Người đang sử dụng đất muốn được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) phải đáp ứng được điều kiện nhất định. Tuy nhiên không phải mọi trường hợp đều có chung điều kiện. Vậy, trường hợp đất không có lối đi có được cấp Sổ đỏ không?
Khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013 pháp luật Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau :
(1) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 Luật Đất đai 2013.
Bạn đang đọc: Đất không có lối đi có được cấp Sổ đỏ không?
( 2 ) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày 01/7/2014 .( 3 ) Người được quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, được thừa kế, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ; người nhận quyền sử dụng đất khi giải quyết và xử lý hợp đồng thế chấp ngân hàng bằng quyền sử dụng đất để tịch thu nợ .( 4 ) Người được sử dụng đất theo hiệu quả hòa giải thành so với tranh chấp đất đai ; theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định hành động xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành .( 5 ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất .( 6 ) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính .( 7 ) Người mua nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất .( 8 ) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; người mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước .( 9 ) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa ; nhóm người sử dụng đất hoặc những thành viên hộ mái ấm gia đình, hai vợ chồng, tổ chức triển khai sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có .( 10 ) Người sử dụng đất ý kiến đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy ghi nhận bị mất .
Như vậy, đất không có lối đi vẫn được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng nếu đủ điều kiện vì không có quy định từ chối cấp sổ nếu thửa đất không có lối đi. Tuy nhiên, trên thực tế trong một số trường hợp người dân có thể gặp những khó khăn nhất định trong việc thẩm định điều kiện để được cấp sổ (thực tế có thể phức tạp hơn quy định).
* Hồ sơ cấp Sổ đỏ, Sổ hồng lần đầu
– Số lượng hồ sơ : 01 bộ .- Thành phần hồ sơ :Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT pháp luật hộ mái ấm gia đình, cá thể phải chuẩn bị sẵn sàng những loại sách vở sau 🙁 1 ) Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04 a / ĐK .
(2) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Xem thêm: Bí quyết phân biệt sổ đỏ thật, giả
( 3 ) Trường hợp ĐK quyền sử dụng đất thì phải nộp một trong những loại sách vở lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .( 4 ) Trường hợp ĐK về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải có sách vở chứng tỏ quyền sở hữu tài sản đó .
* Trình tự, thủ tục thực hiện
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cách 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất nếu có nhu yếuCách 2 : Không nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất- Nếu địa phương đã tổ chức triển khai bộ phận một cửa để tiếp đón và trả hiệu quả thủ tục hành chính thì hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) .- Đối với địa phương chưa xây dựng bộ phận một cửa thì hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện so với nơi chưa xây dựng Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai .Lưu ý : Tại 1 số ít địa phương dù đã xây dựng bộ phận một cửa nhưng trên thực tiễn vẫn được phép nộp tại Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai cấp huyện .
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Khi nộp hồ sơ phải lấy phiếu hẹn và trả hiệu quả ( trong đó ghi rõ ngày trả hiệu quả ) .
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Giai đoạn này cơ quan có thẩm quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai thủ tục theo pháp luật nên người dân chỉ cần quan tâm một số ít nội dung sau :- Khi nhận được thông tin của Chi cục Thuế thì hộ mái ấm gia đình, cá thể có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp những khoản tiền theo thông tin như : Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất ( nếu có ), phí đánh giá và thẩm định hồ sơ ( nếu có ) .- Khi nộp tiền xong phải giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận về việc đã thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính và xuất trình khi nhận Giấy ghi nhận .
Bước 4: Trả kết quả
* Thời gian giải quyết: Không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Xem thêm: Bí quyết phân biệt sổ đỏ thật, giả
Thời gian trên không tính tiếp đón hồ sơ tại xã, phường, thị xã ; thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý ; thời hạn trưng cầu giám định .
Trên đây là bài viết trả lời cho vướng mắc: Đất không có lối đi có được cấp Sổ đỏ không? Nếu bạn đọc có vướng mắc hãy gọi đến tổng đài 1900.6192 để được tư vấn.
>> Đất không có lối đi có được phép tách thửa không?
Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức