Có Nên Mua Đất Tái Định Cư Không? Rủi Ro Khi Đầu Tư? – Đại Lộc Phát Land

Tái định cư nghe cái tên cũng hiểu là khu vực được cấp lại cho người dân định cư từ việc tịch thu đất của nhà nước. Khu vực tái định cư thường gần dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng, những vướng mắc có nên mua đất tái định cư không ? là câu hỏi của nhiều nhà đầu tư mới vào nghề .
Với nền kinh tế tài chính đang tăng trưởng, Nước Ta cần nhiều khu quy hoạch dự án Bất Động Sản, mở đường xá, xây những khu công nghiệp, nên việc tịch thu đất người dân làm quỹ đất để tăng trưởng dự án Bất Động Sản là lẽ đương nhiên .
Bài viết này, dailocphatland.com lại đưa thêm những quan điểm của mình đến quý vị về việc có nên mua, góp vốn đầu tư đất tái định cư không nhé .

Xem thêm:

Đất tái định cư là đất gì?

Đất tái định cư là đất được nhà nước bồi thường, cấp cho người dân thuộc khu vực quy hoạch, tịch thu dự án Bất Động Sản. Vì vậy, đất tái định cư có khá đầy đủ pháp lý như đất ở thường thì .
Các hộ được cấp đất tái định cư sẽ có quyền mua lô đất đó với giá rẻ, và được nhà nước cho nợ đến 5 năm với lãi suất vay cực kỳ thấp. Khi người dân đóng khá đầy đủ tiền thì sẽ được cấp giấy ghi nhận sử dụng đất .

Đầu tư đất tái định cư mang lại lợi nhuận cao

Quỹ đất tái định cư luôn được cấp gần dự án Bất Động Sản, nên giá đất tái định cư sẽ có khuynh hướng tăng theo giá dự án Bất Động Sản, có khi giá đất tái định cư cao hơn đất dự án Bất Động Sản .
Vì lợi thế là đất tái định cư được cấp sổ ngay, còn đất dự án Bất Động Sản còn phụ thuộc vào vào chủ góp vốn đầu tư. Và những pháp luật khi mua đất dự án Bất Động Sản, thường khi hoàn thành công việc thì chủ góp vốn đầu tư sẽ cấp sổ cho người mua đất dự án Bất Động Sản .
Với kinh nghiệm tay nghề cá thể, thời hạn đầu đất tái định cư rất rẻ, nhưng qua 1 đến 3 năm giá đất sẽ tăng rất cao. Đặc biệt là khu tái định cư gần thành phố, cách thành phố từ 3 đến 5 km .
Vì sao vậy ?
Vì đất tái định cư có sổ hồng, khu vực tái định cư được quy hoạch thoáng đãng, đường xã 6 đến 8 m, có vỉa hè, cây xanh thoáng mát .
Có doanh thu vậy thì có nên mua không ?

Có nên mua đất tái định cư không?

Có 2 trường hợp về đất tái định cư, sẽ tác động ảnh hưởng đến quyết định hành động của bạn .
Sau đây là những nghiên cứu và phân tích cụ thể của tôi về việc có nên mua đất tái định cư hay không nhé .

Đất tái định cư đã có sổ hồng

Đối với trường hợp này thì quá đơn thuần, việc mua và bán chuyển nhượng ủy quyền như thông thường vì chủ đất đã có sổ hồng .
Với trường hợp chưa có sổ nhưng đã được cấp giấ ghi nhận quyền sử dụng đất thì vẫn hoàn toàn có thể mua và bán, tách sổ, thế chấp ngân hàng, ..

Đất tái định cư chưa có sổ hồng

Nguyễn nhân chưa có sổ hồng hoàn toàn có thể đến từ việc người dân chưa nộp đủ tiền mua đất tái định cư, hoặc đất chưa được tách sổ .
Trường hợp này, khi mua đất người mua sẽ gặp nhiều rắc rối, có khi là bất lợi. Các thủ tục sách vở sẽ rắc rối, rườm rà .
Có 2 loại giấy mà 2 bên mua và bán đất tái định cư cần làm :
Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền : vì chưa có sổ hồng nên trong hợp đồng sẽ không có những nội dung về tờ map, số thửa, số vào sổ, ngày cấp, số giấy, và nơi cấp. Việc mua và bán phải triển khai rất đầy đủ nội dung theo pháp lý .

Hợp đồng uy quyền: người bán sẽ ủy quyền toàn bộ cho người mua, người mua sẽ thay mặt người bán quyết định toàn bộ các vấn đề liên quan đến lô đất.

Sau khi ký kết hợp đồng uy quyền xong xuôi, bên mua sẽ thanh toán giao dịch cho bên bán từ 90 % đên 95 % giá trị hợp đồng. Phần còn lại sẽ được giao dịch thanh toán khi hai bên công chứng chuyển nhượng ủy quyền khi có sổ hồng .
Lưu ý : trường hợp này khá rủi ro cho bên mua, vì đất tái định cư hoàn toàn có thể bán qua cho nhiều chủ và việc tìm lại chủ cũ mất nhiều thời hạn, ngoài những họ còn gây khó dễ, vòi tiền mới ký tên chuyển nhượng ủy quyền .

Các rủi ro khi mua đất tái định cư chưa có sổ hồng

Người mua khó nhận được giấy ghi nhận quyền sử dụng đất

Nhà nước chỉ cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho người bị tịch thu đất, chính là chủ gốc. Vì vậy người mua sau không hề nhận được sổ hồng, vì thanh toán giao dịch giữa người mua và chủ đất chỉ dựa vào giấy ủy quyền và nhà nước không công nhận điều này .
Chỉ công nhận thanh toán giao dịch chuyển nhượng ủy quyền nhà đất bằng giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .

Khó chuyển nhượng ủy quyền lại lô đất

Việc mua và bán giữa bạn và chủ đất chỉ là giấy ủy quyền, nên nếu một thời gian nào đó bạn cần tiền muốn chuyển nhượng ủy quyền lại lô đất tái định cư thì khá khó khăn vất vả .
Vì người mua họ sẽ ngần ngại khi thanh toán giao dịch đất không có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .

Dễ bị lừa đảo khi mua đất chưa có sổ

Khi bạn mua đất tái định cư của người chủ gốc, năng lực họ sẽ hứa hẹn bạn và sẽ tương hỗ bạn khi có sổ, nhưng điều đó khó mà biết được .
Vì hoàn toàn có thể cùng lúc đó họ nhận chuyển nhượng ủy quyền cho nhiều người .
Ngoài ra, họ hoàn toàn có thể đơn phương chấm hết hợp đồng khi giá đất tại đó tăng cao. Vì cơ bản bạn và họ chỉ đang thanh toán giao dịch giấy tay .

Kết luận:

Vậy có nên mua đất tái định cư không ? còn tùy thuộc vào mỗi người. Ngoài ra, nếu bạn gặp người bán ngay thật, chân thành thì việc mua chưa có sổ cũng yên tâm hơn .
Nhưng tốt nhất hãy chọn đất tái định cư có sổ để mua sẽ bảo đảm an toàn hơn .
Bài viết này tôi xin dừng tại đây, chúc bạn tìm được những lô đất tái định cư giá rẻ và sinh lời nhiều .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức