Những hiểu lầm về sổ đỏ mà nhiều người mắc phải

Phương Duy ( T / H )   –  
Thứ ba, 07/12/2021 15 : 30 ( GMT + 7 )

Là chứng thư pháp lý quan trọng xác minh quyền sở hữu nhưng nhiều người có những hiểu biết chưa đúng về quy định liên quan sổ đỏ

Sổ đỏ là tài sản 

Theo khoản 1 Điều 105 Bộ luật Dân sự năm năm ngoái, gia tài là vật, tiền, sách vở có giá và quyền gia tài .Đồng thời, tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, sổ đỏ là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất .Căn cứ vào những pháp luật nêu trên thì sổ đỏ không phải là gia tài mà là chứng thư pháp lý .

Mất sổ đỏ sẽ không làm lại được?

Do hiểu nhầm sổ đỏ là gia tài có giá nên khi vô tình làm mất hoặc bị đánh cắp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, người dân thường rất lo ngại, sợ người khác sẽ tước mất quyền sở hữu so với của mình .Trong khi đó, sổ đỏ chỉ là sách vở pháp lý ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp ( ví dụ nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng ) chứ không phải gia tài. Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 cũng nêu rõ :Việc chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng chỉ được thực thi bởi chính người sử dụng đất hoặc người được chuyển nhượng ủy quyền hợp pháp .

Như vậy, dù vô tình làm mất hay bị trộm cắp, đánh tráo sổ đỏ thì người dân chỉ bị mất giấy tờ ghi nhận quyền tài sản chứ không mất tài sản. Họ hoàn toàn có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp lại cho mình giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi khai báo về việc bị mất sổ đỏ tại UBND xã, phường, thị trấn. 

tin tức mất sổ đỏ của người dân sẽ được niêm yết 30 ngày tại Ủy Ban Nhân Dân nơi có đất để tìm kiếm. Hết thời hạn niêm yết mà không tìm được thì người dân cần thực thi thủ tục xin cấp lại sổ đỏ đã mất tại Văn phòng ĐK đất đai . Dù là loại giấy tờ phổ biến nhưng nhiều người vẫn có những hiểu biết chưa đúng về quy định liên quan loại giấy tờ này. Ảnh minh họa: LĐO

Người đứng tên sổ đỏ là chủ sở hữu tài sản

Theo khoản 1 điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình năm năm trước, quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là gia tài chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được Tặng Kèm cho riêng hoặc có được trải qua thanh toán giao dịch bằng gia tài riêng .Như vậy, trường hợp trên sổ đỏ chỉ thay mặt đứng tên vợ hoặc chồng nhưng tiền dùng để mua nhà đất là gia tài chung của vợ chồng thì nhà đất đó là gia tài chung của vợ chồng ( dù chỉ thay mặt đứng tên một người trên sổ đỏ ) .

Nhà đất không sổ đỏ thì không thể sang tên

Pháp luật lao lý Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại là một trong những điều kiện kèm theo bắt buộc phải có khi thanh toán giao dịch mua và bán . Tuy nhiên, vẫn có 2 trường hợp ngoại lệ chuyển nhượng ủy quyền nhà đất mà không cần sổ đỏ, gồm có :Thứ nhất, trường hợp nhận thừa kế theo pháp luật tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013Người nhận thừa kế được phép chuyển nhượng ủy quyền di sản ngay cả khi không có sổ đỏ, chỉ cần thửa đất đó đủ điều kiện kèm theo để được cấp sổ đỏ, nói cách khác là có một trong những sách vở theo điều 100 Luật Đất đai năm 2013 ( ví dụ : Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15.10.1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp, sách vở hợp pháp về thừa kế … ) .

Thứ hai, trường hợp được quy định tại Khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013

Trường hợp toàn bộ người thừa kế đất đều là người quốc tế hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế ( không thuộc đối tượng người tiêu dùng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta ), thì họ không được cấp sổ đỏ nhưng được phép chuyển nhượng ủy quyền / Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất thừa kế đó .Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế sẽ thay mặt đứng tên là bên chuyển nhượng ủy quyền trong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .Trường hợp khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế thay mặt đứng tên là bên Tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết khuyến mãi ngay cho. Người được Tặng Ngay cho phải là đối tượng người dùng được pháp luật tại Điểm e Khoản 1 Điều 179 của Luật Đất đai 2013 và tương thích với lao lý của pháp lý về nhà ở.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức