Đất trồng cây lâu năm ghi trên sổ đỏ như vậy có đúng không?

Ngày gửi : 20/08/2020 lúc 09:48:13Xin chào luật sư. Tôi có mua một miếng đất năm 2008 tại thôn Kim sen xã kim sơn huyện Đông triều Tỉnh Quảng Ninh. Khi mua sổ đỏ của chủ nhà gồm 679 m trong đó 300 m là đất ở và 379 m là đất trong cây lâu năm thời hạn sử dụng vĩnh viễn và không thay đổi, nhưng khi chuyển quyền sử dụng thì vẫn giữ nguyên bìa đỏ và Ủy Ban Nhân Dân xác nhận sự chuyển nhượng ủy quyền giữa 2 bên mua và bán rồi đóng dấu. Sau một thời hạn đến 2013 tôi muốn quy đổi thành sổ thay mặt đứng tên vợ chồng tôi vậy tôi nhờ phòng tài nguyên môi trường tự nhiên Ủy Ban Nhân Dân xã làm giúp nhưng sổ lại ghi không đúng như sổ cũ đơn cử là 300 m đất ở ( DOL ) và 379 m đất trồng cây lâu năm ( CLN ). Đối với 300 m đất ở có thu thuế và 379 m đất ( CLN ) không thu thuế và có thời hạn đến 10 / 2043 và tôi có hỏi anh tuấn địa chính và anh có lý giải giờ đây cấp sổ ai cũng như vậy theo lao lý đất đai mới vậy cho tôi hỏi luật sư như vậy có đúng không ?

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

1. Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT

2. Nội dung tư vấn

Tại khoản 1 điều 126 Luật đất đai 2013 pháp luật :

” 1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp so với hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo pháp luật tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu yếu thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn pháp luật tại khoản này. “

Theo khoản 2 điều 129 Luật đất đai 2013 :

” 2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể không quá 10 héc ta so với xã, phường, thị xã ở đồng bằng ; không quá 30 héc ta so với xã, phường, thị xã ở trung du, miền núi. “

Như vậy, thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu yếu thì được liên tục sử dụng đất. Thời hạn ghi trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất như vậy là đúng pháp luật .Về nội dung ghi trên giấy ghi nhận :Hiện tại theo lao lý mới tại Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT pháp luật về giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất như sau :

Điều 6. Thể hiện thông tin về thửa đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận

” tin tức về thửa đất được biểu lộ trên Giấy ghi nhận so với toàn bộ những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật như sau :1. Thửa đất số : ghi số hiệu của thửa đất trên map địa chính theo lao lý về xây dựng map địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường .Trường hợp sử dụng bản trích đo địa chính ( so với nơi chưa có map địa chính ) để cấp Giấy ghi nhận thì ghi số hiệu thửa đất trên bản trích đo ; trường hợp trích đo địa chính một thửa đất thì số hiệu thửa đất được ghi ” 01 ” .2. Tờ map số : ghi số thứ tự tờ map địa chính có thửa đất cấp Giấy chứng nhận trong khoanh vùng phạm vi mỗi đơn vị chức năng hành chính cấp xã. Trường hợp sử dụng bản trích đo địa chính để cấp Giấy ghi nhận thì ghi số hiệu tờ trích đo thửa đất .3. Địa chỉ thửa đất : ghi tên khu vực ( xứ đồng, điểm dân cư, … ) ; số nhà, tên đường phố ( nếu có ), tên đơn vị chức năng hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh, nơi có thửa đất .4. Diện tích : ghi diện tích quy hoạnh của thửa đất bằng số Ả Rập theo đơn vị chức năng mét vuông ( mét vuông ), được làm tròn số đến một chữ số thập phân .Trường hợp thửa đất có nhà căn hộ cao cấp thì Giấy ghi nhận cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp căn hộ chung cư cao cấp chỉ ghi diện tích quy hoạnh đất thuộc quyền sử dụng chung của những chủ nhà ở theo pháp luật tại Điều 49 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm năm trước của nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể thi hành một số ít điều của Luật Đất đai ( sau đây gọi là Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ) .5. Hình thức sử dụng được ghi như sau :a ) Trường hợp hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất ( một cá thể hoặc một hộ mái ấm gia đình, hai vợ chồng, một hội đồng dân cư, một tổ chức triển khai trong nước, một cơ sở tôn giáo, một cá thể quốc tế, một người Nước Ta định cư ở quốc tế, … ) thì ghi ” Sử dụng riêng ” vào mục hình thức sử dụng ;b ) Trường hợp hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người sử dụng đất thì ghi ” Sử dụng chung ” vào mục hình thức sử dụng ;c ) Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận nhỏ hơn diện tích quy hoạnh cả thửa đất và có hình thức sử dụng chung, sử dụng riêng so với từng loại đất thì lần lượt ghi ” Sử dụng riêng ” và mục tiêu sử dụng, diện tích quy hoạnh đất sử dụng riêng kèm theo ; ghi ” Sử dụng chung ” và mục tiêu sử dụng, diện tích quy hoạnh đất sử dụng chung kèm theo. Ví dụ : ” Sử dụng riêng : Đất ở 120 mét vuông, đất trồng cây lâu năm 300 mét vuông ; Sử dụng chung : Đất ở 50 mét vuông, đất trồng cây hàng năm 200 mét vuông ” .6. Mục đích sử dụng đất được ghi theo pháp luật sau :a ) Mục đích sử dụng đất ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi đơn cử với những loại đất như sau :

– Nhóm đất nông nghiệp gồm: “Đất chuyên trồng lúa nước”, “Đất trồng lúa nước còn lại”, “Đất trồng lúa nương”, “Đất trồng cây hàng năm khác”, “Đất trồng cây lâu năm“, “Đất rừng sản xuất”, “Đất rừng phòng hộ”, “Đất rừng đặc dụng”, “Đất nuôi trồng thủy sản”, “Đất làm muối”, “Đất nông nghiệp khác”;

– Nhóm đất phi nông nghiệp gồm : ” Đất ở tại nông thôn “, ” Đất ở tại đô thị “, ” Đất kiến thiết xây dựng trụ sở cơ quan “, ” Đất quốc phòng “, ” Đất bảo mật an ninh “, ” Đất thiết kế xây dựng trụ sở của tổ chức triển khai sự nghiệp “, ” Đất kiến thiết xây dựng cơ sở văn hóa truyền thống “, ” Đất kiến thiết xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội “, ” Đất thiết kế xây dựng cơ sở y tế “, ” Đất kiến thiết xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo và giảng dạy “, ” Đất kiến thiết xây dựng cơ sở thể dục thể thao “, ” Đất thiết kế xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ tiên tiến “, ” Đất thiết kế xây dựng cơ sở ngoại giao “, ” Đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp khác “, ” Đất khu công nghiệp “, ” Đất cụm công nghiệp “, ” Đất khu công nghiệp “, ” Đất thương mại, dịch vụ “, ” Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp “, ” Đất sử dụng cho hoạt động giải trí tài nguyên “, ” Đất sản xuất vật tư kiến thiết xây dựng, làm đồ gốm “, ” Đất giao thông vận tải “, ” Đất thủy lợi “, ” Đất có di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống “, ” Đất có danh lam thắng cảnh “, ” Đất hoạt động và sinh hoạt hội đồng “, ” Đất khu đi dạo, vui chơi công cộng “, ” Đất khu công trình nguồn năng lượng “, ” Đất khu công trình bưu chính, viễn thông “, ” Đất chợ “, ” Đất bãi thải, giải quyết và xử lý chất thải “, ” Đất khu công trình công cộng khác “, ” Đất cơ sở tôn giáo “, ” Đất cơ sở tín ngưỡng “, ” Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang ” hoặc ” Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang, nhà hỏa táng ” hoặc ” Đất làm nhà hỏa táng ” hoặc ” Đất làm nhà tang lễ “, ” Đất có mặt nước chuyên dùng “, ” Đất phi nông nghiệp khác ” ;b ) Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất cho một người sử dụng đất vào nhiều mục tiêu pháp luật tại Điểm a Khoản này thì phải ghi vừa đủ những mục tiêu đó .Trường hợp thửa đất sử dụng vào nhiều mục tiêu mà trong đó đã xác lập mục tiêu chính, mục tiêu phụ thì tiếp sau mục tiêu chính phải ghi ” ( là chính ) ” ;c ) Trường hợp thửa đất có nhiều người cùng sử dụng, có nhiều mục tiêu sử dụng khác nhau, trong đó mỗi người sử dụng đất vào một mục tiêu nhất định thì Giấy ghi nhận cấp cho từng người phải ghi mục tiêu sử dụng đất của người đó và ghi chú thích ” thửa đất còn sử dụng vào mục tiêu … ( ghi mục tiêu sử dụng đất khác còn lại ) của người khác ” vào điểm Ghi chú của Giấy ghi nhận ;d ) Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà một phần diện tích quy hoạnh được công nhận là đất ở và phần còn lại được công nhận sử dụng vào mục tiêu thuộc nhóm đất nông nghiệp thì lần lượt ghi ” Đất ở ” và diện tích quy hoạnh được công nhận là đất ở kèm theo, tiếp theo ghi lần lượt từng mục tiêu sử dụng đất đơn cử thuộc nhóm đất nông nghiệp và diện tích quy hoạnh kèm theo ;đ ) Việc xác lập mục tiêu sử dụng đất khi cấp Giấy ghi nhận được triển khai theo pháp luật tại Điều 11 của Luật Đất đai và Điều 3 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP .

7. Thời hạn sử dụng đất được ghi theo quy định như sau:

Xem thêm: Covid-19 hôm nay 25/06: Cập nhật số ca mắc, tình hình dịch bệnh tại Việt Nam và thế giới

a) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai;

b ) Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi ” Thời hạn sử dụng đất đến ngày … / … / … ( ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng ) ” ;c ) Trường hợp thời hạn sử dụng đất là không thay đổi lâu dài hơn thì ghi ” Lâu dài ” ;d ) Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục tiêu sử dụng đất ” Đất ở : Lâu dài ; Đất … ( ghi tên mục tiêu sử dụng theo thực trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp so với phần diện tích quy hoạnh vườn, ao không được công nhận là đất ở ) : sử dụng đến ngày … / … / … ( ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng ) ” .8. Nguồn gốc sử dụng được ghi theo lao lý như sau :…

m) Trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật thì ghi miễn, giảm vào Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 13 của Thông tư này.

… “

Theo điều 13 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT :

“Điều 13. Thể hiện nội dung ghi nợ, miễn, giảm nghĩa vụ tài chính

1. Việc ghi nợ, được miễn, được giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính được bộc lộ tại điểm Ghi chú trên trang 2 của Giấy ghi nhận ; việc ghi nhận xóa nợ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính được bộc lộ tại mục ” IV. Những đổi khác sau khi cấp Giấy chứng nhận ” của Giấy ghi nhận .Trường hợp việc ghi nợ, được miễn, được giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính không bộc lộ được tại điểm Ghi chú thì biểu lộ tại mục ” IV. Những biến hóa sau khi cấp Giấy chứng nhận ” của Giấy ghi nhận ; Văn phòng ĐK đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất ghi ngày tháng năm, ký tên, đóng dấu và ghi họ tên và chức vụ của người ký vào cột ” Xác nhận của cơ quan có thẩm quyền ” .2. Nội dung ghi nợ, xóa nợ, được miễn, được giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính được bộc lộ như sau :a ) Trường hợp ghi nợ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính khi cấp Giấy chứng nhận mà đã xác lập số tiền nợ theo lao lý của pháp lý thì ghi ” Nợ … ( ghi khoản nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính được nợ, số tiền nợ bằng số và chữ ) theo … ( ghi tên, số hiệu, ngày ký, cơ quan ký sách vở xác lập số tiền nợ ) ” .Trường hợp ghi nợ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính khi cấp Giấy chứng nhận mà chưa xác lập số tiền nợ theo lao lý của pháp lý thì ghi ” Nợ … ( ghi khoản nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính được nợ ) ” ;b ) Trường hợp được xóa nợ thì ghi ” Đã được xóa nợ … ( ghi khoản nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính được xóa nợ ) theo … ( ghi tên, số hiệu, ngày ký, cơ quan ký văn bản về việc xóa nợ ) ” .Trường hợp đã nộp đủ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì ghi ” Đã hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo … ( ghi tên, số hiệu, ngày ký, cơ quan ký chứng từ nộp nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ) ” ;c ) Trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà được miễn nộp tiền sử dụng đất thì ghi ” Được miễn tiền sử dụng đất theo … ( ghi tên, số hiệu, ngày ký và cơ quan ký văn bản xác lập được miễn nộp tiền ) ” .Trường hợp được giảm nộp tiền sử dụng đất thì ghi ” Được giảm tiền sử dụng đất … ( ghi số tiền hoặc Xác Suất được giảm ) theo … ( ghi tên, số hiệu, ngày ký và cơ quan ký văn bản xác lập được giảm nộp tiền ) ” ;d ) Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất mà được miễn nộp tiền thuê đất trong hàng loạt thời hạn thuê thì ghi ” Được miễn tiền thuê đất theo … ( ghi tên, số hiệu, ngày ký và cơ quan ký văn bản xác lập được miễn nộp tiền ) ” .Trường hợp được giảm tiền thuê đất thì ghi ” Được giảm tiền thuê đất … ( ghi số tiền hoặc Xác Suất được giảm và số năm được giảm nếu có ) theo … ( ghi tên, số hiệu, ngày ký và cơ quan ký văn bản xác lập được giảm nộp tiền ) ” .

Vào thời điểm năm 2013 thì chưa có Thông tư 23/2014/TT-BTNMT và Thông tư Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT quy định như sau:

” Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy ghi nhận thống nhất với cơ sở tài liệu địa chính và hồ sơ địa chính, gồm có :- Trong nhóm đất nông nghiệp có ” Đất chuyên trồng lúa nước “, “ Đất trồng lúa nước còn lại ”, “ Đất trồng lúa nương ”, “ Đất cỏ dùng vào chăn nuôi “, ” Đất trồng cây hàng năm khác ”, ” Đất trồng cây lâu năm “, ” Đất rừng sản xuất “, ” Đất rừng phòng hộ “, ” Đất rừng đặc dụng “, ” Đất nuôi trồng thuỷ sản “, ” Đất làm muối “, ” Đất nông nghiệp khác ” ; “” e ) Thời hạn sử dụng đất : trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định hành động giao đất, cho thuê đất ; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo lao lý của pháp lý về đất đai. “” Trường hợp thuộc chính sách giao đất có thu tiền mà được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì ghi thêm việc miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất như lao lý so với trường hợp được miễn, giảm khi được Nhà nước giao đất có thu tiền ; “

Trên đây là câu vấn đáp của Hệ Thống Pháp Luật Nước Ta tương quan đến nhu yếu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu vấn đáp của chúng tôi sẽ có ích cho bạn .
Nếu có bất kỳ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn liên tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn chuẩn bị sẵn sàng giải đáp .
Trân trọng cảm ơn .

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam

Lưu ý: Nội dung tư vấn của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy vào từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách hay quy định mới của pháp luật.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức