QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ MỚI NHẤT 2020

Dưới đây là đầy đủ thủ tục, quy trình mua bán nhà đất được trình bày rõ ràng, chi tiết và dễ hiểu, đặc biệt phù hợp cho những người mua bán nhà lần đầu. Quy trình này được áp dụng phổ biến và thống nhất tại tất cả các địa phương trong nước.

BƯỚC 1: ĐẶT CỌC MUA NHÀ

Nhà đất là loại gia tài có giá trị lớn và có ý nghĩa rất quan trọng với bất kỳ ai, nên bước đặt cọc là không hề bỏ lỡ trong thời hạn chờ tới ngày ký hợp đồng. Điều này bảo vệ việc người bán lẫn người mua không “ bùng kèo ”, gây tác động ảnh hưởng cả 2 bên. Số tiền đặt cọc tùy thỏa thuận hợp tác 2 bên nhưng thường là 2 % – 3 % giá trị căn nhà / khu đất .
Thường thì trong thanh toán giao dịch nhà đất, thời hạn đặt cọc sẽ giao động từ 5 đến 7 ngày, nhiều căn hộ chung cư cao cấp giá trị cao thời hạn hoàn toàn có thể lên tới 30 ngày tùy vào thỏa thuận hợp tác giữa hai bên .

Ngoài việc sẵn sàng chuẩn bị một khoản tiền đặt cọc, còn phải chuẩn bị sẵn sàng sẵn một Biên bản đặt cọc với những nội dung chính dưới đây :

– Thông tin pháp lý người bán, vợ, chồng hoặc người đồng sở hữu với người bán nếu có (họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú…)
+ Giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú trong trường hợp người bán chưa kết hôn
+ Giấy đăng kí kết hôn tại nơi cu trú trong trường hợp đã lập gia đình
+ Giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án trong trường hợp vợ chồng đã ly dị
+ Di chúc thừa kết hợp pháp trong trường hợp bán là tài sản thừa kế

– tin tức pháp lý người mua ( họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú … )
– tin tức miêu tả về thanh toán giao dịch ( diện tích quy hoạnh đất, diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng, thực trạng, số sổ đỏ, địa chỉ trên sổ đỏ … )
– Tổng số tiền hai bên đã thỏa thuận hợp tác mua bán
– Số tiền đặt cọc mua bán nhà đất có sổ đỏ
– Các đợt thanh toán giao dịch tiền tiếp theo và hình thức thanh toán giao dịch
– Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán ( chuyển nhượng ủy quyền ) nhà đất tại phòng công chứng
Ngoài ra, khi đặt cọc, để bảo vệ yên tâm tuyệt đối, nhất là với những người mua bán nhà lần đầu, sợ bị “ lừa đảo ”, 2 bên hoàn toàn có thể mời thêm 2 người làm chứng ( mỗi bên 1 người ), cùng kí vào giấy Biên bản đặt cọc. Hoặc bạn cũng hoàn toàn có thể tự quay phim lại quy trình thanh toán giao dịch đặt cọc để làm dẫn chứng trước pháp lý phòng khi nguy hiểm .
Sau khi đặt cọc xong 2 bên sẽ hẹn ngày thanh toán giao dịch đơn cử .

BƯỚC 2: THANH TOÁN VÀ KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CÔNG CHỨNG

Thông thường, việc triển khai ký hợp đồng và công chứng hợp đồng được triển khai gần như đồng thời với việc bên mua giao dịch thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán, cũng như bên bán chuyển giao những sách vở pháp lý tương quan đến việc mua bán theo nhu yếu của văn phòng công chứng cho bên mua .

– Các loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
+ Bản gốc CMND + 4 bản photo chông chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
+ Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
+ Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 4 bản photo công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
+ Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch
– Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:
+ Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng
+ Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng

Khi ký hợp đồng mua bán tại cơ quan công quyền, các công chứng viên sẽ xác nhận xem hai bên đã hoàn tất thủ tục thanh toán hay chưa, sau đó mới giao hợp đồng đã được công chứng, sẽ có tới 5 bản trong đó có 1 bản lưu tại văn phòng công chứng, 1 bản người bán sẽ cầm và 3 bản sẽ được giao cho người mua.

BƯỚC 3: NỘP LẠI HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG BĐS TẠI CƠ QUAN CÔNG QUYỀN

Bên mua và bên bán sẽ phải nộp hồ sơ mua bán tại văn phòng của một cấp chính quyền sở tại như Quận, Huyện. Trong bộ hồ sơ phải gồm có :
– 2 bản sổ hộ khẩu

– CMND

– Đăng ký kết hôn / Giấy ghi nhận độc thân
– 2 bản hợp đồng đã công chứng và rất đầy đủ chữ ký của hai bên .
– Sổ đỏ bản gốc

BƯỚC 4: ĐÓNG CÁC LOẠI PHÍ VÀ THUẾ TRƯỚC BẠ

Tùy theo thỏa thuận hợp tác của người mua và người bán mà một trong hai bên sẽ phải nộp hồ sơ và những loại ngân sách theo lao lý của nhà nước tại Ủy Ban Nhân Dân cấp Quận / Huyện .
+ Bên mua : Thuế thu nhập cá thể 2 % giá trị hợp đồng
+ Bên bán : Phí trước bạ 0.5 % giá trị hợp đồng
+ Lệ phí địa chính : 15.000 đồng / trường hợp ;
+ Lệ phí đánh giá và thẩm định hồ sơ : Mức thu tính bằng 0,15 % giá trị ( sang tên ) chuyển nhượng ủy quyền ( tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng / trường hợp ) .
+ Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : 0.15 % giá trị hợp đồng

BƯỚC 5: THẨM ĐỊNH CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Cơ quan thẩm định sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận lại thông tin về thửa đất theo hồ sơ mà hai bên đã nộp lên cơ quan công quyền. Đây là bước quan trọng trong quy trình mua bán nhà đất bởi nó quyết định tới việc sang tên sổ đỏ được diễn ra thuận lợi.

Sau khi đã xác nhận được thông tin, cơ quan công quyền sẽ gửi thông tin thuế để chủ nhà đi nộp, thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của mình .

BƯỚC 6:  NHẬN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Sau khi đã nộp thuế rất đầy đủ, người mua đến Ủy ban nhân dân Q. / huyện nộp hàng loạt hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ .
Tại đây, Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự biến hóa chủ sỡ hữu của nhà đất. Và từ lúc này người mua đã thực sự là chủ của nhà đất trong hợp đồng thanh toán giao dịch. Và đến đây, đôi bên đã hoàn toàn có thể kết thúc quy trình mua bán nhà đất .
Những sách vở nhà đất đã được ĐK làm lại thông tin chủ sỡ hữu sẽ được cấp lại vào tầm từ 30 đến 45 ngày sau kể từ ngày ĐK biến hóa .

Trên đây là đầy đủ quy trình mua bán nhà đất mới nhất năm 2020, hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình giao dịch nhà đất. Ngoài ra, một gợi ý nữa, nếu bạn là một người bận rộn hoặc còn mập mờ với quy trình trên, bạn có thể chọn các dịch vụ chuyên làm thủ tục giấy tờ mua bán nhà với mức giá trung bình từ 1 đến 3 triệu đồng tùy độ phức tạp của giao dịch.

Và đừng quên theo dõi Website phuchunggroup.vn để liên tục cập nhật Thông tin và Kỹ năng hữu ích về , từ các chuyên gia hàng đầu!

Phúc Hưng Group

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức