách thửa đất thì trước hết phải xem nếu đất tách sổ riêng có bảo vệ diện tích quy hoạnh đất tách thửa tối thiểu của những mảnh đã tách hay không. Nếu đủ điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh tối thiểu thì sẽ triển khai thủ tục tách thửa đất theo pháp luật tại Điều 75 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP về trình tự, thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất .
– Chuẩn bị hồ sơ :

Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
– Nộp hồ sơ: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh quy định.

– Đóng lệ phí địa chính ( mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định hành động ). Nếu là hộ mái ấm gia đình, cá thể ở nông thôn thì không phải nộp lệ phí địa chính .
– Thời hạn xử lý : không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ. nếu là khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả thì thời hạn hạn là 30 ngày .
Nhưng trong trường hợp mua và bán nhà sổ chung thì việc tách sổ riêng là có vẻ như không hề bởi nó tương quan đến lao lý cấu trúc căn hộ chung cư cao cấp .

Có nên mua nhà đất sổ chung ?

Mua đất sổ chung, mua nhà sổ hồng chung là tình hình lúc bấy giờ được nhiều người lựa chọn nhưng đã có nhiều cảnh báo nhắc nhở về rủi ro đáng tiếc khi mua đất sổ chung. Bởi lẽ nó bị hạn chế bởi những quy chế pháp lý đến định đoạt quyền chiếm hữu .
Mua nhà đất sổ chung có những rủi ro đáng tiếc về mặt pháp lý do mua nhà mà người bán chỉ có sổ chung. Lúc này, nếu muốn mua và bán hợp pháp sẽ cần đồng đồng ý chấp thuận của những đồng sở hữu. Và nhiều trường hợp thỏa thuận hợp tác viết tay, văn bản không công chứng do không đủ điều kiện kèm theo công chứng viên triển khai quyền công chứng vì sổ riêng, giá trị pháp lý không bảo vệ .
Đất thuộc quy hoạch, không đủ điều kiện kèm theo tách sổ bởi nếu đủ điều kiện kèm theo làm sổ riêng thì người bán sẽ làm và bán giá cao hơn. Nhiều trường hợp người bán không đủ điều kiện kèm theo tách sổ nên bán cho nhiều người giá rẻ với hợp đồng viết tay, không văn bản công chứng và người mua chỉ cầm sổ thay mặt đứng tên người bán. Và thanh toán giao dịch này đương nhiên không hợp pháp và người bỏ tiền là người chịu thiệt thứ nhất .
Vì vậy mua nhà sổ chung có bảo đảm an toàn không thì câu vấn đáp chắc như đinh là không .

Mua nhà đất riêng và làm sổ đỏ chính chủ chung có nên không ?

Lựa chọn mua nhà hay mua đất và xác lập quyền sở hữu chung là lựa chọn của những người không đủ tiền và chắc chắn sẽ chấp nhận về mặt rủi ro thực hiện quyền sở hữu về sau. Khi làm sổ chung, các chủ sở hữu sẽ khó khăn trong các giao dịch về sau từ quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.

Bởi lẽ theo pháp luật tại điểm b Khoản 2 Điều 167 Luật đất đai : “ Nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân loại được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn triển khai quyền so với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực thi thủ tục tách thửa theo pháp luật, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và được thực thi quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất ” .
Tất cả những thủ tục vay thế chấp ngân hàng, chuyển mục tiêu sử dụng, chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng và thừa kế đều gặp rắc rối và hạn chế hơn, không hề tự mình định đoạt được quyền sở hữu của mình. Nếu cần bán nhà đất sổ đỏ chính chủ sổ hồng chung sẽ phải dành quyền ưu tiên cho những đồng sở hữu. Nếu đồng sở hữu không mua thì mới hoàn toàn có thể bán cho người khác. Vấn đề là nếu có muốn bán cho người khác thì vẫn rất khó bán vì họ cũng ngại mua nhà, mua đất chung sổ đỏ chính chủ .

Theo kinh nghiệm mua nhà đất thì những loại nhà đất có sổ chung, mua nhà đất theo nhóm xác lập đồng sở hữu chỉ giải quyết vấn đề tài chính trước mắt còn tất cả đều là thiệt thòi về quyền sở hữu sau này.

>> XEM THÊM:

N.Phương (Tổng hợp)

Theo Homedy Blog Tư vấn

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức