Chi tiết hồ sơ công chứng thế chấp sổ đỏ năm 2021

Tuấn Anh ( T / H )   –  
Thứ sáu, 30/07/2021 14 : 00 ( GMT + 7 )

Dù là cá nhân, tổ chức tín dụng thì khi thế chấp sổ đỏ, các bên phải công chứng, chứng thực hợp đồng.

Dù bên nhận thế chấp ngân hàng là tổ chức triển khai tín dụng thanh toán hay cá thể thì khi thế chấp ngân hàng sổ đỏ những bên phải công chứng, xác nhận hợp đồng .Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 pháp luật rõ, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất ( sổ đỏ ) phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại pháp luật tại Điểm b Khoản này .Dù là cá nhân, tổ chức tín dụng thì khi thế chấp sổ đỏ các bên phải công chứng, chứng thực hợp đồng. Đồ họa: M.H

Hồ sơ công chứng hợp đồng quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 40, 41 Luật Công chứng năm trước, hồ sơ nhu yếu công chứng gồm :Phiếu nhu yếu công chứng ( khi tới phòng / văn phòng công chứng sẽ điền theo mẫu ) .

– Bản sao chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu của các bên tham gia giao dịch.

– Bản sao giấy ghi nhận ( sổ đỏ, sổ hồng ) .- Giấy tờ chứng tỏ về thực trạng gia tài chung, gia tài riêng .- Dự thảo hợp đồng thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ( nếu có ) .Văn bản ủy quyền nếu được người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở ủy quyền triển khai ( phải có khi được chuyển nhượng ủy quyền ) .

Phí công chứng hợp đồng thế chấp sổ đỏ

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng hợp đồng thế chấp sổ đỏ được tính trên giá trị tài sản, nếu trong hợp đồng thế chấp tài sản có ghi giá trị khoản vay thì tính trên giá trị khoản vay.

Ví dụ, dưới 50 triệu đồng, phí công chứng là 50.000 đồng; từ 50-100 triệu, phí là 100.000 đồng; trên 100 triệu – dưới 1 tỉ, 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch;

Từ 1-3 tỉ đồng, phí công chứng sẽ bằng 1 triệu đồng + 0,06 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 1 tỉ đồng ; từ trên 3-5 tỉ đồng, phí công chứng là 2,2 triệu đồng + 0,05 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 3 tỉ đồng ;Từ trên 5-10 tỉ đồng, phí công chứng là 3,2 triệu đồng + 0,04 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 5 tỉ đồng.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức