Phương án sang tên Sổ đỏ mà người ở với cha mẹ dễ bị thiệt nhất

Việc cha mẹ tặng một phần đất cho con ra ở riêng, cho con gái khi lấy chồng và phần còn lại cho đứa con sống chung với mình rất phổ biến. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp đây là phương án sang tên Sổ đỏ mà người ở với cha mẹ dễ bị thiệt nhất.

Phương án sang tên Sổ đỏ người ở với cha mẹ dễ bị thiệt

* Phương án tặng cho nhà đất phổ biến của các hộ gia đình

Khi gia đình có con trai lấy vợ ra ở riêng, con gái lấy chồng thì cha mẹ thường cho con một mảnh đất để xây dựng nhà ở. Trường hợp con trai ra ở riêng, con gái đi lấy chồng mà cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất thì những người này trở thành “chủ đất” đối với phần đất được tặng cho.

Tuy nhiên, rất nhiều trường hợp người con sống chung với cha mẹ ( phổ cập là con trai út ) không được cha mẹ khuyến mãi ngay cho hoặc có Tặng Ngay cho nhưng Tặng Ngay cho bằng lời nói ( nhà đất vẫn đứng tên cha mẹ ) .Như vậy, hoàn toàn có thể thấy dù cha mẹ không cố ý nhưng nếu triển khai theo giải pháp này dẫn tới tình hình như sau 🙁 1 ) Người con ra ở riêng, con gái đi lấy chồng được cha mẹ khuyến mãi cho quyền sử dụng đất, thường thì việc khuyến mãi cho này đã hoàn tất và có hiệu lực thực thi hiện hành, người đứng tên trên Sổ đỏ, Sổ hồng là người con ra ở riêng, con gái đi lấy chồng .( 2 ) Người con sống chung với cha mẹ lại không được đứng tên Sổ đỏ, Sổ hồng vì cha mẹ đa phần Tặng cho bằng lời nói. Khi đó việc Tặng Ngay cho chưa có hiệu lực thực thi hiện hành, dưới góc nhìn pháp lý đất vẫn là gia tài riêng của cha, mẹ hoặc là gia tài chung của cha mẹ .

* Lý do người ở với cha mẹ dễ bị thiệt nếu xảy ra tranh chấp

Như đã nghiên cứu và phân tích ở trên, người con sống chung với cha mẹ không phải là người sử dụng đất, không có bất kể quyền gì so với thửa đất mà mình đang ở, sản xuất kinh doanh thương mại .Phương án sang tên như trên tiềm ẩn những rủi ro đáng tiếc nhất định, mà người sống chung với cha mẹ dễ bị thiệt nếu xảy ra tranh chấp, đơn cử :

Khi cha, mẹ chết hoặc cả hai người chết thì phần đất mà người con sống chung với cha mẹ đang ở được xác định là di sản thừa kế. Nếu những người thừa kế khác từ chối nhận di sản thì quyền của người sống chung với cha mẹ được bảo đảm tối đa.

Tuy nhiên, trên thực tiễn không ít trường hợp người thừa kế nhu yếu chia di sản dù trước kia khi ra ở riêng hoặc khi đi lấy chồng đã được cha mẹ khuyến mãi cho một phần đất .Người có quyền nhu yếu chia thừa kế trong trường hợp này là người thừa kế theo di chúc, người thừa kế theo pháp lý .

Trên thực tế đa số là người thừa kế theo pháp luật (người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, đó là vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết).

Ngay cả khi người con ra ở riêng, con gái đi lấy chồng ( con của người chết ) khước từ nhận di sản thì vẫn hoàn toàn có thể xảy ra thêm trường hợp là người thừa kế thế vị nhu yếu chia di sản ( người thừa kế thế vị là người con của người ra ở riêng, con của người con gái đi lấy chồng nếu những người này chết trước hoặc chết cùng thời gian mới người để lại di sản – theo Điều 652 Bộ luật Dân sự năm ngoái ) .Nếu những người thừa kế không khước từ nhận di sản thì chắc như đinh nhà đất trong trường hợp này sẽ phải chia theo lao lý. Khi đó, người con sống chung với cha mẹ là người bị thiệt, dù việc chia thừa kế đúng pháp luật .

Phương án sang tên Sổ đỏ an toàn, khó xảy ra tranh chấp

Để tránh xảy ra tranh chấp, bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ cho người con sống chung thì cha mẹ nên sử dụng một trong hai giải pháp sau :

Phương án 1: Tặng cho quyền sử dụng đất cho người con sống chung với mình theo đúng quy định.

Nghĩa là, sau khi khuyến mãi ngay cho đất cho người con ra ở riêng hoặc Tặng Ngay cho con gái khi đi lấy chồng thì cha mẹ thực thi thủ tục khuyến mãi cho phần đất còn lại hoặc Tặng Ngay cho một phần quyền sử dụng đất cho người con sống chung với mình để bảo vệ tính công minh .Phương án này có một số ít ưu và điểm yếu kém như sau :Ưu điểm : Bảo đảm sự công minh giữa những người con, bảo vệ quyền hạn của người con sống chung với cha mẹ, ngay cả khi cha mẹ chết .Nhược điểm : Nếu Tặng Ngay cho hàng loạt nhà đất cho con thì trong không ít trường hợp con cháu không thực thi tốt nghĩa vụ và trách nhiệm của mình như không phụng dưỡng cha mẹ, thậm chí còn đuổi cha mẹ ra khỏi nhà .

Phương án 2: Lập di chúc để lại phần đất của mình cho người con sống chung với mình.

Nếu cha, mẹ lập di chúc để lại phần đất còn lại cho người con sống chung sẽ bảo vệ quyền hưởng di sản của người con sống chung với mình mà không bị những đồng thừa kế khác nhu yếu chia .

Tóm lại, để bảo đảm quyền được chia, hưởng phần nhà đất còn lại sau khi chia nhà đất cho người con ra ở riêng, cho con gái đi lấy chồng thì cha mẹ nên tặng cho hoặc lập di chúc cho người con sống chung với mình (việc tặng cho hoặc lập di chúc phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật để bảo đảm có hiệu lực pháp lý, không nên tặng cho bằng lời nói vì “có cũng như không”).

Trên đây là phương án sang tên Sổ đỏ mà người ở với cha mẹ dễ bị thiệt nhất và phương án xử lý. Có thể thấy việc sang tên theo phương án này ngày càng dễ xảy ra tranh chấp do giá đất ngày một tăng, đồng thời mỗi cá nhân chúng ta không thể lường trước được tương lai sẽ như thế nào nên tốt nhất phải tự bảo vệ mình và những mối quan hệ trong gia đình theo quy định của pháp luật.

Nếu bạn đọc có vướng mắc hãy gọi đến tổng đài 1900.6192 để được tư vấn.

>> Sang tên Sổ đỏ cho con: Nên tặng cho hay để thừa kế?

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức