Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư tại Hà Nội năm 2021

Sang tên Sổ hồng căn hộ chung cư cao cấp chung cư là một tong những thanh toán giao dịch thông dụng lúc bấy giờ. Theo đó, sang tên Sổ hồng căn hộ chung cư cao cấp chung cư là việc mua và bán căn hộ chung cư cao cấp đã được cấp giấy ghi nhận giữa chủ sở hữu căn hộ cao cấp chung cư với người mua. Vậy pháp lý hiện hành lao lý như thế nào về hồ sơ ; cũng như trình tự thủ tục sang tên sổ hồng nhà ở chung cư tại TP.HN ? Hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu và khám phá trải qua bài viết này nhé !

Căn cứ pháp lý

Luật đất đai năm 2013

Luật công chứng năm 2014

Nghị định 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

Nội dung tư vấn

Sổ hồng là gì ?

Sổ hồng là tên gọi tắt của “ Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ” tại đô thị ( nội thành của thành phố, nội thị xã, thị xã ). Sổ hồng được pháp luật tại Nghị định số 60 – CP ngày 05/07/1994 của nhà nước về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị .
Trên sổ hồng biểu lộ vừa đủ thông tin về :

• Quyền sử dụng đất ở (số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng…)
• Và quyền sở hữu nhà ở (diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng…)

Sau này để đẩy nhanh quy trình tiến độ cấp sổ hồng, Pháp luật được cho phép Ủy Ban Nhân Dân tỉnh được ủy quyền cho Ủy Ban Nhân Dân Q., thị xã cấp sổ hồng cho chủ sở hữu trong khoanh vùng phạm vi địa phận mình quản trị .

Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào?

Khác với Sổ hồng, Sổ đỏ là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; là mẫu sổ do Bộ tài nguyên và môi trường tự nhiên phát hành để ghi nhận quyền sử dụng đất trong đó có : Đất ở, đất nông nghiệp, đất rừng, đất giao thông vận tải, đất phi nông nghiệp … .. khi được cấp cho đất ở và có nhà ở trên đất, thì phần nhà ở sẽ được ghi là Tài sản gắn liền trên đất .
Đến nay, những loại sổ này đều thông nhất cấp đổi một loại giấy ghi nhận nhà đất là : Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Nhưng dù là mẫu nào đi chăng nữa cũng là một chứng thư pháp lý chứng minh và khẳng định quyền sử dụng và chiếm hữu hợp pháp nhà đất .
Để biết cụ thể hơn Sổ hồng và sổ đỏ chính chủ khác nhau như thế nào mời bạn đọc tìm hiểu thêm bài viết : Phân biệt sổ đỏ chính chủ và sổ hồng .

Thủ tục sang tên Sổ hồng căn hộ chung cư tại Hà Nội

Thủ tục sang tên Sổ hồng căn hộ chung cư cao cấp chung cư được thực thi theo những bước sau

Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán

Căn cứ theo Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng năm trước, hai bên mua và bán cần chuẩn bị sẵn sàng những loại sách vở sau :
Bên bán cần chuẩn bị sẵn sàng những sách vở sau :

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng).
• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân; (trường hợp căn hộ là tài sản chung vợ chồng thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng).
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn).

Bên mua cần sẵn sàng chuẩn bị những sách vở sau :

• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân; hoặc thẻ căn cước công dân; (trường hợp người mua đã kết hôn thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng).
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã đăng ký kết hôn).

Ngoài ra, hai bên mua và bán cần chuẩn bị sẵn sàng thêm :

• Phiếu yêu cầu công chứng; (thường sẽ ra tổ chức công chứng rồi điền theo mẫu của tổ chức công chứng).
• Các bên có thể soạn trước hợp đồng; nếu không sẽ theo mẫu của tổ chức công chứng chuẩn bị (trả thêm tiền soạn hợp đồng).
• Nộp phí công chứng

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Nghĩa vụ khai, nộp thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ được lao lý như sau :

• Thuế thu nhập cá nhân do bên bán kê khai và nộp. Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán; thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế. Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay; thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).
• Lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ do bên mua kê khai và nộp.

Lưu ý: Các bên được thỏa thuận về người nộp, có thể thỏa thuận người mua sẽ nộp tất cả các khoản chi phí hoặc ngược lại.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên

– Hồ sơ cần chuẩn bị sẵn sàng để sang tên sổ hồng căn hộ chung cư cao cấp chung cư tại TP.HN năm 2021 gồm :
+ Đơn ĐK dịch chuyển theo Mẫu số 09 / ĐK ;
+ Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp ;
+ Hợp đồng mua và bán đã được công chứng ;

Nơi nộp hồ sơ:

– Nộp tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa nơi có đất
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nếu có nhu yếu .
Sau khi nhận hồ sơ thì cơ quan tiếp đón sẽ trả phiếu hẹn cho người nộp hồ sơ và kiểm tra ; gửi cho cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu có ) ; Sau khi có thông tin của cơ quan thuế ; người nộp hồ sơ đi nộp tiền thuế tại ngân hàng nhà nước có địa chỉ ghi trong thông tin thuế. Sau khi đã nộp thuế ; người nộp hồ sơ cần nộp biên lai thu thuế ; lệ phí trước bạ cho cơ quan quản trị đất đai để nhận sổ hồng mới .

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư 247 về thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư tại Hà Nội năm 2021. Hy vọng bài biết có ích với bạn đọc!

Thông tin liên hệ Luật sư X

Luật sư X là đơn vị Luật uy tín; chuyên nghiệp, được nhiều cá nhân và tổ chức đặt trọn niềm tin. Được hỗ trợ và đồng hành để giải quyết những khó khăn về mặt pháp lý của quý khách là mong muốn của Luật sư X. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của luật sư X hãy liên hệ: 0833 102 102

Mời bạn xem thêm bài viết:

Thế nào là giao đất có thu tiền sử dụng đất ?
Chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất có bắt buộc phải xin phép

Câu hỏi thường gặp

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng khi mua bán chung cư là bao lâu? Thời gian thực thi thủ tục sang tên sổ hồng khi mua và bán chung cư là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ .

Khi sang tên sổ hồng phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí nào? Các loại phí khi sang tên sổ hồng gồm : Lệ phí địa chính là 15.000 đồng / trường hợp ; Lệ phí thẩm định và đánh giá là 0,15 % Giá trị thanh toán giao dịch ; Lệ phí trước bạ 0.5 % Giá trị thanh toán giao dịch ; Thuế thu nhập cá thể 2 % Giá trị thanh toán giao dịch ; Phí công chứng hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp. Căn hộ chung cư không có sổ hồng có bán được không? Luật nhà ở hiện hành pháp luật 1 trong số những điều kiện kèm theo để nhà ở được phép đưa vào thanh toán giao dịch mua và bán là : Có Giấy ghi nhận theo lao lý của pháp lý, trừ trường hợp thanh toán giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy ghi nhận pháp luật tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở. Do đó nếu thuộc trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở thì việc mua và bán căn hộ cao cấp chung cư không cần có sổ hồng. Người nước ngoài có được mua căn hộ chung cư tại Việt Nam không? Luật Nhà ở lao lý điều kiện kèm theo của những bên khi tham gia thanh toán giao dịch mua và bán căn hộ cao cấp chung cư : Nếu là cá thể quốc tế, người Nước Ta định cư ở quốc tế thì phải có đủ năng lượng hành vi dân sự, phải thuộc đối tượng người tiêu dùng được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta và không bắt buộc phải có ĐK tạm trú hoặc thường trú tại nơi có nhà chung cư. Do đó người quốc tế phải có đủ năng lượng hành vi dân sự và phải thuộc đối tượng người tiêu dùng được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta mới được mua căn hộ cao cấp chung cư tại Nước Ta.

5/5 – ( 2 bầu chọn )

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức