Phí sang tên đất nông nghiệp cập nhật 2021

Bạn có biết những chi phí, nghĩa vụ tài chính bạn phải thực hiện khi sang tên đất nông nghiệp. Nếu bạn còn có những thắc mắc nào của chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây về phí sang tên đất nông nghiệp.

Phí sang tên đất nông nghiệp

1. Điều kiện để sang tên đất nông nghiệp 

Căn cứ Điều 188 Luật đất đai năm 2013 ghi nhận điều kiện thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

“ 1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :

1. a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
2. b) Đất không có tranh chấp;
3. c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
4. d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

2. Trường hợp nào không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất nông nghiệp?

Căn cứ Khoản 3, Khoản 4 Điều 191 Luật đất đai 2013 lao lý như sau :

Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

“ 3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất trồng lúa .

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.”

3. Thủ tục sang tên đất nông nghiệp

Bước 1: Thực hiện thủ tục đăng kí biến động đất đai nộp hồ sơ tại:

• Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
• UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.

Bước 3 : Văn phòng đăng kí đất đai tiếp nhận hồ sơ,

Thời gian xử lý : Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 20 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả

Bước 4: Cá nhân, hộ gia đình nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo gồm:

Thuế thu nhập cá thể
Lệ phí trước bạ
Thuế đánh giá và thẩm định hồ sơ .

Bước 5 :Trả kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

4. Phí sang tên đất nông nghiệp

Ngân sách chi tiêu công chứng hợp đồng chuyện nhượng quyền sử dụng đất ;
Theo Điểm a1, a2 Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257 / năm nay / TT-BTC, mức thu phí công chứng được tính trên giá trị quyền sử dụng đất .

Điều 4. Mức thu phí, lệ phí

“ Mức thu phí, lệ phí theo pháp luật tại Thông tư này như sau :

2. Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

a1 ) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất : Tính trên giá trị quyền sử dụng đất
a2 ) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có gia tài gắn liền với đất gồm có nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng trên đất : Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị gia tài gắn liền với đất, giá trị nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng trên đất ”
Căn cứ Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257 / năm nay / TT-BTC, mức thu như sau :

• Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ Điều 17 Thông tư 92/2015 / TT-BTC lao lý cách tính thuế thu nhập cá thể như sau :
Điều 17. Sửa đổi, bổ trợ Điều 12 Thông tư số 111 / 2013 / TT-BTC như sau :

“4.Cáchtínhthuế
a) Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng đượcxácđịnhnhưsau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%”

Khi Tặng Ngay cho, thừa kế quyền sử dụng đất :
Theo điểm c khoản 1 và khoản 4 Điều 16 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC, thuế thu nhập cá thể so với thu nhập từ quà Tặng Kèm, thừa kế là quyền sử dụng đất ( không có nhà ở, gia tài khác gắn liền với đất ) được tính như sau :
Thuế TNCN = Thu nhập tính thuế x Thuế suất 10 %
Trong đó, Thu nhập tính thuế địa thế căn cứ theo điểm c Khoản 1 Điều 16

• Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ

Theo Điều 5 Nghị định 140 / năm nay – CP về lệ phí trước bạ thì lệ phí trước bạ phải nộp khi sang tên Sổ đỏ được xác lập theo công thức sau :
Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ
Ngoài ra, khi nộp hồ sơ người mua còn phải nộp thêm một số ít khoản lệ phí khác như : Phí thẩm định và đánh giá hồ sơ cấp Sổ đỏ, lệ phí cấp Sổ đỏ … những khoản phí và lệ phí này do HĐND từng tỉnh pháp luật Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019 / TT-BTC

• Phí thẩm định hồ sơ:

Căn cứ Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019 / TT-BTC, phí thẩm định và đánh giá hồ sơ là khoản thu so với việc làm thẩm định và đánh giá hồ sơ, những điều kiện kèm theo cần và đủ bảo vệ việc thực thi cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Phí thẩm định và đánh giá hồ sơ giữa những tỉnh thành k giống nhau, thường giao động từ 500.000 đồng đến 05 triệu đồng

5. Những câu hỏi thường gặp

5.1 Phí sang tên đất nông nghiệp

Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sang tên được xác định theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ.

5.2 Phí thẩm định hồ sơ sang tên đất là bao nhiêu?

Mức thu giữa những tỉnh thành không giống nhau ( xê dịch từ 500.000 đồng đến 05 triệu đồng ) .

5.3 Công ty Luật ACC có cung cấp dịch vụ tư vấn về Phí sang tên đất nông nghiệp không?

Hiện là công ty luật uy tín và có các văn phòng luật sư cũng như cộng tác viên khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, Công ty Luật ACC thực hiện việc cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý cho quý khách hàng, trong đó có dịch vụ làm tư vấn về Phí sang tên đất nông nghiệp uy tín, trọn gói cho khách hàng.

5.4 Chi phí dịch vụ tư vấn về Phí sang tên đất nông nghiệp của công ty Luật ACC là bao nhiêu?

Công ty Luật ACC luôn làm giá trọn gói, nghĩa là không phát sinh. Luôn bảo vệ triển khai xong việc làm mà người mua nhu yếu ; cam kết hoàn tiền nếu không triển khai đúng, đủ, đúng mực như những gì đã giao kết khởi đầu. Quy định rõ trong hợp đồng ký kết .

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề Phí sang tên đất nông nghiệp. Việc thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính là hết sức cần thiết nếu bạn không muốn mất khá nhiều thời gian. Nếu còn câu hỏi nào khác thì bạn có thể liên hệ với đường dây nóng của chúng tôi để được tư vấn nên trống và chính xác nhất.

Đánh giá post

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức