Tại sao sổ đỏ không thể hiện đường đi?

Tại sao sổ đỏ không thể hiện đường đi? Chắc hẳn đang là thắc mắc của khá nhiều người. Việc giải đáp câu hỏi này sẽ giúp chúng ta nắm rõ được lý do và từ đó bảo vệ tốt nhất quyền lợi của bản thân.

Chính vì vậy, bài viết sau đây nhằm chia sẻ đến bạn đọc thông tin cần thiết liên quan đến Tại sao sổ đỏ không thể hiện đường đi?

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là cách gọi phổ cập của người dân dùng để chỉ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất dựa theo sắc tố của Giấy ghi nhận. Theo đó, tất cả chúng ta hiểu đơn thuần Sổ đỏ là Giấy ghi nhận có bìa màu đỏ .

Tùy theo từng giai đoạn, ở Việt Nam có các loại Giấy chứng nhận như:

+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ;
+ Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ;
+ Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở .
Từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành mẫu Giấy ghi nhận mới vận dụng chung trên khoanh vùng phạm vi cả nước với tên gọi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( Giấy chứng nhận có bìa màu hồng ) .
Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 pháp luật :

” Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. ”

Sổ đỏ gồm những thông tin gì?

Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT pháp luật về Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất xác lập nội dung gồm :
+ Trang 1 thể hiện Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” in màu đỏ ; mục “ I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” và số phát hành Giấy ghi nhận ( số seri ) gồm 02 vần âm tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen ; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường ;
+ Trang 2 thể hiện mục “ II. Thửa đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ”, gồm những thông tin về thửa đất, nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây nhiều năm và ghi chú ; ngày tháng năm ký Giấy ghi nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận ; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận ;
+ Trang 3 thể hiện mục “ III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” và mục “ IV. Những đổi khác sau khi cấp Giấy chứng nhận ” ;
+ Trang 4 thể hiện tiếp nội dung tiếp theo của mục “ IV. Những đổi khác sau khi cấp Giấy chứng nhận ” ; nội dung quan tâm so với người được cấp Giấy chứng nhận ; mã vạch .

Sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ gồm các thông tin gì?

Để trả lời cho câu hỏi Tại sao sổ đỏ không thể hiện đường đi?Trước hết chúng ta cùng tìm hiểu Sơ đồ thửa đất trên giấy chứng nhận gồm các thông tin gì?

Theo Điều 12 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường pháp luật về Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất pháp luật :
“ 1. Sơ đồ thửa đất được thể hiện theo pháp luật như sau :
a ) Sơ đồ thửa đất thể hiện những thông tin gồm :
– Hình thể thửa đất, chiều dài những cạnh thửa ;

– Số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc – Nam;

– Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình trên thửa đất cấp Giấy ghi nhận được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới ;
– Trường hợp thửa đất hợp nhất từ nhiều thửa khác có nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất khác nhau hoặc có phần đất sử dụng riêng của một người và phần đất sử dụng chung của nhiều người thì thể hiện ranh giới giữa những phần đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục tiêu của đường ranh giới đó .
Trường hợp đất có nhà căn hộ chung cư cao cấp mà diện tích quy hoạnh đất sử dụng chung của những chủ căn hộ cao cấp là một phần diện tích quy hoạnh của thửa đất thì phải thể hiện khoanh vùng phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó ;
b ) Những trường hợp không thể hiện sơ đồ gồm :
– Cấp một Giấy ghi nhận chung cho nhiều thửa đất nông nghiệp ;
– Đất kiến thiết xây dựng khu công trình theo tuyến. Ví dụ : “ Đường giao thông, đường dẫn điện, đường dẫn nước của tổ chức triển khai góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng theo hình thức BOT ”. ”
Theo đó, thì trên sơ đồ của giấy ghi nhận quyền sử dụng đất phải thể hiện số hiệu thửa hoặc tên khu công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc – Nam và chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng, mốc giới hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình, … trừ hai trường hợp không thể hiện là Cấp một Giấy ghi nhận chung cho nhiều thửa đất nông nghiệp ; Đất kiến thiết xây dựng khu công trình theo tuyến .

Tại sao sổ đỏ không thể hiện đường đi?

Thông qua các thông tin tìm hiểu trên và theo quy định của pháp luật có thể trả lời cho câu hỏi Tại sao sổ đỏ không thể hiện đường đi? Theo hai trường hợp sau:

Trường hợp 1 : Phần đường đi thuộc gia tài của nhà nước

Căn cứ theo pháp luật tại Điểm b Khoản 1 Điều 12 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMTthì Đất thiết kế xây dựng khu công trình theo tuyến thuộc trường hợp không thể hiện sơ đồ .
Như vậy, nếu phần đường đi thuộc gia tài của nhà nước để Giao hàng việc làm lối đi thì sẽ không thể hiện trên sơ đồ của sổ đỏ và bạn vẫn sử dụng thông thường nhưng không thuộc chiếm hữu của bạn, mà đây thuộc chiếm hữu của Nhà nước .

Trường hợp 2 : Do một số ít nguyên do như : sổ cũ chưa update, tách thửa, …

Đường đi không thuộc gia tài nhà nước và thuộc quyền sử dụng của bạn nhưng do 1 số ít nguyên do như : sổ cũ chưa update, tách thửa, … cũng dẫn đến đường đi không được thể hiện trên sổ đỏ .
Lúc này, bạn muốn bổ trợ phần diện tích quy hoạnh đường đi vào giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì hoàn toàn có thể thực thi thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai theo pháp luật tại Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 như sau :

“ Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Đăng ký đất đai là bắt buộc so với người sử dụng đất và người được giao đất để quản trị ; ĐK quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thực thi theo nhu yếu của chủ chiếm hữu .
2. Đăng ký đất đai, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất gồm ĐK lần đầu và ĐK dịch chuyển, được thực thi tại tổ chức triển khai ĐK đất đai thuộc cơ quan quản trị đất đai, bằng hình thức ĐK trên giấy hoặc ĐK điện tử và có giá trị pháp lý như nhau .
[ … ] 4. Đăng ký dịch chuyển được triển khai so với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã ĐK mà có đổi khác sau đây :
[ … ] c ) Có biến hóa về hình dạng, size, diện tích quy hoạnh, số hiệu, địa chỉ thửa đất ;

[…] 5. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã kê khai đăng ký được ghi vào Sổ địa chính, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu và có đủ điều kiện theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp đăng ký biến động đất đai thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp ĐK lần đầu mà không đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được trong thời điểm tạm thời sử dụng đất cho đến khi Nhà nước có quyết định hành động giải quyết và xử lý theo pháp luật của nhà nước
[ … ] 7. Việc ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian ĐK vào Sổ địa chính. ”

Trên đây là các nội dung liên quan đến Tại sao sổ đỏ không thể hiện đường đi? Hy vọng các thông tin này hữu ích và giúp bạn giải đáp thắc mắc.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức