Phân Biệt Giữa Sổ Hồng Sở Hữu 50 Năm Và Sổ Hồng Lâu Dài – Vietsing Group

Hiện nay, khi quan tâm tới việc mua bán nhà đất, các nhà đầu tư cá nhân, người mua sẽ không hiếm gặp việc sổ hồng sở hữu 50 năm hoặc sổ hồng sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, không ít người sẽ băn khoăn như thế nào là sổ hồng sở hữu 50 năm? Như thế nào là số hồng sở hữu lâu dài? Chúng khác nhau như thế nào?

Bạn hãy theo dõi hết bài viết này nhé, mọi vướng mắc của bạn về 2 hình thức sở hữu sổ này sẽ được giải đáp .
Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ chính chủ

Sổ hồng sở hữu 50 năm là gì?

(Hình ảnh minh họa) – Sổ đỏ 50 năm

Theo quy định tại luật đất đai Việt Nam hiện hành, sổ hồng sở hữu 50 năm hay 30 năm phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất mà chủ đầu tư dự án được Nhà nước cho phép.

Sau niên hạn đó, chủ góp vốn đầu tư hoặc người sở hữu tài sản trên đất tại vị trí đó có quyền gia hạn thời hạn sử dụng đất tiếp bằng cách đóng thuế phí theo mức vận dụng tại thời gian đó trong trường hợp khu đất đó không được nhà nước quy đổi mục tiêu sử dụng như : chuyển sang đất quốc phòng, đất giáo dục, …

Trong trường hợp, một khu đất được nhà nước chuyển đổi mục đích sử dụng, những người sở hữu sổ hồng 50 năm cho những khu đất và tài sản trên đất tại khu vực đó sẽ không được hưởng các quyền lợi về đền bù giải tỏa mặt bằng.

Đứng từ phía chủ đầu tư dự án, trong trường hợp dự án chỉ được cấp sổ hồng 50 năm, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ công khai các hồ sơ pháp lý liên quan và số nắm sở hữu còn lại với người mua.

Sổ hồng sở hữu lâu dài là gì?

Sổ hồng sở hữu lâu dài hiểu một cách đơn giản là những người được cấp quyền sử dụng đất và những tài sản gắn liền trên đất cho đến khi nhà nước có yêu cầu thu hồi và sẽ không có thời hạn cụ thể nào

Khi những gia tài gắn liền trên đất tại khu vực đó đã cũ, không bảo vệ chất lượng theo tiêu chuẩn bảo đảm an toàn của Nhà nước sẽ được nhu yếu xây mới cho mục tiêu tái định cư tại chỗ hoặc ở một vị trí khác
Hoặc khi Nhà nước muốn tịch thu đất để quy đổi mục tiêu sử dụng đất ở những khu vực này, người dân sẽ được hưởng những quyền hạn đền bù thích hợp mà không địa thế căn cứ vào thời hạn sử dụng đất

Phân biệt sổ hồng sở hữu lâu dài và sổ hồng sở hữu vĩnh viễn

Hiện nay, có rất nhiều quảng cáo các dự án có truyền tải thông tin “Sở hữu sổ hồng vĩnh viễn”. Đơn giản đây chỉ là một hình thức Marketing! Theo luật, không có quy định về sở hữu sổ hồng vĩnh viễn mà chỉ có sở hữu sổ hồng lâu dài

Tại sao vậy ?
Vì nếu người dân được cấp sổ hồng vĩnh viễn, khi nhà nước có biến hóa quy đổi quy hoạch về quyền sử dụng đất tại một khu vực, người dân sẽ có quyền không hoàn trả cho nhà nước và bắt buộc nhà nước bằng một cách nào đó phải mua lại gia tài đó theo nhu yếu của người chiếm hữu đưa ra mà không hề vận dụng những luật đền bù cho người dân trong khu vực tịch thu

Trái lại thì đối với sổ hồng lâu dài, người dân phải có nghĩa vụ hoàn trả lại theo yêu cầu của Nhà nước và sẽ được hưởng các quyền lợi đền bù theo luật đền bù vào thời điểm đó

Kết luận

Tóm lại sổ hồng lâu dài và sổ hồng 50 năm sẽ có sự khác nhau về thời hạn sử dụng đất và các chính sách tương ứng đi theo.

Đối với những khu đất nằm trong khu vực được Nhà nước quy hoạch theo hình thức đất sở hữu lâu dài thì người dân sở hữu khu đất và tài sản gắn liền trên đất trong khu vực đó mới được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài.

Tương ứng, đối với những khu vực được Nhà nước, chính quyền địa phương cấp cho quyền sử dụng đất thời hạn nhất định thường là sổ hồng sở hữu 50 năm (một số trường hợp là 30 năm) thì người dân sở hữu đất tại khu vực đó chỉ được cấp sổ hồng sở hữu với thờii gian tương ứng

Và hiện theo pháp luật đất đai Việt Nam, không tồn tại loại số hồng vĩnh viễn mà chỉ có sổ hồng lâu dài

Qua những thông tin được cung ứng trong bài viết, mong rằng bạn đã tìm được câu vấn đáp thỏa đáng cho những vướng mắc của riêng mình
Quy trình thủ tục được cấp sổ hồng

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức