Đất chỉ có trích lục bản đồ có làm được sổ đỏ?

Trả lời:

Bản đồ địa chính không phải điều kiện cấp Sổ đỏ

Điểm b khoản 3 Điều 70 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật việc làm của Văn phòng ĐK đất đai khi ĐK, cấp Giấy chứng nhận như sau :
“ Trích lục map địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất ở nơi chưa có map địa chính hoặc đã có map địa chính nhưng thực trạng ranh giới sử dụng đất đã đổi khác hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp ( nếu có ) ”

Theo quy định trên, trong một số trường hợp, khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trích lục bản đồ địa chính để phục vụ việc cấp Giấy chứng nhận như đối chiếu về diện tích, kích thước, ranh giới thửa đất,…

Như vậy, trích lục map địa chính không phải là sách vở về quyền sử dụng đất. Hay nói cách khác, trích lục map địa chính không phải sách vở chứng tỏ điều kiện kèm theo được cấp Giấy ghi nhận .
Hộ mái ấm gia đình, cá thể chỉ được cấp Giấy chứng nhận khi có đủ điều kiện kèm theo theo trường hợp có sách vở về quyền sử dụng đất hoặc không có sách vở về quyền sử dụng đất ( địa thế căn cứ Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai 2013 ) .
Có sách vở về quyền sử dụng đất là việc hộ mái ấm gia đình, cá thể có một trong những loại sách vở ghi nhận quyền sử dụng đất như sau :
– Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình thực thi chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam .- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 .
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, Tặng cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất .
– Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 .
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật của pháp lý ..

=> Theo quy định thì trích lục bản đồ địa chính không phải là giấy tờ chứng minh điều kiện được cấp Giấy chứng nhận mà chỉ được sử dụng để đối chiếu về ranh giới, diện tích, kích thước thửa đất. Việc có hay không có trích lục bản đồ địa chính thì khi cấp Giấy chứng nhận vẫn phải có đủ điều kiện thì mới được cấp.

Đất có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) là một trong những điều kiện để được bồi thường.

Theo khoản 1 Điều 74 Luật Đất đai 2013 thì Người sử dụng đất khi Nhà nước tịch thu đất nếu có đủ điều kiện kèm theo được bồi thường pháp luật tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 thì được bồi thường .

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân để được bồi thường phải có đủ 02 điều kiện sau:

– Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.

– Có Sổ đỏ hoặc có đủ điều kiện để được cấp Sổ mà chưa được cấp.

Như vậy, trường hợp không có Sổ đỏ sẽ được bồi thường nếu đất đang sử dụng có đủ điều kiện kèm theo cấp sổ những chưa được cấp .
Đủ điều kiện kèm theo cấp Sổ đỏ mà chưa được cấp gồm 02 trường hợp sau :
– Có sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại những khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ;

– Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Trường hợp không có những sách vở về quyền sử dụng đất mà đủ điều kiện kèm theo cấp Sổ đỏ khi Nhà nước tịch thu đất khi người sử dụng đất sẽ được bồi thường về đất theo pháp luật tại khoản 1 Điều 13 Nghị định 47/2014 / NĐ-CP :
“ Khi Nhà nước tịch thu đất mà người sử dụng đất không có sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại những Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP mà đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất pháp luật tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, những Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP thì được bồi thường về đất ” .
Trên đây là nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kể vướng mắc nào tương quan, vui mừng liên hệ 19006192 để được tương hỗ kịp thời. Xin cảm ơn !

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức