Sổ đỏ đứng tên hộ gia đình, chuyển nhượng thế nào?

Tại thời điểm viết giấy tay đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng, ông T đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, bố mẹ bà Vân đã giao trước cho vợ chồng ông T số tiền 55.000.000 đồng, có xác nhận trong giấy viết tay chuyển nhượng.

Vợ chồng ông T cam kết sẽ thực thi lập hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền chính thức giao cho cha mẹ bà Vân. Nhưng từ đó đến nay, cha mẹ bà nhiều lần liên lạc kể cả gặp vợ chồng ông T để nhu yếu giao hợp đồng chính thức, nhưng vợ chồng ông T cứ nêu nhiều nguyên do để lùi thời hạn mà không triển khai. Toàn bộ diện tích quy hoạnh đất chuyển nhượng ủy quyền đó cha mẹ bà đã quản trị và sử dụng từ ngày lập giấy viết tay chuyển nhượng ủy quyền .Bà Vân hỏi, diện tích quy hoạnh đất trong Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình ông T, trong đó ông T là người đại diện thay mặt thay mặt đứng tên trong Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì ông T có quyền xác lập thanh toán giao dịch dân sự so với phần diện tích quy hoạnh riêng ( quyền sử dụng đất theo phần ) của ông T được cấp nếu không có giấy thỏa thuận hợp tác thống nhất chuyển nhượng ủy quyền phần diện tích quy hoạnh riêng của ông T hay không ? Giao dịch này đã có hiệu lực thực thi hiện hành tại thời gian xác lập chưa ?

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Theo pháp luật tại Khoản 29, Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 thì hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân gia đình, huyết thống, nuôi dưỡng theo lao lý của pháp lý về hôn nhân gia đình và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời gian được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất ; nhận chuyển quyền sử dụng đất .

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai thì hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.

Theo pháp luật tại Khoản 5, Điều 14 Thông tư số 02/2015 / TT-BTNMT ngày 27/1/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường lao lý cụ thể 1 số ít điều của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP và Nghị định số 44/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước thì người có tên trên Giấy ghi nhận hoặc người được ủy quyền theo pháp luật của pháp lý về dân sự lao lý tại Khoản 1, Điều 64 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP chỉ được thực thi việc ký hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được những thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất chấp thuận đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc xác nhận theo lao lý của pháp lý .

Theo đó, để thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với đất cấp cho hộ gia đình thì người có tên trên Giấy chứng nhận (ông T) chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Bộ Tài nguyên và Môi trường thông tin đến bà Vân về pháp luật trong việc chuyển nhượng ủy quyền, nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của hộ gia đình .Về hiệu lực hiện hành của thanh toán giao dịch dân sự ( giấy viết tay ) ý kiến đề nghị bà liên hệ với Bộ Tư pháp để được giải đáp .

Chinhphu.vn

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức