Chung cư sở hữu 50 năm là gì ? Phân biệt với chung cư chiếm hữu lâu bền hơn ? Căn cứ, điều kiện kèm theo xác định thời hạn chiếm hữu nhà chung cư .
Quyền sở hữu của người dân so với chung cư sẽ ít hơn quyền sở hữu so với nhà đất, đây là do dự của không ít người mua muốn mua nhà trước thông tin quyền sở hữu chung cư sẽ chỉ có hiệu lực hiện hành trong niên hạn sử dụng của tòa nhà. Vậy thực hư của thông tin này như thế nào ? Liệu quyền lợi và nghĩa vụ của người mua chung cư có bị ảnh hưởng tác động hay không ? Tính pháp lý của quyền sở hữu nhà chung cư ra làm sao ? Mua nhà chung cư có được chiếm hữu vĩnh viễn ? Chung cư 50 năm là gì ? Nhiều người mua khi mua chung cư đều lo lắng liệu mua chung cư 50 năm thì sau 50 năm có bị mất trắng nhà. Vậy thì nên góp vốn đầu tư vào loại chung cư nào ?
1. Chung cư sở hữu 50 năm là gì?
Theo Điều 126 Luật đất đai năm 2013 quy định về đất sử dụng có thời hạn như sau:
“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất so với tổ chức triển khai để sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối ; tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; tổ chức triển khai để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta được xem xét, quyết định hành động trên cơ sở dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm. Đối với dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư lớn nhưng tịch thu vốn chậm, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư vào địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm. Đối với dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại nhà tại để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ góp vốn đầu tư được xác lập theo thời hạn của dự án Bất Động Sản ; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất không thay đổi lâu bền hơn. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn pháp luật tại khoản này. 4. Thời hạn cho thuê đất để kiến thiết xây dựng trụ sở thao tác của tổ chức triển khai quốc tế có tính năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức triển khai quốc tế có tính năng ngoại giao nếu có nhu yếu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác, mỗi lần gia hạn không quá thời hạn pháp luật tại khoản này. ” Chung cư sở hữu 50 năm theo Luật đất đai năm 2013 hiện hành thì chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm kể từ khi chủ góp vốn đầu tư bàn được Nhà nước giao đất. Cụ thể, những doanh nghiệp chủ góp vốn đầu tư được giao đất để triển khai kiến thiết xây dựng thì chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm, sau 50 năm khu đất đó sẽ được thiết kế xây dựng cho một dự án Bất Động Sản khác hoặc thiết kế xây dựng những khu công trình công cộng, … Lý do có pháp luật này để tránh trường hợp sử dụng tiêu tốn lãng phí đất đai, sử dụng tài nguyên đất kém hiệu suất cao từ những chủ góp vốn đầu tư. Riêng với căn hộ cao cấp chung cư sẽ chuyển qua đất ở, được phép sử dụng lâu dài hơn và cấp sổ hồng khi chủ nhà thanh toán giao dịch khá đầy đủ tiền sử dụng đất theo đúng pháp luật của pháp lý.
2. Chung cư sở hữu 50 năm được chia ra làm 2 loại:
– Chung cư có sổ hồng 50 năm là loại có không thiếu đặc thù của chung cư có thời hạn chiếm hữu vĩnh viễn. Tuy nhiên, sau 50 năm hiện hữu nếu chung cư đó vẫn còn sử dụng được thì sổ hồng đó liên tục được gia hạn sử dụng .
Xem thêm: Trình tự, thủ tục thành lập ban quản trị nhà chung cư
– Chung cư 50 năm theo hợp đồng thuê như dạng condotel và officetel là loại cũng được chiếm hữu trong vòng 50 năm nhưng khi hết hạn thuê thì coi như chấm hết và không được đền bù gì. Rất khó thế chấp ngân hàng để vay ngân hàng nhà nước, khi mua ngân hàng nhà nước cũng không tương hỗ cho vay, nếu có thì đó là chính ngân hàng nhà nước tăng trưởng dự án Bất Động Sản đó. Loại chung cư này thường rất khó có quyền ĐK hộ khẩu thường trú mà chỉ được ĐK dạng tạm trú. Tuy nhiên với loại chung cư thuê này thì chung cư sẽ không bị tăng giá thuê trong 50 năm.
3. Thế nào là chung cư sổ hồng vĩnh viễn, chung cư chiếm hữu lâu dài hơn :
Điều 99 của Luật nhà ở năm năm trước có pháp luật về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau :
– Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.
Xem thêm: Ứng dụng Google News: Đọc tin tức trong nước và thế giới 24/7 | Link tải free, cách sử dụng
– Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo lao lý của pháp lý về kiến thiết xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có rủi ro tiềm ẩn sập đổ, không bảo vệ bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức triển khai kiểm định chất lượng khu công trình nhà chung cư này để giải quyết và xử lý theo pháp luật sau đây : + Trường hợp nhà chung cư còn bảo vệ chất lượng và bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được liên tục sử dụng theo thời hạn ghi trong Kết luận kiểm định, trừ trường hợp lao lý tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 của Luật này ; + Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có rủi ro tiềm ẩn sập đổ, không còn bảo vệ bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh phải phát hành Kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo giải trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông tin bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở ; nội dung văn bản thông tin phải được công bố công khai minh bạch trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương. Chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm phá dỡ để tái tạo, thiết kế xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc chuyển giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và kiến thiết xây dựng khu công trình khác theo lao lý tại khoản 3 Điều này. Theo pháp luật trên thì chung cư có sổ hồng vĩnh viễn chiếm hữu vĩnh viễn là loại chung cư mà chủ của nó sẽ được chiếm hữu vĩnh viễn căn hộ chung cư cao cấp chung cư đó. Tức là người mua sẽ có sổ hồng, tính pháp lý rõ ràng. Theo Luật đất đai năm 2013, sau 50 năm chung cư xuống cấp trầm trọng thì chủ chung cư sẽ được đền bù 1 suất tái định cư hoặc một căn chung cư mới .
Xem thêm: Quy định về thời gian, nghĩa vụ bảo trì nhà chung cư đối với chủ đầu tư
Chính vì thế, việc mua chung cư chiếm hữu vĩnh viễn vẫn có lợi hơn nhiều so với chung cư 50 năm, bởi lẽ sẽ không có vụ ‘ mất trắng ’ sau khi mua, được phép cư trú, làm hộ khẩu và bán lại nếu không muốn ở nữa. Được thế chấp ngân hàng sách vở để vay ngân hàng nhà nước, khi mua được ngân hàng nhà nước tương hỗ cho vay.
4. Phân biệt chung cư sở hữu 50 năm với chung cư sở hữu lâu dài:
Chung cư chiếm hữu 50 năm và chung cư vĩnh viễn lâu bền hơn đều chiếm hữu một quyền lợi riêng, chính vì thế người mua phải phân biệt rõ ràng hai mô hình này để tránh trường hợp không suôn sẻ, tiền mất tật mang. Vậy cách phân biệt chung cư chiếm hữu 50 năm và chung cư chiếm hữu vĩnh viễn lâu bền hơn như thế nào ? Về pháp lý, cả hai mô hình này đều được nhà nước lao lý giao đất kiến thiết xây dựng là 50 năm, nhưng pháp lý và quyền lợi mà người mua nhận được là khác nhau. Theo Điều 126 Luật đất đai 2013, Điều 49 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và Điều 99 Luật nhà ở năm trước thì chung cư vĩnh viễn vĩnh viễn là chung cư thuộc dự án Bất Động Sản được quy hoạch đất đai do nhà nước chuyển giao cho chủ góp vốn đầu tư theo hình thức đất chiếm hữu lâu dài hơn. Theo đó, sau khi kiến thiết xây dựng và chuyển giao cho người mua thì người mua sẽ được cấp một cuốn sổ hồng chiếm hữu lâu dài hơn. Sau một khoảng chừng thời hạn dài sử dụng, khi nhà ở chung cư xuống cấp trầm trọng hoặc hư hỏng không hề bảo vệ được đời sống, chủ nhà có quyền tái tạo, tăng cấp hoặc góp tiền cùng nhau để xây mới lại khu chung cư, bảo vệ bảo đảm an toàn và ship hàng tối ưu nhu yếu sống của dân cư. Đối với những dự án Bất Động Sản được Nhà nước hoặc doanh nghiệp góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng lại, dân cư khu chung cư sẽ được chủ góp vốn đầu tư sắp xếp chỗ ở tạm hoặc chi trả phần tiền để người dân thuê nhà trong thời hạn chờ kiến thiết kiến thiết xây dựng khu nhà chung cư mới. Nếu giá trị nhà mới và nhà cũ chênh lệch nhau, thủ tục giao dịch thanh toán chênh lệch sẽ dựa vào giải pháp sắp xếp tái định cư của từng dự án Bất Động Sản sao cho tương thích. Chung cư 50 năm là chung cư thuộc dự án Bất Động Sản đất quy hoạch mà chủ góp vốn đầu tư chỉ có quyền sử dụng trong 50 năm hoặc 30 năm. Sau khi hết hạn sử dụng chung cư người mua trọn vẹn hoàn toàn có thể gia hạn để liên tục sống và hoạt động và sinh hoạt.
5. Cần lưu ý gì khi mua chung cư sở 50 năm và chung cư sở hữu vĩnh viễn lâu dài:
Trên thực tiễn, cả hai đều được tái tạo sau 50 năm thiết kế xây dựng nếu chung cư đó xuống cấp trầm trọng. Tuy nhiên người mua cần phân biệt rõ “ vĩnh viễn ” và “ lâu dài hơn ”. Vĩnh viễn là không có điểm kết, còn lâu bền hơn là có điểm kết và Luật đất đai năm 2013 chỉ được cho phép dân cư chiếm hữu đất vĩnh viễn chứ không nói vĩnh viễn.
Khách hàng nên tránh nhầm lẫn về định nghĩa hai từ trên. Tuy nhiên không vì thế mà người mua lại mất đi quyền lợi thuộc về mình, dưới đây là một số phân tích về hai loại chung cư:
Thời hạn 50 năm là đủ cho một khu công trình chung cư nên mô hình chung cư 50 năm cũng tương thích với thị hiếu trong tương lai, ở quốc tế thời hạn cũng chỉ từ 30 năm – 50 năm. Người Việt thường chuộng loại chiếm hữu lâu dài hơn để dành cho con cháu, tuy nhiên chung cư sau khoảng chừng 10 năm thường mất giá. Loại hình chung cư 50 năm tương thích với giới góp vốn đầu tư cho thuê hoặc lớp trẻ văn minh. Giá chung cư 50 năm thường thấp hơn chung cư chiếm hữu lâu dài hơn khoảng chừng 10 %. Giá cho thuê chung cư 50 năm thường cao hơn khoảng chừng 15 % so với cùng loại trong khu vực. Phân biệt chung cư 50 năm ở trong thông điệp quảng cáo của chủ góp vốn đầu tư .
Xem thêm: Luật sư tư vấn thủ tục mua bán nhà chung cư theo dự án trực tuyến
Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức