ĐIỀU KIỆN CẤP SỔ ĐỎ CHO NGƯỜI XIN CẤP LẦN ĐẦU | DOTARY

Trong bài viết trước, Dotary đã cho bạn biết được những hồ sơ sách vở cần chuẩn bị sẵn sàng trước khi đi xin cấp sổ đỏ ( Bạn hoàn toàn có thể xem lại tại đây ). Hôm nay, Dotary sẽ dành một bài viết để nói về điều kiện kèm theo để được cấp sổ đỏ. Sổ đỏ, sổ hồng hay giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là một trong những yếu tố luôn được người dân chăm sóc. Mỗi cá thể, hộ mái ấm gia đình có đất thuộc quyền sử dụng của mình nếu đủ những điều kiện kèm theo theo Luật đất đai 2013 sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất đai làm địa thế căn cứ địa thế căn cứ pháp lý để bảo vệ triển khai những quyền của người sử dụng như chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho, thừa kế, cho thuê, thiết kế xây dựng …

1. Sổ đỏ là gì?

Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 – sau đây gọi tắt là Sổ đỏ).

2. Điều kiện để được cấp sổ đỏ lần đầu.

Để được cấp sổ đỏ, sổ hồng, giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì phải có khá đầy đủ điều kiện kèm theo theo Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và Nghị định 01/2017 / NĐ-CP điều kiện kèm theo cấp sổ đỏ gồm có : Đất có sách vở về sử dụng đất, đất không có sách vở và đất lấn, chiếm, được giao không đúng thẩm quyền. Vì thế mà điều kiện kèm theo cấp sổ đỏ cũng chia ra làm 3 nhóm :

Nhóm 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Theo lao lý tại điều 100 Luật đất đai 2013 lao lý trường hợp cấp sổ đỏ so với đất đang được hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư có sử dụng có sách vở chứng tỏ về quyền sử dụng đất ;

Trường hợp thứ nhất: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có giấy tờ về quyền sử dụng đất mang tên mình.

Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình triển khai chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 ( ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực thực thi hiện hành ) ;
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ;
– Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 ;
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật của pháp lý ;
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất như : Bằng khoán điền thổ ; Văn tự mua và bán nhà ở …
– Các loại sách vở khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 như : Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 ; Biên bản xét duyệt của Hội đồng ĐK ruộng đất cấp xã xác lập người đang sử dụng đất là hợp pháp …

Trường hợp thứ hai: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có giấy tờ về quyền sử dụng đất mang tên người khác.

– Ngoài những sách vở tại trường hợp thứ nhất, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư phải phân phối thêm sách vở về việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất từ thời gian trước ngày 01/07/2014 .

Trường hợp thứ ba: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất theo các giấy tờ khác.

– Các sách vở này gồm có : bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận hiệu quả hòa giải thành, quyết định hành động xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành .

Trường hợp thứ tư: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 01/07/2014.

– Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 01/07/2014 sẽ được cấp sổ đỏ nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo lao lý .

Nhóm 2: Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Điều 101 Luật đất đai pháp luật về những trường hợp cấp sổ đỏ khi chưa có sách vở về quyền sử dụng đất như sau :

Trường hợp thứ nhất:Hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Khi phân phối đủ những điều kiện kèm theo trên, hộ mái ấm gia đình, cá thể sẽ được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất .
Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không có những sách vở lao lý tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Khi phân phối đủ những điều kiện kèm theo trên, hộ mái ấm gia đình, cá thể sẽ được cấp sổ đỏ nhưng phải nộp tiền sử dụng đất .

Trường hợp thứ hai: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Khi cung ứng đủ những điều kiện kèm theo trên, hộ mái ấm gia đình, cá thể sẽ được cấp sổ đỏ nhưng phải nộp tiền sử dụng đất .

Nhóm 3: Đất lấn, chiếm, được giao không đúng thẩm quyền.

– Đây là trường hợp khó được cấp sổ đỏ nhất vì là những trường hợp mà thời gian lấn, chiếm hoặc giao đất thì vi phạm pháp lý về đất đai nhưng đã sử dụng không thay đổi, lâu dài hơn nên phải cung ứng điều kiện kèm theo rất ngặt nghèo ;
– Chỉ những hành vi lấn, chiếm, giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới được cấp hoặc xem xét cấp sổ đỏ ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị giải quyết và xử lý, đất lấn, chiếm hoặc được giao không đúng thẩm quyền sẽ bị tịch thu .
Qua Luật đất đai 2013 chắc rằng bạn đã biết rõ được những điều kiện kèm theo để được cấp sổ đỏ, sổ hồng, giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là như thế nào. Nắm rõ được những điều kiện kèm theo bạn sẽ sẵn sàng chuẩn bị rất đầy đủ và tiết kiệm chi phí được thời hạn quy trình làm thủ tục xin cấp sổ đỏ của mình hơn .
tin tức mang đặc thù tìm hiểu thêm, vui vẻ truy vấn nguồn tin khi sử dụng trong trích dẫn pháp lý .

Công ty cổ phần giải pháp công nghệ số Dotary

Địa chỉ: Lầu 2, 76 D15 KDC Hồng Loan, P. Hưng Thạnh, Q. Cái Răng, TP. Cần Thơ

Điện thoại: 0907.765235

Email: [email protected]

Trang web: http://dotary.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/dotary.vn

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức